Рішення № 26543570, 02.10.2012, Господарський суд Полтавської області

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

02.10.2012р. Справа №18/1534/12

За позовом Управління майном комунальної власності міста, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, Полтавська область,36000

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди

Суддя Іваницький Олексій Тихонович

Секретар судового засідання Білоус О.В.

Представники сторін:

від позивача: Курнакова Н.О.- начальник відділу оренди

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про розірвання договору оренди №27/11 від 16.04.2011р. укладеного між Управління майном комунальної власності міста та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 .

21.08.2012 року за вх. канцелярії суду №11085д позивач подав до суду додаткові докази по суті предмету спору. Суд подані докази прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

14.09.2012 року за вхідним № 12176д(канцелярії суду) начальник Управління майном комунальної власності, Д.В.Паламарчук, на виконання вимог ухвали суду від 07.08.2012 року надав додаткові документи. Суд надані документи прийняв до розгляду та дллучив до матеріалів справи.

02.10.2012 року за вхідним № 13045д(канцелярії суду) начальник Управління майном комунальної власності, Д.В.Паламарчук, надав клопотання про зміну предмету позову в частині вилучення п.3 з прохальної частини позову. Суд надане клопотання прийняв до розгляду та задовольнив, долучив його до матеріалів справи.

З огляду на вищевикладене, а також достатністю документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими, доведеними наданими по справі доказами та такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

16 квітня 2011 року між Управлінням майном комунальної власності міста (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (далі - Орендар) укладено Договору оренди № 27/11 (далі -Договір).

За умовами Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв, на умовах визначених Договором, в оренду нежитлове приміщення загальною площею 16,34 кв. м. у будинку номер 34/24 по вулиці Героїв Сталінграду у місті Полтава для використання - під майстерню по ремонту комп'ютерної техніки .

Пунктом 7.1 Договору встановлено строк його дії до 31.12.2012 року.

Відповідно до пункту 5.2 Договору орендна плата за перший місяць оренди встановлена у розмірі - 515,65 грн. , в т.ч. ПДВ - 85,94 грн. ( з послідуючим коригуванням на індекс інфляції за квітень 2011 року).

В пункті 5.2. Договору оренди сторони визначили, що орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 5 числа наступного місяця, орендар перераховує орендну плату за попередній місяць. При чому сторони погодили, що під час внесення чергового платежу сума орендної плати (з ПДВ) за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до пункту 3.2.5 Договору оренди Орендар зобов'язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату в розмірі та в термін згідно з договором.

За період оренди з 18.04.11 року по 01.07. 2012 року відповідно до проведених управлінням розрахунків на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна міста, затвердженої рішенням сімнадцятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 09.08.2007 року, заборгованість відповідача станом на 01.07.2012 року за Договором оренди склала - 2367,7 грн. (в т.ч. ПДВ -824,50 грн.) (відомість нарахувань додається).

Відповідач в порушення статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та вимог п. п. 3.2.5, 5.2. Договору оренди ухиляється від виконання своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за користування майном.

З метою досудового врегулювання питання сплати заборгованості та розірвання договору оренди, Орендодавець (Управління майном комунальної власності міста) на адресу Орендаря (ФОП ОСОБА_2.) направив лист від 19.09.2012 року № 01-15/01/09/567 з вимогою терміново погасити заборгованість по орендній платі за нежитлове приміщення по АДРЕСА_1, а в разі невиконання даної вимоги попередив про розірвання договору оренди.

Лист Управління майном комунальної власності міста від 19.07.2012 року було проігноровано Відповідачем, жодної відповіді на цей лист не надійшло.

Відповідно до пункту 7.7 Договору з ініціативи однієї із сторін Договір може бути розірвано рішенням місцевого господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством.

Відповідно до пункту 7.10 Договору, договір припиняється достроково за рішенням суду, господарського суду.

Орендодавець письмово листом №01-15/01/09/568 від 19.07.2012 року звернувся до Орендаря з пропозицією додатковою угодою розірвати договір оренди № 27/11 від 18.04.11 року.

Лист Управління майном комунальної власності міста з додатковою угодою №01-15/01/09/568 від 19.07.2012 року про розірвання договору оренди року було проігноровано Відповідачем, жодної відповіді на цей лист не надійшло.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»істотними умовами договору оренди є:

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

порядок використання амортизаційних відрахувань;

відновлення орендованого майна та умови його повернення;

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;

порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

відповідальність сторін;

страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Відповідно до частини 1 статті 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до змісту статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено що, сторони при укладенні Договору погодили усі істотні його умови.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та Інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, або договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідно положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до частини 3 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідач істотно порушив умови Договору, зокрема:

в порушення пункту 3.2.8 Договору оренди Орендар не сплачує орендну плату своєчасно та в повному обсязі;

в порушення п.3.2.7. Договору оренди - відсутній договір страхування на орендоване приміщення;

- в порушення п.3.2.3 та 5.7 Договору оренди Орендарем не внесена авансова оплата.

Відповідно до частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має

право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до пункту 13 Роз'яснень Вищого Арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000 року «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна»одностороння відмова від договору оренди не допускається. Однак, на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди. Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендодавцем комунального майна є орган, який уповноважений управляти майном рішенням відповідного органу місцевого самоврядування.

Таким чином, наявні правові підстави для розірвання договору оренди та повернення орендованого приміщення.

В ході розгляду справи позивач подав до суду клопотання про відмову від позову в частині зобов"язання Орендаря звільнити орендоване приміщення. Суд подане клопотання задовольнив.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Стаття 33 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процессу. Згідно зі статтею 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Стаття 36 ГПК України передбачає, що письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 82 ГПК України рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Відповідно до, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом / статті 43 ГПК України.

Позивач відповідно до статей 32-34,36,38 ГПК України надав належні докази довів обставини на які він посилався як підставу своїх вимог, які дають підставу суду позов задовольнити частково.

Після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення яким позовні вимоги задоволено частково.

Відповідно до ч. 2 ст. 82 ГПК України рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Враховуючи викладене, матеріали справи, обставин справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши і оцінивши подані додаткові докази, керуючись статтями 4 - 47, 22, 25, 28, 32 - 34, 36, 38, 43, 44 - 45, 471, 49, 75, 78, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, у нарадчій кімнаті, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження в частині зобов'язання суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 звільнити орендовані приміщення за адресою АДРЕСА_1 Управлінню майном комунальної власності міста (м.. Полтава, вул. Жовтнева, 36, ідентифікаційний код 13967034) протягом 15 днів з моменту набрання чинності рішення суду про розірвання договору оренди, на підставі п.4 ст. 80 ГПК України.

3.Розірвати договір оренди № 27/11 від 18.04.2011 року, укладений між Управлінням майном комунальної власності міста та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.

4.Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління майном комунальної власності міста (36007, м.Полтава, вул.Жовтнева, 36, поточний рахунок 35418006002042 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код 13967034) витрати на сплату судового збору в розмірі 1073,00 грн.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Повне рішення складено 08.10.2012р.

Суддя Іваницький О.Т.