Рішення № 26989137, 11.10.2012, Хотинський районний суд Чернівецької області

Хотинський районний суд Чернівецької області

Справа № 2-650/12

З А О Ч Н Е

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2012 року м. Хотин

Хотинський районний суд Чернівецької області в складі

головуючого судді Єфтеньєва О.Г.

при секретарі Шинкарюк О.В.

представник позивача- Ватаманюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хотин Чернівецької області цивільну справу за позовом ПАТ КБ Приватбанк до ОСОБА_1 про звернення стягнення,-

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк ПриватБанк звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на будинок загальною площею 43,90 кв.м., та земельну ділянку які розташовані за адресою вул. Пушкіна, 10 м.Хотин Хотинського району Чернівецької області шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПРИВАТБАНКвсіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Також просять виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та / або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою :Чернівецька область, м.Хотин, вул.Пушкіна, буд.10, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку та стягнути судові витрати.

Посилається на те, що відповідно до укладеного договору № CVXWGA0000000057 від 07.06.2007 року ОСОБА_2 07.06.2007 року отримав кредит у розмірі 232250,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.06.2037 року.

У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_2. зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків.

У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором станом на 07.07.2012 року ОСОБА_2 має заборгованість - 457367,37 грн., яка складається з 173865,21 грн.- заборгованість за кредитом; 139778, 83 грн.- заборгованість по процентам за користування кредитом; 10759,83 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 110946,01 грн. . - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору 250,00 грн. штраф (фіксована частина); 21767,49 грн. - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ ПРИВАТБАНКі ОСОБА_2 07.06.2007 року уклали договір іпотеки № CVXWGK00000057. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 43,90 кв.м., який розташований за адресою: Чернівецька обл., Хотинський р-н., м.Хотин, вул. Пушкіна,10. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку від 06 червня 2007 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 245000 грн. 00 коп.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України Про іпотекущодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи .

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлена про день, час і місце розгляду справи.

Згідно ч.4 ст.169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до ст.224 ч.1 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Судом встановлено, що між сторонами укладено договір № CVXWGA0000000057 від 07.06.2007 року, згідно якого ОСОБА_2 07.06.2007 року отримав кредит у розмірі457367, 37 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.06.2037 року.

Вказаний договір був підписаний обома сторонами.

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБПриватбанкі ОСОБА_2 07.06.2007 року уклали договір іпотеки № CVXWGK00000057. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 43,90 кв.м., який розташований за адресою: Чернівецька обл., Хотинський р-н., м.Хотин, вул. Пушкіна,10. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку від 06 червня 2007 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 245000 грн. 00 коп.

Однак, ОСОБА_2. систематично не виконує взяті на себе зобовязання за кредитним договором, не сплачує отриманий кредит та відсотки за користування ним, у звязку з чим станом на 07.07.2012 року ОСОБА_2 має заборгованість - 457367,37 грн., яка складається з 173865,21 грн.- заборгованість за кредитом; 139778, 83 грн.- заборгованість по процентам за користування кредитом; 10759,83 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 110946,01 грн. . - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору 250,00 грн. штраф (фіксована частина); 21767,49 грн. - штраф (процентна складова).

Відповідно до ст. ст. 33, 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки, але не перешкоджає зверненню з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України Про іпотеку.

Відповідно до ч. 1 ст. 33, ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 40 Закону України Про іпотеку звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У ч.ч. 2, 3 цієї ж ст. 40 законодавець установлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок чи житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З матеріалів справи вбачається, що позивач надсилав вимогу іпотекодавцю.

Таким чином, банком виконані обовязки, передбачені чинним законодавством та договором щодо направлення повідомлення іпотекодавцю, а отже, наявні правові підстави для виселення відповідача з будинку.

Оскільки позивачем були виконані усі вимоги, передбачені ч. 2 ст. 40 Закону України Про іпотекута ч. 3 ст.109 ЖК України для примусового виселення мешканців, а саме, після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки банком на адресу відповідача було направлено повідомлення про добровільне виселення з житла, що підтверджується наявною в матеріалах справи вимогою про добровільне звільнення відповідачем будинку, суд приходить до висновку про виселення відповідача з житлового будинку.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотекуу разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Відповідно до процедури продажу, визначеної ст. 38 цього ж Закону, дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Також, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню і судові витрати, понесені останнім у звязку із зверненням до суду з даним позовом.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 527, 530, 536, 546, 549, 552, 610, 611, 612, 625, 1047-1050, 1054, 1055 ЦК України, ст.ст. 33, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 10, 11, 60, 88 ч.1,208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ КБ Приватбанкдо ОСОБА_2 про звернення стягнення задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CVXWGK0000000057 від 07.06.2007 року, в розмірі 232250,00 грн. - звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 43, 90 кв.м., якиий розташований за адресою: Чернівецька обл., Хотинський р-н., м.Хотин, вул. Пушкіна, 10, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CVXWGK0000000057 від 0706/2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_3 ПРИВАТБАНК(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПРИВАТБАНКвсіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 та/або інших осіб які зареєстровані та/або проживає у житловому будинку, розташованому за адресою: Чернівецька обл., Хотинський р-н., м.Хотин, вул.Пушкіна,10 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ Приватбанк судовий збір в розмірі 3326,2 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто Хотинським районним судом за заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Чернівецької області може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Хотинський районний суд Чернівецької області.

Суддя: ОСОБА_4