Рішення № 26943768, 26.10.2012, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2012 р. Справа № 5004/1181/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агас", м.Хмельницький

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальностю "Пакко Холдинг", м.Луцьк

про стягнення 36 326,09 грн. пені

суддя Бондарєв С.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Чорний А.О. - директор;

від відповідача: Мельничук В.В. - довіреність від 10.12.2010р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агас" - звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальностю "Пакко Холдинг", в якому просить стягнути з відповідача 38 298,73 грн. - пені, в тому числі 13570,03 грн. - пені, нарахованої згідно договору оренди нерухомого майна №3912 від 23.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р., 5 413,33 грн. - пені, нарахованої згідно договору оренди нерухомого майна №3913 від 23.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р., 8 544,23 грн. - пені, нарахованої згідно договору оренди нерухомого майна №3146 від 22.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р., 10 771,14 грн. - пені згідно договору повторної суборенди нерухомого майна №3914 від 23.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р.

Відповідач в письмових поясненнях №12307 від 22.10.2012р., в судовому засіданні зазначив, що позивачем неправильно зроблено розрахунок пені по кожному з договорів оренди, а саме не враховано, що нарахування пені розпочинається з наступного дня після закінчення строку для оплату ( в даному випадку з 16 числа) і нараховується до моменту погашення платежу, якщо 15 число відповідного місяця припадає на вихідний або неробочий день, то останнім днем платежу є перший за ним робочий день; позивачем не враховано той факт що 2012 рік має 366 днів, а не 365. Тому згідно котррозрахунку відповідача пеня має становити 36 326,09 грн., в тому числі 12 893,88 грн. - пені, нарахованої згідно договору оренди нерухомого майна №3912 від 23.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р., 4 667,63 грн. - пені, нарахованої згідно договору оренди нерухомого майна №3913 від 23.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р., 8 266,80 грн. - пені, нарахованої згідно договору оренди нерухомого майна №3146 від 22.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р., 10 497,88 грн. - пені згідно договору повторної суборенди нерухомого майна №3914 від 23.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р.

Представник позивача в судовому засіданні не заперечив пояснення відповідача, зменшив позовні вимоги і просить стягнути з відповідача 36 326,09 грн. пені згідно договорів оренди нерухомого майна №3912, №3913, №3914 від 23.09.2010р. та №3146 від 22.09.2010р.

Дане зменшення (уточнення) судом прийняте, має місце нова ціна позову, з якої і вирішується спір.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

в с т а н о в и в:

22.09.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агас" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю " Пакко Холдинг " (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна. Даний договір нотаріально посвідчений і зареєстровано в реєстрі за №3146.

Відповідно до п. 1.1 даного договору орендодавець зобов'язався передати у зворотнє, строкове, платне володіння та користування, нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення загальною площею 806,1 кв.м., що зазначено у Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно №26818606 від 26.07.2010р., та розташоване за адресою: м.Кам'янекць-Подільський, вул.Червоноармійська, 42 (п. 1.2.1 договору ), а орендар зобов'язався прийняти дане майно та своєчасно сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Згідно п. 4.1 даного договору за володіння та користування об'єктами оренди та земельною ділянкою орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 4.2 даного договору базовий розмір орендної плати складає 65 821,15 грн. за один календарний місяць, в подальшому орендна плата за поточний місяць розраховується за відповідною формулою з врахуванням індексу інфляції (п. 4.4 договору).

Пунктом 4.5 сторони передбачили, що орендна плата починає нараховуватися орендодавцем з дати підписання акту передачі-приймання об'єктів оренди. Нарахування орендної плати закінчується з дня підписання акту передачі - приймання об'єктів оренди після закінчення строку оренди.

Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується орендарем не пізніше 15 календарного дня поточного місяця.

Відповідно до п. 9.4.1 сторони погодили, що у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар зобов'язався сплатити орендодавцю неустойку (пеню) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого боргу за кожен день прострочки.

Судом встановлено, що згідно акту передачі-приймання об'єктів оренди від 01.10.2012р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлові приміщення. Даний акт є підставою для проведення розрахунків між сторонами за договором (п. 3 Акту).

Як вбачається з матеріалів справи, контррозрахунку відповідача, відповідач порушував терміни сплати орендної плати, тому з відповідача підлягає до стягнення 8 266,80 грн. - пені, нарахованої згідно договору оренди нерухомого майна №3146 від 22.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р.

23.09.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агас" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю " Пакко Холдинг " (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна. Даний договір нотаріально посвідчений і зареєстровано в реєстрі за №3912.

Відповідно до п. 1.1 даного договору орендодавець зобов'язався передати у зворотнє, строкове, платне володіння та користування, нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м.Хмельницький, вул.Гастело, 6/1 загальною площею 875,7 кв.м. (п. 1.2.1 договору )та нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м.Хмельницький, вул.Довженка, 12, загальною площею 987 кв.м. (п. 1.2.2 договору) (надалі - об'єкти оренди), а орендар зобов'язався прийняти дане майно та своєчасно сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Згідно п. 4.1 даного договору за володіння та користування об'єктами оренди та земельною ділянкою орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 4.2 даного договору базовий розмір орендної плати складає 177 968,86 грн. за один календарний місяць, в подальшому орендна плата за поточний місяць розраховується за відповідною формулою з врахуванням індексу інфляції (п. 4.4 договору).

Пунктом 4.5 сторони передбачили, що орендна плата починає нараховуватися орендодавцем з дати підписання акту передачі-приймання об'єктів оренди. Нарахування орендної плати закінчується з дня підписання акту передачі - приймання об'єктів оренди після закінчення строку оренди.

Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується орендарем не пізніше 15 календарного дня поточного місяця.

Відповідно до п. 9.4.1 сторони погодили, що у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар зобов'язався сплатити орендодавцю неустойку (пеню) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого боргу за кожен день прострочки.

Судом встановлено, що згідно акту передачі-приймання об'єктів оренди від 01.10.2012р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлові приміщення. Даний акт є підставою для проведення розрахунків між сторонами за договором (п. 3 Акту).

Як вбачається з матеріалів справи, контррозрахунку відповідача, відповідач порушував терміни сплати орендної плати, тому з відповідача підлягає до стягнення 12 893,88 грн. - пені, нарахованої згідно договору оренди нерухомого майна №3912 від 23.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р.

23.09.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агас" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю " Пакко Холдинг " (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна. Даний договір нотаріально посвідчений і зареєстровано в реєстрі за №3913.

Відповідно до п. 1.1 даного договору орендодавець зобов'язався передати у зворотнє, строкове, платне володіння та користування, нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м.Хмельницький, вул.Курчатова, 1/В загальною площею 833,7 кв.м. (п. 1.2.1 договору )та нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м.Хмельницький, вул.Курчатова, 1/В, загальною площею 76,8 кв.м. (п. 1.2.1 договору) (надалі - об'єкти оренди), а орендар зобов'язався прийняти дане майно та своєчасно сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Згідно п. 4.1 даного договору за володіння та користування об'єктами оренди та земельною ділянкою орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 4.2 даного договору базовий розмір орендної плати складає 106867,15 грн. за один календарний місяць, в подальшому орендна плата за поточний місяць розраховується за відповідною формулою з врахуванням індексу інфляції (п. 4.4 договору).

Пунктом 4.5 сторони передбачили, що орендна плата починає нараховуватися орендодавцем з дати підписання акту передачі-приймання об'єктів оренди. Нарахування орендної плати закінчується з дня підписання акту передачі - приймання об'єктів оренди після закінчення строку оренди.

Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується орендарем не пізніше 15 календарного дня поточного місяця.

Відповідно до п. 9.4.1 сторони погодили, що у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар зобов'язався сплатити орендодавцю неустойку (пеню) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого боргу за кожен день прострочки.

