Рішення № 2641619, 04.12.2008, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.12.08

Справа № 13/673-08.

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фавор»

до відповідача: Виконавчого комітету Хотінської селищної ради

про визнання права власності

СУДДЯ Лиховид Б.І.

За участю представників сторін:.

від позивача: Семенюченко Т.І.

від відповідача: не з’явився

Суть спору: позивач просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення – диспетчерську під літерою Д площею 218,5 кв. м., що знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Хотінь, вул. Леніна, 51.

Відповідач в судове засідання 04.12.2008 року не з’явився,про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, проте надіслав відзив на позов, в якому позовні вимоги визнає та просить розглядати справу без його участі.

Позивач подав уточнення позовних вимог, відповідно до яких просить визнати за ним право власності на переплановані нежитлові приміщення 1-17 диспетчерської під літерою Д загальною площею 218,5 кв. м., що знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Хотінь, вул. Леніна, 51.

Відповідач подав відзив на уточнення позовних вимог, в якому уточнені позовні вимоги визнає та просить розглядати справу без його участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні докази по справі, суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного:

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 13.04.2005 року позивач – товариство з обмеженою відповідальністю «Фавор» придбав у власність нежитлові приміщення, а саме: автогараж цегляний площею 442,8 кв. м., літ. Г, склад для товарів металевий площею 177,9 кв. м., літ. Ж, склад запчастин ракушняк площею 618,3 кв. м., літ. В, спеціальна майстерня цегляна площею 1725,5 кв. м., літ. Е, диспетчерська цегляна площею 241 кв. м., літ. Д, що знаходяться за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Хотінь, вул. Леніна, 51.

Факт набуття позивачем у власність зазначених нежитлових приміщень підтверджується реєстраційним посвідченням від 21.04.2005 року та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.10.2008 року (що є додатком до висновку спеціаліста будівельника № 508/08 від 30.10.2008 року).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 175474 від 09.08.2005 року, позивач набув у власність земельну ділянку площею 2,1817 га розташовану по вул. Леніна, 51 в смт. Хотінь Сумського району Сумської області, на якій знаходяться придбані за договором купівлі-продажу від 13.04.2005 року нежитлові приміщення, в тому числі диспетчерська цегляна літ. Д.

10.10.2008 року в технічному паспорті на нежитлові приміщення за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Хотінь, вул. Леніна, 51 техніком КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» була здійснена відмітка про самочинне переобладнання будівлі диспетчерської літ. Д, зокрема приміщень 1-17. Згідно примітки у витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.10.2008 року в результаті самовільного перепланування нежитлового приміщення під літ. Д, його загальна площа зменшилась на 22,5 кв. м.

Відповідно до висновку спеціаліста будівельника Регіонального судово-експертного бюро № 508/08 від 30.10.2008 року, при переплануванні приміщень 1-17 диспетчерської під літ. Д за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Хотінь, вул. Леніна, 51 позивачем не були додержані вимоги Положення «Про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт» № 273 щодо виконання переобладнання диспетчерської без дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Ч. 1 ст. 375 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України (ч. 4 ст. 375 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Висновком спеціаліста будівельника Регіонального судово-експертного бюро № 508/08 від 30.10.2008 року встановлено, що в цілому конструктивні характеристики та об’ємно-планувальна структура по переобладнанню нежитлових приміщень по вул. Леніна буд. 51 в смт. Хотінь Сумського району Сумської області відповідають встановленим будівельним нормам та правилам.

Відповідно до довідки Служби державного пожежного нагляду Сумського району ГУМНС України в Сумській області № 592 від 28.10.2008 року (що є додатком до висновку спеціаліста будівельника № 508/08 від 30.10.2008) перепланування нежитлового приміщення диспетчерської (літера Д), яка розташована за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Хотінь, вул. Леніна, 51, не суперечить вимогам нормативно-правових актів пожежної безпеки.

Відповідно до п. 6.1 Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності.

Відповідно до підпункту 10 пункту б) ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать облік та реєстрація відповідно до закону об’єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Таким чином Виконавчий комітет Хотінської селищної ради є належним відповідачем по даній справі, який у своєму відзиві зазначив, що визнає уточнені позовні вимоги.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку, що позивач здійснював перепланування власного приміщення диспетчерської (літера Д), яка розташована за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Хотінь, вул. Леніна, 51, за рахунок власних коштів на власній земельній ділянці без істотного порушення будівельних норм і правил та вимог чинного законодавства щодо пожежної безпеки, в зв’язку з чим таке перепланування не порушує права інших осіб, а тому позовні вимоги щодо визнання права власності на переплановані нежитлові приміщення 1-17 диспетчерської під літерою Д загальною площею 218,5 кв. м., що знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Хотінь, вул. Леніна, 51 є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності на переплановані нежитлові приміщення 1-17 диспетчерської під літерою Д загальною площею 218,5 м2, що знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Хотінь, вул. Леніна,51 за товариством з обмеженою відповідальністю «Фавор» (40020, м. Суми, вул. Курська, 18, код 30759962).

СУДДЯ Б.І.ЛИХОВИД

Повний текст рішення підписано 09.12.2008 року.