Рішення № 26718863, 21.02.2011, Сахновщинський районний суд Харківської області

Сахновщинський районний суд Харківської області

Справа № 2032/2-1/11

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2011 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді:Савицький Микола Борисович

при секретарі:ОСОБА_1П за участю прокурора: Тарасова І.О

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом прокурора Сахновщинського району Харківської області в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ Аграрний Дім ім.Горького про визнання неукладенним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Сахновщинського району Харківської області звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ Аграрний Дім ім.Горького про визнання неукладенним договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що ОСОБА_2 має у власності земельну частку (пай) розміром 4,85 га, яку він згідно договору оренди земельної ділянки від 30 травня 2005 року з подальшими змінами і доповненнями передав в оренду ТОВ Аграрний Дім ім.Горького на 10 років.

Відповідно до умов договору, земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Згідно довідки, наданої 17 грудня 2007 року ОСОБА_3 РВР, станом на 30 жовтня 2007 року у районному відділі реєстрації договорів оренди на земельну ділянку вищенаведений договір не зареєстрований, що є грубим порушенням ст.20 Закону України Про оренду землі.

У судовому засіданні прокурор Сахновщинського району Харківської області позовні вимоги підтримав, просить суд визнати не укладеним договір оренди земельної ділянки №451 від 30 травня 2005 року між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_2, та ТОВ Аграрний Дім ім.Горького Сахновщинського району Харківської області, зобовязати ТОВ Аграрний Дім ім.Горького Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 4,85 га, придатну для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач ОСОБА_2, в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача, в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серія ІV-ХР №008813 виданого на підставі розпорядження ОСОБА_3 райдержадміністрації вбачається, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 4,85 га, яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області (а.с.5-6).

Згідно договору оренди земельної ділянки №451 вбачається, що 30 травня 2005 року ТОВ АД ім.Горького уклав з ОСОБА_2, договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років, але зазначений договір не зареєстрований в Сахновщинському РВ ХР ФДЗК. (а.с.7-10)

Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарських угідь ділянки приватної власності виданого державним підприємством Харківського НДПІЗ вбачається, що станом на 01.01.2005 року вартість земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2А становить 49 724 грн. (а.с.11)

Згідно копії довідки наданої ДЗКЗР ДП «ЦДЗК при ДКУ Харківської регіональної філії вбачається, що станом на 30.10.2007 року договір оренди на земельну ділянку укладений між ОСОБА_2, та ТОВ АД ім.Горького Сахновщинського району Харківської області ОСОБА_3 РВР Харківської РФ ДП Центр ДЗК не зареєстрований.(а.с.12)

Згідно копії повідомлення ДКУ ЗР ЦДЗК Харківська регіональна філія ДП ЦДЗК при ДКУ по земельних ресурсах ОСОБА_3 районного відділу вбачається, що реєстраційні справи по оформленню права користування на умовах оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ОСОБА_2, отримано 08 лютого 2008 року. ( а.с.25,78)

ОСОБА_3 районного відділу Харківської регіональної філії ДП ЦДЗК при ДКУ по земельних ресурсах від 12.02.2008 року за вих.№157, повідомлено ТОВ Аграрний Дім ім.Горького, про надходження від гр.ОСОБА_2, та ОСОБА_4, заяв з проханням не проводити державну реєстрацію укладених договорів оренди земельних ділянок із ТОВ Аграрний Дім ім.Горького. Таким чином , подані заяви орендодавців про не проведення державної реєстрації поданих договорів землі є свідченням недосягнення згоди сторін на виникнення взаємних цивільних прав та обовязків відносно умов договору оренди. Крім того ОСОБА_3 районний відділ просив повідомити про вжиття заходів про усунення можливих протиріч з орендодавцем для продовження процедури державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки, або визначитися щодо відмови від реєстрації.(а.с.47,48,79,80)

Згідно копії ухвали Харкіського апеляційного адміністративного суду від 13 липня 2010 року вбачається , що постанову Харківського окружного адміністративного суду від 04 листопада 2009 року про відмову в задоволені адміністривного позову ТОВ АД ім.Горького до ХРФ ДП ЦДЗК при ДКУ по земельних ресурсах, ОСОБА_3 РВР ХРФ ДП ЦДЗК при ДКУ по земельних ресурсах, третя особа ОСОБА_2, про зобовязання здійснити дії по державній реєстрації договору оренди земельної ділянки від 30.05.2005 року, стягнення судових витрат - залишено без змін (а.с.137-140)

Оскільки відносини, повязані з орендою землі, регулюються Законом України Про оренду землі який є спеціалізований, то він має пріоритет перед іншими законами у сфері зазначених правовідносин.

Відповідно до ст.18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації

Відповідно до ст.20 Закону України Про оренду землі укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.18 Закону України Про державну реєстрацію прав речових прав на нерухоме майно та їх обмежень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України Про державну реєстрацію прав речових прав на нерухоме майно та їх обмежень підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема , договори про оренду строком більше одного року.

Частиною 1 ст.20 Закону України Про державну реєстрацію прав речових прав на нерухоме майно та їх обмежень визначено, що документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ст.203. ч.3 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відпоідно до ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною першою ст.215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.3 ст.203 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 317,321 ЦК україни, ст.41 Конституції України передбачено, що право володіння, користування та розпорядження своїм майном належить власнику.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.125 ЗК України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Згідно ст.126 п.2 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно зі ст.1213 ЦК України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Згідно зі ст.216 ч.2 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов»язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

У відповідності до ст.88 ЦПК України суд стягує на користь держави витрати, повязані зі сплатою при предявлені позову а саме 17 грн.. судового збору, та 10 грн., витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11,60, 88, 209, 212- 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 203 ч.3, 205 ч.2, 208, 210, 215 ч.1, 216 ч.1, 373 ч.4, 386, 387, 1212, 1213 ЦК України, ст.125,126,212 ЗК України, ст.18,20,27 Закону України Про оренду землі, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати не укладеним договір оренди земельної ділянки №451 від 30 травня 2005 року між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_2, та ТОВ Аграрний Дім ім.Горького Сахновщинського району Харківської області.

Зобовязати ТОВ Аграрний Дім ім.Горького Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_2 самовільно зайняту земельну ділянку згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ІV-ХР №008813 виданого на підставі розпорядження ОСОБА_3 районної державної адміністрації Харківської області від 18 листопада 2002 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №243, площею 1,28 га., надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Стягнути з ТОВ Аграрний Дім ім.Горького Сахновщинського району Харківської області р/р №260074854 в ХОД АППБ Аваль м.Харків, МФО №350589, код ЄДРПОУ №30772496 17 грн. державного мита на користь держави, а також 10 грн. для оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ в ОСОБА_3 районному суді Харківської області на користь державного бюджету України, код бюджетної класифікації 22050000, одержувач коштів УДК в ОСОБА_3 районі код ЄДРПОУ 24134455 МФО 851011 на р/р 31212259700412.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_5