Рішення № 26927371, 13.02.2012, Баришівський районний суд Київської області

Справа № 2-33/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2012 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

секретаря Лунгул Т.А.

з участю прокурора Бабюк С.М.

представника позивачів ОСОБА_1

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3

представника третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Баришівка справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR», ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_9 в інтересах ОСОБА_10, третя особа: Служба у справах дітей Баришівської районної державної адміністрації Київської області про усунення перешкод у користуванні власністю та виселення без надання іншого житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ТОВ «Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR» та ОСОБА_5 звернулися до суду з даним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу будинку гуртожитку від 19 березня 2007 року ТОВ « Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR» та на підставі договору купівлі-продажу частини будинку гуртожитку від 20.08.2011 року ОСОБА_5 є співвласниками будинку гуртожитку по провулку Шкільний, 1 в с. Коржі Баришівського району Київської області. Позивачі в повній мірі розпоряджатися своєю власністю не мають можливості, так як в даному житловому приміщенні без будь-яких законних підставах, не погоджуючи із позивачами питання свого проживання та оплати, відповідачі самовільно заселилися в належне позивачам житло, де і проживають до даного часу. На неодноразові звернення до відповідачів з вимогою укласти відповідний договір найму житла та здійснювати відповідну оплату за користування жилим приміщенням, комунальних послуг та здійснювати оплату за користування енергією, відповідачі не реагували, а відповідні звернення ігнорували. В позові позивачі просять суд усунути перешкоди в користуванні власністю та виселити ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 з будинку гуртожитку, що знаходиться за адресою: с. Коржі провулок Шкільний,1 Баришівського району Київської області.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та пояснив суду, що позивачі є власниками житлового приміщення яке знаходиться в с. Коржі по провулку Шкільний, 1 Баришівського району Київської області. Позивачі в повній мірі розпоряджатися своєю власністю не мають можливості, так як відповідачі проживають в даному житловому приміщенні без будь-яких законних підставах, без їх згоди та без будь-якого договору оренди, самовільно заселилися і проживають до даного часу. Договір оренди вказаного житла відповідачі відмовились підписувати. На неодноразові звернення позивачів відповідачі не реагували. Просить суд усунути перешкоди в користуванні власністю та виселити ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 з будинку, що знаходиться за адресою: с. Коржі провулок Шкільний,1 Баришівського району.

Позивач по справі ОСОБА_5 в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та пояснив суду, що він є власником 1\27 частини вказаного будинку гуртожитку. Відповідачів по справі особисто він не знає. В гуртожитку по провулку Шкільний, 1 в с. Коржі Баришівського району Київської області є окремий вхід, площа займаної ним території відповідає 1/27 частині, відповідачі проживають на іншій частині гуртожитку, де є інший вхід. Просить суд задоволити заявлений позов.

Відповідач по справі ОСОБА_6 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила суду, що вона договір оренди з позивачами не укладала і не підписувала, тому що він укладався строком на один місяць і її не влаштовувала орендна плата. Поселилась вона в гуртожиток з дозволу керівництва ПП «Племзавод Трубізький», де вона працювала головним бухгалтером у 2003 році за договором оренди житла, який вона особисто не укладала, а напевне укладав його її чоловік. Про зміну власників житла їй було відомо, але і з ними договір оренди не намагалась укласти. Про виселення її попередили 28.09.2011 року. В гуртожитку вона ніколи не була зареєстрована, живе в кімнаті №20 та № 21 з чоловіком ОСОБА_7. Просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідач по справі ОСОБА_7 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив суду, що він отримав одну кімнату в гуртожитку за адресою с. Коржі провулок Шкільний, 1 Баришівського району Київської області у 2005 році. Згодом зайняв з дружиною і другу кімнату, ніяких документів на вселення в будинок гуртожитку не має. В м. Бериславі Херсонської області має власн приватизоване житло, де ніхто не проживає, яке оформлене на нього та його сина ОСОБА_7 еО.М.. Умови проживання в гуртожитку не влаштовують, але укладати договір оренди та сплачувати кошти позивачам за проживання в гуртожитку не бажає. Про зміну власників гуртожитку йому було відомо, до них по питанню оформлення договору оренди житла не звертався. Просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідач по справі ОСОБА_9 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дитини в судовому засіданні позов не визнала та пояснила суду, що житло за адресою с. Коржі провулок Шкільний, 1 Баришівського району Київської області надавалось її співмешканцю ОСОБА_8 в 2003 році, він отримав кімнату №14, що складається з двох кімнат. В гуртожитку вона ніколи зареєстрована не була, кімнату не отримувала. Її дочка ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована в квартирі батьків позивачки АДРЕСА_1 та має у власності 1\4 частини квартири. Про нових власників гуртожитку вона чула, але по питанню оформлення договору оренди до них не зверталась, так як її не влаштовує вартість орендної плати. Просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представник відповідача по справі ОСОБА_8 - ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив суду, що кімната в гуртожитку за адресою провулок Шкільний, 1 с. Коржі Баришівського району надавалась ОСОБА_8 ТОВ «Трубіж», договір оренди житла укладався з ПП «Племзавод Трубізький». В гуртожитку ОСОБА_8 не зареєстрований, має реєстрацію в Черкаській області. Просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представник відповідачів по справі сільський голова ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила суду, що з 2006 року до Коржівської сільської ради відповідачі по справі зверталися з'ясувати статус гуртожитку, що розташований за адресою с. Коржі провулок Шкільний, 1 Баришівського району Київської області. Готувалися різні позови в суд по питанню його купівлі-продажу, реєстрації, але всі судові процеси вони програли, будинок гуртожитку залишився у власності позивачів. Відповідачів не влаштовує вартість орендної плати за проживання, на засіданні виконавчого комітету сільської ради не розглядалось питання про підвищення тарифів орендної плати за житло.

Представник третьої особи по справі Служби у справах дітей Баришівської РДА ОСОБА_4 у судовому засіданні заперечила проти задоволення позову, так як у неповнолітньої дитини ОСОБА_10 немає підстав для її виселення, є реєстрація та частина житла у власності за іншою адресою в с. Коржі Баришівського району.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, думку прокурора суд вважає заявлений позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу будинку гуртожитку від 19 березня 2007 року Приватне підприємство «Племзавод Трубізький» передало у власність ТОВ « Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR» будинок-гуртожиток по провулку Шкільний, 1 в с. Коржі Баришівського району Київської області. Відповідно до витягу №14041652 від 27.03.2007 року за ТОВ « Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR» зареєстровано право власності на нерухоме майно будинку гуртожитку, який розташований по провулку Шкільний, 1в с. Коржі Баришівського району Київської області.

Згідно договору купівлі-продажу частини будинку гуртожитку від 20 серпня 2011 року ТОВ « Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR» передало у власність ОСОБА_5 1\27 частину будинку гуртожитку по провулку Шкільний, 1 в с. Коржі Баришівського району Київської області. Відповідно до витягу № 31713656 від 19.10.2011 року зареєстровано за ОСОБА_5 право власності на 1\27 частину нерухомого майна будинок, гуртожиток, який розташований в по провулку Шкільний, 1 с. Коржі Баришівського району Київської області.

У вказаному будинку гуртожитку по провулку Шкільний, 1 с. Коржі Баришівського району проживають відповідачі по справі ОСОБА_6, ОСОБА_7 в кімнатах № 20-21, ОСОБА_8, ОСОБА_9 з неповнолітньою дитиною ОСОБА_10 в кімнаті № 14 без реєстрації, без будь-якого договору на право проживання у вказаному будинку гуртожитку.

Відповідно до постанови КМ УРСР «Про затвердження Примірного положення про гуртожитки» від 03.06.1986 року жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу

кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету і комітету комсомолу, на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку

адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер (додаток), який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу

Відповідачі по справі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 не надали суду докази правомірності та законності вселення у вказаний будинок гуртожиток. Договір оренди житла від 01.01.2007 року був укладений між ПП «Племзавод Трубізький» та ОСОБА_8 на один рік і на період його роботи у вказаній організацію і за встановлену плату, але в ній він так і не працював. Договір оренди житла від 01.01.2007 року теж був укладений між ПП «Племзавод Трубізький» та ОСОБА_7 на один рік і на період його роботи у вказаній організацію і за встановлену плату, але в ній він так і не працював. Обидва договори оренди закінчились строком дії 31.12.2007 року. Після закінчення дії вказаного договору і після переходу права власності на вказане житло до нових власників позивачів по справі відповідачі не вирішили питання про укладення з ними договору оренди на займане ними житло, оплату за нього та узаконення свого проживання у вказаному будинку гуртожитку.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Стаття 158 ЖК України передбачає, що наймач користується жилим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.

Відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ ( майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ними права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7 проводять частково оплату за комунальні послуги в розмірах на власний розсуд, не погодивши їх з власниками житла, а відповідачі ОСОБА_8, ОСОБА_9 взагалі на протязі тривалого часу нічого не сплачують за проживання у будинку гуртожитку, доказів проведення такої оплати вони не надали. Відповідачі по справі не проводять поточні ремонти будинку гуртожитку, не доглядають за ним, у трудових відносинах з позивачем відповідачі не перебували і не перебувають в даний час.

Керівництво ТФБ «Навігатор» зверталось до відповідачів з письмовим проханням про добровільне виселення з житлового будинку, гуртожитку, що розташований по провулку Шкільному, 1 в с. Коржі Баришівського району Київської області, але відповідачі не відреагували та продовжують проживати у вказаному будинку гуртожитку, чим порушують право власності позивачів. Договір найму житла відповідачі не уклали з позивачами, від укладення договору оренди з позивачами відповідачі відмовляються, чим перешкоджають власникам - позивачам по справі володіти, користуватись та розпоряджатись належним їм на праві приватної власності житловим будинком гуртожитком. Тому підлягають до задоволення вимоги позивачів про усунення перешкод у користуванні їх власністю.

Згідно ст.157 ЖК України членів сім'ї власника квартири може бути виселено у випадках, передбачених ч.1 ст.116 ЖК України.

Частиною першою ст..116 ЖК України передбачено, що якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання із ними в одній квартирі, а заходи запобігання й громадського впливу виявились безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення.

Відповідно до ст. 169 ЖК України у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають з ним, зобов»язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Відповідачі по справі не є членами сім»ї позивачів, договір найму жилого приміщення закінчився 31.12.2007 року.

Судом встановлено, що малолітня ОСОБА_10 зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2 і має частку у власності даної квартири, що підтвердила відповідачка ОСОБА_9, що не оспорюється сторонами і не підлягає доказуванню.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне усунути перешкоди в користуванні власністю власникам гуртожитку, що розташований с. Коржі Баришівського району Київської області по провулку Шкільний, 1 та виселити без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10.

Сфера дії Закону України « Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» ( із змінами від 08.09.2011 року), на який посилається представник відповідача ОСОБА_11, поширюється на громадян, які не мають власного житла, більше п'яти років на законних підставах зареєстровані за місцем проживання у гуртожитках та фактично проживають у них і якщо гуртожитки є об'єктами права державної та комунальної власності. ОСОБА_12 не поширюється на громадян, які проживають у гуртожитках без законних підстав (без офіційної реєстрації місця проживання). Суд вважає, що зазначений закон не поширюється на відповідачів із вищезазначених підстав.

Встановлені судом обставини підтверджуються такими письмовими доказами:

- копією витягу №14041652 від 27.03.2007 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке розташоване в с. Коржі Баришівського району Київської області по провулку Шкільний, 1, а саме будинку гуртожитку;

- копією витягу № 31713656 від 19.10.2011 року про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно яке розташоване в с. Коржі Баришівського району Київської області по провулку Шкільний, 1, а саме будинку, гуртожитку;

- копією паспорта ОСОБА_5, який народився 20.06.1948 року в селі Писарівка Старокостянтинівського району Хмельницької області, серії КЕ №847970;

- копією паспорта ОСОБА_9, яка народилася 31.05.1977 року в селі Коржі Баришівського району Київської області, серії СМ №097998;

- копією паспорта ОСОБА_7, який народився 18.02.1954 року в селі Качкарівка Бериславського району Херсонської області, серії МР№020585;

- копією паспорта ОСОБА_6, яка народилася 11.04.1954 року в селі Перше Травня Новгородківського району Кіровоградської області, серії МР №020586;

- копією договору купівлі-продажу будинку гуртожитку від 19.03.2007 року укладеного між Приватним підприємством «Племзавод Трубізький» та ТОВ « Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR» ;

- копією договору купівлі-продажу частини будинку гуртожитку ВРМ№545832 від 20.08.2011 року укладеного між ТОВ « Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR» та ОСОБА_5 ;

- копією виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААБ №116207 від 26.05.2004 року;

- копією постанови Верховного суду України від 08.11.2010 року;

- копією договору оренди житла від 01.01.2007 року;

- копією договору оренди житла від 01.09.2011 року;

- копією угоди оренди кімнати від 25.11.2003 року;

- службовим повідомленням на ім'я ОСОБА_13 від 27.09. про виселення;

- довідкою № 576 від 07.12.2011 року видана Виконкомом Коржівської сільської ради про те, що ОСОБА_7 не зареєстрований але постійно проживає з 2005 року в с. Коржі по провулку Шкільний, 1 Баришівського району Київської області;

- довідкою № 571 від 06.12.2011 року видана Виконкомом Коржівської сільської ради про те, що ОСОБА_9 не зареєстрований але постійно проживає з 2003 року в с. Коржі по провулку Шкільний, 1 Баришівського району Київської області;

- довідкою № 572 від 06.12.2011 року видана Виконкомом Коржівської сільської ради про те, що ОСОБА_8 не зареєстрований але постійно проживає з 2003 року в с. Коржі по провулку Шкільний, 1 Баришівського району Київської області;

- копією свідоцтва про народження ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_3 батьками якої записані ОСОБА_8 та ОСОБА_9 серії І-БК №252004 від 10.02.2004 року;

- копією трудової книжки на ім'я ОСОБА_14;

- копією трудової книжки на ім'я ОСОБА_9;

- копією трудової книжки на ім'я ОСОБА_8;

- іншими матеріалами справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 208, 212-215, 218, 273, 223, 294 ЦПК України, ст. ст. 316, 321, 391 ЦК України, ст. 116, 158, 169 ЖК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ТОВ «Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR», ОСОБА_5

до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_9 в інтересах ОСОБА_10, третя особа: Служба у справах дітей Баришівської районної державної адміністрації Київської області про усунення перешкод у користуванні власністю та виселення без надання іншого приміщення задоволити.

Усунути ТОВ «Торгово-фінансовий дім NAVIGATOR», ОСОБА_5

перешкоди у користуванні власністю будинком гуртожитку по провулку Шкільний, 1 с. Коржі Баришівського району Київської області та виселити ОСОБА_7, ОСОБА_6 з кімнат № 20-21, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 з кімнати № 14 будинку - гуртожитку по провулку Шкільний, 1 с. Коржі Баришівського району Київської області без надання іншого житлового приміщення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Баришівського

районного суду

ОСОБА_15