Рішення № 27101413, 02.10.2012, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа № 712/7305/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2012 року м.Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі-судді ОСОБА_1, при секретарі-Бота О.І., позивача-Труш Р.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Закарпатмясопромсервіс»про виділення в натурі часток із спільної власності та визнання права власності на майно-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з зазначеною позовною заявою мотивуючи її тим, що йому на праві приватної власності належить квартира №16, яка розташована в двохповерховому 4-квартирному житловому будинку, що по вул. Перемоги (вул. Капушанська), 143 в м.Ужгороді. Раніше даний будинок входив до житлового фонду ДВТП «Закарпатм'ясопромсервіс», правонаступником якого є ТОВ «Закарпатм ясопромсервіс». квартири в будинку виділялися працівниками даного товариства на підставі розпоряджень.. Приватизація квартир відбувалася згідно з нормами Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.10 якого визначено, що «власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку ..., технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою ... Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно ...»

Позивач вважає, що мешканці житлового будинку, розташованого в м.Ужгород по вул. Перемога (вул Капушанська) №143, є власниками всіх допоміжних приміщень (в т.ч. підвалу) цього будинку на праві спільної власності. Він, як власник квартири під №16, користується частиною допоміжних приміщень (підвальним приміщенням) 5, заг.площею 8,2 кв.м. цього будинку, там зберігаються його речі. В лютому 2012р. КП «БТІ м.Ужгорода»було проведено технічну інвентаризацію підвальних приміщень будинку На даний час він та інші власники квартир в будинку №143 прийшли до згоди поділити між собою шляхом виділення часток та визнання права власності на конкретні приміщення житлового будинку.

Він неодноразово звертався до керівництва ТОВ «Закарпатм'ясопромсервіс»з листами про виділ в натурі часток та передачу підвальних приміщень житлового будинку, однак його звернення залишені без реагування, а тому за захистом своїх прав та інтересів він змушений звернутися до суду.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав та просив суд виділити йому в натурі підвальне приміщення в житловому будинку, що знаходиться в м.Ужгород по вул Перемоги (вул. Капушанська), 143, яке позначене в інвентарній справі V, загальною площею 8,2 кв.м., та визнати за ним право власності на зазначене приміщення.

Представник відповідача ТОВ «Закарпатм'ясопромсервіс»в судове засідання не заявився повторно, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений своєчасно і належним чином, про причини неявки суд не повідомив, а тому суд в порядку ст. 169 ч.4 ЦПК України, вважає, що справу слід вирішити на підставі наявних у ній доказів та постановити заочне рішення.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира №16, загальною площею 70,8 кв.м (в т.ч. жилп площа-39,0 кв.м), яка розташована в двохповерховому 4-квартирному житловому будинку, що знаходиться по вул. Перемоги (вул. Капушанська), 143 у м.Ужгород, що підтверджується договором купівлі-продажу. посвідченим 27.11.2007р. приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального окруту ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за №1282, та зареєстрований КП «Бюро технічної інвентаризації м.Ужгорода»Ужгородської міської ради 08.02.2008 року за реєстровим №7787910.

У судовому засіданні встановлено, що житловий будинок, в якому розташована

квартира позивача, раніше входив до житлового фонду ДВТТ1 «Закарпатм'ясопромсервіс»,

правонаступникомякого єТовариствоз обмеженою відповідальністю «Закарпатм'ясопромсервіс». Квартири в будинку виділялися працівникам відповідача на підставі розпоряджень, в подальшому оформлялися свідоцтва про право власності.

Статтею 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»визначено, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку .... технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою ... Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно ...

Згідно Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року №76 допоміжні приміщення житлового будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Відповідно до ст.1 Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні. кладові. сміттєкамери. горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного /(неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку) та загального майна (частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання - кладові, гаражі, в тому .числі підземні, майстерні тощо).

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Даний Закон встановив критерій віднесення приміщень до допоміжних, а саме: призначення приміщень для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, а також встановив перелік приміщень, які можуть відноситись до допоміжних."

Так, сходові клітини, кладові, вестибулі можуть знаходитись в окремих жилих або нежилих приміщеннях (наприклад, сходові клітини в двоповерхових квартирах або нежилих приміщеннях) та ;: позначатись для експлуатації лише цих окремих приміщень та обслуговування їх мешканців, а не мешканців всього багатоквартирного будинку, а підвальні приміщення можуть бути обладнані для здійснення певного виду діяльності і не призначені для експлуатації будинку або побутового обслуговування мешканців (наприклад, при здійсненні торговельної діяльності в них розміщується стаціонарне холодильне обладнання. грошові сховища банків тощо).

Отже, допоміжні приміщення складаються із загального та неподільного майна і належать співвласникам приміщень житлового фонду на праві спільної власності (спільне майно). Неподільне чайно (сходові клітини, коридори тощо) належить співвласникам на праві спільної сумісної власності та не підлягає відчуженню. Загальне майно належить цим особам на праві спільної часткової власності. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених межах розпоряджаються спільним майном відповідно до вимог цивільного законодавства.

Частина 2 ст. 382 ЦК України визначає правовий режим допоміжних приміщень і приміщень загального користування у багатоквартирному будинку. Так, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Мешканці житлового будинку, розташованого по вул. Перемоги (вул. Капушанська) №143 в м.Ужгороді, є власниками всіх допоміжних приміщень цього будинку на праві спільної власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 будучи власник квартири під №16 в даному будинку користується частиною допоміжних приміщень (підвальним приміщенням) V, заг.площею 8,2 кв.м., там він зберігає свої речі. Станом на сьогоднішній день, позивач та власники квартир житлового будинку прийшли до згоди поділити між собою шляхом виділення часток та визнання права власності на допоміжні приміщення будинку, якими вони користуються.

З матеріалів технічного паспорту на будинок №143 по вул.Перемоги (Капушанська) в м.Ужгороді. виготовленого 23.02.2012 року КП «БТІ м.Ужгорода»слідує, що допоміжне приміщення V в даному будинку, не є приміщенням загального користування, придатне для використання для господарських потреб, відокремлене та може бути виділене в натурі як частка без створення перешкод в обслуговуванні житлового будинку (технічному обслуговуванні). Допоміжне приміщення І, загальною площею 20.2 кв.м. є приміщенням загального користування (неподільне майно в розумінні Закону України «Про об'єднання співвласників»). В ньому знаходиться технічне обладнання ( інженерні комунікації, мережі та технічні пристрої), які призначені для забезпечення потреб власників всіх квартир, а також для забезпечення експлуатації та технічного обслуговування житлового будинку в цілому.

Згідно правил ст.355 ЦК України - майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників)., належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ст.369 ЦК України).

Відповідно до ст..370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ст.364 ЦК України).

Статтею 367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільното майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи вищенаведене, приймаючи до уваги, що виділення позивачу ОСОБА_2 в натурі підвального приміщення в житловому будинку, що знаходиться в м.Ужгород по вул. Перемоги (вул. Капушанська), 143, яке позначене в інвентарній справі V, загальною площею 8,2 кв.м, що ним використовується протягом тривалого періоду часу, та визнання за ним права власності на зазначене приміщення не призведе до порушення і обмеження прав власників інших квартир в даному житловому будинку, суд приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про реєстрацію речових прав»державна реєстрація прав може проводитися на підставі рішення суду. Згідно додатку 1 до п.2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затв. наказом Мінюсту України №66/7387 від 28.01:2003 р.. органи БТІ мають правона підставі рішення суду зареєструвати право власності на об'єкт нерухомого майна.

Керуючись ст. ст. 317, 319, 355, 364, - 370 ЦК України, ст. ст. ст. .5, 14, 60. 61. 88, 224, 226, 227. 233. 294 ЦПК України, суд,-

РІШИВ :

Позовну заяву - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2, в натурі, підвальне приміщення в житловому будинку №143, що знаходиться по вул. Перемоги (вул. Капушанська) в м.Ужгороді, яке позначене в інвентарній справі V, загальною площею 8,2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на підвальне приміщення в житловому будинку №143, що знаходиться по вул. Перемоги (вул. Капушанська) в м.Ужгороді. яке позначене в інвентарній справі V, загальною площею 8,2 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку він вправі подати протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Судя Ужгородського

міськрайонного суду: ОСОБА_1