Постанова № 26405995, 11.10.2012, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" жовтня 2012 р.Справа № 5024/703/2012Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.І. Бандури

суддів Л.В. Поліщук, В.Б. Туренко

секретар судового засідання: А.М. Ільченко

представники сторін у судове засідання не з'явились, про день, час та місце апеляційного розгляду повідомлені належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця Ігнатенко Діни Елгуджівни

на рішення господарського суду Херсонської області від 19.06.2012 р.

у справі № 5024/703/2012

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Старт"

до Фізичної особи - підприємця Ігнатенко Діни Елгуджівни

про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом її звільнення від металевої конструкції

ВСТАНОВИВ:

У травні 2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Старт" звернулось до господарського суду з позовом про зобов'язання Фізичної особи - підприємця Ігнатенко Діни Елгуджівни звільнити земельну ділянку загальною площею 9,5 кв. м від металевої конструкції, яка розташована за адресою: 266 км автодороги Одеса-Мелітополь-Новоазовськ, на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, на підставі ст. 27 Закону України "Про оренду землі", ст. 212 Земельного кодексу України.

В обґрунтування позову товариство послалось на те, що відповідач самовільно зайняв зазначену земельну ділянку, розмістивши на ній металеву конструкцію для здійснення торгівлі, хоча дана ділянка входить в загальну площу 0,4941 га, яка знаходиться в оренді позивача згідно договору оренди земельної ділянки від 16.01.2006 р., укладеного останнім з Бериславською районною державною адміністрацією.

Рішенням господарського суду Одеської області від 19.06.2012 р. (суддя Клепай З.В.), оформленим відповідно до ст. 84 ГПК України 20.06.2012 р., позов задоволено в повному обсязі: зобов'язано ФОП Ігнатенко Д.Е. звільнити спірну земельну ділянку та передати її орендареві -ТОВ "Старт"; стягнуто з відповідача на користь товариства 1073 грн. судового збору.

Судове рішення мотивовано тим, що відповідач самовільно, без оформлення права користування земельною ділянкою Бериславською райдержадміністрацією та без вилучення в установленому порядку спірної земельної ділянки у позивача, використовує її для власних цілей шляхом розташування металевої конструкції для здійснення торгівлі, чим порушує права позивача на орендовану земельну ділянку.

Не погодившись з даним рішенням, ФОП Ігнатенко Д.Е. звернулась з апеляційною скаргою, яку ухвалою суду апеляційної інстанції від 12.07.2012 р. повернуто на підставі п. 3 ч. 1 ст. 97 ГПК України.

Згодом підприємець повторно звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив вищевказане рішення суду скасувати та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позову. При цьому скаржник послався, зокрема, на прийняття рішення за його відсутності та невірне визначення позивачем площі спірної земельної ділянки.

Одночасно скаржник заявив клопотання про відновлення пропущеного процесуального строку на подання апеляційної скарги, яке задоволено ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 20.08.2012 р.

Позивач вважає апеляційну скаргу необґрунтованою, а судове рішення таким, що не підлягає скасуванню.

Перевіривши наявні матеріали справи на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши надані докази та обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія встановила:

26.06.2003 р. між Бериславською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Старт" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар на підставі розпорядження голови Бериславської райдержадміністрації від 25.06.2003 р. № 385 набуває право на оренду земельної ділянки площею 0,5166 га несільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Веселівської сільської ради (А/Ш Одеса-Мелітополь-Новоазовськ (на Таганрог) 266 км), Бериславського району Херсонської області. Договір зареєстровано Бериславською філією ДПХРЦДЗК, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 10 від 07 липня 2003 року.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для підприємницької діяльності, під розміщення ринку з наступним викупом. Договір укладається строком на 1 рік - до 25.06.2004 р. По закінченню строку договору орендар має переважне право щодо поновлення останнього на новий строк. Якщо ні одна із сторін не попередила письмово другу сторону про розірвання (припинення) договору за два місяця до закінчення дії договору, договір вважається пролонгованим.

