Рішення № 26925998, 20.03.2012, Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 2-293/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2012 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд

Івано-Франківської області

у складі: головуючого-судді Хільчука І.І.,

секретаря Олексюк Г.І.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия цивільну справу за позовом ПАТ Банк Фінанси та Кредит до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на заставлене майно, -

в с т а н о в и в :

24 грудня 2010 року ПАТ Банк Фінанси та Кредит звернувся з даним позовом до суду, підтримуючи який в судовому засіданні представник позивача пояснив, що 14 березня 2007 року між Банком Фінанси та Кредит(надалі Банк) та ОСОБА_6 укладено кредитний договір № 600/07-КЗ, на підставі якого банк надав позичальнику ОСОБА_6 кредитні ресурси в сумі 150 000,00 грн. в тимчасове користування на умовах забезпеченості зворотності, терміновості, платності з оплатою за процентними ставками, встановленими договором та додатковими угодами до кредитного договору до 14 березня 2014 року.

Забезпеченням виконання зобовязань за кредитним договором № 600/07-КЗ згідно договору іпотеки від 15 березня 2007 року стала квартира № 3, що знаходиться за адресою: м. Коломия, вул. І.Франка, 40а, загальною площею 64,1 кв.м., житловою 38,4 кв.м.. Предмет іпотеки належить відповідачам на праві приватної спільної сумісної власності на підставі свідоцтва на право власності на житло, виданого Коломийським бюро по приватизації державного житлового фонду Івано-Франківської області 24 січня 2007 року згідно з розпорядженням № 13355 від 19 грудня 2006 року.

Банк повністю виконав перед відповідачами зобовязання, які передбачені кредитним договором, однак свої зобовязання ОСОБА_6 належним чином не виконує, суму кредиту та нараховані проценти за користування кредитними коштами не сплачує, на листи, повідомлення банку не реагує, а тому станом на 20 грудня 2011 року заборгованість склала: 149 861,33 грн. заборгованість за основним боргом; 77 172,81 грн. заборгованість по сплаті процентів; 16 664,34 грн. заборгованість по сплаті пені за процентами; 261 556,48 грн. заборгованість по сплаті пені за кредитом. Загальна сума заборгованості по даному кредитному договору становить 505 254,96 грн..

Оскільки ОСОБА_6 належним чином не виконуються умови кредитного договору, то просить суд в рахунок погашення заборгованості за договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 600/07-КЗ від 14.03.2007 р. в розмірі 505 254.96 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ Банк Фінанси та Кредит в особі філії Прикарпатське регіональне управління ПАТ Банк Фінанси та Кредит права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: квартири за номером 3, що знаходиться в місті Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку за номером 40 а, Івано-Франківської області, яка належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_6, .ОСОБА_5, ОСОБА_3, . ОСОБА_4, за початковою ціною 203530.00 грн.. Надати ПАТ Банк Фінанси та Кредит в особі філії Прикарпатське регіональне управління ПАТ Банк Фінанси та Кредит, в тому числі, але не обмежуючись: всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; право підпису договорів купівлі-продажу предмету іпотеки в якості продавця; права на отримання дублікату правовстановлюючих документів на предмет іпотеки у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, а саме: дублікату Свідоцтва на право власності на житло, виданого Коломийським Бюро по приватизації державного житлового фонду Івано-Франківської області 24 січня 2007 року згідно з розпорядженням № 13355 від 19.12.2006 року та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 23.02.2007 року за № 4423 в книзі Д23., а також дублікату технічного паспорту квартири; право на отримання у всіх інстанціях довідок та документів щодо предмету іпотеки; право отримати в органах БТІ витяг з реєстру прав власності та витяг про реєстрацію прав власності на предмет іпотеки - квартири № 3 ,що знаходиться в м. Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку № 40 а, Івано-Франківської області; право подавати від імені іпотекодавців ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в БТІ документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які пов'язанні з оформленням права власності; право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, яке підлягає зверненню стягненню за цим рішенням; право на отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб для перевірки відсутності прав третіх осіб на предмет договору, зокрема, права зареєстрованих осіб на проживання і користування обєктом, а також для перевірки відсутності зареєстрованих неповнолітніх осіб у даному об'єкті. Виселити з квартири № 3, що знаходиться в місті Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку № 40 а, Івано-Франківської області та зняти з обліку мешканців за цією адресою: ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та будь-яких інших мешканців. Стягнути в солідарному порядку з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі 1700 гривень та 120 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду судової справи.

