Рішення № 26683879, 27.04.2012, Рубіжанський міський суд Луганської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.2012 2/1224/1715/12

1224/219/12

Рубіжанський міський суд Луганської області в складі:

головуючого - судді Москаленко В.В.

при секретарі - Прудовій О.О.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Рубіжанської міської ради, третя особа- Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Рубіжанської міської ради про визнання права власності

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, у якому зазначає, що у місті Рубіжне Луганської області по вул. Б.Хмельницького №69 на першому поверсі знаходиться вбудоване нежитлове приміщення, право власності станом на 2002 рік яке належало ОСОБА_2 28/100 часток, ОСОБА_3 Олексійовичу-57/100 часток на підставі договору дарування, посвідченому приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу ОСОБА_4 06.04.2001 року реєстр №1573 та ЗАТ „ЛСППАіОС „Спецавтоматика- 15/100 часток на підставі договору дарування, посвідченому приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу ОСОБА_4 25.06.2002 року реєстр №4590.

28.12.2002 року ОСОБА_2 на підставі договору дарування подарував, а вона прийняла у дар 28/100 часток нежитлового приміщення №1, які становлять кімнати №№18,19,26-32 основною плщею 95,1 кв.м., а загальною площею 119,3 кв.м., яке знаходиться у місті Рубіжне вул. Б.Хмельницького,69.

Вказаний договір дарування був посвідчений приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу ОСОБА_5 і зареєстрований в реєстрі №4596.

30.01.2003 року вказані в договорі дарування 28/100 часток вбудованого нежитлового приміщення №1 були зареєстровані в КП „Бюро технічної інвентарізації Рубіжанської міської ради на праві власності за нею і записані в реєстрову книгу №1 за №181.

25.01.1994 року державним реєстратором їй було видано свідоцтво серії ВОО №925406 про державну реєстрацію її, фізичної особи ОСОБА_1, підприємцем.

З 2003 року вона використовувала належне їй на праві приватної власності вказане вбудоване нежитлове приміщення для розміщення в ньому магазину з продажу меблів, який має назву „УЮТ. В свідоцтві про сплату єдиного податку зазначено, що вид її діяльності 52.44.1- роздрібна торгівля меблями, а місце здійснення діяльності магазин «Уют»по вулиці Б.Хмельницького,69 в м. Рубіжне Луганської області.

При цьому виконавчий комітет Рубіжанської міської ради прийняв рішення № 347 від 15 квітня 2003 року про видачу їй дозволу на розміщення магазину «УЮТ»по вул.Б.Хмельницького,69.

На виконання вказаного рішення заступником Рубіжанського міського голови ОСОБА_6 15 квітня 2003 року їй було надано дозвіл №298 на розміщення обєкту торгівлі, в якому також зазначено, що вона, як приватний підприємець ОСОБА_1, здійснює роздрібну торгівлю меблями в магазині «Уют»за адресою: м. Рубіжне, вул. Б.Хмельницього,69.

Окрім того, начальником самостійної державної пожежної частини №26 ОСОБА_7 31.08.2004 року їй було надано дозвіл №283 на експлуатацію магазину «Уют»за адресою: м. Рубіжне, вул.Б.Хмельницького,69.

В грудні 2011 року їй стало відомо, що гр. ОСОБА_3 ще в 2006 році перереєстрував належні йому 57/100 часток нежитлового приміщення , яке знаходиться у місті Рубіжне вул.Б.Хмельницького,69, як окреме приміщення.

При цьому підставою для переоформлення часток нежитлового приміщення в окреме приміщення стали:

- акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 21 листопада 2006 року;

- рішення виконавчого комітету Рубіжанської міської ради від 21.11.2006 року №1001 «Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом магазину (вбудоване приміщення) після реконструювання фасаду по вул. Б.Хмельницького ,69 , приватного підприємця ОСОБА_3О.»;

- рішення виконавчого комітету Рубіжанської міської ради від 21.11.2006 року №1015 про видання ОСОБА_3 свідоцтва на право власності на вбудоване окреме приміщення магазину, розташованого по вул. Б.Хмельницького ,69.

На підставі зазначених документів 06.12.2006 року КП «Бюро технічної інвентаризації»Рубіжанської міської ради видало ОСОБА_3 свідоцтво на право власності на вбудоване окреме приміщення магазину, розташованого по вул. Б.Хмельницького ,69.

Вказане окреме, тобто відособлене, приміщення магазину, яке належить ОСОБА_3, межує з її приміщенням, яке до цього часу зареєстроване в КП «Бюро технічної інвентаризації»Рубіжанської міської ради як часткова власність.

