Рішення № 26702008, 07.09.2012, Берестинський районний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Красноградський районний суд Харківської області)

Справа № 2021/2760/2012

Провадження № 2/2021/715/2012

РІШЕННЯ

Іменем України

07.09.2012

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді:ДУДЧЕНКО В.О.,

при секретарі:Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у відсутності сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради, з третьою особою інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді Прибудови(а), Літньої кухні(Д), Гаража(Е) за адресою: вул.Кірова, буд.89, с.Піщанка, Красноградського району, Харківської області.

В судове засідання позивач не зявився, від нього надійшла заява, що він підтримує позов в повному обсязі та просить суд розглянути позов за його відсутністю.

Представник відповідача також в судове засідання не зявився але від них надійшло клопотання про розгляд справи без їх участі оскільки з позовом вони повністю згодні та не заперечують проти його задоволення.

Належним чином повідомлена третя особа в судове засідання не зявилася про причини неявки, суд не повідомила.

Враховуючи те, що сторони про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому порядку, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін за наявними у справі доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

До такого висновку суд прийшов на підставі слідуючого.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі Договору купівлі продажу від 13.03.1998 року позивачка стала власником житлового будинку з надвірними будовами за адресою - вул. Кірова, буд.89, с. Піщанка, Красноградського району, Харківської області.

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. (ч. 1 ст. 83 ЗК України).

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані обєкти комунальної власності (ч. 2 ст. 83 ЗК України).

Власником земельної ділянки за адресою вул.Кірова, 89, с. Піщанка, Красноградського району, Харківської області є Піщанська сільська рада Красноградського району Харківської області.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження на набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. (ч. 2 ст. 377 ЦК України).

До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших обєктів загального користування(ст. 38 ЗК України).

Таким чином, при оформленні 13.05.1998 року Договору купівлі продажу жилого будинку з надвірними будівлями за адресою: вул. Кірова, буд. 89, с. Піщанка, Красноградського району, Харківської області, позивачка отримала право користування земельною ділянкою із земель житлової та громадської забудови Піщанської сільської ради за адресою: вул.Кірова, 89, с.Піщанка, Красноградського району, Харківської області, яка на даний час не приватизована.

Для зручності в користуванні належним позивачці на праві приватної власності домоволодінню за адресою - вул.Кірова, буд. 89, с. Піщанка, Красноградського району, Харківської області, вона збудувала протягом 1999 року без відповідного дозволу та проекту Прибудову (а), Літню кухню (Д), Гараж (Е) за цією адресою в межах земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Рішенням №232 від 06.07.2012 року Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області позивачці було відмовлено в оформленні та видачі свідоцтва про право власності на самочинно збудоване нерухоме майно за адресою - вул.Кірова, буд.89, с.Піщанка, Красноградського району, Харківської області, оскільки вона не надала декларацію про готовність обєкта до здачі в експлуатацію.

П. 3.2. Наказу № 91 від 24.06.2011 року Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж» визначено, що замовник подає до Інспекції за місцезнаходженням обєкта заяву про прийняття в експлуатацію обєкта за формою, до якої додається засвідчена копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено обєкт.

На виконання Рішення №232 від 06 липня 2012 року Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області, позивачем було підготовлено та надано до Інспекції Державного Архітектурно Будівельного Контролю у Харківській області декларацію про готовність обєкта до експлуатації.

Своїм листом №7/20-4358 від 02.08.2012 року Інспекція Державного Архітектурно Будівельного Контролю у Харківській області повідомила позивачці, що до її Декларації не долучено документа на право власності або право користування земельною ділянкою за адресою: вул.Кірова, буд.89, с.Піщанка, Красноградського району, Харківської області, що унеможливлює у порядку Наказу № 91 від 24.06.2011 року Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж»здійснити дії по реєстрації моєї Декларації в ІДАБК у Харківській області.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою(ч.3 ст.126 ЗКУ).

ОСОБА_2 Кодексу України 2002 року не мають будь яких заборон на користування земельними ділянками, на яких розміщене приватне нерухоме майно, або вказівок на обовязковість оформлення Акта на право постійного користування земельною ділянкою.

Документ, що підтверджує право користування земельною ділянкою за адресою: вул.Кірова, 89, с.Піщанка, Красноградського району, Харківської області, на якій розміщено належне позивачці нерухоме майно та самочинно збудоване нерухоме майно, у неї відсутній, оскільки право користування земельною ділянкою за цією адресою вона набула на підставі набуття права власності на нерухоме майно за цією адресою, що унеможливлює мені набути право власності на самочинно збудоване нерухоме майно на підставі Наказу № 91 від 24.06.2011 року Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж».

У відповідності до п.1. ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

П.5 ст.376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Права інших осіб в даному випадку не порушуються, оскільки будь - яких скарг або заяв до державних органів з цього питання не надходило.

Відповідно до додатку №2 до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна. Також відповідно до п. 3.9. цього Наказу реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації обєкта, права якого підлягають реєстрації.

Працівниками Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 07.05.2012 року було складено технічний паспорт на домоволодіння за адресою: вул.Кірова, буд.89, с.Піщанка, Красноградського району, Харківської області, який містить інформацію про самочинно збудоване нерухоме майно за цією адресою.

Самочинне збудоване позивачкою нерухоме майно у вигляді Прибудови (а), Літньої кухні(Д), Гаража(Е) є готовим до експлуатації, що підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж на відповідність державним будівельним стандартам і нормам №13612012, складеного Полтавським філіалом «НДІпроектреконструкція».

Таким чином, коли відповідач не заперечує проти задоволення позову і вказане не суперечить чинному законодавству, то суд вважає, що позовні вимого позивача підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та у відповідності до ст. 3, 122, 213, 214, 215 ЦПК України, керуючись п.5 ст.376 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді Прибудови(а), Літньої кухні(Д), Гаража(Е) за адресою: вул.Кірова, буд.89, с.Піщанка, Красноградського району, Харківської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя