Рішення № 2644254, 18.12.2008, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"18" грудня 2008 р.

справа № 5020-5/655

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Сіті Ленд Крим” (95018 м. Сімферополь, вул. Ракетна, 26)

до Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морська (99040 м. Севастополь, вул. Хрустальова, 60)

про визнання договору оренди дійсним

Суддя: І.В. Євдокимов

Представники:

Позивач - Рибак Володимир Степанович, директор, паспорт ЕС 925703 виданий Железнодорожним РВ Сімферопольського МУГУ МВС України в Криму від 02.02.99, ТОВ "Сіті Ленд Крим";

Відповідач - Кравець Олександр Миколайович, представник, довіреність № 9/16-2436 від 18.08.08, Севастопольська квартирно-експлуатаційна частина (морська);

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Сіті Ленд Крим” звернулось в господарський суд міста Севастополя з позовом до Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морська про визнання дійсним договору оренди військового нерухомого майна № 5\СевКЕЧм\2008 від 04.11.2008, який укладено строком на 5 років.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує права позивача.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що він є бюджетною організацією, та фінансується із Держаного бюджету України, а бюджетні кошти використовуються на цілі, визначені бюджетними призначеннями.

Представникам сторін роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Листом № 303\1\6\285 від 06.06.2008 Головного квартирно-експлуатаційного управління збройних сил України було погоджено укладання ТОВ «СІТІ-ЛЕНД»з Севастопольською КЕЧ морською договору оренди військового майна: адміністративної будівлі загальною площею 279,47м.кв., будівля в якій знаходяться бокси (№1,2,3,4,5,6,7) загальною площею 263,54м.кв, будівля в якій знаходяться бокси (№8,9,10) загальною площею 152,67м.кв., будівля допоміжних приміщень, загальною площею 15,28м.кв., будівля КІШ, загальною площею 11,37 м.кв, будівля туалету, загальною площею 6,0м.кв. військового містечка №505, що знаходиться на балансі Севастопольської КЕЧ морської, розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Степаненко, 12.

Проект договору був наданий відповідачем.

04.11.2008 договір № 5\СевКЕЧм\2008 оренди зазначеного нерухомого майна був сторонами підписаний.

Пункт 10.1. цього договору передбачає строк дії терміном до 5 років, а саме з 04.11.2008 по 04.11.2013.

ТОВ «СІТІ ЛЕНД КРИМ»згідно зареєстрованого Статуту (пункт 1.5) є дочірнім підприємством ТОВ «Сіті-ленд»та його правонаступником по всіх правах та обов'язках орендаря по договору оренди військового містечка №505, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Степаненко, 12.

Додатковим договором № 9д\2008\СевКЕЧм від 27.11.2008 внесені зміни до договору оренди № 5\СевКЕЧм\2008 від 04.11.2008, а саме, орендарем визнано ТОВ «СІТІ ЛЕНД КРИМ»із відповідними реквізитами.

У зв'язку із переліченими обставинами, позивач листом вих.№ 3\11 від 26.11.2008 звернувся до відповідача с проханням нотаріально посвідчити договір оренди №5\СевКеч\2008 від 04.11.2008 однак, відповідач дотепер від належного оформлення договору відмовляється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Суттєвими умовами договору купівлі-продажу згідно з приписами глави 54 Цивільного кодексу України окрім предмету, є ціна.

Згідно зі ст.ст. 793, 794 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 вказаного кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається із матеріалів справи сторони досягли домовленості за всіма істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема встановили конкретне майно, яке є предметом продажу, визначили його договірну вартість, а також домовились про порядок та строки оплати майна та його передачі.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ГК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір оренди військового нерухомого майна №5\СевКЕЧм\2008 від 04.11.2008, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Сіті Ленд Крим” (95018 м. Сімферополь, вул. Ракетна, 26, код ЄДРПОУ 36228505) та Севастопольською квартирно-експлуатаційною частиною морська (99040 м. Севастополь, вул. Хрустальова, 60, код ЄДРПОУ 22992545), який укладено строком на п’ять років.

Суддя І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

24.12.2008

Розсилка:

1. ТОВ „Сіті Ленд Крим” (95018 м. Сімферополь, вул. Ракетна, 26)

2. Севастопольська квартирно-експлуатаційна частина морська (99040 м. Севастополь, вул. Хрустальова, 60)

3. Справа

4. наряд