Рішення № 26885451, 16.10.2012, Краматорський міський суд Донецької області

Справа №2/0528/3332/2012р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2012 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Гапонова А.В.,

при секретарі Колесник Д.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_2, третя особа Головне управління Державної міграційної служби України в Донецькій області про звернення стягнення та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідачу відповідно до кредитного договору № KTН3G107430058 від 31.05.2007 року був наданий кредит у розмірі 19200 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.05.2027 року. Відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залучені позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обовязкових платежів з цих коштів. Відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК України, та ч.2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. У зв»язку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 11.07.2012р. має заборгованість у сумі 23538,55 доларів США. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк»і відповідач 31.05.2007р. уклали договорів іпотеки № KTН3G107430058. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру загальною площею 66.20 кв.м, житловою площею 46.50 кв.м, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, бул. Краматорський, 30-27. Майно належить відповідачу на праві власності. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру загальною площею 66.20 кв.м, житловою площею 46.50 кв.м, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, бул. Краматорський, 30-27 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаному житловому будинку зі зняттям з реєстраційного обліку. Також просить стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує.

Відповідач у судове засідання не зявився по невідомій суду причині, про час слухання справи повідомлявся належним чином.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився по невідомій причині, про час та день розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд вважає, що в матеріалах справи досить доказів про правовідносини сторін, а тому по справі можливо ухвалити заочне рішення.

Проаналізувавши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Між позивачем та відповідачем 31.05.2007 року дійсно був укладений кредитний договір № KTН3G107430058, відповідно до умов якого банк зобовязався надати відповідачу кредит у розмірі 19200 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.05.2027 року.(а.с.19-24)

В забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором між позивачем та відповідачем 31.05.2007 року було укладено договір іпотеки квартири, згідно з умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру загальною площею 66.20 кв.м, житловою площею 46.50 кв.м, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, бул. Краматорський, 30-27. Як вбачається з копії даного договору, іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобовязань, забезпечених заставою, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки квартири становить 121200 грн.(а.с.25-30)

Відповідно до розрахунку загальна заборгованість відповідача перед позивачем станом на 11.07.2012 року становить 23538,55 доларів США., у тому числі заборгованість: за кредитом 18266,84 доларів США., по процентам 2805,28 доларів США, комісії 460,80 доларів США, по пені 854,96 доларів США, а також штрафи 31,28 доларів США (фіксована частина), 1119,39 доларів США (процентна складова). (а.с.10-13)

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення позичальником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно зі ст.ст. 549, 550 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобовязання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Як вбачається з копії договору іпотеки нерухомого майна від 31.05.2007 року, відповідач надав в іпотеку квартиру загальною площею 66.20 кв.м, житловою площею 46.50 кв.м, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, бул. Краматорський, 30-27, що складає цілу ідеальну частку, яка належить йому на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, в забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору від 31.05.2007 року перед іпотекодержателем (позивач), в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобовязань, забезпечених заставою, одержати задовільнення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України „Про іпотеку у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя в праві винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»та згідно ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкуванням, з можливістю здійснення публічному акціонерному товариству комерційний банк „ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Наявність осіб, зареєстрованих у житловому приміщенні, на яке звертається стягнення, негативно відобразиться на його ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмету іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1988,74 грн., сплачені позивачем при зверненні до суду.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 214, 215, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 536, 549, 550, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33,37,38,39,40 Закону України „Про іпотеку суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № KTН3G107430058 від 31.05.2007 року в розмірі 23538,55 доларів США, звернути стягнення на квартиру загальною площею 66.20 кв.м, житловою площею 46.50 кв.м, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, бул. Краматорський, 30-27, яка належить відповідачу, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкуванням, з можливістю здійснення публічному акціонерному товариству комерційний банк „ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Висилити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, розташованому за адресою Донецька область, м. Краматорськ, вул. Танкістів, буд. 95, зі зняттям з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ „ПриватБанк (р/р № 64993919400001, ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299) витрати по оплаті судового збору в розмірі 1988,74 грн.

Порядок оскарження рішення позивачем: апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд у термін 10 днів з дня його проголошення. А у разі відсутності особи, у термін 10 днів з дня отримання копії рішення.

Порядок оскарження рішення відповідачем: заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Краматорського міського суду протягом 10 днів, з дня отримання його копії.

Суддя:

Рішення постановлено в дорадчій кімнаті та надруковано в одному примірнику.

Суддя: