Рішення № 26519533, 15.10.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" жовтня 2012 р.Справа № 5017/2403/2012

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Кравченко С.В.

за участю представників сторін :

від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом): Левицька Я.О. за довіреністю №83/434 від 10.09.2012р.;

від СБУ: Соколан В.І. за довіреністю №22/919-Д від 15.02.2012р.;

від відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом): Чульський О.С. за довіреністю від 15.08.2012р., Ровкова С.В. за довіреністю 02.01.2010р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом : Санаторію «Одеса»Служби безпеки України;

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр»;

про стягнення 487 612,40 грн.

та за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр»

до Санаторію „Одеса" Служби безпеки України

про зобов'язання укласти Додаткову Угоду до Договору Оренди, -

в с т а н о в и в :

Санаторій «Одеса»Служби безпеки України (далі - Позивач за первісним позовом, Санаторій) звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр»(далі - Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом, ТОВ «Спецавтотехніка Центр», Орендар) про стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням інфляційних у розмірі 465846,42 грн., пені у сумі 21765,98 грн. та 3% річних у розмірі 8736,95 грн. , посилаючись на наступне:

01 січня 2003 року між Службою Безпеки України в особі заступника начальника Департаменту забезпечення оперативно-службовою діяльністю СБУ та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр»був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1/5789, а саме -не житлових вбудованих приміщень технічного призначення, площею 249,31 кв.м., розміщених за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 52, що знаходяться на балансі Санаторію «Одеса»СБУ, з метою розміщення станції техобслуговування.

Відповідно до вимог п. 5.2. договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як зазначає позивач за первісним позовом у своєму позові, згідно п.3 п.п 3.1 договору оренди державного нерухомого майна № 1/5789 розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.01.1995 № 786. В подальшому розмір орендної плати корегується в залежності від індексу інфляції згідно Методики. Розмір орендної плати не змінювався відповідно до п. 4 Додаткової угоди від 19.11.2010 р. до Договору № 1/5789, на думку позивача за первісним позовом, сторони дійшли згоди, що всі інші положення Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності є чинними на термін дії Додаткової угоди

Позивач за первісним позовом зазначає, що Відповідно до п.3.3. Договору (додаткова угода від 03.08.2009 р.) орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 28-го числа поточного місяця і спрямовується до спецфонду Санаторію «Одеса»СБУ на рахунок орендодавця (балансоутримувача).

21 травня 2012 року Санаторієм «Одеса»СБ України (балансоутримувачем) в адресу TOB «Спецавтотехніка центр»було направлено лист про розірванні договору оренди державного нерухомого майна № 1/5789 , та погашення в повному обсязі поточної заборгованості за діючим договором.

Як зазначає позивач за первісним позовом, 31.05.2012 року TOB «Спецавтотехніка центр»надало відповідь на лист Санаторію, щодо зменшення орендної плати згідно нової оцінки вартості нежитлового приміщення від 24.10.2011, але, на думку позивача за первісним позовом, розрахунок та нова оцінка вартості приміщення проводилась для нового конкурсу оренди для урегулювання вимог чинного законодавства згідно передачі нерухомого військового майна в оренду.

Санаторієм «Одеса»СБУ неодноразово направлялися листи (від 21.02.2012 р., від 19.04.2012 р., від 02.04.2012 р., від 21.05.2012 р.) про урегулювання відносин та погашення поточної заборгованості, проте орендар своїх зобов'язань за договором оренди не виконав.

Станом на 06 серпня 2012 р. ТОВ «Спецавтотехніка Центр»має заборгованість по орендній платі (за грудень 2011 року, січень, лютий, березень, квітень, травень, червень, липень 2012 року) у розмірі 487 612, 40 грн., про що орендарю були виставлені відповідні рахунки. Таким чином, Орендар, на думку Позивача за первісним позовом, порушив вимоги закону і договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, відповідно до п.3.5. договору оренди за несвоєчасне перерахування орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексу інфляції, за кожен день прострочення.

Таким чином, Позивач за первісним позовом вважає, що ТОВ «Спецавтотехніка Центр»порушило умови договору оренди № 1/5789 від 01.01.2003 р. та повинно сплатити на користь Санаторію суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 465 846,42 грн., пеню за 6 місяців в розмірі 21 765,98 грн., і 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення в сумі 8736,95 грн., а всього -487 612,40 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 525, 526, 625, 629, 651, 762, 782 ЦК України та ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Позивач за первісним позовом просить :

- Стягнути з ТОВ «Спецавтотехніка Центр»на користь Санаторію «Одеса»СБУ суму боргу по орендній платі згідно договору оренди № 1/5789 з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 465 84,42 грн., пеню за 6 місяців в розмірі 21 765,98 грн., і 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення в сумі 8763,95 грн., а всього -487 612,40 грн.

- Покласти на ТОВ «Спецавтотехніка Центр»судові витрати по сплаті судового збору.

Відповідач вимоги Санаторію визнає частково, на суму 229 680,10 грн., в т.ч. ПДВ., з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

Крім того, Відповідач за первісним позовом звернувся до Санаторію із зустрічним позовом, у якому зазначив наступне:

Відповідно до п. 8 Постанови Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу»., у разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 10 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Вп x Сор

Опл = ------------;

100

де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з Додатком № 2.

Відповідно до Додатку № 2, орендна ставка за розміщення майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів дорівнює 20 %.

Таким чином, на думку ТОВ «Спецавтотехніка Центр», найбільш важливим показником для визначення розміру орендної плати є вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки.

Як зазначає позивач за зустрічним позовом (відповідача за первісним), 14.12.2010 р. ТОВ «Спецавтотехніка Центр»звернулося до санаторію «Одеса»СБУ з повідомленням про необхідність проведення нової незалежної оцінки орендованого майна, адже попередня оцінка проводилась ще у 2006 році, і її результати вже не відповідають теперішній кон'юнктурі на ринку нерухомості. У грудні 2010 р. незалежна оцінка була проведена, на її підставі був розрахований новий розмір орендної плати та складено проект Додаткової угоди до Договору оренди № 1/5789 та 16.12.2010 р. усі вказані документи були направлені орендодавцю для розгляду та підписання, однак він, на думку ТОВ «Спецавтотехніка Центр», в порушення п. 3 ст. 188 Господарського Кодексу України, їх просто проігнорував, не давши взагалі будь-якої відповіді. Таким чином, як вважає Орендар, починаючи з 01.01.2011 р. ТОВ «Спецавтотехніка Центр»змушено було сплачувати значно завищену орендну плату.

04.10.2011 р. між Санаторієм «Одеса»СБУ, ТОВ «Одеська регіональна експертна компанія»та ТОВ «Спецавтотехніка Центр»був укладений Договір № 02/10 на виконання робіт по незалежній оцінці нерухомого майна -не житлових приміщень технічного призначення, площею 249,31 кв.м., розміщене за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 52, що знаходиться на балансі Санаторію «Одеса»СБУ.

Пункт 1.2. Договору № 02/10 на виконання робіт по незалежній оцінці нерухомого майна вказує на мету оцінки -визначення ринкової вартості оцінюваного майна з метою розрахунку орендної плати.

Проведеною оцінкою від 24.10.2011 р. визначена ринкова вартість об'єкту оцінки -1 107 290 грн. Як зазначає позивач за зустрічним позовом (відповідача за первісним), враховуючи вказану вартість, на підставі формули, розмір орендної плати дорівнює за базовий місяць (жовтень 2011 р) - 18454,83 грн.

Розрахований на підставі оцінки новий розмір орендної плати був погоджений Листом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області № 11-10-09886 від 21.12.2011 р. та № 11-10-02249 від 23.04.2012 р., починаючи з 21.12.2011 р. -моменту погодження РВ ФДМУ по Одеській області вищевказаного розміру орендної плати, виходячи із розрахунку 18454,83 грн.,без ПДВ за базовий місяць (жовтень 2011 р.)

Після цього, ТОВ «Спецавтотехніка Центр»на підставі вищевказаних обставин повторно (з 2010 р.) звернулося до санаторію «Одеса»СБУ з пропозицією укласти додаткову угоду до Договору оренди № 1/5789.

