Рішення № 26801889, 08.08.2012, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/2-4329/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2012 року

Комсомольський районний суд м.Херсона у складі

головуючого судді Скрипніка Л.А.,

за участю секретаря Вітічак О.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

встановив:

Позивач звернувся із позовом до ОСОБА_1, у якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №НЕН2G100000102 від 16.08.2007 року в розмірі 60450,95 доларів США звернути стягнення на будинок загальною площею 61,5 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Бурзи, буд. 75 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки позивачем з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Херсон, вул. Бурзи, буд. 75 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, стягнути з відповідача судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідач основне зобов»язання за кредитним договором не виконує, тому позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити.

Відповідач позов визнав, не заперечував проти його задоволення. Пояснив, що у будинку за адресою: м. Херсон, вул. Бурзи, буд. 75 проживає тільки він. В останнє судове засідання ОСОБА_1 не з"явився.

Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позов задовольнити частково.

Судом встановлено, що 16.08.2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №НЕН2G100000102, відповідно до якого, ПАТ КБ «ПриватБанк»надав відповідачу кредит в сумі 53500 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.08.2037 року. Крім того, 16.08.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки №б/н нерухомого майна, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 61,5 кв.м., який розташований за адресою: м. Херсон, вул. Бурзи, буд. 75.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності.

Станом на 27.09.2011 р. заборгованість за кредитним договором №НЕН2G100000102 від 16.08.2007 року становить 60450,95 доларів США, яка складається з: 40400,32 доларів США заборгованість за кредитом, 11632,36 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом, 1771,65 заборгованість по комісії за користування кредитом, 6646,62 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором, а також штрафи відповідно до договору, що підтверджується розрахунком заборгованості.

Однак, відповідач зобов»язання за кредитним договором не виконує.

Відповідно до норм ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях, якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу умов договору, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства; Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди; За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти; кредитний договір укладається у письмовій формі. Таким чином, позовні вимоги є такими, що ґрунтуються на законі та відповідають умовам кредитно-іпотечного договору, укладеним між сторонами.

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Положеннями пункту 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39 - 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Як вбачається з копії повідомлення №01/02-7073 від 19.08.2011 р., реєстру відправлених листів та рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, зазначене повідомлення вручено ОСОБА_1 30.08.2011 р., що свідчать про те, що відповідач отримав письмову вимогу про звільнення житлового будинку.

Однак, суд приходить до висновку, що вимоги щодо виселення інших осіб, які проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Херсон, вул. Бурзи, буд. 75 зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України, задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не доведено, а судом не встановлено проживання інших осіб за спірною адресою.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Враховуючи, що відповідач порушив умови кредитного договору, а саме, неналежно виконував зобовязання по внесенню платежів за кредитним договором, та з урахуванням забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором - договором іпотеки, суд вважає можливим, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок загальною площею 61,5 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Бурзи, буд. 75 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки позивачем з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, на користь позивача з відповідача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. 10, 57, 60, 88, 212 ЦПК України, ст. ст. 526, 533, 554, 589, 590, 611, 1050ЦК України, ст. 33, 38, 39 Закону України "Про іпотеку", п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», суд, -

вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №НЕН2G100000102 від 16.08.2007 року в розмірі 60450,95 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 61,5 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Бурзи, буд. 75, що належать на праві власності ОСОБА_1 (73000, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 зі зняттям його з реєстраційного обліку в органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого поширюється на адресу вказаного будинку

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк»судові витрати в сумі 1828 (одна тисяча вісімсот двадцять вісім) грн. 50 коп.

В частині позовних вимог про виселення інших осіб, які проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Херсон, вул. Бурзи, буд. 75 зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м.Херсона.

СуддяОСОБА_2