Рішення № 26959875, 18.10.2012, Лутугинський районний суд Луганської області

1215/270/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2012

18 жовтня 2012 р. Лутугинський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді - Заботіна В.В.

при секретарі Донецькій А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лутугине цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк „Приватбанк в особі Луганської філії ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Лутугинський сектор Управління ДМС України в Луганській області про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в обґрунтування якого вказав, що 20 червня 2007 року ОСОБА_1 та позивач уклали кредитний договір № DN80FJ00000089, згідно якого ОСОБА_3 надав ОСОБА_1 кредит у сумі 13100.50 доларів США строком до 19 червня 2027 року, а відповідач зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі 9,96 % на рік на суму залишку заборгованості. В забезпечення виконання договору 20 червня 2007 року укладено договір іпотеки, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 44,8 кв.м., який розташований за адресою Луганська область Лутугинський район смт. Успенка пров. Гірняцький, будинок № 22.

Відповідно до умов вищезазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися щомісяця, але відповідач ОСОБА_1 свої зобовязання не виконувала належним чином, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обовязкових платежів з цих коштів.

У звязку із зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач ОСОБА_1 станом на 15 грудня 2011 року має заборгованість у розмірі 18594.29 дол. США, що за курсом 7.98 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/484 від 14.12.2011 року складає 148566 грн. 52 коп.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем, передбачено право іподтекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотеко держателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотеко держатель не надав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотеко держателя. На підставі вищезазначеного позивач просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DN80FJ00000089 від 20.06.2007 року в розмірі 148566 грн. 52 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки: на будинок загальною площею 44,8 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Луганська область, Лутугинськтй район, смт. Успенка, пров. Гірняцький, буд 22, який належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.06.2007 року № 2080, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством комерційним банком ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача ОСОБА_1А договору купівлі-продажу будь яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, а також з наданням ПАТ КБ «ПриватБанку» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, а також виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку який є предметом іпотеки зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень яких входять питання громадянства іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача надав уточнену позовну заяву в частині виселення та зняття з реєстрації осіб, а саме просив виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з будинку, що розташований за адресою: Луганська область, Лутугинський район, смт. Успенка, пров. Гірняцький, буд 22 зі зняттям з реєстраційного обліку органу, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція, якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку. А також заявив клопотання про залучення до справи в якості третьої особи Лутугинський сектор Управління ДМС України в Луганській області та не заперечував проти винесення заочного рішення суду.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про причини неявки суд не повідомили, хоча про дату час та місце розгляду справи були повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Заяви про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходило, тому суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Представник Лутугинського сектору Управління ДМС України в Луганській області до суду не зявився, надав заяву в якій зазначив що з позовом згоден та просив розглянути справу без його участі.

Вислухавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, вважає, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 20 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ПАТ КБ «Приватбанк» укладено кредитний договір № DN80FJ00000089, відповідно до умов якого, ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 13100.50 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 9,96 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 19.06.2027 року, погашення заборгованості позичальником повинно здійснюватися щомісяця, що підтверджується копією кредитного договору (а.с.5-7).

Як вбачається з договору іпотеки від 20 червня 2007 року, який було укладено між ОСОБА_1 та ПАТ КБ «Приватбанк» в забезпечення кредитного договору № DN80FJ00000089, ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 44,8 кв.м., що розташований за адресою Луганська область Лутугинський район смт. Успенка пров. Гірняцький, будинок № 22, який на лежить їй на праві власності. Відповідно до п. 20.12 договору іпотеки ОСОБА_1 не має права надавати документи у відповідні державні органи з матою реєстрації будь-яких осіб у предметі іпотеки без письмової згоди ПАТ КБ «Приватбанк» та нотаріального посвідчення згоди цих осіб на їх виселення в разі звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с. 8-11).

Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором № DN80FJ00000089 від 20 червня 2007 року заборгованість ОСОБА_1 станом на 15 грудня 2011 року становить 18594.29 дол. США, що за курсом 7.98 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/484 від 14.12.2011 року складає 148566 гривень 52 копійки (а.с.3-4).

Довідкою № 1355 від 17 березня 2012 року, що була видана виконавчим комітетом Успенської селищної ради Лутугинського району Луганської області, засвідчено що за адресою Луганська область Лутугинський район смт. Успенка пров. Гірняцький, будинок № 22 зареєстровані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 38). Цей факт також підтверджується довідками СГІРФО Лутугинського РВ ГУМВС №58-ПО/129 та № 58-ПО/943 (а.с. 21, 40).

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимог Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.2.3.7 Кредитного договору ОСОБА_3 має право стягнути Кредит достроково, в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно, при настанні умов, передбачених п.2.3.3., тобто затримання сплати частини кредиту або відсотків щонайменше на один календарний місяць.

Відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізація здійснюється або за рішенням суду або на підставі виконавчого напису нотаріуса. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно з ч. 2 ст.39 Закону України Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок.

Із доданого до справи листа ( а.с. 16) від 28 вересня 2011 року, який надіслано відповідачу ОСОБА_1, убачається, що ОСОБА_3 надавав їй тридцяти денний строк для усунення заборгованості та попереджав її про звернення стягнення на предмет іпотеки та про виселення з будинку.

Суд, вважає звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок загальною площею 44,8 кв.м., який розташований за адресою Луганська область Лутугинський район смт. Успенка пров. Гірняцький, будинок № 22, яки належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Лутугинського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3 20 червня 2007 року за № 2076.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача на підставі ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-233 ЦПК України, ст.ст. 526, 1050,1054 ЦК України, ст.ст. 33, 39, 40 Закону України Про іпотеку, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства комерційний банк „Приватбанк в особі Луганської філії ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DN80FJ00000089 від 20.06.2007 року в розмірі 148566 грн. 52 коп. (сто сорок вісім тисяч пятсот шістдесят шість гривень пятдесят дві копійки) звернути стягнення на предмет іпотеки: на будинок загальною площею 44,8 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Луганська область, Лутугинськтй район, смт. Успенка, пров. Гірняцький, буд 22, який належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.06.2007 року № 2080, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством комерційним банком ПАТ КБ «ПриватБанк» (м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50 рахунок 29092829003111, МФО: 305299, ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, а також з наданням ПАТ КБ «ПриватБанку» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з будинку, що розташований за адресою: Луганська область, Лутугинський район, смт. Успенка, пров. Гірняцький, буд 22 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Лутугинського РВ ГУМВС України в Луганській області.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер особи НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер особи НОМЕР_2) солідарно на користь позивача судові витрати у сумі 1485 грн. 67 коп. (одна тисяча чотириста вісімдесят пять гривень шістдесят сім копійок).

Копію заочного рішення надіслати відповідачам не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте Лутугинським районним судом за письмовою заявою відповідачів, яку може бути подано протягом десяти днів з дня одержання копії заочного рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачами в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Лутугинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: