Рішення № 27046722, 29.10.2012, Ружинський районний суд Житомирської області

Справа № 622/403/12

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

29.10.2012

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Руденко З.Б.,

за участю секретаря Шахрай Н.П.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

до Приватного сільськогосподарського підприємства імені Цюрупи

про визнання договору оренди землі недісним, та витребування і повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернувся до ДП Ілліч-Агро Умань з вищевказаним позовом, в якому зазначив, що є власником земельної ділянки, розташованої на території Бистріївської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказана земельна ділянка знаходяться в користуванні у відповідача відповідно до договору оренди землі, укладеного 21.04.2009р. від його імені з ПСП ім.Цюрупи. Оскільки зазначений договір оренди він не підписував і не доручав іншій особі підписувати його, тому просить суд визнати цей договір оренджи землі недійсним, витребувати у відповідача та повернути йому земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали, давши пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, пояснивши, що дійсно ПСП ім.Цюрупи користується для сільськогосподарського виробництва земельною ділянкою, належною позивачу. Договір про оренду цієї ділянки з ним було укладено в письмовій формі, він погоджувався на укладення вказаного договору, про що свідчить те, що він отримував за користування своєю землею орендну плату в ПСП ім.Цюрупи. Тому підстав для визнання договору оренди недійсним та витребування земельної ділянки у відповідача та повернення її позивачу немає.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №039965 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2.9264 га, розташованої на території Бистріївської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с.43)

2

21 квітня 2009 року між ОСОБА_2 та приватним сільськогосподарським підприємством імені Цюрупи було укладено договір, відповідно до якого в оренду відповідачу передавалась вищевказана належна позивачу земельна ділянка. Зазначений договір 10.09.2009р. було зареєстровано Ружинським відділом Житомирської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 040922100178(а.с.4, а.с.137).

З пояснень позивача встановлено та не заперечується відповідачем те, що земельною ділянкою, належною ОСОБА_2, на даний час користується ПСП ім.Цюрупи.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ст.ст.14, 16, 18, 19 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998р. (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Частиною 2 ст.207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підстави визнання недійсним договору оренди землі, передбачені частиною 2 статті 15 Закону України Про оренду землі.

Пунктом 9 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, передбачено, що підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання його недійсним є відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених пунктом 8 Порядку, а також порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 15 Закону України Про оренду землі.

В статті 15 Закону України Про оренду землі передбачено істотні умови договору оренди землі, відсутность яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Такими істотними умовами є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди; орендна плата ; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того, ч.1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Тобто, зокрема, підставою недійсності правочину є недодержання вимоги, передбаченої ч.3 ст.203 ЦК України, щодо того, що волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

3

З висновку №161 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи від 15.06.2012р. вбачається, що договір оренди землі від 21.09.2009р.( оригінал якого надано суду відділом ДКЗ у Ружинському районі), укладений від імені ОСОБА_2 з ПСП ім.Цюрупи , а також акт приймання-передачі земельної ділянки від 10.09.2009р., укладений між тими ж особами, підписані не ОСОБА_2, а іншою особою(а.с.82-85).

З пояснень позивача в судовому засіданні вбачається, що він не підписував вказаний договір оренди землі та акт передачі землі, а також не надавав доручень іншим особам на підписання вказаних документів від його імені.

Доказів, які б ставили під сумнів вищевказанний висновок експерта, а також відносно того, що вищевказаний договір оренди землі від імені ОСОБА_2 був підписаний іншою особою за його дорученням, відповідач суду не надав.

Та обставина, що на одному з примірників вказанного договору, який зберігається в Ружинському відділі ДКЗ і оригінал якого було надано суду для проведення експертного дослідження, невірно зазначено дату укладення договору 21 вересня 2009 року, а не 21 квітня 2009 року, при вирішенні данного спору правового значення не має.

Таким чином, судом встановлено, що вищевказаний договір оренди землі не підписаний позивачем, а тому вказане підтверджує його пояснення щодо відсутності у нього волевиявлення на вчинення оспорюваного правочину. Вказане також свідчить, що між позивачем та відповідачем не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, зокрема, і щодо строку його дії, розміру орендної плати тощо.

З врахуванням викладеного , позовні вимоги ОСОБА_2. суд задовільняє.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним по справі судовий збір та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи.

Керуючись ст.ст. 203, 205, 215, 216 ЦК України , Законом України Про оренду землі ст. ст.10, 11, 88, 209, 212, 213, 215, 224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовільнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2.9264 га, укладений 21 квітня 2009 року між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством імені Цюрупи, та зареєстрований Ружинським відділенням Житомирської регіональної філії центру державного земельного кадастру 10.09.2009р. у Державному реєстрі земель за № 040922100178 .

Витребувати у Приватного сільськогосподарського підприємства імені Цюрупи та повернути ОСОБА_2 належну йому відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ЖТ № 039965 земельну ділянку площею 2.9264 га , розташовану на території Бистріївської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства імені Цюрупи на користь ОСОБА_2 судові витрати, понесені ним по справі, в сумі 1627грн.93 коп. (Одна тисяча шістсот двадцять сім гривень 93 копійки).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

4

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя З. Б. Руденко.