Рішення № 26641201, 09.10.2012, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2/0550/1212/2012 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2012 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Лутай А.М.

при секретарі Сауніної С.О.

розглянувши у відкритому судовому засідання у м. Харцизьку цивільну справу за позовом Прокурора м. Харцизька в інтересах держави в особі виконавчого комітету Іловайської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з плати за оренду земельної ділянки та розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор м. Харцизька звернувся до суду в інтересах держави в особі виконавчого комітету Іловайської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з плати за оренду земельної ділянки та розірвання договору оренди, в якому вказує, що Прокуратурою м.Харцизька проведена перевірка додержання вимог земельного законодавства в частині своєчасності внесення орендної плати за користування земельними ділянками фізичними та юридичними особами. В ході перевірки встановлено, що рішенням Іловайської міської ради від 07.12.07 р. № У/23-506 затверджено проект землеустрою щодо відведенню земельної ділянки площею 0,3636 га по вул. Шевченка, 66 в м. Іловайську ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 для функціонування торгівельного комплексу «Союз», та передано вказану земельну ділянку зазначеним громадянам в оренду строком на 5 років для функціонування торгівельного комплексу «Союз». 12.03.2008 р. між територіальною громадою м. Іловайська в особі Іловайської міської ради та ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки № 040816100042 (далі Договір). Відповідно до акту прийманняпередачі від 12.03.2008 р. орендарю передано в оренду земельну ділянку площею 0,3636 га, розташовану за адресою: м. Іловайськ, вул. Шевченко, 66. Відповідно до п.10 вказаного Договору, орендна плата вноситься на рахунок місцевого бюджету щомісячно у розмірі 2123,51 грн. Розмір плати на рік складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 25482,18 грн. з моменту державної реєстрації договору. Згідно додаткової угоди № 040916100089 від 27.05.2009 р. до Договору орендна плата на 2009 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації складає щомісячно в розмірі 2446,30 грн. Розмір плати на рік складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 29355,61 грн. Згідно додаткової угоди № 041019000268 від 31.05.2010 р. до Договору орендна плата на 2010 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації складає щомісячно в розмірі 3454,20 грн. Розмір плати на рік складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 41450,40 грн. Відповідно до п.3.3 рішення Іловайської міської ради від 07.12.2007 року № У/23-506 землекористувач зобовязаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Ця вимога міститься і в п. «в»ст.96 Земельного Кодексу України. Однак, в порушення вимог умов договору та ст.96 Земельного Кодексу України орендна плата за користування земельною ділянкою у визначеному розмірі відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 протягом 2010-2011 років не вносилася, у звязку з чим згідно розрахунку, зробленого виконавчим комітетом Іловайської міської ради та згідно інформації ДПІ у м. Харцизьку станом на 15.01.2012 року рахується заборгованість по орендній платні в сумі 55 965,80 грн., а саме ОСОБА_1 має заборгованість по орендній платні за землю у сумі 24 904,29 грн. (з них 2010 рік 20831,80 грн., 2011 рік 4072, 49 грн.), ОСОБА_2 31061,51 грн. (за 2010 рік - 26989,02 грн., за 2011 рік 4072,49 грн.). Третій орендар - ОСОБА_3 своєчасно сплачує орендну плату та згідно довідки з ДПІ у м. Харцизьку та заборгованості по орендній платні не має. Крім того, згідно рішення Іловайської міської ради № VІ/9-112 від 25.09.2011 року припинено право користування земельною ділянкою, наданої в оренду ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 у звязку з переходом права власності на комплекс нежитлових будівель і споруд згідно договору купівлі-продажу № 2271 від 05.11.2010 року. Розірвати договір оренди земельного земельної ділянки за взаємною згодою сторін неможливо, оскільки з моменту винесення рішення Іловайською міською радою жоден з орендарів не звернувся з відповідною заявою до управління Держкомзему у м. Харцизьку про реєстрацію розірвання договору оренди земельної ділянки. Крім того, внаслідок невиконання умов договору оренди по сплаті орендної плати, місцевий бюджет Іловайської міської ради недоотримує матеріальні кошти, а передати іншому орендареві землю в оренду неможливо із-за наявності існуючого договору. У звязку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а відповідачі добровільно відмовилися від права користування, законодавством і умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї з сторін договору. Стягнення заборгованості спрямовано на захист інтересів держави у вказаних відносинах. Органом, що уповноважений державою здійснювати відповідні функції у даному спірному становищі, є виконавчий комітет Іловайської міської ради.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки № 040816100042, укладений 12.03.2008 року між територіальною громадою м.Іловайська в особі Іловайської міської ради, та ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, стягнути з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м.Іловайськ, вул..Шевченко, 66, а саме: з ОСОБА_1 в сумі 24904,29 грн., з ОСОБА_2 31061,51 грн.

Прокурор Сергійчук О.Б. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю.

Представник виконавчого комітету Іловайської міської ради до судового засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у їх відсутності.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в судове засідання не зявились за невідомими суду причинами, про місце, день та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не зявився, надавши заяву, в якій просить відкласти слухання справи, так як 09.10.2012 року буде відсутній в м.Харцизьку за сімейними обставинами.

Суд, враховуючи думку прокурора, вважає неявку відповідачів неповажною, тому вважає можливим відповідно до ст.ст.224, 225 ЦПК України розглянути справу у відсутності відповідачів у заочному порядку.

Суд, вислухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії рішення Іловайської міської ради від 07.12.2007 р. № У/23-506, затверджено проект землеустрою щодо відведенню земельної ділянки площею 0,3636 га по вул. Шевченка, 66 в м. Іловайську ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 для функціонування торгівельного комплексу «Союз», та передано вказану земельну ділянку зазначеним громадянам в оренду строком на 5 років для функціонування торгівельного комплексу «Союз».

Згідно копії договору оренди земельної ділянки № 040816100042 від 12.03.2008 р. між Територіальною громадою м. Іловайська в особі Іловайської міської ради та ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,3636 га по вул. Шевченка, 66 в м. Іловайську (а.с.6-13).

З акту прийманняпередачі від 12.03.2008 р. вбачається, що ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 передано в оренду земельну ділянку площею 0,3636 га, розташовану за адресою: м. Іловайськ, вул. Шевченко, 66 (а.с.14).

Відповідно до п.10 вказаного Договору, орендна плата вноситься на рахунок місцевого бюджету щомісячно у розмірі 2123,51 грн. Розмір плати на рік складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 25482,18 грн. з моменту державної реєстрації договору.

З копії додаткової угоди № 040916100089 від 27.05.2009 р. до Договору, вбачається, що орендна плата на 2009 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації складає щомісячно в розмірі 2446,30 грн. Розмір плати на рік становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 29355,61 грн. (а.с.21).

З копії додаткової угоди № 041019000268 від 31.05.10 р. до Договору, вбачається, що орендна плата на 2010 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації складає щомісячно в розмірі 3454,20 грн. Розмір плати на рік складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 41450,40 грн. (а.с.20).

Згідно та інформації Державної податкової інспекції м. Харцизька станом на 15.01.2012 року утворилась заборгованість по орендній платні в сумі 55 965,80 грн., а саме: ОСОБА_1 має заборгованість по орендній платні за землю у сумі 24 904,29 грн., (з них за 2010 рік 20831,80 грн., за 2011 рік 4072, 49 грн.), ОСОБА_2 31061,51 грн. (за 2010 рік - 26989,02 грн., за 2011 рік 4072,49 грн.). Третій орендар - ОСОБА_3 своєчасно сплачує орендну плату та заборгованості по орендній платні не має (а.с.23).

З копії рішення Іловайської міської ради № VІ/9-112 від 25.09.2011 року вбачається, що право користування земельною ділянкою, наданої в оренду ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, припинено у звязку з переходом права власності на комплекс нежитлових будівель і споруд згідно договору купівлі-продажу № 2271 від 05.11.2010 р. (а.с.19).

Відповідно до п. «в»ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувач зобовязаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст.14, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином і в межах, установлених договором.

Частиною 1 ст. 651 ЦК України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.651 ч.2 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Згідно ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимоги однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Відповідно до пунктів «а», «е»ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду , які розташовані на земельній ділянці.

На підставі вищезазначеного, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, і вважає необхідним розірвати договір оренди земельної ділянки № 040816100042, укладений 12.03.2008 року між Територіальною громадою м.Іловайська в особі Іловайської міської ради та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, а також стягнути на користь позивача заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з відповідача ОСОБА_1 24904,29 грн., ОСОБА_2 31061,51 грн.

Згідно ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 судовий збір за немайнові вимоги про розірвання договору в сумі 107,30 грн. по 35,77 грн. з кожного, а також в розмірі 1% від суми стягнення за майнові вимоги: з ОСОБА_1 249,04 грн. (24904,29 грн. х 1%) + 35,77 грн. = 284,81 грн.; з ОСОБА_2 310,62 грн. (31061,51 х 1%) + 35,77 грн. = 346,39 грн., тобто з відповідачів на користь держави слід стягнути судовий збір: з ОСОБА_3 35,77 грн., з ОСОБА_1 284,81 грн., з ОСОБА_2 346,39 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.525, 526, 615 ЦК України, ст.96 Земельного Кодексу України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-225 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора м. Харцизька в інтересах держави в особі виконавчого комітету Іловайської міської ради задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 040816100042, укладений 12.03.2008 року між Територіальною громадою м. Іловайська в особі Іловайської міської ради та ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНН НОМЕР_1, на користь Виконавчого комітету Іловайської міської ради (86793, Донецька область, м. Іловайськ, вул.. Первомайська, 107, р/р № 33217815700092 в УДКУ в Донецької області м. Донецьк, МФО 834016, ОДКПО 34686480, КБК 13050500) заборгованість по орендній платні за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м.Іловайськ, вул..Шевченка, 66, у сумі 24 904,29 грн.

Сягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_4, ІНН НОМЕР_2, на користь Виконавчого комітету Іловайської міської ради (86793, Донецька область, м. Іловайськ, вул.. Первомайська, 107, р/р № 33217815700092 в УДКУ в Донецької області м. Донецьк, МФО 834016, ОДКПО 34686480, КБК 13050500) заборгованість по орендній платні за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м.Іловайськ, вул..Шевченка, 66, у сумі 31061,51 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНН НОМЕР_1, на користь держави (р/р 31218206700088, банк: ГУДКСУ у Донецькій області, МФО 834016, код ЄРДПОУ 34686480, отримувач: УДКСУ у м. Харцизьку (м. Харцизьк), код платежу 22030001 «Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)»символ звітності 206, код суду 02895679) судовий збір в сумі 284,81 грн.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_4, ІНН НОМЕР_2, на користь держави (р/р 31218206700088, банк: ГУДКСУ у Донецькій області, МФО 834016, код ЄРДПОУ 34686480, отримувач: УДКСУ у м. Харцизьку (м. Харцизьк), код платежу 22030001 «Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)»символ звітності 206, код суду 02895679) судовий збір в сумі 346,39 грн.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_7, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНН НОМЕР_3, на користь держави (р/р 31218206700088, банк: ГУДКСУ у Донецькій області, МФО 834016, код ЄРДПОУ 34686480, отримувач: УДКСУ у м. Харцизьку (м. Харцизьк), код платежу 22030001 «Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)»символ звітності 206, код суду 02895679) судовий збір в сумі 35,77 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповіда ча, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: