Рішення № 26700617, 10.10.2012, Золочівський районний суд Харківської області

Золочівський районний суд Харківської області

вул. Комсомольська, 13, смт. Золочів, Харківської області , 62203, тел.(факс) (057)5-02-73, inbox@zl.hr.court.gov.ua

Справа № 2015/1313/2012 р.

2/2015/655/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.2012 рокусмт. Золочів

Головуючого - судді Калайда І. С.,

при секретарі Бойко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ "Перше Травня", Світличанської сільської ради Золочівського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на самочинно збудований гараж,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна -1/2 частини будинку з надвірними будівлями № 4 по вул. Центральна в с.Світличне Золочівського району Харківської області укладений між нею та СТОВ "Перше Травня" дійсним та визнати за нею право власності на самочинно побудований гараж "К".

Зазначила, що дане домоволодіння належало КСП "Перше Травня" правонаступником якого є СТОВ "Перше Травня". В 1995 році вона купила дане домоволодіння. При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови з обговоренням питання щодо нотаріального посвідчення даної угоди. На підтвердження укладеного договору вона передала обумовлену суму, отримавши всю документацію на будинок та ключі, про що останній надав розписку. Вона вселилася у спірне домоволодіння, почала робити ремонт 1/2 частини житлового будинку. На даний час, нотаріально договір залишився не посвідченим, бо відповідач ухиляється від посвідчення договору. В 2008 році нею самовільно, без рішення виконкому та без оформлення технічної документації побудовано гараж "К" загальною площею 25,2 кв.м.про що надано технічний висновок..

Від позивачки надійшло письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Від представників відповідачів також надійшли письмові клопотання про згоду з позовними вимогами та про розгляд справи за відсутності представників.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязує передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязує прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну горошову суму.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Довідкою № 24 виданої 04.04.2012 року підтверджено той факт, що 1/2 частина будинку, в якій проживає ОСОБА_1 дійсно проданий КСП "Перше Травня" правонаступником якого є СТОВ "Перше Травня" в 1995 році.(а.с.10)

Згідно ст. 376 п.5 ЦК України житловий будинок, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушенням будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо воно не порушує права інших осіб.

З технічного висновку, наданого ПП " Спецстройпроект-1" стан будівельних конструкцій 1/2 житлового будинку по вул. Центральна, 4 в с.Світличне Золочівського району видно, що в 2008 році ОСОБА_1 самовільно, без рішення виконкому та без оформлення технічної документації здійснено будівництво гаражу "К". Використання даного гаражу є можливою(а.с.13-22).

Як встановлено, права інших осіб не порушено.

Виходячи з вищевказаного та керуючись ст.ст. 209, 210, 211,212, 213, 214, 215 ЦПК України та ст.ст. 220 ч.2, 334 ч.3, 376 п.5 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна 1/2 частини будинку загальною площею 66,4 кв.м., житлової площі 39,9 кв.м, з надвірними будівлями: льохом "а5" площею 4,1 кв.м., 1/2 частини сараю "Б" площею 25,9 кв.м., та вбиральні "В" площею 1,2 кв.м, який розташовано по вул. Центральна, 4 в с.Світличне Золочівського району Харківської області укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та СТОВ "Перше Травня".

Визнати за ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на самочинно збудований гараж "К" площею 25,2 кв.м. розташований по вул. Центральній, 4 в с.Світличне Золочівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення

Головуючий: Калайда І. С.,

.