Рішення № 27070815, 19.06.2012, Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2306/1106/12

номер провадження 2/2306/537/12

19.06.2012 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд

Черкаської області

у складі: головуючого судді Мозгової О.А.

при секретарі Матвєєвій О.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золотоноші цивільну справу за позовом ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії Черкаське обласне управління АТ «Ощадбанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії Черкаське обласне управління АТ «Ощадбанк»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до кредитного договору № 210-06 від 11 січня 2007 року ОСОБА_2 отримав кредит у сумі 40 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12 % на рік з остаточним терміном повернення 10 січня 2017 року.

У забезпечення виконання умов кредитного договору № 210-06 від 11 січня 2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії Черкаське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»та відповідачем 11 січня 2007 року було укладено договір іпотеки № 210-06/001, згідно з умовами якого банком прийнято від відповідача в іпотеку належне йому нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1 000 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Золотоноша, вул. Сагайдачного, 31, Черкаської області та розташований на ній жилий будинок з підвалом, зазначений на плані під літерою А-2, житловою площею 140,1 кв.м., загальною площею 261,8 кв.м. та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: Б-1 літня кухня, І-зливна яма, ІІ-колодязь, 1-огорожа.

Згідно з умовами укладеного договору відповідач взяв на себе зобов»язання, зокрема, щодо своєчасної сплати процентів за користування кредитом та погашення кредиту згідно встановленого графіку, а у випадку неналежного виконання взятих на себе зобов»язань на першу вимогу банку достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород та штрафних санкцій.

Починаючи з лютого 2012 року відповідач припинив сплачувати чергові платежі по погашенню кредиту та з квітня 2012 року проценти за користування кредитом. Позивач постійно надсилав відповідачу нагадування та претензії щодо сплати прострочених платежів, але вони залишені без відповідного реагування.

Так як умови договору відповідачем не виконувались, у зв`язку з чим утворилась заборгованість станом на 14.02.2012 року в сумі 34 822,81 доларів США, що змусило ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії Черкаське обласне управління АТ «Ощадбанк»звернутись до суду із вищезазначеним позовом.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги змінив просив суд їх задоволити, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Представник позивача ОСОБА_3 відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не зявився, про день, час та місце розгляду справи були повідомлений судом своєчасно, причини неявки суду невідомі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному об`ємі. При цьому суд виходить з наступних підстав.

Відповідач по справі ОСОБА_2 уклав кредитний договір № 210-06 від 11 січня 2007 року з ВАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії Черкаське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»та отримав кредит у сумі 40000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12 % на рік з остаточним терміном повернення 10 січня 2017 року.

У забезпечення виконання умов кредитного договору № 210-06 від 11 січня 2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії Черкаське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»та відповідачем 11 січня 2007 року було укладено договір іпотеки № 210-06/001, згідно з умовами якого банком прийнято від відповідача в іпотеку належне йому нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1 000 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Золотоноша, вул. Сагайдачного, 31, Черкаської області та розташований на ній жилий будинок з підвалом, зазначений на плані під літерою А-2, житловою площею 140,1 кв.м., загальною площею 261,8 кв.м. та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: Б-1 літня кухня, І-зливна яма, ІІ-колодязь, 1-огорожа.

Відповідно до розписок від 25.02.2010 року та 16.03.2010 року ОСОБА_2 отримав повідомлення про заборгованість за кредитним договором та прохання її погасити, але вони залишені без відповідного реагування.

Також 25.10.2011 року ОСОБА_2 отримав претензію від 18.10.2011 року, відповідно до якої позивач вимагає виконання свого зобов»язання в повній мірі відповідно до кредитного договору протягом 30 календарних днів, інакше в іншому випадку банк зверне стягнення на предмет іпотеки, на що відповідач лише частково сплатив борг.

Згідно з розрахунком заборгованості за користування кредитом ОСОБА_2 станом на 01.06.2012 року має борг в сумі 34 028,97 доларів США, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 271 976 ( двісті сімдесят одна тисяча дев»ятсот сімдесят шість) гривень 54 копійки, з яких: 19 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 151 857 (сто п»ятдесят одна тисяча вісімсот п»ятдесят сім) гривень 50 копійок поточна заборгованість по кредиту; 9 557,69 доларів США, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 76 389 (сімдесят шість тисяч триста вісімдесят дев»ять) гривень 84 копійки прострочена заборгованість по кредиту за період з 01.02.2010 року по 01.06.2012 року; 3 826,12 доларів США, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 30 580 (тридцять тисяч п»ятсот вісімдесят) гривень 26 копійок заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками станом на 01.06.2010 року; 1 645,16 доларів США, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 13 148 (тринадцять тисяч сто сорок вісім) гривень 94 копійки.

Відповідно до довідки № 16-5/157 від 01.06.2012 року наданої ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії Черкаське обласне управління АТ «Ощадбанк»офіційний курс гривні до долара США станом на 01.06.2012 року становить 799,2500 (сімсот дев»яносто дев»ять) гривень 25 копійок за 100 доларів США.

Згідно копії державного акту на право приватної власності на земельну ділянку від 01.06.2001 року виданого виконавчим комітетом Золотоніської міської Ради народних депутатів, вбачається, що земельна ділянка в м.Золотоноша по вул. Сагайдачній, 31, площею 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на житловий будинок серії 010211 від 15.03.2001 року ОСОБА_2 являється власником житлового будинку по вул. Сагайдачна, 31 в м. Золотоноша, Черкаської області.

Згідно оцінки ТОВ «Земельне бюро»від 27 грудня 2006 року ринкової вартості земельної ділянки загальною площею 1000 кв.м., що розташована в м. Золотоноша по вул. Сагайдачного, 31, Черкаської області, величина вартості даної земельної ділянки становить 16000 (шістнадцять тисяч) гривень.

Відповідно звіту про незалежну експертну оцінку проведену п/п ОСОБА_4 від 27.12.2006 року, ціна будинковолодіння за адресою м. Золотоноша вул. Сагайдачного, 31, Черкаської області становить 351 845 (триста п»ятдесят одна тисяча вісімсот сорок п»ять) гривень.

Згідно із ст.526 ЦПК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов»язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання.

Згідно ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також вимог, понесених у зв»язку з пред»явленям вимоги, якщо інше не передбачене договором.

Згідно ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законм. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов»язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобов»язаннята/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов»язань, вимога про виконання порушеного зобов»язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, він вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»також передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Стаття 38 Закону України «Про іпотеку»передбачає право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві на підставі рішення суду.

Оскільки відповідач не виконує умови укладеного договору та не сплачує кошти на погашення заборгованості, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача заборгованості у примусовому порядку.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному об`ємі.

Суд також вважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, що стверджуються квитанціями, доданими до матеріалів справи.

На підставі зазначеного та керуючись ст., ст. 526, 589, 590, 610 ЦК України та ст. ст.10, 88, 209, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку»суд -

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Черкаське обласне управління АТ «Ощадбанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволити повністю.

Звернути стягнення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Черкаське обласне управління АТ «Ощадбанк»за кредитним договором № 210-06 від 11 січня 2007 року в сумі 34 028 (тридцять чотири тисячі двадцять вісім) доларів США 97 центів, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 271 976 ( двісті сімдесят одна тисяча дев»ятсот сімдесят шість) гривень 54 копійки, з яких: 19 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 151 857 (сто п»ятдесят одна тисяча вісімсот п»ятдесят сім) гривень 50 копійок поточна заборгованість по кредиту; 9 557,69 доларів США, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 76 389 (сімдесят шість тисяч триста вісімдесят дев»ять) гривень 84 копійки прострочена заборгованість по кредиту за період з 01.02.2010 року по01.06.2012 року; 3 826,12 доларів США, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 30 580 (тридцять тисяч п»ятсот вісімдесят) гривень 26 копійок заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками станом на 01.06.2010 року; 1 645,16 доларів США, що за офіційним курсом НБУ є еквівалентом 13 148 (тринадцять тисяч сто сорок вісім) гривень 94 копійки на предмет іпотеки за іпотечним договором № 210-06/001 від 11.01.2007 року належні на праві приватної власності ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 1 000 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Золотоноша, вул. Сагайдачного, 31, Черкаської області та розташований на ній жилий будинок з підвалом, зазначений на плані під літерою А-2, житловою площею 140,1 кв.м., загальною площею 261,8 кв.м. та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: Б-1 літня кухня, І-зливна яма, ІІ-колодязь, 1-огорожа.

Надати ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії Черкаське обласне управління АТ «Ощадбанк»право продажу предмета іпотеки - земельної ділянки загальною площею 1 000 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Золотоноша, вул. Сагайдачного, 31, Черкаської області та розташований на ній жилий будинок з підвалом, зазначений на плані під літерою А-2, житловою площею 140,1 кв.м., загальною площею 261,8 кв.м. та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: Б-1 літня кухня, І-зливна яма, ІІ-колодязь, 1-огорожа з укладенням від імені ОСОБА_2 договору купівлі продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки для подальшої реалізації 368 845 (триста шістдесят сім тисяч вісімсот сорок п»ять) гривень.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії Черкаське обласне управління АТ «Ощадбанк» судовий збір в сумі 2 782,34 гривні сплачений позивачем при подачі позовної заяви.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: Мозгова О.А.