Рішення № 26914610, 06.08.2012, Дубровицький районний суд Рівненської області

Справа №2-841/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 серпня 2012 року Дубровицький районний суд Рівненської області у складі:

головуючого - судді Сидоренко З.С.,

при секретарі Пінчук О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дубровиця справу за позовом Державної іпотечної установи до ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит, пені та інфляційних витрат, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_5 іпотечна установа звернулася в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та просить:

- стягнути з відповідачів заборгованість за договором про іпотечний кредит в сумі 58725,74 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: двокімнатна квартира, житловою площею 29,0 кв.м., загальною площею 49,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, через проведення прилюдних торгів;

- виселити відповідачів та всіх інших осіб, які зареєстровані і проживають у двокімнатній квартирі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Дубровиці;

- стягнути з відповідачів судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору №233-012/ФК-08 від 05.06.2008 року відповідач ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 75000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,5% на рік з кінцевим поверненням 04.06.2018 року. Порушуючи норми закону та умови договору відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав. У звязку з порушеннями зобовязань за кредитним договором, станом на день подачі позову по кредитному договору існує заборгованість. У забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором з відповідачами 05.06.2008 року був укладений іпотечний договір та договір поруки з відповідачем ОСОБА_2 Згідно даного договору відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру, житловою площею 29,0 кв.м., загальною площею 49,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача не з'явився. У своїй заяві просить справу розглянути без його участі, позов підтримує.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, хоча про розгляд справи були повідомлені своєчасно та належним чином, про що свідчать поштові повідомлення.

Дослідивши докази по справі, суд позов задовольняє частково з наступних підстав.

Згідно договору про іпотечний кредит №233-012/ФК-08 від 05.06.2008 року (а.с.11-17) ОСОБА_1 отримала кредит в розмірі 75000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,5% на рік.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за договором №233-012/ФК-08 від 05.06.2008 року (а.с.10) станом на 22.11.2011 року заборгованість відповідача ОСОБА_1 становить 58725,74 грн.

Відповідно до Р.3 договору про іпотечний кредит №233-012/ФК-08 від 05.06.2008 (а.с.11-17) виконання позичальником зобов'язань за цим Договором забезпечується іпотекою нерухомого майна житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на яке може бути звернено стягнення у порядку, установленому законодавством.

Як вбачається з матеріалів справи, з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Договору про іпотечний кредит, між Банком та відповідачами був укладений іпотечний договір №233-012/Zфкіп-08 від 05.06.2008 року (а.с.20-26) згідно якого було прийнято в іпотеку нерухоме майно житлового призначення, а саме: двокімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном загальною площею 49,5 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до договору поруки №233-012/Zфпор-08 від 05.06.2008 року (а.с.27-29) фінансовими поручителем за зобовязаннями ОСОБА_1 виступає ОСОБА_2

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Як передбачено ч.1 ст.554 ЦК України у разі порушення боржником зобовязання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники.

У той же час, слід зазначити, що відповідно до ч.4 ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

У ч.ч. 2 і 3 ст. 40 Закону Україну "Про іпотеку" законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Виходячи із аналізу правових норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за умов вказаних вище, а тому на даний час вимога про виселення є передчасною.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню

Керуючись ст.526, 527, 530, 554, 1050 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.40 Закону України "Про іпотеку", ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 292, 294 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити частково.

Звернути стягнення на двокімнатну квартиру загальною площею 49,5 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних торгів.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_3), ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_4) на користь Державної іпотечної установи п/р №26506301869 у ВАТ "ОСОБА_5 Ощадний банк України", МФО 300465, ідентифікаційний код 33304730) судові витрати в розмірі 599 грн. (п'ятсот дев'яносто дев'ять гривень) судового збору, сплачених останнім при подачі позовної заяви.

У решті позовних вимог Державної іпотечної установи відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Дубровицький районний суд з поданням апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: підпис.

З оригіналом згідно.

Голова Дубровицького

районного суду:ОСОБА_6