Рішення № 26776605, 03.09.2012, Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 117/4645/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

"03" вересня 2012 р. м. Саки

Сакський міськрайонний суд АР Крим у складі головуючого судді Власенка А.П. при секретарі Новогребелець К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Квадратний метр», про стягнення боргу,

В С Т А Н О В И В :

У липні 2012 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу, уточнивши який просила стягнути з відповідача суму, еквівалентну 500 доларам США на час розгляду справи.

Позов мотивований тим, що 11 лютого 2012 року сторони уклали попередній договір про зобовязання укласти договір купівлі-продажу квартири; в рахунок оплати квартири ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 500 доларів США, про що отримала розписку. Виходячи з того, що договір купівлі-продажу квартири укладений між сторонами не був, позивач просить суд стягнути з відповідача суму авансу.

Сторони та представник третьої особи в судове засідання не зявилися, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином; від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, підтримання позовних вимог та відсутність заперечень проти проведення заочного розгляду справи; відповідач про причини неявки до суду не повідомила; від представника третьої особи надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, відсутність заперечень проти позову та підтвердження викладених в позовній заяві обставин.

Відповідно до вимог статей 224, 225 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Згідно з положеннями частини 2 статті 197 цього Кодексу фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи позовної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Судом встановлено, що 11 лютого 2012 року сторони підписали попередній договір, за умовами якого, з урахуванням додаткової угоди, в строк до 31 березня 2012 року вони зобовязалися укласти договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, АР Крим (а.с. 3, 4). Згідно з пунктом 9 цього договору покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 в якості завдатку суму, еквівалентну 500 доларам США (а.с. 3). Передача між сторонами коштів саме в такій сумі, валюті та їх призначення за майбутню продаж квартири також підтверджується розпискою (а.с. 2).

Правовий режим попереднього договору визначений статтею 635 ЦК України. Відповідно до частини 1 цієї статті попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена у письмовій формі.

Згідно зі статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Виходячи з того, що сторони підписали попередній договір про зобовязання укласти договір купівлі-продажу квартири, який укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, то на форму укладення попереднього договору розповсюджуються такі ж вимоги, які не були дотримані сторонами.

За таких обставин у суду відсутні підстави вважати укладеним попередній договір від 11 лютого 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про майбутню купівлі-продаж квартири за адресою: АДРЕСА_1, АР Крим.

Відтак, передані відповідачу кошти не можуть вважатися завдатком, оскільки відповідно до частин 1, 2 статті 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання; якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися.

Оскільки договору купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок ОСОБА_1 500 доларів США є авансом і повинні бути повернені їй в тому ж розмірі, в якому вони передавалися, виходячи з вимог частини 1 статті 1212 ЦК України, якою передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобовязана повернути потерпілому це майно; особа зобовязана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положеннями частин 1, 2 статті 533 ЦК України встановлено, що грошове зобовязання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобовязанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Оскільки офіційний курс НБУ відносно долара США станом на 3 вересня 2012 року складає 799,30 грн. за 100 доларів США., на користь позивача підлягає стягненню з відповідача 3 996,50 грн. сплаченого нею авансу.

Згідно з частиною 1 статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Виходячи з того, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 214,60 грн., сплачений при поданні позовної заяви (а.с. 11).

Враховуючи наведене, на підставі статей 533, 570, 635, 657, 1212 Цивільного кодексу України, керуючись статтями 60, 61, 88, 212 215, 224, 225 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3 996,50 грн. авансу та 214,60 грн. судових витрат, а всього 4 211 (чотири тисячі двісті одинадцять) грн. 10 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене іншими особами в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим шляхом подання через Сакський міськрайонний суд АР Крим апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Власенко А. П.