Рішення № 26843335, 27.09.2012, Токмацький районний суд Запорізької області

0824/2670/2012

27.09.2012

Справа 2-562\12р.

0824/2670/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2012 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Гавілей М.М.

при секретарі: Панченко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк Приватбанк до ОСОБА_1 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних позовних вимог на предмет спору, Токмацького районного відділу Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство КБ "Приватбанк" звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення.

В позові посилаються на те, що позивач 26.06.2008 року уклав з ОСОБА_1 кредитний договір, згідно якого той отримав кредит в розмірі 61420,00 грн зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.06.2023 року.

В забезпечення виконання цього договору позивач уклав з відповідачем ОСОБА_1 договір іпотеки. Згідно договору іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: жилий будинок площею 47,50 кв.м., житлова площа 21,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак вул. Тельмана, 20, що належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24.06.2008 року нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори ОСОБА_2О, зареєстрований в реєстрі за № 2446..

Посилаючись на те, що ОСОБА_1 свої зобовязання за кредитним договором не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті кредиту, позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки переданого в іпотеку. Просить суд задовольнити їх вимоги.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги, підтвердила обставини, викладені у позові, не заперечувала щодо заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлені про час та місце розгляду справи, про що свідчать поштові повідомлення.

У відповідності до ст.169 ч.4 ЦПК України, суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи і постановити заочне рішення.

У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, судом у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги за позовом ПАТ КБ "Приватбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення підлягають задоволенню частково.

Судом встановлено, що згідно кредитного договору від 26.06.2008 року ОСОБА_1 отримав у ПАТ КБ "Приватбанк" кредит в сумі 61420,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.06.2023 року.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитном договором відповідач і позивач 26.06.2008 року уклали договір іпотеки, згідно якого відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: жилий будинок площею 47,50 кв.м., житлова площа 21.20 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак вул.. Тельмана, 20, що належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24.06.2008 року нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори ОСОБА_2О, зареєстрований в реєстрі за № 2446.

Згідно ст.526 ЦК України зобовзання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.33,39 Закону України «Про іпотеку» у разі виконання або неналежного виконання боржником основного зобов"язання іпотекодержатель вправі задовільнити вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Оскільки ОСОБА_1 не належно виконував умови кредитного договору, банк має право вимагати звернення на предмет іпотеки. Сторони погодились з початковою вартістю предмета іпотеки- на житловий будинок загальною площею 47,50 кв.м., який розташований за адресою: Запорізька область м. Токмак по вул. Тельмана, 20.

Банк виконав вимоги передбачені ст.ст.33,35 Закону україни «Про іпотеку» надіслав ОСОБА_1 24.05.2012 року письмову вимогу про усунення порушень, в якій вказав суму заборгованості за кредитним договором, попередивши про примусовий порядок виконання договору, ОСОБА_1 в місячний термін вимогу банку не виконав, тому у банка виникло право на примусове звернення стягнення на предмет іпотеки.

Доказів на спростування правильності наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано, факт невиконання умов кредитного договору щодо повернення коштів не заперечував, ніяких заходів по погашенню заборгованості за час розгляду справи не здійснювалися, умови укладених договорів кредиту та іпотеки не оспорювалися.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

На підставі ч.3 ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

При вирішенні спору суд враховує, що вимоги банку є співмірними з розміром поточної заборгованості.

Згідно довідки Токмацького районного відділу Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області відомості про реєстрацію осіб за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Тельмана, 20, відсутні.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбаченому законом.

Як передбачено ст. 39 Закону України „Про іпотеку", на яку позивач посилається в обґрунтування вимог про виселення відповідача та інших зареєстрований у будинку осіб із зняттям їх з реєстрації, одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, згідно ч.1 ст. 40 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Встановлений ч.2 ст. 40 Закону України „Про іпотеку" порядок виселення мешканців передбачає, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов"язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч.3 ст. 109 ЖК України.

Заявляючи вимоги про виселення із зняттям з реєстраційного обліку відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у спірному будинку, конкретні вимоги про виселення відповідача ПАТ КБ „ПриватБанк" не заявлялись, письмова вимога про добровільне звільнення будинку відповідачу не вручалась.

З матеріалів справи вбачається, що письмове повідомлення від 24.05.2012 року про прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки з вимогою добровільно звільнити квартиру протягом тридцяти днів з дня отримання вимоги за даними реєстру поштових відправлень було направлено відповідачу 24.05.2012 року, однак при цьому доказів того, що вказане повідомлення було отримано відповідачем або було вручено йому особисто, позивач не надав.

Таким чином, оскільки дотримання встановленої законом процедури виселення мешканців будинку за адресою: м. Токмак, вул. Тельмана, 20, на яку звернено стягнення як на предмет іпотеки, позивачем не доведено, то за вказаних обставин позовні вимоги щодо виселення та зняття з реєстраційного обліку не підлягають задоволенню.

Разом з тим, відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам у сумі 781,46 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 526, 572, 584, 585, 589, 590 ЦК України, ст. ст.1, 20, 33, 35, 37, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 11, 15, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства комерційний банк Приватбанк до ОСОБА_1, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних позовних вимог на предмет спору, Токмацького районного відділу Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області, про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовільнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № ZPTOGA0000000031 від 26.06.2008 року в розмірі 78145,59 грн., яка складається з: заборгованості за кредитом 51222,48 грн.; заборгованості за відсотками за користування кредитом 15865,66 грн.; заборгованість по комісії за користування кредитом 2496,27 грн.; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 4601,87 грн.; штраф (фіксована частина) - 250,00 грн.; штраф (процентна складова) 3709,31 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок площею 47,50 кв.м., житлова площа 21,20 кв.м., розташований за адресою: Запорізька область , м. токмак вул.. Тельмана, 20, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ZPT0GA0000000031 від 26.06.2008 року) Публічним Акціонерним Товариством ОСОБА_4 «Приватбанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул.. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь КБ "Приватбанк" судовий збір в розмірі 781,46 грн.

В іншій частині позовних вимог позивачу відмовити.

Протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення відповідачем може бути подано заяву про перегляд заочного рішення до Токмацького районного суду Запорізької області.

Протягом десяти днів з дня проголошення рішення позивачем, представником позивача може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: