Рішення № 26926806, 17.10.2012, Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 0909/4770/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2012 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд

Івано-Франківської області

у складі: головуючого-судді Хільчука І.І.,

секретаря Олексюк Г.І.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия справу за позовом ПАТ КБ ПриватБанк до ОСОБА_2 про звернення стягнення, -

в с т а н о в и в :

13 вересня 2012 року позивач звернувся з даним позовом до суду, підтримуючи який в судовому засіданні представник позивача пояснив, що відповідно до укладеного договору № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року (далі - кредитний договір) ОСОБА_2 (далі - відповідач) 14 березня 2008 року отримала кредит у розмірі 236400,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14 березня 2023 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ ПриватБанк і відповідач 14 березня 2008 року уклали договір іпотеки № IFJWG10000003881 (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 89,20 кв.м., яка розташована за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., АДРЕСА_1. Майно належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 315322 грн. 00 коп..

Позивач зобов'язання за даним договором виконав у повному обсязі, а саме: надав відповідачці кредит у розмірі, передбаченому умовами кредитного договору.

Згідно заяви відповідачки від 23 жовтня.2008 року залишок заборгованості за кредитним договором № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року, було переведено з валюти гривня в валюту долар США.

23 жовтня 2008 року між ПАТ КБ ПриватБанк та відповідачкою було укладено Додаткову угоду до договору про іпотечний кредит № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року (далі - додаткова угода). Відповідно до п. 8.1 додаткової угоди, - станом на 23 жовтня 2008 року залишок заборгованості по договору про іпотечний кредит № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року складає 41747,62 (сорок одна тисяча сімсот сорок сім доларів США 62 цента). Таким чином, відповідно до умов додаткової угоди, відповідачка отримала кредит у розмірі 41747,62 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14 березня 2023 року.

Відповідачка не надавала своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов додаткової угоди, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та змушений нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором

відповідачка станом на 06 червня 2012 року має заборгованість 53676,02 доларів США, яка складається з наступного: 39410.28 доларів США - заборгованість за кредитом; 7477,52 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1282.34 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 2920,08 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.; а також штрафи відповідно до договору: 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 2554,51 доларів США - штраф (процентна складова).

Оскільки відповідачкою належним чином не виконується зобовязання, то просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року, в розмірі 53676,02 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 06 червня 2012 року складає 428871,40 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 89,20 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, шляхом продажу предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № IFJWG10000003881 від 14.03.2008 р.) ПАТ КБ ПриватБанк з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідачку із квартири АДРЕСА_3 із зняттям її з реєстраційного обліку у Коломийському РВ державної міграційної служби України в Івано-Франківській області та стягнути з неї судовий збір.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином і від неї не надійшло повідомлення про причини неявки, тому суд розглядає справу в заочному провадженні на підставі наявних у ній доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Зясувавши обставини, на які посилається представник позивача, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Встановлено, що відповідно до укладеного договору № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року між ПАТ КБ ПриватБанк та ОСОБА_2, остання 14 березня 2008 року отримала кредит у розмірі 236400,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14 березня 2023 року /а.с.12-15/.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ ПриватБанк і відповідачка 14 березня 2008 року уклали договір іпотеки № IFJWG10000003881 /а.с.22-24/. Згідно з договором іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 89,20 кв.м., яка розташована за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., АДРЕСА_1. Майно належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 315322 грн. 00 коп..

Позивач зобов'язання за даним договором виконав у повному обсязі, а саме: надав відповідачці кредит у розмірі, передбаченому умовами кредитного договору /а.с.16/.

Згідно заяви відповідачки від 23 жовтня.2008 року залишок заборгованості за кредитним договором № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року, було переведено з валюти гривня в валюту долар США /а.с.17/.

23 жовтня 2008 року між ПАТ КБ ПриватБанк та відповідачкою було укладено Додаткову угоду до договору про іпотечний кредит № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року. Відповідно до п. 8.1 додаткової угоди, - станом на 23 жовтня 2008 року залишок заборгованості по договору про іпотечний кредит № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року складає 41747,62 (сорок одна тисяча сімсот сорок сім доларів США 62 цента). Таким чином, відповідно до умов додаткової угоди, відповідачка отримала кредит у розмірі 41747,62 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14 березня 2023 року /а.с.19-21/.

Відповідачка не надавала своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов додаткової угоди, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та змушений нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором

відповідачка станом на 06 червня 2012 року має заборгованість 53676,02 доларів США, яка складається з наступного: 39410.28 доларів США - заборгованість за кредитом; 7477,52 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1282.34 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 2920,08 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.; а також штрафи відповідно до договору: 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 2554,51 доларів США - штраф (процентна складова) /а.с.6-8/.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що інотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також відповідно до ч. 1 ст. 40 ЗУ Про іпотеку та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н, м. Коломия. АДРЕСА_4.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Оскільки відповідачкою порушено умови договору про іпотечний кредит № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року, а в забезпечення виконання зобовязання було укладено договір іпотеки № IFJWG10000003881, то суд вважає, що необхідно в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року, в розмірі 53676,02 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 06 червня 2012 року складає 428871,40 грн. звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, шляхом продажу предмету іпотеки ПАТ КБ ПриватБанк з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідачку із квартири АДРЕСА_5 із зняттям її з реєстраційного обліку у Коломийському РВ державної міграційної служби України в Івано-Франківській області та стягнути з неї судовий збір.

На підставі ст.,ст. 209, 210, 220, 526, 527, 530, 577, 629, 640, 1050, 1054 ЦК України, ст.,ст. 12, 33, 38-40 ЗУ Про іпотеку, ст. 109 ЖК України, ст. 7 ЗУ Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні та керуючись ст.ст. 218, 224-229 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFJWG10000003881 від 14 березня 2008 року, в розмірі 53676.02 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 06 червня 2012 року складає 428871,40 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 89,20 кв.м., яка

розташована за адресою: Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия

АДРЕСА_6, шляхом продажу предмету іпотеки (на

підставі договору іпотеки № IFJWG10000003881 від 14.03.2008 р.) ПАТ КБ ПриватБанк (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з

укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлї-продажу будь-яким способом з іншою особоюпокупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та

підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПриватБанк всіх

передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу

предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 із квартири АДРЕСА_3 із зняттям її з реєстраційного обліку у Коломийському РВ державної міграційної служби України в Івано-Франківській області.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, жительки с. Спас, вул. Шашкевича, 263, Коломийського району, Івано-Франківської області, на користь ПАТ КБ ПриватБанк, 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299, р/р 64993919400001, судовий збір у сумі 214 грн.60 коп. та 3004 грн. 40 коп. судового збору в дохід держави.

Заочне рішення може бути переглянуто Коломийським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.

Суддя:

ХільчукІ. І.