Рішення № 26975804, 18.10.2012, Семенівський районний суд Полтавської області

Семенівський районний суд Полтавської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.10.2012 №1627/732/12

провадження по справі:

№2/1627/269/2012

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Любицького В.О.,

при секретарі Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Семенівка цивільну справу за позовом: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до ОСОБА_18 « Украгротехніка», третя особа відділ Держкомзему у Семенівському районі Полтавської області, про визнання недійсними договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Представник за дорученням позивачів : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_18 «Украгротехніка»про визнання недійсними договорів оренди землі, які укладені між ними та останнім 01.01.2008 року, з тих підстав, що зазначені договори укладені з філіалом «Промінь»ЗАТ «Украгротехніка», який не має статусу юридичної особи. Крім того, належні позивачам земельні ділянки передані відповідачу в користування до їх державної реєстрації на порушення вимог ст..17 Закону України «Про оренду землі», а також до зазначених договорів оренди землі в порушення вимог ст..15 Закону України «Про оренду землі», не долучено невід»ємні частини договорів, а саме: план або схема земельної ділянки, кадастровий план ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у їх використанні та встановленні земельних сервітутів , акт визначення меж земельних ділянок в натурі, актів приймання-передачі об»єкта оренди. Прохали стягнути з відповідача судові витрати.

В судове засідання позивачі не з»явились. Направили до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності з участю їх представника.

В судовому засіданні представник позивачів заявлені вимоги підтримав.

В судовому засіданні представник відповідача заявлені вимоги не визнав з тих підстав, що договори оренди землі укладені з філіалом «Промінь», який є структурним підрозділом ЗАТ «Украгротехніка» і уповноваженою на те особою та відповідно до Положення філіалу. Крім того, позивачі пропустили строк позовної давності звернення до суду.

В судове засідання представник третьої особи відділу Держкомзему в Семенівському районі Полтавської області не з»явився. Згідно письмового клопотання прохав розглянути справу без участі представника відділу.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом по справі встановлено, що 01.01.2008 року між позивачами по справі та філіалом «Промінь», укладено договори оренди землі. Згідно Положення про останній Філіал «Промінь»є структурним підрозділом ЗАТ « Украгротехніка»без права юридичної особи, має круглу печатку , має субрахунок в банку. Оперативною діяльністю Філіалу від імені Товариства керує Директор Філіалу, який керує діяльністю Філіалу відповідно до даного Положення та має інші повноваження, надані йому директором Товариства. Директор Філіалу має право без довіреності укладати від імені Товариства, крім іншого, також договори оренди землі.

Відповідно до довідки ЄДРПОУ філіал «Промінь»ЗАТ «Украгротехніка»зареєстрований відповідно до законодавства . дата останньої реєстрації 28.02.2007 року. Керівник філіалу ОСОБА_19, який від імені Філіалу «Промінь»і уклав зазначені договори оренди землі з позивачами по справі.

Позов по справі поданий позивачами до ЗАТ «Украгротехніка». В ході судового розгляду встановлено, що останнє змінило свою назву на ОСОБА_18 «Украгротехніка «, в зв»язку з чим судом за ухвалою замінено неналежного відповідача ЗАТ «Украгротехніка»на ОСОБА_18 «Украгротехніка».

Відповідно до договорів оренди землі, що являються предметом спору по даній справі, останні зареєстровані в 2008 року Семенівським районним відділом ПРФ ДП Центр ДЗК Полтавської області в травні 2008 року.

У відповідності до ст..95 ЦК України керівники філії та представництв призначаються юридичною особою і діють на підставі виданої нею довіреності.

З вищевикладеного слідує, що керівник філіалу «Промінь»здійснює в межах повноважень , зазначених в довіреності, і вчиняє дії від імені і в інтересах юридичної особи і одночасно філії, а не лише від імені філії.

З огляду на викладене суд вважає в розумінні ст..5 Закону України «Про оренду землі»- керівник Філіалу «Промінь»діяв в межах повноважень укладаючи договори оренди з позивачами по справі від імені Філіалу і дану обставину суд при вирішенні справи не бере до уваги.

Щодо підстави позову про порушення при укладенні договорів оренди положень ст..17 Закону України «Про оренду землі»суд приходить до наступного.

Відповідно до ст..17 закону України «Про оренду землі»передача об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах , що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі.

Відповідно до ч.2 ст.15 Закону відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статтей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди , а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом по справі встановлено, що договори оренди належних позивачам по справі земельних ділянок укладені між ними та Філіалом «Промінь»01.01.2008 року , а зареєстровані ПРФ ДП Центр ДЗК в травні 2008 року.

Відповідно до актів приймання-передачі земельних ділянок, що належать позивачам, останні передані ними філіалу «Промінь» в день укладення договорів оренди землі, а саме 01.01.2008 року, тобто до їх державної реєстрації в травні 2008 року, що є порушенням вимог ст..17 Закону України «Про оренду землі»і у відповідності до ст..15 Закону є підставою для визнання недійсним договору оренди землі.

При вирішенні справи суд також бере до уваги положення ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі «, чинного на час укладення договорів, про невід»ємні частини договору оренди землі, якими являються: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановленням земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості); акт приймання-передачі об»єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках ,передбачених Законом.

Як встановлено судом із зазначених невід»ємних частин договорів оренди землі,укладених між сторонами по справі в наявності є плани зовнішніх меж земельних ділянок до державних актів на право власності на земельні ділянки позивачів по справі та акти приймання-передачі земельних ділянок. Інші зазначені невід»ємні частини договорів оренди землі по справі відсутні, що суд вважає однією із підстав для визнання недійсними договорів оренди землі по даній справі.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом ,який регулює дані правовідносини по справі є Закон України «Про оренду землі», на підставі положень якого суд і вирішує дану справу.

Суд також вважає, що позивачі при зверненні до суду з даним позовом діяли в межах загального строку позовної давності , оскільки про порушення свого права, а саме про рішення суду про скасування державної реєстрації записів стосовно реєстрації угод про розірвання договорів оренди земельних ділянок, що укладені між ними та філіалами «Промінь»ЗАТ «Украгротехніка», яке було винесено Полтавським окружним адміністративним судом 02.06.2011 року , позивачі по справі дізнались з вказаного рішення суду і відповідно строк позовної давності по справі слід рахувати з 02.06.2011 року.

Суд також вважає, що підлягають до задоволення вимоги позивачів про відшкодування їм судових витрат по сплаті судового збору при подачі позовних заяв до суду, які відповідно до ст..88 ЦПК України присуджуються стороні, на користь якої ухвалено рішення, з другої сторони.

Керуючись ст. ст. 10,11, 174 , 204, 209,214-215, 218 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позови задоволити.

Визнати недійсними договори оренди землі , укладені між філіалом «Промінь «ОСОБА_18 « Украгротехніка»та :

- ОСОБА_1 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200401 від 12.05.2008 року;

- ОСОБА_2 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200607 від 23.05.2008 року;

- ОСОБА_3 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200626 від 26.05.2008 року;

- ОСОБА_4 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200620 від 26.05.2008 року;

- ОСОБА_5 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200589 від 23.05.2008 року;

- ОСОБА_6 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200583 від 22.05.2008 року;

- ОСОБА_7 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040956200002 від 10.06.2009 року;

- ОСОБА_8 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040956200007 від 17.11.2009 року;

- ОСОБА_9 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200009 від 05.2008 року;

- ОСОБА_20 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040956200012 від 17.11.2009 року;

- ОСОБА_11 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200442 від 19.05.2008 року; за №040856200414 від 10.05.2008 року

- ОСОБА_12 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200318 від 10.05.2008 року;

- ОСОБА_13 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200694 від 03.06.2008 року; за №040856200676 від 03.06.2008;

- ОСОБА_14 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200606 від 23.05.2008 року; за №040856200605 від 23.05.2008 року;

- ОСОБА_15 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200696 від 16.07.2008 року;

- ОСОБА_16 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040956700018 від 17.11.2009 року; за №040956200017 від 17.11.2009 року;

- ОСОБА_17 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за №040856200674 від 03.06.2008 року; за №040856200432 від 17.05.2008 року.

Стягнути із ОСОБА_18 «Украгротехніка «( 01034, м.Київ,вул..Стрілецька, 24-б , код ЄДРПОУ 30782457 ) на користь: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 кошти в розмірі 107 грн. 30 коп. ( сто сім гривень тридцять копійок) кожному на відшкодування витрат по сплаті судового збору при подачі позовних заяв до суду.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Головуючий підпис

«З оригіналом згідно»

Суддя Семенівського районного суду

Полтавської областіОСОБА_21