Рішення № 26405921, 27.09.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 5/49/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.12 Справа № 5009/3322/12

За позовом: Токмацького міжрайонного прокурора (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Шевченко, буд. 50) в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах -Токмацької міської ради (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Революційна, буд. 45)

До відповідача: Публічного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Куйбишева, буд. 59)

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 р. №235

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

Від прокуратури: Романов Р.О., посвідчення №293 від 06.08.2012 р.

Від позивача: Скляров С.Є., довіреність б/н від 03.01.2011 р.

Від відповідача: Лучко М.С., довіреність №1453 від 16.05.2012 р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

03.09.2012 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Токмацького міжрайонного прокурора в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах -Токмацької міської ради до Публічного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 р. №235

Ухвалою суду від 03.09.2012 р. порушено провадження у справі №5009/3322/12, розгляд якої призначено на 27.09.2012 р. У судовому засіданні 27.09.2012 р. судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представників сторін, розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

У судовому засіданні 27.09.2012 р. прокурор та представник позивача підтримали заявлені позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві від 16.08.2012 р. за вих. №63-156-12, пояснивши, що 13.11.2006 р. між Токмацькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" (далі -ВАТ "ТКШЗ") було укладено договір оренди земельної ділянки №235 строком дії до 08.11.2009р. Земельна ділянка передана по акту приймання-передачі від 13.11.2006 р. №235. На підставі рішення сесії Токмацької міської ради №40 від 19.11.2009 р. "Про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки ВАТ "ТКШЗ" для розміщення гуртожитку" до п.8 договору було внесено зміни додатковою угодою від 01.12.2009 р. №1525 про його пролонгацію до 18.11.2012 р. Рішенням №1 від 19.01.2012 р. Токмацька міська рада вирішила встановити орендну плату земельної ділянки у м. Токмак такою, що не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом. Рішенням №4 від 06.12.2011 р. Токмацької міською радою затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Токмак, середня вартість одного квадратного метра земельної ділянки міста становить 64,46 грн., зональний коефіцієнт від 0,67 до 1,57. Земельна ділянка пройшла нормативну оцінку і складає 246 272,20 грн. таким чином, пункт 9 договору оренди не відповідає вимогам Податкового кодексу України в частині встановленої орендної плати. Листом від 01.02.2012 р. Токмацька міська рада звернулася до відповідача з пропозицією укладення додаткової угоди до договору оренди землі щодо приведення даного договору у відповідність до вимог законодавства. Відповідач відмовився від укладання додаткової угоди.

На підставі викладеного, представник позивача та прокурор просять суд викласти п. 5 договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 р. № 235, державна реєстрація №040726300018 від 05.04.2007, укладеного між Токмацькою міською радою Запорізької області та Відкритим акціонерним товариством "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", в наступній редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 246 272 грн. 20 коп. (двісті сорок шість тисяч двісті сімдесят дві грн. 20 коп.) /108,97 грн. за 1кв. м. Викласти пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 № 235, державна реєстрація № 040726300018 від 05.04.2007, укладеного між Токмацькою міською радою Запорізької області та Відкритим акціонерним товариством "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі у розмірі 0,09 відсотків від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, що складає 221 грн. 65 коп. (двісті двадцять одна грн. 65 коп.) в рік.

В обґрунтування позову посилаються на ст. 36 Закону України "Про прокуратуру", ч.1 ст.1, ч.1 ст.10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 30 Закону України 2Про оренду землі", ст. 188 Господарського кодексу України, п.288.5.1. Податкового кодексу України. Представник позивача та прокурор просять суд позов задовольнити.

Представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву від 25.09.2012 за вих. №2943, у якому пояснив, що 01.02.2012 р. Токмацькою міською радою на адресу ВАТ "ТКШЗ" була направлена пропозиція щодо внесення змін до діючого договору оренди землі від 13.11.2006 р. № 235 щодо збільшення розміру орендної плати. Дані зміни запропоновано внести на підставі прийнятих Токмацькою міською радою рішень № 4 від 06.12.2011 р. та № 1 від 19.01.2012 р. в зв'язку зі збільшенням нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення. У відповідь на пропозицію до Токмацької міської ради був направлений лист вих. № 102/513 від 14.02.2012 р. з посиланням на діюче законодавство України та п. 34 Договору оренди землі від 13.11.2006р. № 235 про те, що внесення змін в діючий договір оренди землі можливе тільки за згодою сторін. Лист залишений без відповіді. У відповідності до вимог Закону України "Про акціонерні товариства" від 17.09.2008 р., на підставі рішення, прийнятого Загальними зборами акціонерів 17.04.2012 р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, було внесено зміни про назву товариства з відкритого акціонерного товариства "Токмацький ковальсько - штампувальний завод" на публічне акціонерне товариство "Токмацький ковальсько - штампувальний завод" (далі - ПАТ "ТКШЗ"). В зв'язку з цим отримано нову довідку з відділу статистики у м. Токмак Запорізької області Головного управління статистики у Запорізькій області серія АБ №419186 та нове Свідоцтво про реєстрацію платника податку на додану вартість. Рішенням міської ради від 06.06.2012р. № 6 було надано дозвіл на виготовлення технічної документації по землеустрою в зв'язку зі зміною найменування підприємства. На підставі цього, між ПАТ "ТКШЗ" та ПП "Алексер Терра-Транс Союз" було укладено договір №55/445 від 26.06.2012 р. на виготовлення технічної документації по землеустрою. На даний момент, технічна документація готова, почалась підготовка процедури реєстрації в земельному відділі, про що свідчить довідка вих.№ 091/2938 від 24.09.2012 р., після чого повинна пройти процедура затвердження документації на сесії Токмацької міської ради. Лише після виконання всіх необхідних дій та затвердження документації на сесії Токмацької міської ради можливо буде укласти новий договір оренди землі з урахуванням нових розцінок орендної плати, в якому сторонами будуть виступати Токмацька міська рада (як Орендодавець) та ПАТ "ТКШЗ" (як Орендар). Також зазначаємо, що внесення змін до договору оренди землі від 13.11.2006 р. № 235, кадастровий № 040726300018 не можливо, оскільки на момент укладання Орендарем в цьому договорі виступає ВАТ "ТКШЗ", а на теперішній час найменування товариства змінено на ПАТ "ТКШЗ", разом зі зміною найменування товариство отримало нові установчі документи та печатки, а печатки які використовувались в діяльності ВАТ "ТКШЗ" було знищено, що виключає можливість оформлення змін до договору належним чином. На підставі викладеного, просить суд в задоволенні позову про внесення змін до договору оренди землі від 13.11.2006 р. № 235, кадастровий № 040726300018 Токмацького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Токмацької міської ради відмовити.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін та прокурора, суд,

ВСТАНОВИВ:

13.11.2006 р. між Токмацькою міською радою (далі -Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" (далі -Орендар) було укладено договір оренди землі №235, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає на підставі рішення Токмацької міської ради від 09.11.2006 р. №21, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться у Запорізькій області місто Токмак по вул. Куйбишева, 37 кад. № 2311000000:01:039:0060.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2260 га. (п.2)

Пунктом 3 договору встановлено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: чотирьохповерхова капітальна будівля гуртожитку -власність орендаря.

Згідно з 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117 248,80 грн. (51,88 грн./кв.м.)

Пунктом 8 визначено, що договір укладено до 08.11.2009 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору передбачено, що орендна плата вносить орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі у розмірі 0,03 відсотка від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, що складає 35,17 грн. в рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. (п.10)

Згідно з п.13 даного договору розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі, окрім іншого, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Пунктом 34 зазначеного договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Відповідно од п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

13.11.2006 р. Токмацька міська рада передала, а ВАТ "ТКШЗ" прийняло в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м.Токмак, вул. Куйбишева, 37, загальною площею 0,2260 га., що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 13.11.2006 р. №235, державна реєстрація від 05.04.2007 р. №040726300018. (а.с. 22)

На підставі рішення 84 сесії 5 скликання Токмацької міської ради №40 від 19.11.2009 р. "Про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки ВАТ "ТКШЗ" для розміщення гуртожитку" між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду про внесення змін від 01.12.2009 р. №1525 до договору оренди землі від 13.11.2006 р. №235, відповідно до якої сторони погодили п. 5, п. 8, п. 9 зазначеного договору викласти у наступній редакції:

"п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 138 899,60 грн.

п. 8 Договір укладено на 3 роки до 18.11.2012 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

п.9 Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі у розмірі 0,09 відсотків від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, що складає 125,01 грн. в рік."

Рішенням тридцятої сесії Токмацької міської ради шостого скликання від 06.12.2011 №4 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Токмак Токмацького району Запорізької області" вирішено затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Токмак Токмацького району Запорізької області. Встановлено, що середня (базова) вартість одного квадратного метра земельної ділянки міста становить 64 грн. 46 коп., а зональний коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від ступеню містобудівної цінності території (економіко-планувальної зони) від 0,67 до 1,57. Також, даним рішенням встановлено, що розрахунок розміру податку за землю та орендної плати проводиться відповідно до грошової оцінки земель різного функціонального призначення у розрізі економіко-планувальних зон. Вказане рішення набирає чинності з 01.01.2012 р.

Рішенням тридцять п'ятої сесії Токмацької міської ради шостого скликання від 19.01.2012 р. №1 "Про орендну плату за землі несільськогосподарського призначення" вирішено затвердити відсоткові ставки від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для розрахунку орендної плати за землі несільськогосподарського призначення в м. Токмак, згідно додатку 1, а саме: орендна плата земельної ділянки у м. Токмак не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Відповідно до витягу з технічної документації, виданого 27.03.2012 р. Відділом Держкомзему у м. Токмак Запорізької області нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2260,00 кв.м., яка знаходиться за адресою м. Токмак, вул. Куйбишева, 37, користувач ВАТ "ТКШЗ" складає суму у розмірі 246 272,20 грн.

Відповідно до розрахунку наданого позивачем до матеріалів справи, ставка податку ст.274 Податкового кодексу України = 1% від 246 272,20 грн. = 2462,72 грн.

Ставка земельного податку під житловий фонд згідно п.276.1 Податкового кодексу України = 3% від 2462,72 грн. = 73,88 грн.

Річна орендна плата згідно п.288 Податкового кодексу України = 73,88*3 = 221,65грн.

01.02.2012 р. Токмацькою міською радою на адресу ВАТ "ТКШЗ" було направлено пропозицію за вих. №17 щодо приведення договору оренди землі від 13.11.2006 р. №235 у відповідність до вимог чинного законодавства шляхом укладення додаткової угоди до вказаного договору.

Листом від 14.02.2012 р. за вих. №102/513 ВАТ "ТКШЗ" відмовлено у пропозиції Токмацької міської ради про укладення додаткової угоди. У даному листі зазначено, що зміна договору оренди землі можлива тільки за взаємною згодою сторін, оскільки даний договір укладено на певний строк, то на даний час підстави для його перегляду відсутні.

З огляду на викладене, Токмацький міжрайонний прокурор звернувся до суду за захистом інтересів держави, які полягають в тому, що власник землі -держава в особі Токмацької міської ради, не отримує орендну плату в обсязі, передбаченому законодавством, що викликав необхідність приведення договору оренди земельної ділянки у відповідності до вимог чинного законодавства в частині визначення орендної плати за землю.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності вважаю, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частина 7 ст. 93 Земельного кодексу України встановлює, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

До набрання чинності Податкового кодексу України та на час виникнення договірних відносин між позивачем і відповідачем питання стосовно оренди земельної ділянки та розміру орендної плати за землю регулювались Законом України "Про оренду землі" та Законом України "Про плату за землю".

Статтями 18, 20 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди провадиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата, із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату

Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Пунктом 2 ч. 4 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" закріплено мінімальний розмір річної орендної плати, зокрема вказано, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Статтею 288.1 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755 - VI визначає, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Статтею 288.5 Податкового кодексу України визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для інших категорій земель -трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом Податкового кодексу України.

Відповідно до п.276.1 ст.276 Податкового кодексу України у разі відведення земельної ділянки під житловий фонд (у т.ч. під багатоквартирними житловими будинками), земельний податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, справляється у розмірі 3 відсотків від суми земельного податку, обчисленого відповідно до ст.274 Податкового кодексу України (за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено).

Згідно зі ст.274 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

Згідно із ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту.

Згідно зі ст. 188 ГК України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно зі ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовується ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 3 ст.290 Господарського кодексу України розмір плати за користування земельною ділянкою, що є державною або комунальною власністю, не може бути нижчим за встановлений відповідно до закону.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі від 13.11.2006 р. №235, відповідно до умов якого Токмацька міська рада передає, а ВАТ "ТКШЗ" приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться у Запорізькій області місто Токмак по вул. Куйбишева, 37. Факт передачі землі підтверджується актом приймання-передачі від 13.11.2006 р.

01.12.2009 р. між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду про внесення змін від №1525 до договору оренди землі від 13.11.2006 р. №235, відповідно до якої сторони погодили, що відповідно до п. 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 138 899,60 грн.; згідно з п. 8 договір укладено на 3 роки до 18.11.2012р.; п.9 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі у розмірі 0,09 відсотків від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, що складає 125,01 грн. в рік. (а.с.19)

В матеріалах справи міститься витяг з технічної документації, який виданий 27.03.2012 р. Відділом Держкомзему у м. Токмак Запорізької області. У даному витягу зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2260,00 кв.м., яка знаходиться за адресою м. Токмак, вул. Куйбишева, 37, користувач ВАТ "ТКШЗ" складає суму у розмірі 246 272,20 грн. (а.с.23)

Листом від 01.02.2012 р. за вих. №17 Токмацька міська рада звернулась до ВАТ "ТКШЗ" з пропозицією щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 13.11.2006 р. №235. У даному листі зазначено, що на виконання рішення тридцятої сесії Токмацької міської ради шостого скликання від 06.12.2011 р. №4 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Токмак Токмацького району Запорізької області" та рішення тридцять п'ятої сесії Токмацької міської ради шостого скликання від 19.01.2012 р. №1 "Про орендну плату за землі несільськогосподарського призначення", керуючись ст. 21 Закону України "Про оренду землі", п. 13 договору від 13.11.2006 р. направляємо на адресу ВАТ "ТКШЗ" для розгляду та укладання додаткової угоди від 27.01.2012 р. №1693. (а.с. 20)

14.02.2012 р. ВАТ "ТКШЗ" направило на адресу Токмацької міської ради лист за вих. №102/513, у якому зазначено, що зміна договору оренди землі можлива тільки за взаємною згодою сторін, оскільки даний договір укладено на певний строк, то на даний час підстави для його перегляду відсутні. (а.с. 21)

Тобто, відповідач безпідставно відмовився від укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 13.11.2006 р. №235.

Статтею 25 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

У статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено виключну компетенцію сільських, селищних, міських рад, зокрема виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються одні з таких питань як: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин (п.34); затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України (п.35).

Відповідно до ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування" рада в межах повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень, які згідно до ст. 144 Конституції України є обов'язковими до виконання на відповідній території та оприлюднюються у встановленому законом порядку.

Частиною 5 статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування" передбачено що рішення ради нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо радою не встановлено більш пізній строк введення цих рішень у дію.

