Рішення № 26606699, 27.03.2012, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 27.03.2012 Справа № 0814/82/2012

Номер провадження 2/0814/1193/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2012 Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Турбіної Т.Ф.

при секретарі Шульженко О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

У січні 2012 року ПАТ «СЕБ Банк» (далі Банк) звернувся до суду із вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовував тим, що 08.05.2007 року між Акціонерним банком «Факторіал-Банк» та ОСОБА_2 був укладений договір кредиту під заставу нерухомого майна №327-г/37.

У звязку з реорганізацією АК «Факторіал-Банк» було приєднано до ВАТ «СЕБ Банк», внаслідок чого ВАТ «СЕБ Банк» є правонаступником всіх прав та обовязків АК «Факторіал-Банк». Найменування ВАТ «СЕБ Банк» змінено на ПАТ «СЕБ Банк» у звязку з державною реєстрацією 02.06.2009р. Статуту Банку (нової редакції).

На підставі кредитного договору позичальник отримав кредит в розмірі 640000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування в розмірі 18% річних на строк з 08.05.2007р. по 05.05.2017р.

Для забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором між АК «Факторіал-Банк» та ОСОБА_1 08.05.2007р. був укладений нотаріально посвідчений іпотечний договір №327-г/37/01, відповідно до умов якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно: земельну ділянку за кадастровим номером 2310100000040410340, площею 0,10 га, що розташована за адресою м. Запоріжжя, вул. Донецька/Набережна, 6, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ №089207, виданого 25.04.2006р. запорізьким міським управлінням земельних ресурсів, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010626100441.

Оскільки ОСОБА_2 взяті на себе зобовязання за договором кредиту не виконував належним чином, кредит та відсотки за ним своєчасно не погашав, за ним утворилася заборгованість, яка станом на 16.11.2011р. становить 819324,21 грн., яка складається з прострочених нарахованих процентів 188733,34 грн., пені за несвоєчасну сплату кредиту процентів, розрахованої за період з 01.03.2009р. по 15.11.2011р. включно, в розмірі 97257,47 грн., борг за несплаченою (простроченою) частиною кредиту станом на 16.11.2011р. 175999,89 грн., залишку строкової заборгованості станом на 16.11.2011р. 357333,51 грн.

Посилаючись на порушення відповідачем зобовязань, Банк просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку за кадастровим номером 2310100000040410340, площею 0,10 га, що розташована за адресою м. Запоріжжя, вул. Донецька/Набережна, 6, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ №089207, виданого 25.04.2006р. запорізьким міським управлінням земельних ресурсів, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010626100441, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, з метою погашення заборгованості за договором кредиту №327-г/37 від 08.05.2007р. на загальну суму 819324,21 грн. на користь ПАТ «СЕБ Банк». Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Також просить стягнути з відповідача судові витрати, сплачені Банком при зверненні до суду.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити у повному обсязі.

Відповідачка проти задоволення позову не заперечувала.

Заслухавши учасників процесу, розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. ст. 1049 , 1050 , 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

В силу ст. 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Для належного виконання зобовязань, статтею 546 ЦК України передбачені такі види забезпечення виконання зобовязання, як неустойка, порука, гарантія, застава, притримання, завдаток. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобовязання.

Судом установлено, що у звязку з реорганізацією АК «Факторіал-Банк» було приєднано до ВАТ «СЕБ Банк», внаслідок чого ВАТ «СЕБ Банк» є правонаступником всіх прав та обовязків АК «Факторіал-Банк». Найменування ВАТ «СЕБ Банк» змінено на ПАТ «СЕБ Банк» у звязку з державною реєстрацією 02.06.2009р. Статуту Банку (нової редакції).

08.05.2007 року між Акціонерним банком «Факторіал-Банк» та ОСОБА_2 був укладений договір кредиту під заставу нерухомого майна №327-г/37. На підставі кредитного договору позичальник отримав кредит в розмірі 640000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування в розмірі 18% річних на строк з 08.05.2007р. по 05.05.2017р.

Виконання Банком зобовязання за кредитним договором щодо надання позичальнику кредитних коштів у сумі 640000,00 грн. підтверджується меморіальним ордером №1326859 від 08.05.2007р.

