Рішення № 26471362, 18.10.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.10.2012Справа №5002-32/392-2011

Господарський суд Автономної Республіки Крим у складі судді Гризодубової А.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом - Прокурора міста Феодосії в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради, м. Феодосія

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква - Стрім», м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи, яка не заявляє вимог на предмет спору на боці позивача - Феодосійської міжрайонної державної податкової інспекції, м. Феодосія

про розірвання договору оренди землі, звільнення земельної ділянки та стягнення 117 732,15 грн.

За участю представників:

від позивача - Петросян Х.Г., довіреність № 02-29-1278 від 17.04.12р.

від відповідача - Юрченко С.В., довіреність № б/н від 27.02.12р.

від третьої особи - не з'явився.

від прокуратури - не з'явився.

у судовому засіданні брали участь : Петросян Х.Г., Юрченко С.В.

Суть спору: Прокурор м. Феодосія в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква-Стрім" про розірвання договору оренди землі від 28.01.2008р., укладеного між Феодосійською міською радою та ТОВ "Аква-Стрім", стягнення заборгованості в сумі 117 928,45 грн. з зарахуванням на розрахунковий рахунок місцевого бюджету, а також звільнення земельної ділянки загальною площею 20,400 га, розташованої в м. Феодосії, вул. Лісова, зона "Мисова" згідно договору оренди землі від 28.01.2008р., нормативно грошовою оцінкою - 15 754 892,29 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином договірні зобов'язання по внесенню орендної плати, у зв'язку з чим за ним склалася заборгованість.

28.02.2011 р. до господарського суду надійшла заява в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України , в яких прокурор просить розірвати договір оренди землі від 28.01.2008р., укладений між Феодосійською міською радою та ТОВ "Аква-Стрім", стягнути заборгованість у сумі 117 732,15 грн. з зарахуванням на розрахунковий рахунок місцевого бюджету, звільнити земельну ділянку загальною площею 20,400 га, яка розташована в м. Феодосії, вул. Лісова, зона "Мисова"згідно договору оренди землі від 28.01.2008 р., нормативно грошовою оцінкою -15 754 892,29 грн.

14.03.2011р. від прокурора надійшла заява, в якій останній просить розірвати договір оренди землі від 28.01.2008р., стягнути заборгованість у сумі 117 732,15 грн. з зарахуванням на розрахунковий рахунок місцевого бюджету, звільнити земельну ділянку загальною площею 20,400 га, яка розташована в м. Феодосії, вул. Лісова, зона "Мисова"згідно договору оренди землі від 28.01.2008 р., нормативно грошовою оцінкою - 15 754 892,29 грн.

У судовому засіданні 14.03.2011р. прокурор надав заяву, відповідно до якої просить пункт 4 уточнених позовних вимог читати у наступній редакції: зобов'язати відповідача звільнити земельну ділянку загальною площею 20,400 га, яка розташована в м. Феодосії, вул. Лісова, зона "Мисова"згідно договору оренди землі від 28.01.2008 р., нормативно грошовою оцінкою -15 754 892,29 грн., кадастрові номера: ділянка № 1 - 01 116 000 000 100 702 04; ділянка № 2 - 01 116 000 000 100 702 05.

Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.03.2011р. по справі № 5002-28/392-2011 позов задоволений. Розірваний договір оренди землі від 28.01.2008 р. укладений між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аква-Стрім". Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква-Стрім" на користь Феодосійської міської ради з зарахуванням на розрахунковий рахунок місцевого бюджету заборгованість у розмірі 117732,15 грн.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Аква-Стрім" звільнити земельну ділянку загальною площею 20,400 га, яка розташована в м. Феодосії, вул. Лісова, зона "Мисова" у відповідності до договору оренди землі від 28.01.2008р., нормативно грошовою оцінкою -15 754 892,29 грн., кадастровий номер: ділянка № 1 - 01 116 000 000 100 702 04; ділянка № 2 - 01 116 000 000 100 702 05. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква-Стрім" в дохід державного бюджету України державне мито в сумі 1262,32 грн. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква-Стрім" в дохід державного бюджету м. Сімферополя витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим в сумі 236,00 грн.

Не погодившись із зазначеним рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим Товариство з обмеженою відповідальністю «Аква - Стрім» звернулось із апеляційною скаргою до Севастопольського апеляційного господарського суду.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 14.06.2011р. рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.03.2011р. по справі № 5002-28/392-2011 залишено без змін.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Аква - Стрім» звернулось до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою на вищевказані судові акти.

Постановою Вищого господарського суду України від 28.08.2012р. рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.03.2011р. та постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 14.06.2011р. по справі № 5002-28/392-2011 були скасовані.

Системою автоматичного розподілу справа передана на новий розгляд судді Господарського суду АР Крим Гризодубовій А.М. із привласненням № 5002-32/392-2011.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 07.09.2012р. справу прийнято до провадження та розгляд справи призначений на 18.09.2012р.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач у судових засіданнях проти задоволення позову заперечував, мотивуючи свої заперечення оплатою заборгованості.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

28 січня 2008 року на підставі рішення 27 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28.12.2007р. № 1325 між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аква-Стрім» укладено договір оренди землі, який зареєстровано в Феодосійському міському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України 28.01.2008р. за № 040801900025 (а. с. 10-14 т.1).

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться: АР Крим, м. Феодосія, вул. Лісна, зона «Мисова» оціночний р-н № 51: ділянка № 1 кадастровий номер 01 116 000 000 100 702 04; ділянка № 2 кадастровий номер 01 116 000 000 100 702 05.

Договором визначено, що в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 20,400 га (ділянка № 1 -14,00 га, ділянка № 2 -6,40 га), які входять у категорію земель рекреаційного призначення. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: ділянка № 1 -12 823 749,54 грн., ділянка № 2 -2 931 142,75 грн. (пункти 2 та 5 договору).

Пунктом 8 договору встановлено строк його дії до 28.12.2056р.

Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем, починаючи з 28.12.2007р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та загальним розміром 472 646,77 грн. (ділянка № 1 -384 712,49 грн., ділянка № 2 -87934,28 грн.) за рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: "Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб"(п.п. 9, 10, 11 договору).

29 жовтня 2010р. Феодосійською міжрайонною державною податковою інспекцією проведена невиїзна документальна перевірка своєчасності сплати податкового зобов'язання по орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності ТОВ «Аква-Стрім». По результатам перевірки складено акт № 1202/15-3/34588951 від 29.10.2010р. (а. с. 58-59).

В ході перевірки встановлено порушення відповідачем, зокрема, ст. 17 Закону України «Про плату за землю» від 03.07.1992р.

На підставі акту винесено податкове повідомлення-рішення форми «Ш» № 0008751503/0 від 12.11.2010р. на суму 6013,91 грн. та податкове повідомлення-рішення форми «Ш» № 0008761503/0 від 12.11.2010р. на суму 138401,28 грн. (а. с. 21,19 т.1).

Строком погашення було визначено 29.11.2010р.

Згідно пункту 1 статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 Земельного кодексу України твердить, що однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою виступає систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України, яка кореспондується з частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

При цьому, майново-господарськими, згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Згідно статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, як вказувалося вище, приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та стаття 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Відповідно до статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до частини 3 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Пунктом 39.3 договору оренди землі від 28.01.2008 р. передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі заборгованості з орендної плати більше трьох місяців.

Проте, як вбачається з розрахунку заборгованості ( а.с. 15 т.1) ідентифікувати період утворення заборгованості помісячно неможливо, отже твердження прокурора пр наявність підстав для розірвання договору оренди землі не підтверджені матеріалами справи.

За змістом частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Посилання прокурора на нездійснення орендних платежів як на підставу вимоги про розірвання Договору оренди, судом розцінюються, як необґрунтовані з огляду на наступне:

як вже зазначалося, за змістом статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Загальні вимоги до виконання зобов'язання сформульовані в статті 526 Цивільного кодексу України та частині 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Умова про внесення орендної плати, пунктом 3 частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» віднесена до істотних умов договору оренди у розумінні частини 1 статті 180 Господарського кодексу України та частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України.

Дотримання зазначеної умови є обов'язковим для відповідача згідно статті 629 Цивільного кодексу України, а їх порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору згідно частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, оскільки неможливо беззаперечно твердити про невиконання відповідачем обов'язку зі сплати орендної плати протягом 3 місяців поспіль, суд дійшов висновку про необґрунтованість вимоги прокурора розірвати договір оренди землі від 28.01.2008р.

Пунктом 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Беручи до уваги вищенаведене, суд вважає, що у прокурора відсутні підстави у розумінні частини 3 статті 291 Господарського кодексу України, для зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку.

Крім того. Як вбачається з матеріалів справи заборгованість за 2010-2011 рік в розмірі 117 928, 45 грн. відповідачем погашена 18.03.2011р. ( а.с. 76 т.4), тобто після звернення прокурора до суду ( 27.01.2011р. згідно зі штампом на поштовому конверті), а отже провадження у справі в частині стягнення основної суми боргу підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 18.10.2012р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Повне рішення складене 18.10.2012р.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 32-34, 49, пунктом 1-1 статті 80, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. В частині стягнення 117 732,15 грн. провадження у справі припинити.

2. В іншій частині позову відмовити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква - Стрім» в доход державного бюджету України 1 177, 32 грн. державного мита.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква - Стрім» в доход державного бюджету України 78, 67 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Наказ видати в порядку статтей 116, 117 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені статтями 91-93 Господарського процесуального кодексу України. Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.М. Гризодубова