Судом встановлено, що ПАТ "ТКШЗ" рішення Токмацької міської ради №4 від 06.12.2011 р. та №1 від 19.01.2012 р. не оскаржені у судовому порядку, тобто на момент розгляду даної справи зазначенні рішення є чинними та згідно зі ст. 144 Конституції України є обов'язковими до виконання суб'єктами господарювання, які користуються земельними ділянками для здійснення підприємницької діяльності.

Станом на 27.09.2012 р. сторонами за договором оренди землі від 13.06.2006 р. №235 зміни щодо розміру орендної плати та нормативно грошової оцінки земельної ділянки до зазначеного договору не внесені.

Відповідно до п.1.1. Статуту Публічного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", який зареєстровано 24.04.2012 р. за №11021050019000002 ПАТ "ТКШЗ" є новим найменуванням ВАТ "ТКШЗ".

Згідно до Витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Відкрите акціонерне товариство "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" змінило назву на Публічне акціонерне товариство "Токмацький ковальсько-штампувальний завод". (а.с. 26-28)

Відповідно до п.13 договору розмір орендної плати переглядається один раз у рік, окрім іншого, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, передбачених законом.

Тобто, зміна розміру орендної плати відповідно до Податкового Кодексу України, який вступив в законну силу з 01.01.2011 р. є передбаченою п. 13 договору оренди землі від 13.11.2006 р. №235 підставою щодо перегляду сторонами за вказаним договором розміру орендної плати за землю.

Суд зазначає, що відмова відповідача від внесення змін до договору оренди землі в частині перегляду розміру орендної плати суперечить вимогам даного договору та чинного законодавства.

Таким чином, заперечення відповідача з посиланням на зміну найменування підприємства як на підставу для відмови Токмацькій міській раді в укладанні додаткової угоди до договору, не впливає на статус ПАТ "ТКШЗ" як юридичної особи та не позбавляє можливості ПАТ "ТКШЗ" вносити зміни до договору оренди землі від 13.06.2006 р. №235 шляхом укладання додаткової угоди до нього.

Крім цього, у відповідь на пропозицію Токмацької міської ради 01.02.2012 р. за вих. №17 щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 13.11.2006 р. №235, Відкрите акціонерне товариство "ТКШЗ" у листі від 14.02.2012 р. №102/513 зазначило інші підстави для відмови в укладанні додаткової угоди. Тобто, у даному листі ВАТ "ТКШЗ" не було вказано обставини пов'язаної зі зміною найменування підприємства і доводи відповідача в цій частині є безпідставними та судом до уваги не приймаються.

З огляду на викладене, позовні вимоги Токмацького міжрайонного прокурора в інтересах Токмацької міської ради до Публічного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" про внесення змін до договору оренди землі від 13.11.2006 р. №235 підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача, оскільки даний спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Викласти пункт 5 договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 р. № 235, державна реєстрація №040726300018 від 05.04.2007, укладеного між Токмацькою міською радою Запорізької області та Відкритим акціонерним товариством "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", в наступній редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 246 272 (двісті сорок шість тисяч двісті сімдесят дві) грн. 20 коп. /108,97 грн. за 1 кв. м.

3. Викласти пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 р. № 235, державна реєстрація № 040726300018 від 05.04.2007, укладеного між Токмацькою міською радою Запорізької області та Відкритим акціонерним товариством "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі у розмірі 0,09 відсотків від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, що складає 221 (двісті двадцять одна) грн. 65 коп. в рік.

4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Куйбишева, буд. 59; п/р №26004130056721 в філії "Запорізьке РУ" АТ "Банк "Фінанси та Кредит" м. Запоріжжя, МФО 313731, ЄДРПОУ 00231584) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району (одержувач: УДКСУ у м.Запоріжжі (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, р/р№31215206783007) 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя К.В.Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано 02.10.2012.