Рішення № 26731295, 10.10.2012, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 2/0528/3306/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2012 рокумісто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області у складі: головуючого судді Ткачової С.М., при секретарі Іванові Т.М., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідачки ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_3 «Приватбанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

16.08.2012 р. ПАТ КБ «Приватбанк»звернувся в суд з позовом до відповідача про звернення стягнення на заставлене майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно договору № KTH3GK00000012 від 11.09.2007 року ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 8752,50 доларів США на термін до 11.04.2014 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк»та відповідачка уклали договір іпотеки №KTH3GK00000012 від 11.09.2007 р. нерухомого майна, а саме: будинок загальною площею 82,60 кв.м., житловою площею 54.10 кв.м, який розташований за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул.. Гаражна, буд. 72.

Зобовязання по кредиту відповідачка не виконувала, у звязку з чим станом на 13.07.2012 року утворилась заборгованість в розмірі 9903, 76 доларів США, що за курсом 7.99 складає 79131,02 грн., яка складається з: 5764,24 доларів США заборгованість за кредитом; 1984,70 доларів США заборгованість по процентам за користуванням кредитом; 400,00 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 1253,41 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 31,29 доларів США штраф (фіксована частина); 470,12 доларів США штраф (процентна складова). Просять суд звернути стягнення на будинок загальною площею 82,60 кв.м., житловою площею 54,10 кв.м, який розташований за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул.. Гаражна, буд. 72, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачку та інших осіб, які зареєстровані у будинку за адресою: м. Краматорськ, вул.. Гаражна, 72, також стягнути з відповідачки понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Ухвалою Краматорського міського суду від 10.10.2012 року позов в частині вимог про виселення відповідачки та інших осіб, які зареєстровані та мешкають у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Краматорськ, вул.. Гаражна, буд. 72 зі зняттям з реєстраційного обліку, залишено без розгляду.

Вивчивши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Правовідносини по даній справі регулюються Цивільним Кодексом України, Житловим Кодексом України, Законом України «Про банки та банківську діяльність», Законом України «Про іпотеку».

Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно ст.549 ч.3 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст.615 ЦК України, у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання. Внаслідок односторонньої відмови від зобовязання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобовязання або воно припиняється.

Згідно ст.651 ч.2,3 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розрахувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ст.1054 ч.1 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з представлених документів, позивач надав іпотечний кредит № KTH3GK00000012 від 11.09.2007 року відповідачу в сумі 8752,50 доларів США під 10,08 % річних. Згідно Договору відповідач був зобовязаний погасити кредит до 11.04.2014р. /а.с.16-18/.

Згідно довідки розрахунку заборгованості за договором кредиту від 11.09.2007р. необхідно стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача 79131,02 грн., яка складається з: заборгованість за кредитом 5764,24 доларів США, заборгованість по процентам за користування кредитом 1984,70 доларів США, заборгованість по комісії за користування кредитом 400,00 доларів США, пеня за несвоєчасне виконання зобовязань за договором 1253,41 доларів США, штраф (фіксована частина) 31,29 доларів США, штраф (процентна складова) 470,12 доларів США /а.с.11-12/.

Згідно Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки /а.с.19-21/.

Згідно ст.11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобовязання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобовязанням.

Згідно ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. У разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству або підприємству, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Якщо предметом іпотеки є два або більше обєкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є обєкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

Відповідно до даного Договору предметом іпотеки є: житловий будинок загальною площею 82,60 кв.м., житлова площа 54,10 кв.м, розташований за адресою: м. Краматорськ, вул.. Гаражна, 72.

Суд вважає, що позов в даній частині підлягає задоволенню, в звязку із неналежним виконанням відповідачем ОСОБА_2 основного зобовязання, тобто погашення заборгованості по договору кредиту.

Згідно ст.88 ЦПК України, на користь позивача підлягає стягнути з відповідачки витрати по оплаті судового збору в сумі 791,31 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 8, 10, 12, 14, 15, 88, 215, 223 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 536, 549 ч.3, 615, 651 ч.2, 651 ч.3, 1054 ч.1 ЦК України, ст.ст.11, 12, 33 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ч.3 ЖК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства ОСОБА_3 «Приватбанк»до ОСОБА_2 ((Терлецької) ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №KTH3GK00000012 від 11.09.2007 р., ОСОБА_2 заборгованість по якому складає в розмірі 79131,02 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок загальною площею 82,60 кв.м., житлова площа 54,10 кв.м, розташований за адресою: м. Краматорськ, вул.. Гаражна, 72, шляхом безпосереднього продажу конкретному покупцю з правом укладання договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_3 «Приватбанк»(рах. № 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 791,31 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів від дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя:

Рішення ухвалене й видрукуване в нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя: