Рішення № 26617314, 01.10.2012, Подільський районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 1111/4363/12

2/1111/1137/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2012 Ленінський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого - Циганаш І.А.

при секретарі - Притула О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кіровограді цивільну справу за позовом ПАТ КБ Приватбанк до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення , -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ Приватбанк звернувся до суду з вищевказаним позовом, обґрунтувавши його тим, що відповідно до укладеного кредитного договору №КGН3GK01580363 від 04.12.2006 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 31860 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.12.2026р. Відповідно до умов договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати відповідач повинен надавати банку грошові кошти ( щомісячний платіж ) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконував, що призвело до збитків банку. Відповідач станом на 25.04.2012р. має заборгованість у розмірі 40866,62 доларів США, яка складається з: 26213,68 доларів США- заборгованість за кредитом, 8186,25 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом; 1310 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 5156,69 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором банк і відповідач уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно: квартиру загальною площею 42,29 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №КGН3GK01580363 від 04.12.2006 року в розмірі 40866,62 доларів США, що відносно гривні еквівалентно 326115,63 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 42,29 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ « ПриватБанк » з укладенням від імені відповідача договору купівлі продажу будь яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ « ПриватБанк » всіх передбачених нормативно правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у ІНФОРМАЦІЯ_1, стягнути з відповідача на користь ПАТ КБ « ПриватБанк » сплачений судовий збір.

Представник позивача в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, до суду надав заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлявся в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив.

Суд визнав за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, за наявними матеріалами справи та ухвалив розглядати справу заочно.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ПАТ КБ ПриватБанк підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

З копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №054809 вбачається, що 17.07.2009 року здійснено зміну найменування юридичної особи на ПАТ КБ « ПриватБанк » ( а.с. 22 ).

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

В судовому засіданні встановлено, що 04 грудня 2006 року між ЗАТ КБ « ПриватБанк » та гр. ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №КGН3GK01580363, відповідно до умов якого Банк зобовязується надати позичальникові кредитні кошти шляхом надання готівкою через касу на строк з 04.12.2006р. по 03.12.2026р. включно у вигляді непоновлювальної кредитної лінії у розмірі 27000 доларів США на наступні цілі: купівля квартири, а також у розмірі 4860 доларів США на сплату страхових платежів у випадках та згідно порядку, передбачених п.п. 2.1.3, 2.2.7 даного договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,00% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця в період сплати у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з п. 3.11 даного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п. 6.2 даного договору. Періодом сплати вважати період з « 4 » по « 9 » число кожного місяця ( а.с. 6-7 ).

Згідно п.1.1 кредитного договору погашення заборгованості за цим договором ( за винятком винагороди, що сплачується в момент надання кредиту ) здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти ( щомісячний платіж ) у сумі 354,44 доларів США для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсотками, винагороди, комісії.

Судом встановлено, що 04 грудня 2006 року між ЗАТ КБ ПриватБанк ( Іпотекодержатель ) та ОСОБА_1 ( Іпотекодавець ) було укладено іпотечний договір, згідно умов якого цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливає з непоновлювальної кредитної лінії №КGН3GK01580363 від 04.12.2006 року та усіх додаткових договорів до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії кредитного договору, укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, за умовами якого, іпотекодавець зобовязався до 03.12.2026 року повернути Іпотекодержателю кредит у сумі 31860 доларів США, сплатити проценти за користування ним згідно умов кредитного договору, а також комісійну винагороду, суми неустойки та штрафу у розмірі і у випадках, передбачених кредитним та цим договором ( а.с. 9-12 ).

Згідно п. 1.2 іпотечного договору предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.3 іпотечного договору за домовленістю сторін предмет іпотеки оцінено у 136350 грн.

Пунктом 3.1.4 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до пункту 5 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату відсотків, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання майна, наданого в іпотеку, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

Згідно довідки КП ЖЕК №4 від 19 вересня 2012 року за №3472 видно, що за адресою: АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований, основний квартиронаймач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

З розрахунку заборгованості по кредитному договору №КGН3GK01580363 від 04.12.2006 року вбачається, що станом на 25.04.2012р. заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором становить: 40866,62 доларів США, яка складається з: 26213,68 доларів США- заборгованість за кредитом, 8186,25 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом; 1310 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 5156,69 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором. ( а.с. 4-5 ).

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за зобовязанням, що визначаються на час виконання цієї вимоги.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтею 43 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що реалізація Предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Таким чином, оскільки відповідач допустив порушення взятих на себе зобов'язань за кредитним договором, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими вимогами закону та доведеними в суді, а тому підлягають задоволенню. Суд вважає необхідним в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №КGН3GK01580363 від 04.12.2006 року в сумі 40866,62 доларів США, що відносно гривні еквівалентно 326115,63 грн. -звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 42,29 кв.м. шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ « ПриватБанк » з укладенням від імені відповідача договору купівлі продажу будь яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ « ПриватБанк » всіх передбачених нормативно правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Відповідно ч.ч. 4, 5 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як за підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Відповідно до ст. 109 ЖК України, ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Оскільки законом передбачено вказаний порядок виселення позивач має право після звернення стягнення на квартиру направити відповідачу, та особам, що мешкають у вказаній квартирі письмову вимогу про їх добровільне виселення протягом одного місяця з дня отримання вимоги. У разі відмови мешканців квартири висилитися, їх виселення може бути проведено у судовому порядку. Таким чином, позовні вимоги в частині виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі, яка є предметом іпотеки є передчасним.

Відповідно до ст. ст. 79, 88 ЦПК України з ОСОБА_1 підлягають стягненню на користь ПАТ КБ « ПриватБанк » сплачений судовий збір у розмірі 3219 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ПАТ КБ Приватбанк до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №КGН3GK01580363 від 04.12.2006 року у сумі 40866,62 доларів США, що відносно гривні еквівалентно 326115,63 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 42,29 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу квартири від 04 грудня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за №2756 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ « ПриватБанк » з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі продажу будь яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ « ПриватБанк » всіх передбачених нормативно правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на користь ПАТ КБ « ПриватБанк » сплачений судовий збір у розмірі 3219 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя Ленінського районного

суду м. КіровоградаЦиганаш