Рішення № 270926, 22.11.2006, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

від "22" листопада 2006 р. по справі № 01/50-75

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю шляхового ремонтно-будівельного управління “Серпантина”, м.Луцьк

до виконавчого комітету Луцької міської ради

про визнання права власності

Суддя Якушева І.О.

Представники:

від позивача: Аманжаєв Б.Б. –директор ТзОВ ШРБУ “Серпантина”, Стецюк Р.С. (дор. від 21.11.2006р.)

від відповідача: Ольховський М.В. (дов. № 4.16-922 від 05.10.2006р.)

Суть спору: позивач в позовній заяві на підставі ст.376 Цивільного кодексу України просив визнати за ТзОВ шляховим ремонтно-будівельним управління “Серпантина” право власності на приміщення котельні і санблоку загальною площею 81,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Луцьк,пров.Дорожній,4.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги уточнив: просить визнати право власності на незавершене будівництво приміщення котельні і санблоку загальною площею 81,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Луцьк,пров.Дорожній,4 на підставі ч.4 ст.331 Цивільного кодексу України.

Відповідач в поясненні, представник відповідача в судовому засіданні позову не визнали проти визнання права власності на приміщення котельні і санблоку загальною площею 81,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Луцьк,пров.Дорожній,4 за ТзОВ “Серпантина” заперечували посилаючись на таке:

- позивачем не було надано суду акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництва, як того вимагає законодавство. Відповідно до п.2 ст.331 ЦК України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття до експлуатації.

Вимога про обов'язковість акту прийняття в експлуатацію передбачена ст. 18 Закону України "Про основи містобудування", де говориться про те, що закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.

Необхідність прийняття завершеного будівництва в експлуатацію зумовлена тим, що це єдиний прописаний в законодавстві шлях підтвердження надійності та відповідності новозбудованої будівлі вимогам нормативних документів. Оскільки відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 року № 1243 "Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів", прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель, споруд, як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Підписаний і затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є підставою для укладення договорів про постачання на цей об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів води, газу, тепла та електроенергії і включення даних про цей об'єкт до державної статистичної звітності (відповідно до п. 30 Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 року № 1243 Порядок прийняття в експлуатацію визначений Постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року № 1243 «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів».

Необхідність прийняття завершеного будівництва в експлуатацію зумовлена тим, що це єдиний прописаний в законодавстві шлях підтвердження надійності та відповідності новозбудованої будівлі вимогам нормативних документів, а акт державної приймальної комісії є документом який дає дозвіл на використання та експлуатацію об'єкта.

В судовому засіданні 22.11.2006р. представник відповідача проти визнання за відповідачем права власності на незавершене будівництво приміщення котельні і санблоку загальною площею 81,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Луцьк,пров.Дорожній,4, не заперечував, пояснивши, що спеціально створена департаментом містобудування комісія встановила, що в приміщенні котельні і санблоку основна частка робіт виконана, будівельна готовність об’єктів складає 92% .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

в с т а н о в и в:

у квітні-червні 2006 року ТзОВ ШРБУ "Серпантина" з метою покращення побутових умов праці працівників провело будівництво приміщення котельні і санблоку біля адміністративно-виробничого приміщення у провулку Дорожньому, 4 м.Луцька.

Земельна ділянка у провулку Дорожньому, 4 м.Луцька, на якій знаходиться адміністративно-виробниче приміщення і на якій збудовано котельню і санблок, надана ТзОВ ШРБУ "Серпантина" в постійне користування, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради №155 від 30.03.2000р.

Будівництво було проведене згідно з проектом, погодженим 20.03.2006р. головним архітектором м.Луцька. Проект будівництва розроблено Волинською філією “Діпромісто”.

КП "Волинське обласне БТІ” проведено технічну інвентаризацію об’єктів, виготовлено технічний паспорт.

Про відповідність будівництва котельні, санблоку дійсним державним будівельним, санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам свідчить заключення № 292/8-3 від 22.06.2006р. Волинської філії "Діпромісто".

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені актами цивільними актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

У відповідності із ст.ст.13, 16, ч.4 ст.331, 375 Цивільного кодексу України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

При здійсненні своїх прав особа зобов’язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоду довкіллю або культурній спадщині.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

За заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

Звертаючись до господарського суду з позовом про визнання права власності на котельню, санблок, позивач вказує на те, що на будівництво котельні і санблоку, ним не було отримано необхідних дозволів, що за змістом ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України вважається самочинним будівництвом.

Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України самочинним будівництвом визнаються житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.2 ст.376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

На обґрунтування позовної вимоги про визнання за ТзОВ ШРБУ "Серпантина" права власності на котельню, санблок, позивач посилається на ч.5 ст.376 Цивільного кодексу, згідно з нормою якої на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Обставин, які б давали підстави для висновку про порушення прав інших осіб у зв’язку із самочинно збудованими позивачем об’єктами на земельній ділянці, належній йому на праві користування, не встановлено.

В процесі судового розгляду з’ясовано, що будівельна готовність об’єктів за якими позивач просить визнати право власності становить 92%. На підтвердження цього сторони подали акт комісії від 20.11.2006р., складений за участю представників позивача, відповідача, затверджений директором департаменту містобудування Луцької міської ради Матвіїв Я.В.

Враховуючи наведене, позов підлягає до задоволення.

На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягає.

Керуючись ст.ст. 11,13, 16, 375, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст.144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю шляховим ремонтно-будівельним управлінням “Серпантина” (м.Луцьк, провул.Дорожній, 4, код ЄДРПОУ 32608200) право власності на незавершене будівництво приміщення котельні і санблоку загальною площею 81,1 кв.м. у провулку Дорожньому, 4 в м.Луцьку.

Суддя І.О.Якушева

Дата виготовлення повного тексту рішення: 27.11.2006р.