Відособлення , тобто надання статусу окремого, приміщення магазину, яке належить ОСОБА_3, автоматично дає підстави для визнання належної їй нерухомості також окремим нежилим вбудованим приміщенням.

Таким чином , приміщення , які належать їй та ОСОБА_3, на цей час не являються одним приміщенням, що перебуває у спільній частковій власності, а є окремими вбудованими приміщеннями.

Вона не проводила реконструювання фасаду, перепланування , або перебудови приміщення, а тому у неї немає підстав для звернення до виконавчого комітету Рубіжанської міської ради з заявою про видання їй свідоцтва на право власності на вбудоване окреме приміщення магазину «Уют», розташованого по вул. Б.Хмельницького , № 69 в м. Рубіжне.

З урахуванням отриманого ОСОБА_3 свідоцтва на право власності на вбудоване окреме приміщення магазину, розташованого по вул. Б.Хмельницького ,69, вона 09.12.2011 року подала до КП «БТІ» Рубіжанської міської ради письмову заяву, в якій просила переоформити право власності на належні їй 28/100 часток нежитлового приміщення магазину «УЮТ», яке знаходиться у місті Рубіжне вул.Б.Хмельницького,69, як на окреме приміщення.

Однак, державним реєстратором комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації»Рубіжанської міської ради ОСОБА_8 було прийнято рішення про відмову в оформленні права власності на обєкт сфери послуг магазин «Уют»з посиланням на те, що реєстрація права власності на вказане вбудоване приміщення може бути виконаною лише за умови надання декларації або сертифікату відповідності на цей обєкт , оскільки в приміщенні змінилась площа і воно не складає цілу частину.

Посилання в цьому рішенні на постанову КМУ від 13.04.2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів»є необґрунтованим, оскільки магазин «Уют»за вказаною адресою був введений в експлуатацію , як було раніше зазначено в 2003 році, і при цьому нею не проводилось реконструювання фасаду, перепланування , або перебудова приміщення.

Відсутність реконструювання фасаду, перепланування , або перебудови приміщення виключає можливість отримання нею декларації або сертифікату відповідності на цей обєкт .

В звязку з чим позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на об,єкт сфери торгівлі- магазин „Уют, який є вбудованим окремим приміщенням з загальною площею 119,3 кв.м., розташований за адресою: Луганська область, місто Рубіжне, вул. Б.Хмельницького,69, та зобов,язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентарізації Рубіжанської міської ради зареєструвати її право власності на обєкт сфери торгівлі магазин «Уют», який є вбудованим окремим приміщенням з загальною площею 119,3 квадратних метрів, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне , вул . ОСОБА_9, 69.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, давши суду аналогічні пояснення по суті заявленого позову.

Представник відповідача надав суду заяву, у якій позов визнав, просить справу розглянути в його відсутність.

Третя особа- представник Комунального підприємства „Бюро технічної інвентарізації Рубіжанської міської ради надав суду заяву, просить справу розглянути в його відсутність.

Третя особа- Веревський В.О. надав суду заяву, просить справу розглянути в його відсутність, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Заслухавши представника позивача, дослідивши докази й оцінивши представлені письмові докази в справі в їхній сукупності, суд, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.12.2002 року ОСОБА_2 на підставі договору дарування подарував, а позивачка прийняла у дар 28/100 часток нежитлового приміщення №1, які становлять кімнати №№18,19,26-32 основною плщею 95,1 кв.м., а загальною площею 119,3 кв.м., яке знаходиться у місті Рубіжне вул. Б.Хмельницького,69 (а.с.9).

25.01.1994 року державним реєстратором позивачу було видано свідоцтво серії ВОО №925406 про державну реєстрацію її, фізичної особи ОСОБА_1, підприємцем.

(а.с.7).

В свідоцтві про сплату єдиного податку зазначено, що вид діяльності позивача -52.44.1- роздрібна торгівля меблями, а місце здійснення діяльності магазин «Уют»по вулиці Б.Хмельницького,69 в м. Рубіжне Луганської області (а.с.8).

При цьому виконавчий комітет Рубіжанської міської ради прийняв рішення № 347 від 15 квітня 2003 року про видачу позивачу дозволу на розміщення магазину «УЮТ»по вул.Б.Хмельницького,69 (а.с.16).

На виконання вказаного рішення заступником Рубіжанського міського голови ОСОБА_6 15 квітня 2003 року позивачу було надано дозвіл №298 на розміщення обєкту торгівлі, в якому також зазначено, що позивач, як приватний підприємець, здійснює роздрібну торгівлю меблями в магазині «Уют»за адресою: м. Рубіжне, вул. Б.Хмельницького,69 (а.с.17).

