Постанова № 26520114, 16.10.2012, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.12 Справа № 5008/1533/2011

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

Головуючого-судді Скрипчук О.С.

Суддів Дубник О.П.

Процика Т.С.

при секретарі судового засідання Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 б/н від 17.04.2012 року;

на рішення Господарського суду Закарпатської області від 26.03.2012 року;

у справі № 5008/1533/2011;

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Магістраль ЛТД», м.Чоп;

до відповідача 1: Ужгородської міської ради, м. Ужгород;

до відповідача 2: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1;

за участю третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог 1: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, м. Ужгород;

за участю третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог 2: Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород;

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та Державного акту на право приватної власності на землю.

за участю представників сторін:

від позивача: Логойда В.М. -довіреність б/н від 30.09.2010 року;

від відповідача 1: не з'явився;

від відповідача 2: не з'явився;

від третьої особи 1: не з'явився;

від третьої особи 2: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

ТзОВ «Фірма «Магістраль ЛТД»звернулось до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Ужгородської міської ради та ФОП ОСОБА_3, за участю третіх осіб без самостійних вимог на стороні відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 та Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та Державного акту на право приватної власності на землю.

Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 26.03.2012 року у справі № 5008/1533/2011 (суддя Журавчак Л.С) позов ТзОВ «Фірма «Магістраль ЛТД»задоволено. Суд виніс рішення, яким визнав недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,09 га для комерційної діяльності, яка знаходиться за адресою: Закарпатська область, м.Ужгород, вул.Підградська-Добрянського-Фединця, за кадастровим № 2110100000:08:001:0065 з моменту укладення та визнав недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №243006, виданий 03.11.10р. та зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05.11.10р. за №011023501617.

Не погоджуючись з даним рішенням ФОП ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу б/н від 17.04.2012 року, в якій просить рішення Господарського суду Закарпатської області від 26.03.2012 року скасувати, прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимоги відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті рішення порушено матеріального і процесуального права. А саме скаржник стверджує, 07.02.2012 року в адміністративній справі № 2а-2631/11 було прийнято судове рішення, яким зокрема визнано недійсним спірний договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Позивачем подано до суду відзив на апеляційну скаргу № 67 від 14.05.2012 року, в якому просить рішення Господарського суду Закарпатської області від 26.03.2012 року залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 18.07.2012 року було зупинено провадження у даній справі до вирішення Львівським апеляційним адміністративним судом справи № 2а/712/117/12 2а-2631/11.

Постановою Вищого господарського суду України від 03.09.2012 року скасовано ухвалу Львівського апеляційного господарського суду від 18.07.2012 року, а матеріали справи направлені до Львівського апеляційного господарського суду на розгляд. В постанові Вищого господарського суду зазначено, що висновок суду 2-ї інстанції про неможливість розгляду справи та необхідність зупинення провадження у справі до завершення розгляду Львівським апеляційним адміністративним судом справи № 2а/712/117/12 2а-2631/11 є помилковим, оскільки результат розгляду адміністративної справи ніяким чином не може вплинути на результат розгляду господарської справи про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, який є наслідком проведення аукціону, визнаного в судовому порядку недійсним.

Позивачем подано до суду заяву № 127 від 15.10.2012 року про відвід головуючого судді Скрипчук О.С.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 16.10.2012 відмовлено ТзОВ «Фірма «Магістраль ЛТД»в задоволенні заяви про відвід.

Відповідачем подано до суду клопотання б/н від 15.10.2012 року про відкладення розгляду справи, у зв'язку з неможливістю забезпечити явку уповноваженого представника у судове засідання. Дане клопотання колегією суддів відхилене, оскільки не є документально обґрунтованим.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 08.10.2010 року між Ужгородською міською радою (продавець) та ПП ОСОБА_3 (покупець) було укладено договір №104 купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Відповідно до умов вказаного договору предметом купівлі-продажу є земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,09 га для комерційної діяльності, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, за кадастровим № 2110100000:08:001:0065. Згідно п. 1.3 договору придбана покупцем земельна ділянку шляхом продажу на аукціоні у відповідності до рішень V сесії V скликання Ужгородської міської ради №1509 від 06.08.2010р., №1539 від 27.08.2010р.

16.12.2010 року ПП ОСОБА_3 вказана земельна ділянка була продана фізичній особі -підприємцю ОСОБА_4, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки.

01.11.2010 року позивач звернувся до Ужгородського міськрайонного суду до Ужгородської міської ради з позовом про визнання недійсними результатів торгів з продажу земельної ділянки площею 0,9 га за адресою: АДРЕСА_2, які відбулися 07.10.2010 року та про визнання протиправними дії і бездіяльність відповідача при організації проведення земельних торгів.

Постановою Ужгородського міськрайонного суду від 06.07.2011 року позов ТзОВ «Фірма «Магістраль ЛТД»задоволено частково. Суд прийняв рішення, яким визнав протиправним і скасував рішення про затвердження результатів земельних торгів (аукціону) щодо продажу земельної ділянки площею 0,9 га кадастровим № 2110100000:08:001:0065, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, оформлене протоколом про хід торгів № 142300 від 07.10.2010 року; визнав протиправними дії відповідача по організації земельних торгів (аукціону) щодо продажу зазначеної земельної ділянки; визнав протиправною бездіяльність відповідача по нерпиведенню умов земельних торів (аукціону) щодо продажу зазначеної земельної ділянки, які відбулися 07.10.2010 року, у відповідність вимогам чинного законодавства в частині стартової ціни лота, опублікування належної інформації щодо торгів. В зазначеній постанові зазначено, що остання набула законної сили 19.07.2011 року.

В постанові Ужгородського міськрайонного суду від 06.07.2011 року встановлено, що позивач у 2010 році звертався до відповідача 1 з клопотанням про продаж земельної ділянки 0,9 га кадастровим № 2110100000:08:001:0065, розташованої за адресою: АДРЕСА_2. На підставі вказаного клопотання та згідно рішення постійної комісії відповідача 1 з питань забудови та раціонального використання земельних ресурсів міста від 24.06.2010 року Ужгородською міською радою було прийнято рішення від 06.08.2010 року «Про затвердження земельної ділянки, яка підлягає продажу шляхом аукціону»і надано дозвіл на підготовку проекту землеустрою щодо відведення зазначеної ділянки.

Судом також, встановлено, що рішенням Господарського суду Закарпатської області від 28.11.2011р. у справі №5008/84/2011 результати земельних торгів (аукціону) щодо продажу земельної ділянки площею 0,09 га, що розташована в АДРЕСА_2, кадастровий номер 2110100000:08:001:0065 визнано недійсними. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 26.01.2012р. вказане рішення залишено без змін.

Позивач при зверненні до суду першої інстанції просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 08.10.2012 року, з тих підстав, що земельні торги(аукціон), за результатами яких 08.10.10р. було укладено оспорюваний договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,09 га, були визнані недійсними в судовому порядку.

При винесенні постанови колегія суддів виходила з наступного:

Стаття 215 Цивільного кодексу України встановлює, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Статтею 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до "Порядку продажу у 2010 році земельних ділянок несільськогосподарського призначення на земельних торгах", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 2 вересня 2010 р. N 805 визнання результатів аукціону недійсними за рішенням суду тягне за собою визнання в установленому порядку недійсним договору купівлі-продажу лота, укладеного з переможцем.

Судом встановлено, що правовою підставою укладення спірного договору купівлі-продажу землі був результат земельних торгів (аукціону), проведених 07.10.2010р., які в судовому порядку визнані недійсними. Відтак, позовні вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.10.2012 року є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Вимога позивача про визнання недійним Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №243006, виданого 03.11.10р. та зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05.11.10р. за №011023501617 теж підлягає до задоволення з огляду на наступне.

У відповідності з положеннями земельного законодавства, зокрема ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України, державний акт посвідчує наявність відповідного права.

Оскільки спірний договір купівлі-продажу земельної ділянки визнано недійсним в судовому порядку, то відповідно до статті 216 Цивільного кодексу України, він не породжує будь-яких правових наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, а тому, Державний акт, виданий на підставі такого договору, не відповідає вимогам законодавства. Виходячи з викладеного, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №243006, виданий 03.11.10р. та зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05.11.10р. за №011023501617 належить визнати недійсним.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, судова колегія приходить до висновку про те, що оскаржуване рішення прийняте місцевим господарським судом із правильним застосуванням матеріальних та процесуальних норм і підстав для його скасування не вбачає.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В :

1.Рішення Господарського суду Закарпатської області від 26.03.2012 року у даній справі залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2.Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

3. Справу направити в Господарський суд Закарпатської області.

Постанова підписана 22.10.2012 року

Головуючий - суддя Скрипчук О.С.

суддя Дубник О.П.

суддя Процик Т.С.