Листом № 85/170 від 03.04.2012 р. санаторій «Одеса»СБУ відповів, що адміністрація санаторію не має компетенції розглядати питання стосовно перерахунку орендної плати та внесення змін до договору оренди без погодження Департаменту господарського забезпечення СБ України.

Однак, Департамент господарського забезпечення СБ України у своєму листі № 19/16-1502 від 17.04.2012 р. повідомив, що питання підписання додаткової угоди до договору оренди № 1/5789 не належить до компетенції Департаменту господарського забезпечення СБ України.

На підставі вказаного листа, 25.04.2012 р., 10.05.2012 р., 25.05.2012 р., ТОВ «Спецавтотехніка Центр»зверталося до санаторію «Одеса»СБУ з вимогою щодо укладення Додаткової угоди до Договору № 1/5789, однак усі вказані звернення були проігноровані керівництвом Санаторію.

Відповідно до п. 3.4 Договору оренди № 1/5789, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 2 ст. 286 Господарського Кодексу України, орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди.

Зміну умов господарювання Орендар пов'язує з фінансово-економічною кризою, яка почалася наприкінці 2008 року та призвела до безпрецедентного падіння на ринку автомобільних продажів та послуг автосервісу. Відповідно до досліджень української Інформаційно-аналітичної групи Consulting», у першому півріччі 2009 році обсяг продажу автомобілів знизився у порівнянні з 2008 роком на 71 % і продовжував знижуватись надалі. Вказані обставини, як зазначається у зустрічному позові, суттєво вплинули на фінансове становище Орендаря, видами діяльності якого є саме автосервіс та продаж автомобілів.

Разом з тим, на думку позивача за зустрічним позовом (відповідача за первісним позовом) фінансова криза призвела до значної зміни кон'юнктури на ринку нерухомості. За даними досліджень, загальна вартість оренди комерційної нерухомості до другого кварталу 2009 року скоротилася на 46% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Підтвердженням зміни умов на ринку нерухомості є також і вищезгадані, проведені у 2010 та 2011 році, оцінки, які зафіксували значне зниження вартості об'єкту оренди, і як слід -і розміру орендної платні. Однак, незважаючи на усі ці об'єктивні обставини, орендна плата за договором № 1/5789 за період 2008-2011 р. збільшилась майже у 2 рази. До 21.12.2011 р. ТОВ «Спецавтотехніка Центр»на протязі усього строку оренди (майже 10 років) завжди вчасно сплачувало орендну плату, комунальні платежі та податок на землю, своєчасно здійснював необхідні ремонтні роботи та роботи по благоустрою території. На думку Товариства, на теперішній час орендна плата є безумовно такою, що не відповідає ринковим показникам та порушує права ТОВ «Спецавтотехніка Центр», як орендаря об'єкту оренди.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 286 ГК України, ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Позивач за зустрічним позовом просить:

- Зобов'язати санаторій «Одеса»СБУ в особі уповноваженої особи укласти Додаткову Угоду до Договору Оренди № 1/5789 від 01.01.2003 р. у редакції, викладеній у зустрічній позовній заяві ТОВ «Спецавтотехніка Центр».

-Стягнути з Санаторію «Одеса»СБУ на користь ТОВ «Спецавтотехніка Центр»позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 1073 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.08.2012р. зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАВТОТЕХНІКА ЦЕНТР" до Санаторію "Одеса" Служби безпеки України про спонукання до укладення додаткової угоди до договору оренди №1/5789 від 01.01.2003р. - прийнято до розгляду з первісним позовом по справі №5017/2403/2012 та об'єднано зустрічний позов в одне провадження із первісним позовом.

В засіданнях суду оголошувались перерви з 12.09.2012р. до 26.09.2012 р., з 26.09.2012р. до 01.10.2012р. та з 01.10.2012р. по 15.10.2012 р., згідно правил ст. 77 ГПК України.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку:

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як випливає з матеріалів справи, між сторонами у справі укладений договір оренди нерухомого майна. Правовідносини щодо укладення, зміни і розірвання договорів регулюються главою 53 Цивільного кодексу України, главою 20 Господарського Кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Зокрема, у п. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зазначено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

У п. 2 ст. 286 Господарського Кодексу України визначено, що орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди.

Відповідно до ст. 188 Господарського Кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Вказана стаття ГК України не встановлює підстав для зміни або розірвання договору, через що необхідно враховувати загальні положення статей 651, 652 ЦК України про підстави зміни або розірвання договору, серед яких: -договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

В даному випадку, підставою для вимоги щодо зменшення розміру орендної платні виступає саме зміна умов господарювання. Суд погоджується з тим, що достатнім підтвердженням зміни умов господарювання є результати незалежної оцінки об'єкту оренди від 04.10.2011 р., а також дослідження ринків автомобільних продажів, автосервісу та оренди комерційної нерухомості.

На думку суду, ситуація, що склалася з розміром орендної плати, підпадає під дію статей 188, 286 ГК України, 652 ЦК України, і, таким чином, у ТОВ «Спецавтотехніка Центр»існують необхідні передумови та законні підстави для вимоги щодо укладення додаткової угоди до договору оренди.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що законний та належний розмір орендної плати, визначений на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу», дорівнює за базовий місяць (жовтень 2011 р) - 18454,83 грн. і підлягає застосуванню починаючи з 21.12.2011 р. -моменту погодження РВ ФДМУ по Одеській області.

Відтак, Санаторій «Одеса»СБУ в особі уповноваженої особи зобов'язаний підписати Додаткову угоду до Договору оренди № 1/5789 від 01.01.2003 р., у редакції, запропонованій Орендарем у зустрічній позовній заяві. Під час судового розгляду, Санаторій не надав пропозицій щодо тексту запропонованої Орендарем Додаткової угоди.

Проаналізувавши зміст первісного позову та доданих до нього доказів, суд вважає, що позовні вимоги Санаторію «Одеса»СБУ можливо задовольнити частково, а саме -стягненню на користь Санаторію підлягає сума заборгованості по орендній платі, виходячи із розміру 18454,83 грн. за базовий місяць (жовтень 2011 р).

Наданий Орендарем розрахунок орендної плати за грудень 2011р. - липень 2012 р. суд приймає до уваги повністю, оскільки вважає його правильним та обґрунтованим, таким, що базується на умовах законодавства та договору. Загальну суму заборгованості суд визначає у розмірі 229 680,10 грн., в т.ч. ПДВ.

Вимоги Санаторію щодо стягнення пені та 3% річних від простроченої суми не підлягають задоволенню, у зв'язку з їх недоведеністю та необґрунтованістю. Суд дійшов до висновку щодо необхідності внесення змін до розміру орендної плати, але розрахунок пені та 3 % річних від простроченої суми, виходячи із розміру належної орендної плати - 18454,83 грн. за базовий місяць (жовтень 2011 р)., Санаторієм не надавався.

Посилання Санаторію «Одеса»СБУ на те, що оцінка нерухомого майна здійснювалась для проведення конкурсу і укладення нового договору оренди не відповідає матеріалам справи, адже в самому Договорі на виконання робіт від 04.10.2011 р. № 02/10, (п. 1.2.) підписаному начальником санаторію «Одеса»СБУ, чітко зазначено мету проведення оцінки -визначення ринкової вартості оцінюваного майна з метою розрахунку орендної плати. Підставою для проведення оцінки також було не укладання нового договору оренди, а перегляд діючої орендної плати у зв'язку зі зміною кон'юнктури ринків нерухомості та автомобільних послуг, що призвело до значної розбіжності між фактичним розміром орендної плати та середніми ринковими показниками у цій сфері.

До того ж, а ні нормами діючого законодавства, а ні положеннями самого Договору оренди № 1/5789 Санаторію не надано право в односторонньому порядку вирішувати питання проведення конкурсів та укладення договорів оренди майна, яке вже перебуває у оренді, на підставі договору, який є нерозірваним і чинним.

Також суд відхиляє доводи Санаторію про відсутність внесення змін до розміру орендної плати під час укладення Додаткової угоди від 19.11.2010 р. адже, як випливає з аналізу Оглядового листа Вищого Арбітражного Суду України № 01-8/442 від 12.04.2001 р. «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами», вимога щодо зміни розміру орендної плати, у разі наявності підстав для цього, може бути пред'явлена у будь-який момент.

