Рішення № 27002382, 25.06.2012, Рівненський міський суд Рівненської області

РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 1715/410/12

25 червня 2012 року Рівненський міський суд Рівненської області

у складі:

головуючого - судді Денисюка П.Д.,

при секретарі Якимовій В.В.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - начальника юридичного відділу філії ПАТ КБ „Надра Рівненське РУ ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засідання в місті Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства комерційний банк „Надра»в особі філії публічного акціонерного товариства комерційний банк „Надра Рівненське регіональне управління про стягнення грошових коштів за договором оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПАТ КБ „Надра в особі Рівненського регіонального управління, просить стягнути з ПАТ КБ „Надра»в особі філії ПАТ КБ „Надра Рівненське регіональне управління на її користь орендну плату за жовтень, листопад та грудень 2011 року, січень 2012 року, згідно договору оренди №128-0408 від 24 квітня 2008 року у сумі 108514,40 грн., пеню у сумі 76,18 грн., інфляційні нарахування у сумі 217,14 грн., 3% річних 474,55 грн., що разом становить 109282,27 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 24 квітня 2008 року між нею та ВАТ КБ „НАДРА було укладено договір оренди №128-0408 про передачу в платне тимчасове користування на умовах оренди належне їй на праві приватної власності нежитлове приміщення - будівля кафе-бару загальною площею 134,3 кв.м по вул. Соборна, буд. 312 „б в м. Рівне.

Пунктом 4.2. договору встановлено, що розмір орендної плати за місяць на дату підписання договору становить 27128,60 грн. із розрахунку 1 кв. м оренди коштує 40 доларів США, що еквівалентно 5372 доларів США згідно офіційного курсу НБУ (1 долар США = 5,05 грн.), а п. 4.3. договору визначено, що орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 05 числа поточного місяця, на підставі виставленого рахунку, при цьому відповідно до п.4.1. договору витрати по сплаті орендної плати відносяться до витрат філії ПАТ КБ „НАДРА Рівненське регіональне управління.

Станом на 11 січня 2012 року відповідач не сплатив позивачу орендну плату за жовтень, листопад, грудень 2011 року та січень 2012 року, що разом складає 108514,40 грн. (27128,60 грн. х 4 місяці).

Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім цього, відповідно до п. 4.5 договору у випадку прострочення сплати орендної плати більше ніж на місяць відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5 % річних від належної до сплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України на день сплати.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 вважає, що відповідач повинен сплатити їй орендну плату за жовтень, листопад та грудень 2011 року, січень 2012 року, згідно договору оренди №128-0408 від 24 квітня 2008 року у сумі 108514,40 грн., пеню у сумі 76,18 грн., інфляційні нарахування у сумі 217,14 грн., 3% річних 474,55 грн., що разом становить 109282,27 грн.

У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали, просили його задоволити, а також уточнили позовні вимоги, просили стягнути з відповідача 217028,80 грн. (27128,60 грн. х 8 місяців) орендної плати за жовтень, листопад та грудень 2011 року, січень, лютий, березень, квітень та травень 2012 року, пеню у сумі 251,23 грн., інфляційні нарахування у сумі 1197,20 грн., 3% річних 1597,31 грн., що разом становить 220074,54 грн. та понесені нею судові витрати у сумі 3192,64 грн., з яких 1085,16 судовий збір, 2000 грн. витрат на правову допомогу та 107 ,3 грн. судовий збір за заяву про забезпечення позову.

Представник відповідача позов не визнала, просила відмовити у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2011 року по травень 2012 року, частково зменшивши розмір заборгованості до 130500 гривень, у задоволенні решти позовних вимог відмовити в повному обсязі за їх безпідставністю. У запереченнях проти позову вказала, що дійсно 24 квітня 2008 року між приватним підприємцем ОСОБА_1 та ВАТ «КБ «Надра», в особі директора філії ВАТ «КБ «Надра»ОСОБА_4 було укладено договір оренди № 128-0408, згідно умов якого орендодавець ОСОБА_1 передала орендарю ВАТ «КБ «Надра»в платне тимчасове користування на умовах оренди нежитлове приміщення: будівлі кафе-бару, загальною площею 134,3 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 3126.