Для забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором між АК «Факторіал-Банк» та ОСОБА_1 08.05.2007р. був укладений нотаріально посвідчений іпотечний договір №327-г/37/01, відповідно до умов якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно: земельну ділянку за кадастровим номером 2310100000040410340, площею 0,10 га, що розташована за адресою м. Запоріжжя, вул. Донецька/Набережна, 6, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ №089207, виданого 25.04.2006р. запорізьким міським управлінням земельних ресурсів, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010626100441.

Оскільки ОСОБА_2 взяті на себе зобовязання за договором кредиту не виконував належним чином, кредит та відсотки за ним своєчасно не погашав, за ним утворилася заборгованість, яка станом на 16.11.2011р. становить 819324,21 грн., яка складається з прострочених нарахованих процентів 188733,34 грн., пені за несвоєчасну сплату кредиту процентів, розрахованої за період з 01.03.2009р. по 15.11.2011р. включно, в розмірі 97257,47 грн., борг за несплаченою (простроченою) частиною кредиту станом на 16.11.2011р. 175999,89 грн., залишку строкової заборгованості станом на 16.11.2011р. 357333,51 грн.

Сума заборгованості визначена з додержанням умов кредитного договору, і не спростовується відповідачем.

Розділом 4 іпотечного договору визначено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 4.1. договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобовязання за договором кредиту та/або іпотекодавцем цього договору, сторони домовилися про те, що звернення стягнення на передане в іпотеку майно може бути здійснено згідно ст.. 38 Закону України «Про іпотеку» у позасудовому порядку шляхом без укладання окремого договору.

Відповідно до вимог закону і умов договору іпотеки на адресу іпотекодавця Банк надіслав вимогу про усунення порушень №02-08/534 від 01.09.2011р. Іпотекодавець ОСОБА_1 вимогу Банку отримала 08.09.2011р.

На виконання умов п. 4.1. договору іпотеки Банк повідомляв іпотекодавця відповідача у справі, що станом на 31.08.2011р. прострочена заборгованість ОСОБА_2 за договором кредиту з урахування пені становить 807615,26 грн., вимагав погасити вказану заборгованість у не менш ніж тридцяти денний строк, та попередив, що уразі незадоволення цієї вимоги, Банк буде вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом звернення до суду або шляхом вчинення виконавчого напису.

Відповідно до умов договору іпотеки визначений п. 4.1 цього договору спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає застосовувати інші встановлені цим договором та законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, п. 4.3 договору іпотеки визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, у позасудовому порядку на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" також передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

У відповідності до статті 39 Закону України „Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Позивач в справі в обґрунтування позову посилається на кредитне зобовязання, а саме, на заборгованість (з урахуванням нарахованої пені), загальний розмір якої становить 819324,21 грн., за кредитним договором №327-г/37, укладеним 08.05.2007 року між Акціонерним банком «Факторіал-Банк» та ОСОБА_2

За домовленістю сторін договору іпотеки вартість іпотечного майна оцінюється у суму 582400,00 грн., що не перевищує розміру нарахованої позивачем заборгованості.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Статтями 38 , 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку за кадастровим номером 2310100000040410340, площею 0,10 га, що розташовану за адресою м. Запоріжжя, вул. Донецька/Набережна, 6, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ №089207, виданого 25.04.2006р. Запорізьким міським управлінням земельних ресурсів, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010626100441, за іпотечним договором №327-г/37/01 від 08.05.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, з метою погашення заборгованості за договором кредиту №327-г/37 від 08.05.2007р., яка станом на 16.11.2011р. складається з прострочених нарахованих процентів у сумі 188733,34 грн., пені за несвоєчасну сплату кредиту процентів, розрахованої за період з 01.03.2009р. по 15.11.2011р. включно, в розмірі 97257,47 грн., боргу за несплаченою (простроченою) частиною кредиту станом на 16.11.2011р. 175999,89 грн., залишку строкової заборгованості станом на 16.11.2011р. 357333,51 грн., на загальну суму 819324,21 грн. на користь ПАТ «СЕБ Банк» (01004 м. Київ, вул.. Червоноармійська, 10, п/р 29094090913001 в ПАТ «СЕБ Банк» МФО 300175, код 14351016).

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за іпотечним договором №327-г/37/01 від 08.05.2007р. - земельної ділянки за кадастровим номером 2310100000040410340, площею 0,10 га, розташованої за адресою м. Запоріжжя, вул. Донецька/Набережна, 6, яка належить ОСОБА_1, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» судовий збір у розмірі 2823,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подання через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів після проголошення рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Турбіна