Судові витрати покладаються на сторони згідно вимог ст. 49 ГПК України.

Крім того, суд зазначає, що Санаторієм у первісному позову зазначена загальна сума стягнення з відповідача 487612,40грн., тоді як загальна сума стягнення за первісним позовом складає: 496349,35грн.= 465846,42 грн. (сума боргу по орендній платі з урахуванням встановленого індексу інфляції)+ 21765,98 грн.(пеня)+ 8736,95 грн., у зв'язку з чим позивачем за первісним позовом було сплачено судовий збір не в повному обсязі, а саме 9752,24 грн. замість 9926,99 грн., тобто позивачем за первісним позовом не доплачено судовий збір у розмірі 174,75 грн., який підлягає стягненню з Санаторію до Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Санаторію «Одеса»Служби безпеки України - задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр»(65026, м. Одеса, пл. Катерининська, 5, код ЄДРПОУ 20932817) на користь Санаторію «Одеса»Служби безпеки України (65058, м. Одеса, Французький бульвар,52, код ЄДРПОУ 20000025, р/р 35225001005045 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) -суму заборгованості по орендній платі за договором оренди № 1/5789 за період з грудня 2011 р. по липень 2012 р. включно, в тому числі комунальні послуги та землекористування, у розмірі 229 680 (двісті двадцять дев'ять тисяч шістсот вісімдесят) грн. 10 коп., в т.ч. ПДВ., та судовий збір у розмірі 4593 (чотири тисячі п'ятсот дев'яносто три) грн. 60 коп.

3. В решті позову Санаторію «Одеса»Служби безпеки України -відмовити.

4. Стягнути з санаторію «Одеса»Служби безпеки України (65058, м. Одеса, Французький бульвар, 52, код ЄДРПОУ 20000025, р/р 35225001005045 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) на користь Державного бюджету України (отримувач: ГУ ДКСУ в Одеській області, рахунок № 31210206783008, код ЄДРПОУ 37607526, банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код класифікації: 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) - судовий збір у розмірі 174 (сто сімдесят чотири) грн. 75 коп.

5. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр»задовольнити у повному обсязі.

6. Зобов'язати санаторій «Одеса»Служби безпеки України в особі уповноваженої особи укласти Додаткову Угоду до Договору Оренди № 1/5789 від 01.01.2003 р. у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

До Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності

№ 1/5789 від 01.01.2003 р.

м. Одеса « »__ ____ 20_ р___

Служба безпеки України, яка надалі іменується «Орендодавець», в особі начальника санаторію «Одеса»СБ України ______, який діє на підставі Положення про санаторій, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр», яке надалі іменується «Орендар», в особі директора Цимбалюка В.А., який діє на підставі Статуту, з іншого боку, разом Сторони, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1/5789 від 01.01.2003 р. про нижченаведене:

1. Підпункт 3.1. Договору викласти у такій редакції:

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 27.12.2006 р. № 1846 і становить з 21.12.2011 р. без урахування ПДВ та індексу інфляції за базовий місяць розрахунку -жовтень 2011 року -18 454,83 (вісімнадцять тисяч чотириста п'ятдесят чотири) грн., 83 коп.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції місяців, наступних за базовим, включаючи перший.

2. Дана Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору, підписана уповноваженими представниками сторін у трьох примірниках однакової юридичної сили, по одному примірнику для Орендодавця, Орендаря, відділення ФДМУ Одеській області.

3. Сторони погодили, що починаючи з 21.12.2011 р. Орендар здійснює сплату орендної плати за Договором у розмірі, вказаному в п. 1. Додаткової угоди. Всі інші положення Договору є незмінними.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Служба безпеки України ТОВ «Спецавтотехніка Центр»

Начальник санаторію «Одеса»СБУ Директор ТОВ «Спецавтотехніка Центр»

____ ______ В.А.Цимбалюк

7. Стягнути з санаторія «Одеса»Служби безпеки України (65058, м. Одеса, Французький бульвар, 52, код ЄДРПОУ 20000025, р/р 35225001005045 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр» (65026, м. Одеса, пл. Катерининська, 5, код ЄДРПОУ 20932817) судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн.

Повне рішення складено 22.10.2012р.

Суддя Никифорчук М.І.