Судом встановлено, що згідно акту передачі-приймання об'єктів оренди від 01.10.2012р. позивач передав, а відповідач прийняв відповідні нежитлові приміщення. Даний акт є підставою для проведення розрахунків між сторонами за договором (п. 3 Акту).

Як вбачається з матеріалів справи, контррозрахунку відповідача, відповідач порушував терміни сплати орендної плати, тому з відповідача підлягає до стягнення 4 667,63 грн. - пені, нарахованої згідно договору оренди нерухомого майна №3913 від 23.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р.

23.09.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агас" (суборендар-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю " Пакко Холдинг " (суборендар-2) був укладений договір повторної суборенди нерухомого майна. Даний договір нотаріально посвідчений і зареєстровано в реєстрі за №3914.

Відповідно до п. 1.1 даного договору суборендар-1 (позивач) зобов'язався передати у зворотнє, строкове, платне володіння та користування суборендарю-2 нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м.Хмельницький, пр.Миру, 78 (п.1.2.1 договору) загальною площею 543,4 кв.м. (п. 1.2.2 договору ) (надалі об'єкт суборенди), а суборендар-2 зобов'язався прийняти дане майно та своєчасно сплачувати суборендарю-1 орендну плату.

Згідно п. 4.1 даного договору за володіння та користування об'єктами оренди та земельною ділянкою суборендар-2 зобов'язався сплачувати суборендарю-1 орендну плату.

Відповідно до п. 4.2 даного договору базовий розмір орендної плати складає 65 519,70 грн. за один календарний місяць, в подальшому орендна плата за поточний місяць розраховується за відповідною формулою з врахуванням індексу інфляції (п. 4.4 договору).

Пунктом 4.5 сторони передбачили, що починаючи з січня 2012 року орендна плата збільшується на суму додаткової орендної плати. Нарахування додаткової орендної плати розпочинається з січня 2012р. та триватиме протягом 48 календарних місяців. Розрахунок додаткової орендної плати здійснюється за відповідною формулою. Додаткова орендна плата починає нараховуватися суборендарем-2 з дати підписання акту передачі-приймання об'єктів оренди. Нарахування орендної плати закінчується з дня підписання акту передачі - приймання об'єктів оренди після закінчення строку суборенди.

Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується суборендарем-2 не пізніше 15 календарного дня поточного місяця.

Відповідно до п. 9.4.1 сторони погодили, що у випадку прострочення по сплаті орендних платежів суборендар-2 зобов'язався сплатити орендодавцю неустойку (пеню) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого боргу за кожен день прострочки.

Судом встановлено, що згідно акту передачі-приймання об'єктів суборенди від 01.10.2010р. позивач передав, а відповідач прийняв відповідне нежитлове приміщення. Даний акт є підставою для проведення розрахунків між сторонами за договором (п. 3 Акту).

Як вбачається з матеріалів справи, контррозрахунку відповідача, відповідач порушував терміни сплати орендної плати, тому з відповідача підлягає до стягнення 10 497,88 грн. - пені згідно договору повторної суборенди нерухомого майна №3914 від 23.09.2010р. за період з 16.09.2011р. по 16.08.2012р.

Згідно ст.. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст..525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містить ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивачем обґрунтовано нараховано всього 36 326,09 грн. пені, яка визнана відповідачем та підлягає до стягнення з останнього.

Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, витрати по сплаті судового збору в сумі 1609,50 грн., слід стягнути з нього.

Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 509, 525, 526, 611, 759 Цивільного кодексу України , ст. ст. 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальностю "Пакко Холдинг", м.Луцьк, вул.Клима Савури, 21а (код 34928470, р/р26000020000100 і ВФ ПАТ "Ві Ей Бі Банк", МФО 380537) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агас", м.Хмельницький, вул.Герцена, 10 (код 32877833, р/р 26008300001362 у ХФ АКБ "Форум", МФО 315739) 36 326,09 грн. - пені та 1 609,50 грн. витрат по оплаті судового збору.

Суддя С. В. Бондарєв

Повний текст рішення

складено та підписано

26.10.12