Окрім того, начальником самостійної державної пожежної частини №26 ОСОБА_7 31.08.2004 року позивачу було надано дозвіл №283 на експлуатацію магазину «Уют»за адресою: м. Рубіжне, вул.Б.Хмельницького,69 (а.с.18).

В 2006 році ОСОБА_3 перереєстрував належні йому 57/100 часток нежитлового приміщення , яке знаходиться у місті Рубіжне вул.Б.Хмельницького,69, як окреме приміщення (а.с.24).

При цьому підставою для переоформлення часток нежитлового приміщення в окреме приміщення стали:

- акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 21 листопада 2006 року (а.с.19-21);

- рішення виконавчого комітету Рубіжанської міської ради від 21.11.2006 року №1001 «Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом магазину (вбудоване приміщення) після реконструювання фасаду по вул. Б.Хмельницького ,69 , приватного підприємця ОСОБА_3О.»(а.с.22);

- рішення виконавчого комітету Рубіжанської міської ради від 21.11.2006 року №1015 про видання ОСОБА_3 свідоцтва на право власності на вбудоване окреме приміщення магазину, розташованого по вул. Б.Хмельницького ,69 (а.с.23).

На підставі зазначених документів 06.12.2006 року КП «Бюро технічної інвентарізації»Рубіжанської міської ради видало ОСОБА_3 свідоцтво на право власності на вбудоване окреме приміщення магазину, розташованого по вул. Б.Хмельницького ,69 (а.с.24).

З урахуванням отриманого ОСОБА_3 свідоцтва на право власності на вбудоване окреме приміщення магазину, розташованого по вул. Б.Хмельницького ,69, позивач подала до КП «БТІ» Рубіжанської міської ради письмову заяву, в якій просила переоформити право власності на належні їй 28/100 часток нежитлового приміщення магазину «УЮТ», яке знаходиться у місті Рубіжне вул.Б.Хмельницького,69, як на окреме приміщення (а.с.25).

Державним реєстратором комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації»Рубіжанської міської ради ОСОБА_8 було прийнято рішення про відмову в оформленні права власності на обєкт сфери послуг магазин «Уют»з посиланням на те, що реєстрація права власності на вказане вбудоване приміщення може бути виконаною лише за умови надання декларації або сертифікату відповідності на цей обєкт з посиланням на Постанову Кабінету Міністрів України №466 від 13.04.2011 року (а.с.26).

Відповідно до ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набраннями ними чинності. При цьому вони не мають зворотної дії у часі.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 2 ст.331 ЦК України передбачено, що якщо договором або законом, передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання права власності , якщо це право оспорюється , або не визнається іншою особою, або у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

В додатку №2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав зазначено, що рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

Як вказано в ст.114 ЦПК України , якою передбачено виключну підсудність, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна, або основної його частини.

Суд вважає, що посилання КП „БТІ Рубіжанської міської ради на положення постанови КМУ № 466 від 13.04.2011 року є необгрунтованим, оскільки дозвіл на розміщення магазину „Уют за вказаною адресою був виданий Рубіжанською міською радою 15.04.2003 року.

Таким чином відмова у реєстрації за позивачкою права власності на вказаний об,єкт є неправомірною.

За таких обставин, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити та визнати за позивачем право власності на обєкт сфери торгівлі магазин «Уют», який є вбудованим окремим приміщенням з загальною площею 119,3 квадратних метрів, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне , вул . ОСОБА_9, 69 та зобовязати КП «Бюро технічної інвентарізації»Рубіжанської міської ради зареєструвати за позивачем право власності на обєкт сфери торгівлі магазин «Уют», який є вбудованим окремим приміщенням з загальною площею 119,3 кв. м. квадратних метрів, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне , вул . ОСОБА_9, 69.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст.ст. 5, 328, 331, 392 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Рубіжанської міської ради, третя особа- Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Рубіжанської міської ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт сфери торгівлі магазин «Уют», який є вбудованим окремим приміщенням з загальною площею 119,3 квадратних метрів, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Б.Хмельницького, 69.

Зобов,язати Комунальне підприємствоБюро технічної інвентаризації Рубіжанської міської ради зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на на обєкт сфери торгівлі магазин «Уют», який є вбудованим окремим приміщенням з загальною площею 119,3 квадратних метрів, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Б.Хмельницького, 69.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів. Апеляційна скарга подається апеляційному суду Луганської області через Рубіжанський міський суд.

Суддя В.В.Москаленко