Рішення № 26714344, 05.10.2012, Холодногірський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Харкова)

"05" жовтня 2012 р. Справа № 2024/5617/2012

Провадження № 2/2024/1396/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

05 жовтня 2012 року Ленінський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Вікторова В.В.

при секретарі Сластіновій Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2012 року позивач публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»в особі представника за довіреністю ОСОБА_5 звернувся до Ленінського районного суду м. Харкова з позовною заявою до відповідачів, у якій просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 72/03-Ф від 30.03.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»права продажу нежитлових приміщень: підвалу № I, 1-3, 82, 82а, 83, 83а, 83б,83в, 84, номер за РПВН 3275753, за адресою: м. Харків, вул. Єлізарова, 16, за початковою ціною 281 000 грн.; квартири № 39, номер за РПВН 16473587, за адресою: м. Харків, вул. Єлізарова, 3, за початковою ціною 277 390 грн. Визнати за АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «ОСОБА_1 та Кредит»право отримати в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу вищевказаних нежитлових приміщень. З метою забезпечення Предметів іпотеки та надання позивачу можливості вільно реалізувати своє право, передати нежитлові приміщення до моменту укладання договору купівлі-продажу та визнати за позивачем право передавати вищезазначене нерухоме майно в найм (оренду) будь-яким особам із направленням отриманих доходів на задоволення вимог за кредитним договором. Стягнути з відповідачів судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог, позивач вказує, що 30 березня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір, відповідно якого позивач надав ОСОБА_2 кредит у розмірі 118 000 дол. США строком користування до 30 березня 2022 року. В якості забезпечення виконання основного зобовязання за кредитним договором 30 березня 2007 року був укладений та нотаріально посвідчений іпотечний договір між позивачем та ОСОБА_3 за реєстровим номером 300, предметом якого є нежитлові приміщення підвалу № № I; 1-3, 82, 82а, 83, 83а, 83б, 83в, 84, номер за РПВН 3275753, за адресою м. Харків, вул. Єлізарова, буд. 16, а також іпотечний договір між позивачем, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за реєстровим номером 302, предметом яких є квартира № 39, номер за РПВН 16473587, за адресою: м. Харків, вул. Єлізарова, 3. Позивач свої обов'язки виконав належним чином, видав ОСОБА_2 кошти у повному обсязі, однак відповідачі всупереч вимогам укладених з позивачем договорів та цивільного законодавства свої зобов'язання належним чином не виконують, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду.

В судовому засідання представник позивача ОСОБА_6, що діє на підставі довіреності юридичної особи, уточнив позовні вимоги в частині суми заборгованості, а саме: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 72/03-Ф від 30.03.2007 року, яка станом на 11.07.2012 року складає складає 151 114,08 дол. США (що еквівалентне 1 207 854,84 гривень за офіційним курсом НБУ станом на 11.07.2012 року) та 1 953 796,98 гривень звернути стягеннян на предмет іпотеки шляхом визнання за АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»права продажу: 1) нежитлових приміщень підвалу № I; 1-3, 82, 82а, 83, 83а, 83б, 83в, 84, номер за РПВН 3275753, за адресою м. Харків, вул. Єлізарова, буд. 16, за початковою ціною 281000 грн; 2) квартири № 39, номер за РПВН 16473587, за адресою м. Харків, вул. Єлізарова, буд. 3, за початковою ціною 277 390 грн.

Уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Відповідач ОСОБА_2, його представник ОСОБА_7, а також відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судове засідання не зявилися, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. За таких обставин на підставі ч. 4 ст. 169 та ст. 224 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів за згодою представника позивача.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 30 березня 2007 року між ВАТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «ОСОБА_1 та Кредит»та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №72/03-Ф, відповідно якого ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 118 000 доларів США з оплатою по процентній ставці 11,5% річних строком користування до 30 березня 2022 року. ОСОБА_2 зобовязався погашати заборгованість та сплачувати проценти за кредитом у порядку та розмірах, що встановлені у п. 3.2 кредитного договору (а.с. 8-12).

В якості забезпечення виконання відповідачем ОСОБА_2 основного зобов'язання за кредитним договором, 30 березня 2007 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8, за реєстровим номером 300, відповідно до якого, для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_2 боргових зобовязань перед банком по кредитному договору № 72/03-Ф від 30.03.2007 року, відповідач ОСОБА_3 надала в заставу нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення підвалу № I, 1-3, 82, 82а, 83, 83а, 83б, 83в, 84, загальною площею 100,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вул. Єлізарова, 16. Предмет іпотеки належить відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 31 січня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9, за реєстровим номером 777 (а.с. 14-16).

Крім того, в якості забезпечення виконання відповідачем ОСОБА_2 основного зобов'язання за кредитним договором, 30 березня 2007 року між позивачем та ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8, за реєстровим номером 302, відповідно до якого, для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_2 боргових зобовязань перед банком по кредитному договору № 72/03-Ф від 30.03.2007 року, відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надали в заставу нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 43, 6 кв. м. Предмет іпотеки належить відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві приватної спільної сумісної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданого Відділом приватизації житлового фонду управління комунального майна та приватизації від 24.12.1997 року (а.с. 17-19).