У подальшому сторонами договору було укладено низку додаткових договорів, якими розмір орендної плати було змінено, а саме:

-Додатковий договір №1 від 23.12.2008р., відповідно до якої розмір орендної плати за місяць становив 21702,88 грн.;

- Додатковий договір №2 від 10.04.2009р., згідно якої розмір орендної плати за місяць становив

19500,00 грн.;

-Додатковий договір №3 від 21.05.2010р., розмір орендної плати за місяць з 01.05.2010р.

по 11.02.2011р. становив 18000,00 грн.;

- Додатковий договір №4 від 25.02.2011р., відповідно до умов якого розмір орендної плати за місяць з 12.02.2011р. по 31.03.2011р. становив 18000,00 грн.;

- Додатковий договір №5 від 11.04.2011р., згідно якої розмір орендної плати за місяць 01.04.2011р. по 30.09.2011р. становив 18000 грн.

З урахуванням вище зазначеного та зважаючи на той факт, що у зв'язку з припиненням дії п. 1.2 Додаткового договору № 5 від 11.04.2011р. розмір орендної плати за користування орендованим майном сторонами не погоджений, а також в силу положення ч.2 ст. 651 ЦК України, вважає, що суд вправі встановити розмір орендної плати, що підлягає до стягненню з відповідача за період з жовтня 2011 року до травня 2012 року у розмірі 18000 гривень за місяць.

Також вказала, що протягом дії договору, орендодавцем не було належним чином забезпечено виконання його умов, зокрема в частині забезпечення безперебійним теплопостачанням, що призвело до недотримання санітарних норм температурного режиму в орендованому приміщенні. А тому, на підставі ч.4 ст.762 ЦК України, в якій зазначено, що наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася, просить суд зменшити розмір орендної плати, що підлягає до стягнення за грудень-лютий 2012 року на 25% до 13500 гривень на місяць.

Крім цього, вважає такою, що не ґрунтується на вимогах закону і суперечить нормам договору позовну вимогу про стягнення з ПАТ «КБ «Надра»пені, 3% та інфляційних нарахувань, оскільки орендодавцем в порушення вимог п. 4.3 Договору оренди не було вчасно виставлено рахунки, а тому орендар звільняється від відповідальності за несвоєчасну оплату за цим договором.

Оскільки в період дії Договору орендодавець не виконував належним чином умови Договору, то з урахуванням вимог ст. 551 ЦК України розмір неустойки за період з січня по травень 2012 року повинен бути зменшений.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав.

У відповідності до ст.762 ЦК України, за договором оренди за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 629 Цивільного Кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що 24 квітня 2008 року між приватним підприємцем - фізичною особою ОСОБА_1 та ВАТ КБ «НАДРА», правонаступником якого є ПАТ КБ «НАДРА», в особі директора філії ВАТ КБ «Надра»Рівненське регіональне управління ОСОБА_4 було укладено договір оренди №128-0408 про передачу в платне тимчасове користування на умовах оренди належне позивачу на праві приватної власності нежитлове приміщення: будівля кафе-бару, загальною площею 134,3 кв. м., що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 312 б.

Пунктом 4.2. договору встановлено, що розмір орендної плати за місяць на дату підписання договору становить 27128,60 грн. із розрахунку 1 кв. м оренди коштує 40 доларів США, що еквівалентно 5372 доларів США згідно офіційного курсу НБУ (1 долар США = 5,05 грн.), а п. 4.3. договору визначено, що орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 05 числа поточного місяця, на підставі виставленого рахунку, при цьому відповідно до п.4.1. договору витрати по сплаті орендної плати відносяться до витрат філії ПАТ КБ „НАДРА Рівненське регіональне управління.

Разом із тим п. 4.4. Договору передбачено, що розмір орендної плати може переглядатися за згодою сторін, але не частіше одного разу на рік, пропорційно збільшенню/зменшенню протягом минулого року розміру індексу інфляції на момент такого перегляду.

У подальшому сторонами договору було укладено низку Додаткових угод, якими розмір орендної плати було збільшено/зменшено з урахуванням вищевказаного, а саме:

-Додатковий договір №1 від 23.12.2008р., відповідно до якої розмір орендної плати за місяць становив 21702,88 грн.;

- Додатковий договір №2 від 10.04.2009р., згідно якої розмір орендної плати за місяць становив

19500,00 грн.;

-Додатковий договір №3 від 21.05.2010р., розмір орендної плати за місяць з 01.05.2010р.

по 11.02.2011р. становив 18000,00 грн.;

- Додатковий договір №4 від 25.02.2011р., відповідно до умов якого розмір орендної плати за місяць з 12.02.2011р. по 31.03.2011р. становив 18000,00 грн.;

- Додатковий договір №5 від 11.04.2011р., згідно якої розмір орендної плати за місяць 01.04.2011р. по 30.09.2011р. становив 18000 грн.

Інших додаткових угод сторонами укладено не було.

Таким чином, у порушення умов договору оренди №128 від 24 квітня 2008 року, відповідач не сплатив орендодавцю орендну плату за жовтень, листопад та грудень 2011 року, січень, лютий, березень, квітень та травень 2012 року, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість у сумі 217028,80 грн. (27128,60 грн. х 8 місяців ).

Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 4.5. договору оренди, у випадку прострочення сплати орендної плати більше ніж на місяць відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5 % річних від належної до сплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України на день сплати.

Таким чином, відповідачу також нараховано пеню у сумі 251,23 грн., інфляційні нарахування у сумі 1197,20 грн. та 3% річних 1597,31 грн.

Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди, яку слід стягнути з відповідача, становить 220074,54 грн.

При цьому суд не приймає до уваги твердження відповідача про те, що орендодавцем в порушення вимог п. 4.3 Договору оренди не було вчасно виставлено рахунки, оскільки воно спростовується рекомендованим листом № 3302401709336 від 31.11.2011 року, яким були направлені оригінали рахунків № 03-10/11р від 03 жовтня 2011 року , № 04-10/11р від 31 жовтня 2011 року , № 30-11/11р від 30 листопада 2011 року та два примірники актів виконаних робіт за жовтень та листопад 2011 року.

Крім цього, суд не вбачає підстав для зменшення орендної плати, передбачених ч.4 ст.762 ЦК України, відповідно до якої наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася, оскільки відповідачем не доведено факт неналежного виконання ОСОБА_1 умов договору оренди в частині забезпечення безперебійним теплопостачанням.

Також судом не встановлено обставин, які відповідно до ч.3 ст.510 ЦК України можуть бути підставою для зменшення розміру нарахованої позивачем неустойки.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку що з ПАТ КБ „Надра»на користь ОСОБА_1 слід стягнути 217028,80 грн. орендної плати за жовтень, листопад та грудень 2011 року, січень, лютий, березень, квітень та травень 2012 року, пеню у сумі 251,23 грн., інфляційні нарахування у сумі 1197,20 грн., 3% річних 1597,31 грн., що разом становить 220074,54 грн., а також понесені позивачем ОСОБА_1 та документально підтверджені судові витрати у сумі 3192,64 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.510, 525-526, 625, 726 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з публічного акціонерного товариства комерційний банк „Надра»в особі філії публічного акціонерного товариства комерційний банк „Надра Рівненське регіональне управління на користь ОСОБА_1 217028 (двісті сімнадцять тисяч двадцять вісім) гривень 80 копійок орендної плати за жовтень, листопад та грудень 2011 року, січень, лютий, березень, квітень та травень 2012 року, пеню у сумі 251 (двісті п'ятдесят одна) гривня 23 копійки, інфляційні нарахування у сумі 1197 (одна тисяча сто дев'яносто сім) гривень 20 копійок, 3% річних - 1597 (одна тисяча п'ятсот дев'яносто сім) гривень 31 копійка, що разом становить 220074 (двісті двадцять тисяч сімдесят чотири) гривні 54 копійки.

Стягнути з публічного акціонерного товариства комерційний банк „Надра»в особі філії публічного акціонерного товариства комерційний банк „Надра Рівненське регіональне управління на користь ОСОБА_1 3192 (три тисячі сто девяносто дві) гривні 64 копійки в рахунок відшкодування понесених позивачем судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення у той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий