Рішення № 27062883, 28.09.2012, Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

Справа № 2221/1484/12

2/2221/407/12

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28.09.2012 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Кульбаби А.В.

при секретарі Білоус Г.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Ярмолинці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що відповідно до укладеного договору № НМJOGA0000000045 від 21.07.2008 року ОСОБА_4 21.07.2008 року отримала кредит у розмірі 39875,00 зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.07.2016 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти, (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_3 зобовязання за вказаним договором належним чином не виконала. У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором ОСОБА_3 станом на 08.05.2012 року має заборгованість - 93869,23 грн., яка складається з наступного: - 34926,01 грн. - заборгованості за кредитом; 23431,50 грн. - заборгованості по процентам за користування кредитом; 4274,34 грн. - заборгованості по комісії за користування кредитом; - 26529,32 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором, а також штрафи відповідно до Договору: 250,00 грн. - штраф (фіксована частина); 4458,06 грн. - штраф (процентна складова). В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПриватБанк і відповідач 21.07.2008 року уклали договір іпотеки № НМJOGA0000000045, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 53,60 кв.м., який розташований за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький району, с.Солобківці, вул. Нетета, 58, що належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу ВЕМ № 261071 від 05.02.2007 року. У відповідності до ст.6 Закону України „Про іпотеку, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки. Закрите акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк просить суд звернути стягнення на будинок на земельну ділянку, який розташований за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький району, с.Солобківці, вул. Нетета, 58, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у вище вказаному будинку, стягнути з відповідача судові витрати.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлений позов визнав частково та повідомив суду, що він не згідний з нарахованими одночасно штрафними санкціями та непею.

Суд заслухавши представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Так, відповідно до договору кредиту № НМJOGA0000000045 від 21.07.2008 року ОСОБА_3 отримала кредит у розмірі 39875,00 грн., зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.07.2016 року.

З метою забезпечення виконання грошового зобовязання (кредиту) був укладений договору іпотеки № НМJOGA0000000045 від 21.07.2008 року. Відповідно до даного договору (пункт 1,2,7) за договором іпотеки забезпечується виконання зобовязання за кредитним договором № НМJOGA0000000045 від 21.07.2008 року по поверненню кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом та інших платежів шляхом передачу в іпотеку домоволодіння до складу, якого входить будинок А-1 - кам'яний житловий будинок, розмір житлової площі 31,5 кв.м., загальна площа 53,6 кв.м., кам'яний сарай Б загальною площею 44,4 кв.м., В - камяний льох площею 5,6 кв.м., який знаходиться за адресою Хмельницька область Ярмолинецький район с.Солобківці, вул. Нетета, 58. Майно належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі - продажу ВЕМ № 261071 від 05.02.2007 року. Відповідно до довідки КП "Ярмолинецьке бюро технічної інвентаризації" в Ярмолинецькому районі проте, що житловий будинок № 58, що знаходиться за адресою с.Солобківці, вул. Нетета, зареєстровано за ОСОБА_3

Згідно п. 18.8.1. договору іпотеки передбачено випадки звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь-якого передбаченого кредитним договором зобовязання, воно не буде виконано.

Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором наданим позивачем, у відповідача, ОСОБА_3, перед банком виникла заборгованість і станом на 08.05.2012 року становить 89 161, 17 грн., яка складається з наступного: - 34926,01 грн. - заборгованості за кредитом; 23431,50 грн. - заборгованості по процентам за користування кредитом; 4274,34 грн. - заборгованості по комісії за користування кредитом; - 26529,32 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

Статтею 611 Цивільного Кодексу України передбачено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання. Згідно ч. 2 та ч. 3 цієї статті штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від свуми невиконаного або неналежно виконаного зобов"язання, а пенею є неустиойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного викронаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки за змістом ст. 549 ЦК України пеня та штраф є різновидами неустойки як юридичної відповідальності, а не окремими видами штрафних санкцій, а згідно ч. 1 ст. 61 Конституції України та ч. 3 ст. 509 ЦК України ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення, а зобов"язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості, тому з розміру заборгованогсті за кредитним договором підлягає виключенню штраф в розмірі 250 грн. (фіксована частина) та 4 458 грн. 06 коп. (процентна складова).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 527 даного кодексу встановлено, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що між сторонами укладений кредитний договір та договір іпотеки і свої зобовязання та терміни їх виконання сторони обумовили саме договором. Позивач зобовязання по наданню кредиту виконав, відповідач ОСОБА_3 свої зобовязання по поверненню кредиту, відсотків та інших платежів не виконує та має прострочену заборгованість. Дані вимоги також передбачені договором іпотеки, одночасно згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольни свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Отже, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HMJOGA0000000045 від 21 липня 2008 року в розмірі 89 161, 17 грн. (вісімдесят дев'ять тисяч сто шістдесят одна гривня 17 копійок) необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки - домоволодіння, яке розташоване за адресою: с.Солобківці, вул. Нетета, 58.

Не підлягає задоволенню позовна вимога про звернеення стягнення на земельну ділянку, яка розташована в с. Солобківці по вул. Нетета, 58, оскільки згідно договору іпотеки (а.с. 17-19) в забезпечення виконання зобовязавнь за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку лише нерухоме майно - домоволодіння, яке знаходиться по вул. Нетета, 58 в с. Солобківці. Земельна ділянка в іпотеку не передавалась.

Крім того частиною 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотек житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

На сьогодні з метою реалізації даних вимог позивача по погашенню заборгованості і продажу заставленого майна відповідач, який проживає в даному житловому будинку (ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1) підлягає виселенню з житла, яке є предмет іпотеки і розташоване за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький район, с.Солобківці, вул. Нетета, 58,

Позовна вимога про зняття відповідача з реєстрації по місцю проживання в силу ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»задоволенню не підлягає, оскільки зняття з реєстрації по місцю проживання здійснюється на підставі рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Згідно ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідачіа на користь позивача судові витрати сплачені позивачем при подачі позову.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 526, 553, 554, 1046 1049, 1054 - 1055 ЦК України, ст.ст. 6, 7, 33, 35, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»,

вирішив:

Позов задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HMJOGA0000000045 від 21 липня 2008 року в розмірі 89 161, 17 грн. (вісімдесят дев'ять тисяч сто шістдесят одна гривня 17 копійок) звернути стягнення на домоволодіння, яке розташоване за адресою: с.Солобківці, вул. Нетета, 58, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № HMJOGA0000000045 від 21 липня 2008 року) Публічним акціонерним товариством ОСОБА_5 "ПРИВАТБАНК" (49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_3 з житлового будинку № 58 по вул. Нетета в с. Солобківці Ярмолинецького району.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПРИВАТБАНК" судовий збір в розмірі 998 грн. 91 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу в Апеляційний суд Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області на протязі 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Мотивувальна частина рішення виготовлена 28 вересня 2012 року.

Суддя: підпис. Копія вірна:

Суддя А.В. Кульбаба