Рішення № 26779991, 10.09.2012, Теплодарський міський суд Одеської області

УКРАЇНА

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_________________

Справа № 1530/198/12

Провадження № 2/1530/87/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2012 року м. Теплодар

10 вересня 2012р. Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючої, судді Мисливої Л.М.,

при секретарі Поповій Т.Л.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодарі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес», про відшкодування витрат, понесених на добудову квартири та повернення матеріалів,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду з вказаним позовом до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес», в особі його голови ОСОБА_2, в якому просить стягнути з останнього на його користь витрати, понесені ним на добудову квартири в сумі 6000 грн., які прирівнює до вартості 10 штук залізобетонних виробів (плит), повернути продані дані залізобетонні вироби з незавершеного будівництва будинку №86 по вул. Енергетиків в м. Теплодарі Одеської області, також стягнути понесені ним витрати по справі. Свої вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що з 1988 року він є членом житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) «Енергетик», та в 1999 році отримав ордер на недобудовану квартиру, виплативши її повну вартість. Крім того, викупив у ОСОБА_3 виплачені 15 квадратних метрів житла в п»ятому під»їзді будинку №86 по вул. Енергетиків в м. Теплодарі, що знаходився у стані недобудови. На даний час голова правління ОСББ «Прогрес» продає залізобетонні вироби з будівництва вказаного будинку, які не є його власністю, чим порушує права позивача, як члена кооперативу, який змушений був добудувати свою квартиру за власний рахунок. Також зазначає, що у добровільному порядку відповідач відмовляється відшкодувати йому витрати, понесені ним на добудову квартири, на підставі чого просить задовольнити позов.

Позивач в судовому засіданні свої вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач, голова правління ОСББ «Прогрес» ОСОБА_2, в судовому засіданні заперечував проти позову ОСОБА_1, надавши до суду письмові заперечення, в яких зазначив, що житловий кооператив «Енергетик» в подальшому утворений у житлово-будівельний кооператив «Енергетик» для будівництва будинку №85 в м. Теплодарі Одеської області. Рішенням загальних зборів членів ЖБК «Енергетик» від 05.06.1991р. будинки №85 та №86 (експлуатація та капітальне будівництво) утворені в ЖБК «Енергетик». Рішенням загальних зборів від 29.02.1996р. переобраний склад правління даного кооперативу під головуванням ОСОБА_4, котрий в подальшому оформив на своє ім»я одноособове право розпорядження з правом юридичної особи грошовими коштами по рахунку кооперативу, та його рухомим і нерухомим майном в цілому. Також зазначив, що у виконання рішення виконкому Центральної райради м. Одеси №50 від 25.01.1996р. виконком Теплодарської селищної Ради народних депутатів своїм рішенням №20 від 29.03.1996р. вирішив реорганізувати ЖБК «Енергетик» у два самостійних кооперативи, наділив їх статусом юридичної особи, та кооператив, який займається експлуатацією будинку №85 названо ЖБК «Енергетик», а кооператив, який займається капітальним будівництвом будинку №86 ЖБК «Енергетик 2». Тому вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими, в зв»язку з наведеним просить відмовити позивачу в задоволенні позову. Також в подальшому в судовому засіданні зазначив, що рішенням правління ОСББ «Прогрес» від 08.06.2012р. (протокол №1) відповідно до Статуту обраний новий голова ОСББ «Прогрес» - ОСОБА_5

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності №00024 від 12.10.1999р., виданим Виконавчим комітетом Теплодарської міської ради Одеської області 12.10.1999р. (а.с.4-6).

Згідно заяви ОСОБА_1 від 26.10.1994р. на ім.»я голови ЖБК «Енергетик» ОСОБА_6 позивач викупив виплачені квадратні метри житла в будинку №86 в кількості 15 квадратних метрів у ОСОБА_3. Також зазначено в заяві про завірення начальником відділу кадрів акціонерної компанії «Якутськенерго» підпису ОСОБА_1 (а.с.7).

З повідомлення виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №03-14/О-369 від 19.05.2011р., адресованого ОСОБА_1 вбачається про ліквідацію ЖБК «Енергетик» згідно рішення виконавчого комітету Теплодарської міської ради №121/В-01 від 04.07.2001р. «Про ліквідацію житлово-будівельного кооперативу «Енергетик» (а.с.25).

Серед осіб, наявних у списку працівників від 1988р., які будували кооперативні квартири в будинку №86 в смт. Теплодарі Одеської області, зазначений і ОСОБА_1 (а.с.26).

З предмету Договору від 09.10.1997р. про дольову участь в будівництві жилого дому, укладеного між ЖБК «Енергетик», в особі його голови ОСОБА_4 та ОСОБА_6 підприємством «Залізничний цех», в особі його директору ОСОБА_7, вбачається дольова участь обох сторін в будівництві під»їздів №3, №4 жилого будинку №86 в м. Теплодарі та здача будинку в експлуатацію в ІІІ кварталі 1998р. (а.с.27-28).

Як вбачається з ОСОБА_5 від 09.06.1997р. прийому передачі ЖБК «Енергетик» в об»ємі експлуатації 72 квартир будинку №85 та будівництва будинку №86 в смт. Теплодарі Одеської області, обраний голова даного кооперативу ОСОБА_4 та в.о.голови ОСОБА_2 провели прийом та передачу ЖБК «Енергетик» в об»ємі будинку №86, який будувався та будинку №85, який перебував в експлуатації з квітня 1991р. станом на 01.01.1997р. та балансу на 01.01.1997р. (а.с. 33).

Розпорядженням міського голови виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №47-Р від 17.06.1998р. зареєстрований житлово-будівельний кооператив «Енергетик 2» за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 (а.с. 36).

Рішенням виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №125/В-98 від 24.11.1998р. затверджено ОСОБА_5 від 23.11.1998р. державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва будинку №86 ( чотири секції площею 7516,44 квадратних метри) по пр. Енергетиків в м. Теплодарі до експлуатації (а.с. 256-257).

Рішеннями виконавчого комітету Теплодарської селищної Ради народних депутатів №77 від 14.12.1988р., №15 від 20.03.1991р. зареєстрований та затверджений Статут житлово-будівельного кооперативу «Енергетик» (а.с.39-40).

Протокол загальних зборів членів ЖБК «Енергетик» та список членів ЖБК, затверджені рішенням виконавчого комітету Теплодарської селищної Ради народних депутатів №16 від 20.03.1991р. (а.с.41).

З протоколу загальних зборів членів ЖБК «Енергетик» будинку №85 в смт. Теплодарі від 20.09.1994р., затвердженого головою виконкому Теплодарської селищної Ради народних депутатів 18.10.1994р., вбачається про обрання постійних уповноважених представників, проживаючих постійно в м. Теплодарі, у кількості 15 осіб, наділених правами від імені членів ЖБК будинку №85 приймати рішення у складі: ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11»янова Н.В., ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, для оперативного рішення всіх фінансово-господарських питань (а.с.42-43).

Як вбачається з виписки з рішення виконкому Центральної райради народних депутатів №50 від 25.01.1996р. ЖБК «Енергетик», у відповідності з п.п.1.2.4 Примірного Статуту ЖБК по затвердженню протоколу зборів постійних уповноважених представників ЖБК «Енергетик» направлено до виконкому селищної ради смт.Теплодар. Подальші дії мають бути в організації ЖБК «Енергетик 2», який почав би формування будинку №86 по вул. Енергетиків (а.с.75).

Як випливає з рішення виконавчого комітету Теплодарської селищної Ради народних депутатів № 20 від 29.03.1996р. «Про реорганізацію житлово-будівельного кооперативу «Енергетик» утворення житлово-будівельного кооперативу з будівництва 192-х квартирного жилого будинку №86 буде розглядатись на черговому засіданні виконкому селищної ради після прибуття в смт.Теплодар офіційних представників з м. Нерюнгрі Республіка Саха (Якутія) (а.с.45-46).

Рішенням виконавчого комітету Теплодарської селищної Ради народних депутатів №26 від 23.05.1996р. зареєстрований Статут житлово-будівельного кооперативу «Енергетик» будинку №85 в зв»язку з його реорганізацією (а.с. 47).

Як вбачається зі Статуту ЖБК «Енергетик», затвердженого 26.04.1996р. зборами постійних уповноважених представників членів ЖБК «Енергетик», даний кооператив утворений з метою забезпечення житлом членів кооперативу та їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного жилого будинку №85 по проспекту Енергетиків в смт.Теплодарі м. Одеси за власні кошти кооперативу, а також експлуатації та управління даним будинком. Членами кооперативу можуть бути працівники Міненерго, які працювали на будівництві та експлуатації підприємств та об»єктів Південно-Якутського територіального промислового комплексу не менше ніж 10 років; особи, які потребують покращення житлових умов та проживаю в смт.Теплодарі, а також ті працівники організацій і підприємств, які приймають участь в будівництві жилого будинку за рахунок власних коштів по договору з кооперативом. Розподіл кооперативного житла, яке будується, проводиться правлінням ЖБК «Енергетик» з наступним затвердженням на загальних зборах його членів та виконкомом народних депутатів. Розподіл квартир між членами кооперативу проводиться перед здачею жилого будинку в експлуатацію. Списки членів громадян, які вступають в даний кооператив також затверджуються виконкомом народних депутатів. Загальні збори або збори постійних уповноважених представників обирають Правління кооперативу та ревізійну комісію; затверджує кошторис витрат утримання експлуатації будинку №85 та штатний розклад утримання будинку (а.с.48-68).

З протоколу зборів жильців жилого будинку №85 а, б ЖК «Енергетик» від 18.08.2000р. вбачається про звернення за вирішенням питання прийняття на баланс міськради жилого будинку №85 а, б, та у випадку не вирішення вказаного питання підготовлення статутних документів для зміни назви ЖБК «Енергетик» в товариство співвласників квартир даного будинку (а.с.69).

З заяви голови установчих зборів від 21.12.2000р. ОСОБА_2, адресованої міському голові м. Теплодара вбачається звернення за реєстрацією об»єднання «Прогрес» співвласників багатоквартирного будинку за адресою: проспект Енергетиків, 85, м. Теплодар Одеської області (а.с.70).

Протоколом установчих зборів власників квартир будинку №85 по вул. Енергетиків в м. Теплодарі від 11.11.2000р. постановлено про створення об»єднання співвласників багатоквартирного будинку по пр. Енергетиків 85 та рішенням міського голови виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №232/В-2000 від 27.12.2000р. зареєстровано вказане об»єднання, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.71-73).

З акту прийому передачі балансу станом на 01.01.2001р. ЖБК «Енергетик» в склад ОСББ «Прогрес» від 30.01.2001р. вбачається проведення прийому передачі балансу з додатком повного комплекту документів в об»ємі до річного звіту ЖБК «Енергетик» станом та по балансу фінансово-господарської діяльності ЖБК «Енергетик» за період з січня 1991 року по січень 2001 року. Додатком від 25.07.2001р. до даного ОСОБА_19 додатково передано до складу ОСББ «Прогрес» незавершене будівництво будинку №86 по вул. Енергетиків в м. Теплодарі, яке знаходилось на балансі ЖБК «Енергетик» на дату 01.01.2001р. (під»їзди №5, №6) в сумі 184 тис. грн. Також зазначено, що дане незавершене будівництво не передано на баланс ЖБК «Енергетик-2» та ОСББ «Константа» при розподілі балансу бувшого ЖБК «Енергетик» в період наділення правом юридичної соби ЖБК «Енергетик-2» та ОСББ «Константа» (а.с. 74, 95).

З протоколу загальних зборів членів ЖБК «Енергетик» будинку №86 в смт.Теплодарі м. Одеси від 20.05.1991р., затвердженого головою виконкому Теплодарської селищної ради народних депутатів 05.06.1991р., вбачається про об»єднання ЖБК «Енергетик» будинку №86 з будинком №85. Затверджено список членів ЖБК «Енергетик» будинку №86 смт.Теплодар в кількості 144 осіб під кількість квартир, передбачених проектом 6-ти поверхового будинку №86 144 квартири. Під №78 Списку зазначений ОСОБА_1, прізвища ОСОБА_3 в цьому списку немає (а.с.76-81).

Рішенням виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №121/В-01 від 04.07.2001р. ліквідовано житлово-будівельний кооператив «Енергетик» (ідентифікаційний номер 22484620) шляхом виключення його з Державного реєстру (а.с.82).

Зі Статуту Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» по пр. Енергетиків 85, затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, протокол №1 від 11.11.2000р. вбачається, що дане об»єднання створюється на підставі Положення про порядок організації та діяльності об»єднань, що створюється власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні. Також воно створене виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об»єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних об»єднанням відповідно до мети його діяльності (а.с.97-109).

Зі Списку виділення жилої площі за адресою: м. Теплодар, пр. Енергетиків, 86, ЖБК «Енергетик» вбачається надання ОСОБА_1 та членам його сім»ї квартири №64 на 8 поверху даного будинку, площею 65,56 м.кв., що також підтверджується Ордером на житлове приміщення серії СП 0650 №030310 від 21.09.1999р. Даний список затверджений Рішенням виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №43/В-99 від 17.04.1999р. (а.с.118-120).

Рішенням виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №81/В-03 від 12.05.2003р. зареєстровано об»єднання співвласників багатоквартирного будинку №86 «Константа», місцезнаходження: Одеська область, м. Теплодар, вул. Енергетиків, 86 (під»їзди №1 і №2), кв. 37 (а.с.140).

З повідомлення виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №07/24-1099 від 17.07.2012р. вбачається, що ЖБК «Енергетик» ліквідовано шляхом виключення з Державного реєстру та правонаступником всіх його майнових і немайнових прав, обов»язків є ОСББ «Прогрес». Протоколом №1 зборів постійних уповноважених представників ОСББ «Прогрес» від 22.04.2007р. вирішено передати незавершене будівництво частини будинку №86 (під»їзди №5 та №6) по пр. Енергетиків в м. Теплодарі Одеської області для добудови і введення в експлуатацію на баланс обслуговуючого кооперативу «Енергетик 3», дана згода на передачу по праву правоприємництва на баланс даного кооперативу незавершеного будівництва зазначеної частини житлового будинку для добудови і введення в експлуатацію, дана згода для входження ОСББ «Прогрес» у склад «Енергетик 3» в якості засновника (а.с. 237-238).

Протоколом №1 установчих зборів обслуговуючого кооперативу «Енергетик 3» від 24.04.2007р. вирішено створити обслуговуючий кооператив «Енергетик 3», затвердити його Статут та обрано головою правління кооперативу ОСОБА_11 (а.с.241).

Як вбачається зі Статуту обслуговуючого кооперативу «Енергетик 3», затвердженого установчими зборами членів кооперативу, протокол №1 від 24.04.2007р., даний кооператив, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, є обслуговуючим, за напрямком діяльності є житлово-будівельним. Кооператив утворений з метою добудувати 5 та 6 під»їзди вказаного житлового будинку, а також повернення грошових коштів ОК «Енергетик» в обсягу незавершеного будівництва по експертній оцінці для розрахунку з членами ЖБК «Енергетик», які не отримали квартири в цьому будинку (а.с.242-255).

Згідно постанови Теплодарського МВ ГУМВС України в Одеській області від 06.04.2011р. було відмовлено ОСОБА_1 в порушенні кримінальної справи за його заявою про застосування заходів до голови ОСББ «Прогрес» - ОСОБА_2, щодо продажу останнім залізобетонних виробів незавершеного будівництва будинку №86 по вул. Енергетиків, які належать ЖБК «Енергетик», в зв»язку з відсутністю в даному випадку ознак складу злочину (а.с.148).

Як випливає зі ст. 137 Житлового кодексу України житлово-будівельні кооперативи організуються при виконавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів, при підприємствах, установах і організаціях. Житлово-будівельний кооператив діє на основі статуту, прийнятого відповідно до Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу загальними зборами громадян, які вступають до організовуваного кооперативу, і зареєстрованого в установленому порядку.

Згідно ст. 149 Житлового кодексу України права і обов»язки члена житлово-будівельного кооперативу, а також членів його сім»ї, умови користування і підстави припинення користування жилими приміщеннями визначаються статутом кооперативу.

Відповідно до , п.п. 22, 23 Примірного Статуту житлово-будівельного кооперативу кошти житлово-будівельного кооперативу складаються в тому числі з вступних внесків, що вносяться членами кооперативу, які вступили до нього до здачі будинку в експлуатацію, їх розмір визначається загальними зборами членів кооперативу.

Підпунктом 4 п.30 Примірного Статуту житлово-будівельного кооперативу встановлено, що член житлово-будівельного кооперативу має право стягнути з кооперативу вартість проведеного ремонту або зарахувати її в рахунок внесків на експлуатацію і ремонт будинку у випадках, коли ремонт займаного приміщення викликаний невідкладною необхідністю, а кооператив не виконав обов»язків по ремонту.

Відповідно до п. 31 Примірного Статуту житлово-будівельного кооперативу член житлово-будівельного кооперативу має право за згодою загальних зборів членів кооперативу передати свій пай будь-кому з постійно проживаючих з ним членів сім»ї, які досігли 18-річного віку або одружилися чи влаштувалися на роботу в передбачених законом випадках до досягнення зазначеного віку. Пай, який є спільною власністю подружжя, може бути переданий тільки при наявності згоди іншого подружжя. Особа, якій член кооперативу передав пай, користується перевагою перед усіма іншими особами на вступ до цього кооперативу.

На підставі вищевикладеного, суд відмовляє ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог про стягнення з ОСББ «Прогрес» на його користь витрат, понесених ним на добудову квартири в сумі 6000 гривень за недоведеністю та відсутністю підтверджуючих цьому доказів, а також відмовляє в частині позовних вимог щодо повернення проданих залізобетонних виробів з незавершеного будівництва будинку №86 по вул. Енергетиків, оскільки дана вимога пред»явлена не до належної особи відповідача, що підтверджується сукупністю вищенаведених доказів, досліджених в судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 137, 149 Житлового кодексу України, п.п. 22, 23, п.п.4 п.30, п. 31 Примірного Статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР від 30.04.1985р. №186, Статутом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес», затвердженого установчими зборами 11.11.2000р., протокол №1, зареєстрований виконавчим комітетом Теплодарської міської ради 27.12.2000р. №232/В-2000, ст.ст. 10, 11, 15, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес», про відшкодування витрат, понесених на добудову квартири та повернення матеріалів, відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, через суд першої інстанції.

Повний текст рішення суду виготовлений 14.09.2012р.

Суддя: Любов Мігалівна Мислива