Рішення № 26431705, 11.10.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.2012Справа №5002-21/2800-2012

За позовом 1. Сакської міської ради

2. Комунального підприємства «Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднання»

до відповідача Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим

про стягнення 20 985,15 грн.

Суддя С.І. Чонгова

Представники:

Від позивачів 1. не з'явився;

2. Базаєв П.П., довіреність № 01-03/443 від 24.04.2012, юрисконсульт;

Від відповідача Кветкіна Н.В., представник, д/п № 08/01-03/3325 від 04.07.2012,

СУТЬ СПОРУ: Позивачі - Сакська міська рада, Комунальне підприємство «Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднання» звернулися до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до відповідача - Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, у якому просять стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі і експлуатаційних витратах у загальній сумі 20 985,15 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на порушення відповідачем строків та порядку оплати орендних платежів, що привело до утворення заборгованості.

30 серпня 2012 року відповідачем до матеріалів справи був наданий відзив на позовну заяву за вих. № 20518/08/01-04 від 22.08.2012, у якому відповідач вказує, що в обґрунтування позовних вимог позивачем було надано копію акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 30.04.2007, що є додатком до договору оренди № 66/07 від 30.04.2007, та не має відношення до предмету спору по справі, що розглядається. Пунктом 9.11. договору № 66/2009 від 01.08.2009 зазначено, що договір набуває чинності 01.08.2009 та дійсний до 30.06.2012. Проте, 30.12.2011 між Комунальним підприємством «Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднання» та Головним управлінням юстиції було підписано угоду про дострокове розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 66/09 від 01.08.2009. Вказана угода набуває чинності з моменту її підписання, тобто з 30.12.2011. Одночасно із угодою було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення. Таким чином, заборгованість з орендної плати по договору № 66/2009 від 01.08.2009 може бути нарахована за період з 01.12.2010 по 30.12.2011. Отже, Головне управління юстиції визнає та не заперечує проти задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати за договором № 66/2009 від 01.08.2009, що виникла за період з 01.12.2010 по 30.12.2011, та згідно розрахунку складає 12535,66 грн. Щодо позовних вимог в частині стягнення заборгованості за період з 01.01.2012 по 01.07.2012, Головне управління юстиції Міністерства юстиції України в АРК заперечує з тих підстав, що 31.12.2011 між Комунальним підприємством «Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднання» та Головним управлінням юстиції було підписано договір оренди нежитлових приміщень № 66/2011, згідно з яким орендарю були передані нежитлові приміщення площею 190,6 кв. м., розташовані за адресою: м. Саки, вул. Курортна, 75. Одночасно із договором було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення. Так, заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2012 по 01.07.2012 виникла за новим договором від 31.12.2011, тому не стосується предмету спору, що розглядається (а. с. 29).

02 жовтня 2012 року позивачами до матеріалів справи було надано заяву за вих. № 01-09/1218 від 02.10.2012 про визначення підстав позову та зменшення розміру позовних вимог, відповідно якій позивачі вказують наступне. 01.08.2009 між Комунальним підприємством Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднанням та Головним управлінням юстиції Міністерства юстиції України в АР Крим було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 66/2009. Юридичною підставою укладення договору оренди від 01.08.2009 № 66/2009 було рішення виконавчого комітету Сакської міської ради № 556 від 23.07.2009. У подальшому, згідно угоди від 01.08.2009, термін договору оренди нежитлового приміщення № 66/2009 укладений 01.08.2009, було продовжено до 30.06.2012. Відповідно до пункту 1.2. договору оренди № 66/2009 та акту прийому-передачі від 30.04.2007, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду розташоване по вул. Курортна, буд. № 75, м. Саки, приміщення - нежитлове приміщення загальною площею 326,4 кв. м для розміщення відділу реєстрації актів цивільного стану. Також у подальшому до договору оренди вносились зміни порядку розрахунку та суми орендної плати. Однак орендар - Головне управління юстиції Міністерства юстиції України в АР Крим грубо порушила встановлені нормативними актами зобов'язання - орендну плату й оплату експлуатаційних витрат вносив не вчасно і не в повному обсязі. Внаслідок не здійснення відповідачем зазначених платежів, за Орендарем за період з грудня 2010 року по червень 2012 року включно утворилося заборгованість на загальну суму 20985 грн. 15 коп. Крім того, у зв'язку з тим, що заборгованість за період з 01.01.2012 по 01.07.2012 виникла з іншого договору, позивач зменшує позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та експлуатаційних витратах у загальній сумі 12535,66 грн. за період з 01.2.2010 по 30.12.2011 (а. с. 62).

Представник позивача - Сакської міської ради у засідання суду не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача - Комунального підприємства «Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднання» у судове засідання з'явився, надав заяву про уточнення позовних вимог за вих. № 01-09/1263 від 10.10.2012, у якій позивач просить стягнути на користь Комунального підприємства «Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднання» з відповідача - Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим заборгованість по орендній платі і експлуатаційних витратах у загальній сумі 12 535,66 грн. за період з 01.12.2010 по 30.12.2011, судові витрати покласти на позивача.

Частина 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу визначає, що позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Представник позивача (Комунальне підприємство «Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднання») у судове засідання з'явився, надав заяву за вих.. № 01-09/1218 від 02.10.2012 про визначення підстав позову та зменшення розміру позовних вимог, у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі і експлуатаційних витратах у загальній сумі 12 535,66 грн. за період з 01.12.2010 по 20.12.2011, та стягнути з відповідача судові витрати.

Суд приймає вищезазначену заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог до розгляду та залучає до матеріалів справи. Таким чином, судом розглядається уточнена (зменшена) позовна заява щодо стягнення заборгованості по орендній платі і експлуатаційних витратах у загальній сумі 12 535,66 за період з 01.12.2010 по 30.12.2011.

Представник відповідача у судове засідання з'явився.

Суд вважає можливим розглядати справу у відсутність позивача - Сакської міської ради виходячи з наступного.

Як вказано у постанові Пленуму Вищого Господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Крім того, суд зауважує, що неподання або несвоєчасне подання стороною у справі доказів з неповажних причин, спрямоване на затягування судового процесу, розцінюється господарським судом як зловживання процесуальними правами.

Відповідно до частини другої статті 22 Господарського процесуального Кодексу України сторони мають право, зокрема, подавати докази та брати участь в їх дослідженні.

Водночас частиною першою статті 33 Господарського процесуального Кодексу України передбачено обов'язок доказування кожною стороною тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а статті 38 і 65 названого Кодексу уповноважують господарський суд в разі недостатності доказів витребувати їх, у тому числі в порядку підготовки справи до розгляду.

До того ж згідно з частиною третьою статті 22 Господарського процесуального Кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Тобто, у позивача - Сакської міської ради був час для надання документів, необхідних за його думкою для розгляду справи по суті.

Також, як вказано в постанові пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 р. № 18, - Господарський суд з урахуванням обставин конкретної справи може відхилити доводи учасника судового процесу - підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи, державного чи іншого органу щодо відкладення розгляду справи у зв'язку з відсутністю його представника (з причин, пов'язаних з відпусткою, хворобою, службовим відрядженням, участю в іншому судовому засіданні і т. п.). При цьому господарський суд виходить з того, що у відповідних випадках такий учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з частинами першою - п'ятою статті 28 Господарського процесуального кодексу України, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами. Неможливість такої заміни представника і неможливість розгляду справи без участі представника підлягає доведенню учасником судового процесу на загальних підставах (статті 32 - 34 Господарського процесуального кодексу України), причому відсутність коштів для оплати послуг представника не може свідчити про поважність причини його відсутності в судовому засіданні.

З урахуванням викладеного, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника позивача - Сакської міської ради, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у позивача - Сакської міської ради було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору. Також суд зазначає, що статтею 69 Господарського процесуального кодексу України встановлено двомісячний строк розгляду судом позовної заяви.

У порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача та відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2009 року між Комунальним підприємством «Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднання» та Головним управлінням юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим був укладений договір № 66/2009 оренди нежитлових приміщень.

Предметом договору є оренда визначеного нежитлового приміщення комунальної власності та участь Орендаря (відповідача) у витратах Балансоутримувача (Комунального підприємства «Сакське Житлово-експлуатаційне об'єднання») з утримання та технічного обслуговування будинку, в якому розташоване нежитлове приміщення та прилеглої до будинку території.

Відповідно до умов укладеного договору Балансоутримувач згідно рішення виконавчого комітету № 556 від 23 липня 2009 року передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Саки АР Крим, вул. Курортна, будинок № 75, загальною площею 326,4 кв. м., для використання його під розміщення відділу реєстрації актів цивільного стану.

Пунктом 2.1. договору визначено, що об'єкт оренди повинен бути переданий Балансоутримувачем та прийнятий Орендарем протягом 5 днів з моменту підписання договору за актом приймання-передачі, підписання сторонами якого свідчить про факт передачі об'єкту оренди.