Представник відповідачів в судовому засіданні заперечив проти позову та пояснив, що відповідно до кредитного договору № 600/07-КЗ від 14.03.2007 р. ПАТ Банк Фінанси та Кредит надав ОСОБА_6 кредит в сумі 150 000,00 грн., зі сплатою 17 відсотків річних, з кінцевим терміном повернення до 14 березня 2014 року. При нарахуванні суми заборгованості банк враховує у дану заборгованість завідомо неправдиві та незаконні кошти, а тому він не згідний із сумою заборгованості, яку банк представив, оскільки у відповідності до п. 3.2 даного договору позичальник зобовязується щомісячно в строк до 10 числа кожного місяця здійснювати погашення заборгованості в сумі 2273,00 грн., починаючи з вересня 2008 року. Але банк почав рахувати проценти за користування кредитними ресурсами з 14 березня 2007 року, тобто з моменту отримання ОСОБА_6 першого траншу, спираючись на умови п. 4.2 договору, тобто додаткового пункту, а не основного, яким є п.3.2.

У відповідності до п. 6.1 кредитного договору за прострочення повернення та/або сплати кредитних ресурсів позичальник сплачує пеню з розрахунку 1 відсоток від простроченої суми за кожен день прострочення. Зазначена пеня сплачується у випадку порушення позичальником строків платежів, передбачених кредитним договором. Сплата пені не звільняє позичальника від зобовязання сплатити проценти за весь час фактичного користування кредитними ресурсами.

Стосовно фізичних осіб, які не є субєктами підприємницької діяльності, порушується принцип рівності, оскільки розмір їх цивільної відповідальності у вигляді пені фактично є необмеженим в порівнянні з іншими субєктами цивільних правовідносин.

За період нарахування пені облікова ставка НБУ встановлювалася в межах від 7 до 12% річних, а на сьогодні вона становить 10,2500%. Таким чином, на даний момент законодавство обмежує пеню розміром 0,04246% за кожен день прострочення, а тому сума несплаченої пені за кредитом становить не 261 556,48 грн., а 11 106,58 грн.. Отже встановлення пені в розмірі, який за один рік перевищує суму заборгованості в 3,65 рази та в 20 раз перевищує облікову ставку НБУ порушує принцип розумності

Нарахування пені в розмірі більше 150 000 грн. свідчить про те, що пеня у даному випадку відіграє роль не способу забезпечення зобовязання чи міри цивільно-правової відповідальності, а виступає у вигляді способу нечесного заробляння грошей, тому просить суд у задоволенні позовних вимог ПАТ Банк Фінанси та Кредит відмовити у повному обсязі.

Зясувавши обставини, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк їх виконання.

Встановлено, що 14 березня 2007 року між Банком Фінанси та Кредит та ОСОБА_6 укладено кредитний договір № 600/07-КЗ, на підставі якого банк надав позичальнику ОСОБА_6 кредитні ресурси в сумі 150 000,00 грн. в тимчасове користування на умовах забезпеченості зворотності, терміновості, платності з оплатою за процентними ставками, встановленими договором та додатковими угодами до кредитного договору до 14 березня 2014 року /а.с.6-7/.

Порядок сплати процентів за користування кредитними коштами визначений розділом 4 кредитного договору. Так, пунктом 4.3 даного договору передбачено, що нарахування і сплата процентів за користування кредитними коштами здійснюється щомісяця в термін та у розмірі, встановленому даним договором.

У відповідності до п. 6.1 кредитного договору за прострочення повернення та/або сплати кредитних ресурсів позичальник сплачує пеню з розрахунку 1 відсоток від простроченої суми за кожен день прострочення. Зазначена пеня сплачується у випадку порушення позичальником строків платежів, передбачених п.3.2, 3.4., 4.3, 4.4, 4.6 кредитного договору, а також будь-яких інших строків платежів, передбачених цим договором.

Забезпеченням виконання зобовязань за кредитним договором № 600/07-КЗ згідно договору іпотеки від 15 березня 2007 року /а.с.8-9/ стала квартира № 3, що знаходиться за адресою: м. Коломия, вул. І.Франка, 40а, загальною площею 64,1 кв.м., житловою 38,4 кв.м.. Предмет іпотеки належить відповідачам на праві приватної спільної сумісної власності на підставі свідоцтва на право власності на житло, виданого Коломийським бюро по приватизації державного житлового фонду Івано-Франківської області 24 січня 2007 року згідно з розпорядженням № 13355 від 19 грудня 2006 року.

Рішенням Коломийського міськрайонного суду від 17 березня 2010 року було стягнуто з ОСОБА_6 заборгованість за кредитним договором № 600/07-КЗ від 14 березня 2007 року, яка виникла станом на 21 вересня 2009 року, у сумі 257 007,83 грн. /а.с.51-52/.

У 2011 році ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до ВАТ Банк Фінанси та Кредит, третя особа: приватний нотаріус Івано-Франківського нотаріального округу ОСОБА_7 про розірвання кредитного договору, але рішенням Коломийського міськрайонного суду від 27 вересня 2011 року йому було відмовлено у задоволенні позовних вимог, оскільки його вимога про дострокове розірвання кредитного договору та посилання при цьому на фінансову кризу не ґрунтувалася на положеннях ч. 2 ст. 652 ЦК України /а.с.78-80/.