Згідно плану (схеми) земельної ділянки, переданої в оренду для розміщення ринку ТОВ "Старт", суміжним землекористувачем товариства є, зокрема, п.п. Ігнатенко Діна Елгуджівна.

04.06.2003 р. складено акт узгодження зовнішніх меж зазначеної земельної ділянки, відповідно до якого проведено встановлення в натурі існуючих меж землекористування земельної ділянки ТОВ "Старт". Даний акт підписано, в тому числі Ігнатенко Д.Е.

16.01.2006 р. між Бериславською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ "Старт" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар на підставі розпоряджень голови райдержадміністрації від 19.07.2005 р. № 434 та від 10.11.2005 р. № 768 приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,4941 га, яка знаходиться за адресою: 266 км автодороги Одеса-Мелітополь-Новоазовськ, на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Договір зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2006 р. за № 4АА002350-040671500001. Договір укладено на 20 років (п. 8 договору).

Пунктом 15 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду під розміщення ринку.

16.01.2006 р. сторонами складено акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, згідно якого зовнішні межі погоджені з суміжними землевласниками та землекористувачами.

Не дивлячись на укладення товариством договору оренди вказаної земельної ділянки, ФОП Ігнатенко Л.Е. без достатніх правових підстав зайняла частину орендованої ділянки шляхом встановлення металевої конструкції.

Позивачем направлено відповідачу листи від 28.03.2012 р. та від 11.05.2012 р. № 16 про звільнення останнім земельної ділянки за вищевказаною адресою від металевої конструкції, оскільки дана ділянка орендується товариством.

У зв'язку з незвільненням вказаної ділянки, товариство звернулось до суду з відповідним позовом, посилаючись на самовільне зайняття відповідачем у червні 2003 р. земельної ділянки загальною площею 9,5 кв. м, яка входить в загальну площу 0,4941 га, що знаходиться в оренді ТОВ "Старт" згідно вищевказаного договору оренди земельної ділянки від 16.01.2006 р.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (ст. ст. 125, 126 ЗК України).

Згідно ч. 1 ст. 123, ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

У відповідності до ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Статтею 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" визначено, що самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ч. 2 ст. 152 ЗК України).

Частинами 1, 2 статті 27 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Як вбачається з матеріалів справи, у ФОП Ігнатенко Д.Е. відсутні правовстановлюючі документи, які б свідчили про наявність у неї права власності або користування спірною земельною ділянкою, а отже, відповідач самовільно зайняв дану земельну ділянку. Оскільки право оренди цієї ділянки ТОВ "Старт" посвідчується вищезгаданим договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, то його вимоги щодо звільнення спірної земельної ділянки є законними та обґрунтованими.

З урахуванням викладеного, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову.

Доводи ФОП Ігнатенко Д.Е. щодо прийняття рішення без її присутності, не дивлячись на завчасне попередження про неможливість її присутності у зв'язку із зайнятістю адвоката, не приймаються колегією суддів до уваги, оскільки:

- участь представників сторін при розгляді справи не є обов'язковою в силу норм ГПК України, а також не визнано такою судом першої інстанції;

- відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи;

- у разі участі представника в іншому процесі, відповідач не був позбавлений права уповноважити іншу особу на представлення його інтересів в суді або ж самостійно представляти свої інтереси в суді.

Посилання скаржника на невірне визначення позивачем площі спірної земельної ділянки також не приймаються до уваги апеляційною інстанцією через недоведеність цих тверджень.

Інші доводи підприємця, зокрема, щодо ухилення товариства від укладення договору оренди спірної земельної ділянки також не доведені відповідачем.

З огляду на наведене, підстави для скасування чи зміни рішення місцевого господарського суду відсутні.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Херсонської області від 19.06.2012 р. у справі № 5024/703/2012 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

Повний текст постанови складено 12.10.2012 р.

Головуючий суддя Л.І. Бандура

Суддя Л.В. Поліщук

Суддя В.Б. Туренко