30 квітня 2007 року Орендарем та Балансоутримувачем був підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якому позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Саки, вул. Курортна, 75, загальною площею 326,4 кв. м. (а. с. 13).

Розділом 3 договору сторони визначили орендну плату та оплату експлуатаційних витрат: за користування об'єктом оренди орендар платить Балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку, розподілення та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що знаходиться у комунальній власності Сакської міської ради, затвердженої рішенням № 13 від 24.10.2008, прийнятому на 33 сесії 5 скликання Сакської міської ради. На дату підписання договору місячна орендна плата складає 649,30 грн. у тому числі ПДВ: 108,22 грн. Рішенням № 21 від 29.04.2009 (40 сесії 5 скликання) пунктом 3 встановлена пільга з 01.01.2009 по 31.12.2009 1 грн. на рік, у тому числі ПДВ 0,17 грн. Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною договору. Орендна плата оплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності, строго щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за розрахунковим, з урахуванням індексу інфляції, який визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на поточний місяць. Орендар оплачує послуги Балансоутримувача з утримання та технічного обслуговування будинку, у якому розташоване орендоване нежитлове приміщення, та прилеглої до будинку території (експлуатаційні витрати). Оплата експлуатаційних витрат Балансоутримувача здійснюється орендарем щомісячно до 15 числа місяця наступного за розрахунковим, на банківський рахунок Балансоутримувача згідно рахунку, надісланому орендарю до 20 числа поточного місяця. Розрахунок щомісячної суми експлуатаційних витрат є невід'ємною частиною договору. Орендна плата та оплата експлуатаційних витрат нараховується Балансоутримувачем та сплачується орендарем до моменту фактичної передачі (повернення) орендарем об'єкту оренди за актом приймання-передачі Балансоутримувачу.

01 серпня 2009 року сторонами орендарем та балансоутримувачем було підписано угоду про змінення строку договору оренди нежитлових приміщень № 66/07 від 30 квітня 2007 року, згідно якому сторони дійшли взаємної згоди про внесення змін до договору оренди № 66/07 від 30.04.2007 в наступних його частинах: - «розділ 1 «Предмет договору» пункт 1.2. читати у наступній редакції: Балансоутримувач згідно рішенню виконкому № 556 від 23 липня 2009 року передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Саки, вул. Курортна, 75, загальною площею 326,4 кв. м.»; - «Договір оренди нежитлових приміщень № 66/07 від 30 квітня 2007 року, площею 326,4 кв. м., розташованих за адресою: м. Саки, вул. курортна, 75, продовжити по 30 червня 2012 року.»; «Дана угода вступає в силу з моменту підписання та діє по 30 червня 2012 року»; «Інші умови договору оренди зберігають силу та сторони підтверджують за ним свої обов'язки».

Відповідно розрахунку позивача - Комунального підприємства «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання» заборгованість відповідача за період 01.12.2010 по 30.12.2011 складає 12 535,66 грн., що не заперечується відповідачем.

Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При таких обставинах, вимоги позивача - Комунального підприємства «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання» щодо стягнення з відповідача заборгованості за період 01.12.2010 по 30.12.2011 в розмірі 12 535,66 грн. підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства, підтверджені матеріалами справи та фактично не заперечуються відповідачем.

Крім того, суд зауважує, що позивач - Сакська міська рада не є стороною за договором оренди, а, отже, у відповідача по відношенню до позивача - Сакської міської ради не виникли зобов'язання зі сплати орендних платежів.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати судового збору підлягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В судовому засіданні 11 жовтня 2012 року були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України. Повне рішення складено 15 жовтня 2012 року.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання» задовольнити.

Стягнути з Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим (вул. Долгоруковська, 16, м. Сімферополь, АР Крим, 95006; ЄДРПОУ 00047970, р/р 35221022000320, р/р 35225017000320, р/р 35215016000320 в ГУ ДКУ в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Комунального підприємства «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання» (вул. 9-ти Героїв, 12-а, м. Саки, АР Крим, 96500; р/р 26002099246300 в АКІБ «Укрсиббанк» у відділенні № 617, МФО 351005 м. Саки, ЄДРПОУ 31945431, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) суму заборгованості в розмірі 12 535,66 грн., а також судовий збір в розмірі 1609,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У частині вимог Сакської міської ради - відмовити.

Суддя С.І. Чонгова