Банк повністю виконав перед відповідачами зобовязання, які передбачені кредитним договором, однак свої зобовязання ОСОБА_6 належним чином не виконує, суму кредиту та нараховані проценти за користування кредитними коштами не сплачує, відповідачі на листи, повідомлення банку не реагує /а.с.12-14/, а тому станом на 20 грудня 2011 року заборгованість склала: 149 861,33 грн. заборгованість за основним боргом; 77 172,81 грн. заборгованість по сплаті процентів; 16 664,34 грн. заборгованість по сплаті пені за процентами; 261 556,48 грн. заборгованість по сплаті пені за кредитом. Загальна сума заборгованості по даному кредитному договору становить 505 254,96 грн. /а.с.110-114/.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050, ч.2 ст. 1054 ЦК України, пункту 3.4. кредитного договору наслідками порушення позичальником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитора достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Пунктом 4.2 договору іпотеки встановлено, що звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 590 ЦК України, ст. 33 Закону України Про іпотеку, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. У разі часткового виконання боржником зобовязання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається у первинному обсязі.

При цьому, ст. 38 Закону України Про іпотеку передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до положень ст. 39 вище згаданого Закону реалізація майна за рішенням суду може проводитись шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону, тобто іпотекодержателем від свого імені.

Таким чином, за рахунок предмету іпотеки, належного відповідачам, позивач має право задовольнити свої вимоги, які виникають із кредитного договору № 600/07-КЗ від 14 березня 2007 року, оскільки ОСОБА_6 належним чином не виконуються умови даного кредитного договору, а саме: в частині повернення основної суми боргу та сплати відсотків за користування кредитними коштами.

На підставі ст.,ст. 525, 526, 548, 564, 572, 590, 610-612, 629, 1054 ЦК України, ст. 1, ч.6 ст.3, ст.,ст. 7, 33, 38, 39 Закону України Про іпотеку та керуючись ст.,ст. 214-216, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задолити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 600/07-КЗ від 14.03.2007 р. в розмірі 505 254.96 грн. (пятсот пять тисяч двісті пятдесят чотири грн. 96 коп.) звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ Банк Фінанси та Кредит в особі філії Прикарпатське регіональне управління ПАТ Банк Фінанси та Кредит права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: квартири за номером 3 (три),що знаходиться в місті Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку за номером 40 а, Івано-Франківської області, яка складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 64,1 м. кв., житловою площею 38.4 м. кв., яка належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, за початковою ціною 203530,00 грн. (двісті три тисячі пятсот тридцять) грн.00 коп..

Надати ПАТ Банк Фінанси та Кредит в особі філії Прикарпатське регіональне

управління ПАТ Банк Фінанси та Кредит, в тому числі, але не обмежуючись: всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; право підпису договорів купівлі-продажу предмету іпотеки в якості продавця; права на отримання дублікату правовстановлюючих документів на предмет іпотеки у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, а саме: дублікату Свідоцтва на право власності на житло, виданого Коломийським Бюро по приватизації державного житлового фонду Івано-Франківської області 24 січня 2007 року згідно з розпорядженням № 13355 від 19.12.2006 року та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 23.02.2007 року за № 4423 в книзі Д23., а також дублікату технічного паспорту квартири; право на отримання у всіх інстанціях довідок та документів щодо предмету іпотеки; право отримати в органах БТІ витяг з реєстру прав власності та витяг про реєстрацію прав власності на предмет іпотеки - квартири за номером З (три), що знаходиться в м. Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку за номером 40 а, Івано-Франківської області; право подавати від імені іпотекодавців: ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в БТІ документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які пов'язанні з оформленням права власності; право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, яке підлягає зверненню стягненню за цим рішенням; право на отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб для перевірки відсутності прав третіх осіб на предмет договору, зокрема, права зареєстрованих осіб на проживання і користування обєктом, а також для перевірки відсутності зареєстрованих неповнолітніх осіб у даному об'єкті;

Виселити з квартири за номером З (три), що знаходиться в місті Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку за номером 40 а, Івано-Франківської області та зняти з обліку мешканців за цією адресою: ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та будь-яких інших мешканців.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, жителів м. Коломия, вул. І. Франка, 40 а, Івано-Франківської області, на користь ПАТ Банк Фінанси та Кредит в особі філії Прикарпатське регіональне

управління ПАТ Банк Фінанси та Кредит, МФО 336235, ЄДРПОУ 20539586, к/р 700161415 в НБУ м. Івано-Франківськ, судовий збір в розмірі 1700 гривень та 120 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду судової справи.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.

Суддя:

ХільчукІ. І.