Позивач виконав свої обов'язки належним чином, видав ОСОБА_2 кредитні кошти в повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки № 802/1 від 30.03.2007 року (а.с. 13).

Однак, зі сторони відповідача ОСОБА_2 були порушені вищевказані зобов'язання щодо повернення кредиту, сплати процентів за його користування, у зв'язку з чим виникла прострочена заборгованість за кредитним договором №72/03-Ф від 30.03.2007 року, яка станом на 11.07.2012 року складає 151 114,08 доларів США, що еквівалентно 1 207 854,84 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 11.07.2012 року, та 1 918 299,06 грн., з яких: 1) строкова заборгованість за кредитом у сумі 77 893,00 дол. США (що еквівалентне сумі 623 318,12 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 11.07.2012 року); 2) прострочена заборгованість за кредитом у сумі 28014,00 дол. США (що еквівалентне сумі 223 915,90 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 11.07.12 року); 3) строкова заборгованість за процентами у сумі 1 436,85 дол. США (що еквівалентне сумі 11 484,74 грн за офіційним курсом НБУ станом на 11.07.12 року); 4) прострочена заборгованість за процентами у сумі 43 680,23 дол. США (що еквівалентне сумі 349 136,08 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 11.07.12 року); 5) строкова заборгованість за комісійною винагородою 953,44 грн; 6) прострочена заборгованість за комісійною винагородою - 34 544,48 грн; 7) загальна сума неустойки 1 918 299,06 грн.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно пунктів 8.4.3., 8.4.6, 8.4.8. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобовязань за Кредитним догором, забезпечених Іпотечним договором, вони не будуть виконані належним чином.

Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання будь-яких умов Кредитного договору, у тому числі у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтентних платежів, несвоєчасного повернення Сум за Кредитним договором, т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Пунктом 8.4.15 Іпотечного договору встановлено, що Позивач має право обирати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», або продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах, що встановлено в ст. 41 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Також судом встановлено, що позивачем на вимогу ст. 35 Закону України «Про іпотеку»направлялося повідомлення №10020/1185, а також було направлено подібне повідомлення 10020/1196 відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 із застереженням про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с. 20-23).

Суду не надано належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав звільнення відповідачів від відповідальності за порушення зобовязання, відповідно до ст. 617 ЦК України.

Відповідачем ОСОБА_2 не було належним чином виконані свої грошові зобовязання, встановлені сторонами в укладеному кредитному договорі, у звязку з чим позивач вимагає надання йому права звернення стягнення на предмет іпотеки, передачі предмета іпотеки в управління банку.

На підставі ст. 88 ЦПК України та згідно з Законом України «Про судовий збір»з відповідачів підлягає стягненню судовий збір на користь позивача у розмірі 3 219 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 114, 169, 209, 212, 214, 215 Цивільного Процесуального Кодексу України, ст.ст. 509, 526, 527, 1050, 1054-1056 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 7, 33, 34, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 72/03-Ф від 30.03.2007 року, яка станом на 11.07.2012 року складає складає 151 114,08 дол. США (що еквівалентне 1 207 854,84 гривень за офіційним курсом НБУ станом на 11.07.2012 року) та 1 953 796,98 гривень звернути стягеннян на предмет іпотеки шляхом визнання за АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»права продажу: 1) нежитлових приміщень підвалу № I; 1-3, 82, 82а, 83, 83а, 83б, 83в, 84, номер за РПВН 3275753, за адресою м. Харків, вул. Єлізарова, буд. 16, за початковою ціною 281000 грн; 2) квартири № 39, номер за РПВН 16473587, за адресою м. Харків, вул. Єлізарова, буд. 3, за початковою ціною 277 390 грн.

Визнати за АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»право отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу: 1) нежитлових приміщень підвалу № I; 1-3, 82, 82а, 83, 83а, 83б, 83в, 84, номер за РПВН 3275753, за адресою м. Харків, вул. Єлізарова, буд. 16; 2) квартири № 39, номер за РПВН 16473587, за адресою м. Харків, вул. Єлізарова, буд. 3.

З метою забезпечення збереження предметів іпотеки та надання позивачу можливості вільно реалізувати своє право, передати: 1) нежитлові приміщення підвалу № I; 1-3, 82, 82а, 83, 83а, 83б, 83в, 84, номер за РПВН 3275753, за адресою м. Харків, вул. Єлізарова, буд. 16; 2) квартиру № 39, номер за РПВН 16473587, за адресою м. Харків, вул. Єлізарова, буд. 3. в управління АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»до моменту укладення договору купівлі продажу та визнати за АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»право передавати вищезазначене нерухоме майно в найм (оренду) будь-яким особам із направленням отриманих доходів на задоволення вимог за кредитним договором.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_1 та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «ОСОБА_1 та Кредит»(к/р № 39000010001980, код ЄДРПОУ філії 06717756, МФО 350697) судовий збір у розмірі 3 219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн.

Рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача в порядку ст. 228 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В.В. Вікторов