Рішення № 26533093, 18.10.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-65/10371-2012 18.10.12

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Брик Я.А., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль", м. Київ

до Фізичної особи-підприємця Лисенко Олександри Миколаївни, м. Київ

про стягнення 127 819,48 грн.

за участю представників:

від позивача : Ткаченко К.О. -представник за довіреністю № 01-02/12 від 01.02.2012 р.від відповідача :не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль" з позовом до Фізичної особи-підприємця Лисенко Олександри Миколаївни про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень № 1/АЕ-1321 від 01.10.2011 року в розмірі 128 086,64 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень № 1/АЕ-1321 від 01.10.2011 р. в частині своєчасної плати за оренду приміщення та надані комунальні послуги, внаслідок чого у Фізичної особи-підприємця Лисенко Олександри Миколаївни утворилась заборгованість в сумі 128 086,64 грн. за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р.

У позові Товариство з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль" просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця Лисенко Олександри Миколаївни заборгованість по орендній платі за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. в розмірі 80 520,82 грн., заборгованість по сплаті за надані комунальні послуги за період з 01.01.2012 р. по 01.06.2012 р. в розмірі 1 767,52 грн., штраф в сумі 41 981,70 грн. та пеню в сумі 3 816,60 грн. за період з 06.10.2011 р. по 05.07.2012 р., а всього -128 086,64 грн.

Під час розгляду справи позивач подав заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої просив стягнути з Фізичної особи-підприємця Лисенко Олександри Миколаївни на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль" заборгованість по орендній платі за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. в розмірі 80 520,82 грн., заборгованість по сплаті за надані комунальні послуги за період з 01.01.2012 р. по 01.06.2012 р. в розмірі 1 767,52 грн., штраф в сумі 41 981,70 грн. та пеню в сумі 3 549,44 грн. за період з 06.10.2011 р. по 05.07.2012 р., а всього -127 819,48 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.10.2012 р. строк розгляду справи було продовжено на 15 днів.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд без його участі до суду не подав.

За таких обставин суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.10.2011 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Лисенко Олександрою Миколаївною (орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 1/АЕ-1321.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове користування (далі -оренда) приміщення та зобов'язується сплачувати плату за оренду, як це встановлено договором.

Згідно п. 1.2.1 договору загальна площа приміщення на дату підписання договору складає 56,64 кв.м., згідно з поверховим планом, які розміщені в будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бальзака, 2-А, ТЦ "Глобал UA", бутік № 33.

Пунктом 1.3.1 договору встановлено, що приміщення передано в оренду для здійснення підприємницької діяльності і буде використовуватись орендарем винятково для здійснення обумовленої сторонами в додатку № 4 до даного договору.

Строк користування приміщенням починається з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення і діє до 28.02.2012 р. (п. 2.1.1 договору).

Відповідно до п.п. 5.1.2, 5.1.3 договору кількість води і тепла, електроенергії необхідних для використання орендарем визначається відповідно до рахунків, які затверджуються сторонами у відповідності з відповідними нормативними актами і вимогами міських комунальних служб. Орендар своєчасно та в повному обсязі компенсує/сплачує орендодавцю вартість комунальних послуг (постачання електроенергії, теплопостачання, водопостачання, водовідводу в приміщення). Вартість комунальних послуг шомісячно компенсується/сплачується орендарем в порядку, визначеному даним договором.

Згідно з п. 6.1.1 договору плата за оренду приміщення нараховується з дати початку до дати закінчення, якщо тільки більш тривалий період не встановлений у цьому договорі. У випадку якщо орендар з будь-яких причин не повертає приміщення орендодавцю після закінчення строку оренди плата за оренду нараховується до моменту фактичного повернення приміщення орендодавцю.

Пунктом 6.1.4 договору встановлено, що орендар, крім платежів по оренді, повинен компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується, та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями ТЦ пропорційно площі об'єкту оренди до загальної площі ТЦ.

Згідно з п. 10.9 договору цей договір вступає в силу з дати його підписання і діє до 28.02.2012 р.

У судовому засіданні встановлено, що позивач взяті на себе зобов'язання за договором виконав належним чином, передав відповідачеві у платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бальзака, 2-А, ТЦ "Глобал UA", загальною площею 56,54 кв.м, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення в оренду від 01.10.2011 р.

Як вбачається з матеріалів справи, після закінчення строку оренди нежилого приміщення, відповідач продовжував використовувати надане приміщення до 01.07.2012 р. та не виконав в повному обсязі свої зобов'язання за договором оренди нежилого приміщення щодо сплати орендної плати за фактичне користування майном та наданих комунальних послуг, що підтверджується виписками з банківського рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль".

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем в частині сплати орендної плати за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. склала 80 520,82 грн., а за надані комунальні послуги в період з 01.01.2012 р. по 01.06.2012 р. - 1 767,52 грн., яка на час розгляду справи залишається несплаченою.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що позивач правомірно заявив вимоги в частині стягнення боргу по орендній платі за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. в сумі 80 520,82 грн., а за надані комунальні послуги в період з 01.01.2012 р. по 01.06.2012 р. в розмірі 1 767,52 грн. по договору оренди нежитлових приміщень № 1/АЕ-1321 від 01.10.2011 р.

Частиною 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки доказів належної оплати заборгованості суду не надано, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 80 52,082 за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. та за надані комунальні послуги в сумі 1 767,52 грн. за період з 01.01.2012 р. по 01.06.2012 р. по договору оренди нежитлових приміщень № 1/АЕ-1321 від 01.10.2011 р. підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу по орендній платі та за комунальні послуги, позивач також просить стягнути з відповідача штраф в сумі 41 981,70 грн. та пеню в сумі 3 549,44 грн. за період з 06.10.2011 р. по 05.07.2012 р.

Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно п. 7.2 договору у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості, але в будь-якому випадку не більше встановленої чинним законодавством.

Пунктом 7.2.1 договору встановлено, що крім зазначеного вище у п. 7.2 цього договору, до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань:

7.2.1.1 якщо період прострочення становить 1-5 календарних днів, то орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 10 відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання;

7.2.1.2 якщо період прострочення становить 6-10 календарних днів, крім пені та штрафу, передбачених у пунктах 7.2 та 7.2.1.1 даного договору, орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20 відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання;

7.2.1.3 у випадку затримки платежів на 11 і більше календарних днів, орендар крім пені і штрафів, передбачених у п. 7.2, п. 7.2.1.1, п. 7.2.1.2 договору, додатково зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30 відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.

Зважаючи на вищенаведені норми законодавства та умови укладеного сторонами правочину, вимоги про стягнення пені та штрафу є такими, що заявлені правомірно.

Провівши розрахунок заявленої до стягнення суми штрафних санкцій, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню штраф в сумі 41 981,70 грн. та пеню в сумі 3 549,44 грн. за період з 06.10.2011 р. по 05.07.2012 р.

Відповідно до ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

На підставі викладеного, враховуючи, що наявні у справі матеріали свідчать про обгрунтованість вимог позивача, суд задовольняє позов у повному обсязі.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль" до Фізичної особи-підприємця Лисенко Олександри Миколаївни про стягнення заборгованості за договором про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень № 1/АЕ-1321 від 01.10.2011 року в розмірі 127 819,48 грн. задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лисенко Олександри Миколаївни (02099, м. Київ, вул. Російська, 45, кв. 35, ідентифікаційний номер 1931900081) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15, ідентифікаційний код 32043726) заборгованість по орендній платі в розмірі 80 520 (вісімдесят тисяч п'ятсот двадцять) грн. 82 коп., заборгованість за надані комунальні послуги в сумі 1 767 (одну тисячу сімсот шістдесят сім) грн. 52 коп., штраф в розмірі 41 981 (сорок одну тисячу дев'ятсот вісімдесят одну) грн. 70 коп. та пеню в сумі 3 549 (три тисячі п'ятсот сорок дев'ять) 44 коп.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лисенко Олександри Миколаївни (02099, м. Київ, вул. Російська, 45, кв. 35, ідентифікаційний номер 1931900081) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15, ідентифікаційний код 32043726) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 556 (дві тисячі п'ятсот п'ятдесят шість) грн. 39 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 18 жовтня 2012 року.

Повний текст рішення підписаний 23 жовтня 2012 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна