Рішення № 26585095, 17.07.2012, Запорізький районний суд Запорізької області

Справа № 810/78/2012

№/п 2/810/465/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2012 року

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Ачкасова О.М.,

при секретарі Степановій Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «СЕБ БАНК»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 08.05.2008 року між ОСОБА_2 Банком «Факторіал-Банк»та ОСОБА_3 було укладено договір кредиту під заставу нерухомого майна № 526-в/37. У звязку з реорганізацією ОСОБА_2 «Факторіал-Банк»було приєднано до Відкритого акціонерного товариства «СЕБ ОСОБА_2», внаслідок чого ВАТ «СЕБ ОСОБА_2»є правонаступником всіх прав та обовязків АБ «Факторіал-Банк». Найменування Банку змінено з ВАТ «СЕБ ОСОБА_2»на Публічного акціонерного товариства «СЕБ БАНК»у звязку з державною реєстрацією 26.01.2012 року Статут Банку (нової редакції).

Банк надав ОСОБА_3 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 97 000,00 (девяносто сім тисяч доларів США 00 центів) доларів США, зі сплатою 12,50 (дванадцять цілих пять десятих) процентів річних в валюті кредиту, на строк з 08.05.2008 року по 05.05.2023 року

З метою забезпечення виконання зобовязань за договором кредиту, «08»травня 2008 року між АБ «Факторіал-Банк»та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № 526-в/37/01, на підставі якого в забезпечення виконання зобовязання було прийнято нерухоме майно, а саме земельна ділянка, площею 0,1857 (одна тисяча вісімсот пятдесят сім десятитисячних гектарів) гектарів, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Запорізький р-н, с. Нижня Хортиця, пров. Бригадний, 17-б, кадастровий номер 2322188402:08:001:0776 та належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ № 278428 (копія додається), виданого відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі 03.03.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право власності постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010826000068. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарський будівель і споруд (п. 1.2.1. Іпотечного договору).

Оскільки позичальником порушуються взяті на себе за договором кредиту зобовязання, у нього виникла заборгованість, яка станом на 16.11.2011 року складає: 1 037 984,61 (один мільйон тридцять сім тисяч девятсот вісімдесят чотири гривні 61 копійка) гривні.

У судове засідання представник позивача не з»явився, надав суду заяву, у якій підтримав свої позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, заперечень проти позову не надав, поважних причин неявки суду не повідомив, про час розгляду справи був повідомлений своєчасно у встановленому законом порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу заочно, за відсутністю сторін у справі на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки.

Статтею 1048 ЦК України встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не установлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Відповідно до 526, 527, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Судом встановлено, що «08»травня 2008 року між ОСОБА_2 Банком «Факторіал-Банк»та ОСОБА_3 було укладено договір кредиту під заставу нерухомого майна № 526-в/37. У звязку з реорганізацією ОСОБА_2 «Факторіал-Банк»було приєднано до Відкритого акціонерного товариства «СЕБ ОСОБА_2», внаслідок чого ВАТ «СЕБ ОСОБА_2»є правонаступником всіх прав та обовязків АБ «Факторіал-Банк». Найменування Банку змінено з ВАТ «СЕБ ОСОБА_2»на Публічного акціонерного товариства «СЕБ БАНК»у звязку з державною реєстрацією 26.01.2012 року Статут Банку (нової редакції).

На підставі п. 1.1. договору кредиту ОСОБА_2, при наявності вільних кредитних ресурсів, надав ОСОБА_3 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 97 000,00 (девяносто сім тисяч доларів США 00 центів) доларів США, зі сплатою 12,50 (дванадцять цілих пять десятих) процентів річних в валюті кредиту, на строк з 08.05.2008 року по 05.05.2023 року, а ОСОБА_3 прийняв його та зобовязався повернути кредит не пізніше встановленого п. 1.1. договору кредиту строку, сплатити проценти за користування кредитом, комісійні винагороди, можливі неустойки та інші витрати в порідку та на умовах, що передбачені договором кредиту.

Згідно з п. 3.3.3. договору кредиту повернення відповідної частини кредиту здійснюється позичальником щомісячно у строки та у сумі згідно з Графіком погашення заборгованості за кредитом (додаток № 1 до договору кредиту).

Нарахування процентів здійснюється щоденно за методом «факт/360», виходячи з фактичної кількості днів користування кредитом в розрахунковому періоді (місяці) та 360 днів у році на суму щоденного залишку заборгованості за кредитом, починаючи з дати видачі кредиту до моменту його повернення. При розрахунку процентів враховується день надання кредиту та не враховується день погашення кредиту.

Розрахунковий період починається з дня надання кредиту в першому місяці, а в подальшому з останнього робочого дня попереднього місяця та закінчується днем що передує останньому робочому дню поточного місяця та днем, що передує дню повернення кредиту, відповідно до п. 1.1. договору кредиту (п. 2.3.1. договору кредиту).

Сплата нарахованих процентів за розрахунковий період здійснюється позичальником в валюті кредиту не пізніше останнього робочого дня кожного місяця за кожний розрахунковий період та у порядку, відповідно до п. 2.4. договору кредиту.

Також, за користування кредитом позичальник сплачує Банку одноразову комісійну винагороду в розмірі 4 849,52 (чотири тисячі вісімсот сорок девять гривень 52 копійки) гривень (п. 2.3.2. договору кредиту) та проценти в розмірі 12.50 (дванадцять цілих пять десятих) процентів річних у валюті кредиту (п. 2.3.1. договору кредиту).

Відповідно до п. 4.2. договору кредиту, у разі порушення позичальником строків повернення кредиту та/або сплати процентів, щомісячної комісії позичальник сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ (річних), що діяла на період порушення, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення у виконанні зобовязань.

З метою забезпечення виконання зобовязань за договором кредиту, «08»травня 2008 року між АБ «Факторіал-Банк»та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № 526-в/37/01, на підставі якого в забезпечення виконання зобовязання було прийнято нерухоме майно, а саме земельна ділянка, площею 0,1857 (одна тисяча вісімсот пятдесят сім десятитисячних гектарів) гектарів, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Запорізький р-н, с. Нижня Хортиця, пров. Бригадний, 17-б, кадастровий номер 2322188402:08:001:0776 та належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ № 278428 (копія додається), виданого відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі 03.03.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право власності постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010826000068. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарський будівель і споруд (п. 1.2.1. Іпотечного договору).

Оскільки позичальником порушуються взяті на себе за договором кредиту зобовязання, у нього виникла заборгованість, яка станом на 16.11.2011 року складає: прострочені нараховані проценти: 23 829,62 (двадцять три тисячі вісімсот двадцять девять доларів США 62 центи) доларів США або 190 243,77 (сто девяносто тисяч двісті сорок три гривні 77 копійок) гривні по курсу НБУ; пеня за несвоєчасну сплату Кредиту та несвоєчасну сплату процентів і комісії, розрахована за період з 07.02.2009 р. по 15.11.2011 р. включно: 99 239,65 (девяносто девять тисяч двісті тридцять девять гривень 65 копійок) гривень; борг за несплаченою (простроченою) частиною Кредиту станом на 16.11.2011 року: 18 850,51 (вісімнадцять тисяч вісімсот пятдесят доларів США 51 цент) доларів США або 150 493,05 (сто пятдесят тисяч чотириста девяносто три гривні 05 копійок) гривні по курсу НБУ; залишок строкової заборгованості станом на 16.11.2011 року: 74 905,51 (сімдесят чотири тисячі девятсот пять доларів США 51 цент) доларів США або 598 008,14 (пятсот девяносто вісім тисяч вісім гривень 14 копійок) гривень по курсу НБУ, а всього 1 037 984,61 (один мільйон тридцять сім тисяч девятсот вісімдесят чотири гривні 61 копійка) гривні.

Відповідно до ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння заміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязань. Згідно ст.33 Закону України „Про іпотеку „У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

На підставі п. 3 ст.33 Закону України „Про іпотеку „Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави.

Згідно ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотекою є вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні іпотекодавця.

Оскільки позичальник в порушення умов договору кредиту відмовився в односторонньому порядку від виконання зобовязань, у Банка виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачене п.2.5. Іпотечного договору

Згідно п.4 ч.1 ст. 39 Закону України „Про іпотеку спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

У відповідності зі ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Також відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню на користь позивача судові витрати які складаються з судового збору в розмірі 2 823,00 гривень, які були сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57, 88, 169, 212, 213, 224-233 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 553 ,554, 615, 651 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку, площею 0,1857 (одна тисяча вісімсот пятдесят сім десятитисячних гектарів) гектарів, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Запорізький р-н, с. Нижня Хортиця, пров. Бригадний, 17-б, кадастровий номер 2322188402:08:001:0776 та належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ № 278428, виданого відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі 03.03.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право власності постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010826000068, за іпотечним договором № 526-в/37/01, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального з метою погашення заборгованості за договором кредиту № 526-в/37 від 08.05.2008 року на загальну суму 1 037 984,61 (один мільйон тридцять сім тисяч девятсот вісімдесят чотири гривні 61 копійка) гривні на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ БАНК» (01601, м. Київ, вул. Червоноармійська 10, п/р 29094090913001 в ПуАТ «СЕБ ОСОБА_2»МФО 300175, код 14351016).

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за іпотечним договором № 526-в/37/01 від 08.05.2008 року земельної ділянки, площею 0,1857 (одна тисяча вісімсот пятдесят сім десятитисячних гектарів) гектарів, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Запорізький р-н, с. Нижня Хортиця, пров. Бригадний, 17-б, кадастровий номер 2322188402:08:001:0776 та належить ОСОБА_1, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ БАНК»сплачений судовий збір у розмірі - 2 823,00 гривень.

Рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою ним протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів.

Суддя: