Рішення № 27021974, 25.10.2012, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 1003/12146/12

2/1003/3485/12

Категорія 42

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

25 жовтня 2012 року Білоцерківський міськрайонний суд у складі:

головуючого судді Дмитренко А. М. ,

при секретарі Боженко Т. В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Білій Церкві залі суду № 1 справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Зоря» та гуртожитку «Салют» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що ОСББ «Зоря» та гуртожитку «Салют» надає послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідач проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, яка розташована в будинку, що обслуговується позивачем. Відповідач не виконує належним чином свої обовязки по оплаті квартплати за встановленими тарифами, в звязку з чим за нею утворилася заборгованість перед позивачем в сумі 2210 грн.31 коп. за період з 01.11.2009 року. Позивач просить суд стягнути з відповідача вказану суму заборгованості та судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю підтримав позовні вимоги.

Відповідач до суду не зявилася, про час розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки відповідача суду невідомі, заяви щодо розгляду справи без її участі до суду не надходило, а тому за згодою представника позивача на підставі ст.ст.224-226 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Так, по справі встановлено, що відповідно до рішення установчих зборів співвласників було створено Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Зоря» та гуртожитку «Салют» , Статут якого зареєстровано Білоцерківською міською радою 29.08.2002 року за № 274, що стверджується копією Статуту обєднання.

Як передбачено п.4.2 Статуту, будинок по вул.П.Запорожця, 195 в м.Білій Церкві в числі інших будинків перебуває на балансі ОСББ «Зоря» та є невідємною частиною статутного фонду обєднання.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач постійно зареєстрована та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, що слідує з довідки УГІРФО ГУ МВС України в м.Києві.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, відповідачкою за період з 01.11.2009 року по даний час взагалі не вносилася на користь ОСББ «Зоря» плата на утримання будинку та прибудинкової території згідно затвердженого тарифу, а тому за нею рахується заборгованість в сумі 2210 грн.31 коп.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Так, за ст.11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання після набуття статусу юридичної особи може приймати на власний баланс весь житловий комплекс.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Як вказано вище, ОСББ «Зоря» є балансоутримувачем будинку № 195 по вул. П.Запорожця в м.Білій Церкві, в якому розміщена квартира відповідачки.

Відповідно до п.1.3 Статуту ОСББ створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів обєднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних обєднанням відповідно до мети його діяльності.

П.3.1 Статуту передбачено, що власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності допоміжних приміщень будинку, конструктивних елементів і технічного обладнання, примірний перелік якого наведено в Статуті.

Отже, виходячи з наведеного вище, ОСББ є фактично як балансоутримувачем будинку, так і виконавцем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових території.

В р.8 Статуту ОСББ «Зоря» передбачені статті витрат для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, де серед інших витрат передбачені щомісячні платежі для оплати комунальних та інших послуг, розмір яких визначається згідно з затвердженими в установленому порядку тарифами.

В суді встановлено, що відповідно до законодавства та Статуту в ОСББ «Зоря» розроблено та затверджено структуру тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, який сплачується щомісячно власниками та наймачами квартир в будинках, які обслуговуються обєднанням.

Так, суду надано структуру цього тарифу з 01.11.2008 року з переліком послуг і зазначенням вартості кожної послуги окремо, який затверджено головою правління ОСББ Зоря та гуртожитку Салют 27.10.2008 року та погоджено начальником УЖКГ м.Біла Церква 28.10.2008 року.

Як вбачається з затверджених тарифів, при нарахуванні оплати мешканцям квартир до розрахунку приймається вартість 1 кв.м загальної площі, що становить з 01.11.2008 року 1,60 грн., а для проживаючих в квартирах першого поверху- 1,38 грн.

Структура тарифу, перелік послуг, розрахунок оплати за послуги повністю відповідають вимогам Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМ України від 12.07.2005 року за № 560.

Згідно ст.16 Закону «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

За ст.17 цього Закону обєднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та Статутом обєднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до п.1.2 Статуту ОСББ «Зоря», власники квартир, жилих і нежилих приміщень зобовязані виконувати вимоги Статуту обєднання.

А одним із обовязків членів обєднання є своєчасне здійснення оплати комунальних послуг, внесення платежів на розрахунковий рахунок обєднання у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням обєднання з урахуванням реальних витрат.

А тому відмову відповідача від оплати коштів на утримання будинку і прибудинкової території згідно затвердженого правлінням обєднання тарифу суд вважає незаконною.

Статутом ОСББ «Зоря» не передбачено, що член обєднання і в яких саме випадках може відмовитися від внесення відповідних платежів на розрахунковий рахунок обєднання.

Але відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сімї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому КМ України.

Але суду не було надано жодних доказів стосовно того, що ОСББ «Зоря» не виконує належним чином свої зобовязання як виконавець послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Крім того, при вирішенні спору судом приймаються до уваги ті обставини, що будинок, в якому мешкає відповідач, перебуває на балансі ОСББ «Зоря», яке створено, як вказано вище, власниками квартир будинку виключно для його обслуговування за кошти членів обєднання, кошти, які не вносить відповідач, передбачені Статутом обєднання для всіх членів ОСББ, розрахунок цих витрат проведено відповідно до затверджених в установленому порядку тарифів, відповідач, квартира якої розміщена у вищевказаному будинку, користується майном, яке перебуває у спільній частковій власності всіх членів обєднання, але не сплачує кошти на користь обєднання.

За ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: в т.ч. послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Позивач, як вказано вище, є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку, в якому знаходиться квартира відповідачки.

Відповідно до ст.20 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач зобовязаний своєчасно сплачувати плату за утримання будинку і прибудинкової території.

А тому з врахуванням вищенаведеного суд вважає за можливе позов задовольнити та стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2009 року в сумі 2210 грн.31 коп., оскільки відповідачка взагалі не вносила плату за ці послуги за вказаний період.

На підставі ст.88 ЦПК України, ст.4 Закону України Про судовий збір з відповідачки на користь позивача підлягає відшкодуванню судовий збір в сумі 214 грн.60 коп.

Керуючись ст.ст. 11,16,17 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою КМ України від 12.07.2005 року за № 560, ст.ст.10,60,88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирних будинків Зоря та гуртожитку Салют заборгованість в сумі 2210 грн.31 коп. та 214 грн.60 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути скасоване Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано до суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення воно може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Суддя ОСОБА_2