Рішення № 26403294, 04.10.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.12 Справа № 5015/2954/12

За позовом: прокурора м. Червонограда Львівської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів

до відповідача: ОСОБА_1, м. Червоноград

про розірвання договору купівлі-продажу та зобов'язання вчинити дії..

Суддя Мазовіта А.Б.

при секретарі Волошин О.Я.

Представники:

від прокуратури: не з'явився

від позивача: Жуган І.О. (довіреність №18-11-00009 від 03.01.2012 р.)

від відповідача: не з'явився

Прокурор м. Червонограда Львівської області звернулося до господарського суду Львівської області в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів з позовом до ОСОБА_1, м. Червоноград про розірвання договору купівлі-продажу та зобов'язання вчинити дії.

Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду і ухвалою від 19.07.2012 р. призначив розгляд справи на 27.08.2012 р. Ухвалою суду від 27.08.2012р., розгляд справи відкладався на 10.09.2012 р. Ухвалою суду від 10.09.2012 р., враховуючи клопотання представників сторін, розгляд справи відкладався на 24.09.2012 р. Ухвалою суду від 24.09.2012 р., враховуючи неявку відповідача, розгляд справи відкладено на 04.10.2012 р.

В судових засіданнях представник позивача позов підтримав, просив задоволити. З приводу заявленого позову пояснив, що між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі продажу об'єкта незавершеного будівництва (розчинно-бетонний вузол), по якому у відповідача виникло зобов'язання сплатити вартість об'єкта незавершеного будівництва, прийняти об'єкт у встановлений термін та повністю розібрати його і привести земельну ділянку в належний стан протягом двох років з моменту підписання акта приймання-передачі та здійснити передачу земельної ділянки, на якій був розташований об'єкт, КП Червоноградське управління будівництва і інвестицій "Будінвест" за актом прийому-передачі. Станом на дату подання позовної заяви відповідачем умови договору щодо розбирання об'єкта незавершеного будівництва та приведення земельної ділянки у належний стан не виконано. У зв'язку з невиконанням відповідачем вищевказаних умов договору, просив розірвати договір купівлі-продажу №519 від 26.09.2008 р. та зобов'язати відповідача повернути позивачу об'єкт незавершеного будівництва -розчинно-бетонний вузол у м. Червонограді Львівської області.

В судовому засіданні 04.10.2012 р. представник позивача пояснив, що відповідач не дотримався зобов'язань, передбачених п. п. 5.3, 5.4 договору купівлі-продажу №519 від 06.09.2012 року, а тому необхідно розірвати вказаний договір та повернути об'єкт незавершеного будівництва.

Відповідач в судове засідання 24.09.2012р. явку забезпечив та подав клопотання про відкладення розгляду справи для надання сторонам можливості врегулювати спір у добровільному порядку. Проти позову не заперечив, станом на 04.10.2012 р. жодних доказів про врегулювання спору у добровільному порядку не надав, вимог ухвали суду від 24.09.2012 р. не виконав, про дату, час та місце розгляду повідомлений належним чином, тому у відповідності до ст. 75 ГПК України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст. 22 ГПК України, заяв про відвід суду не поступало.

В судовому засіданні 04.10.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення складено та підписано 09.10.2012 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

26.09.2008 р., між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) укладено договір № 519 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва -розчинно-бетонного вузла у м. Червонограді Львівської області шляхом викупу під розбирання.

Відповідно до умов договору продавець зобов'язується передати у встановлений договором термін у власність покупця об'єкт незавершеного будівництва (розчинно-бетонний вузол), який розташований за адресою: Львівська область, м. Червоноград на балансі Відкритого акціонерного товариства "Червоноградське підприємство підсобних виробництв", а покупець зобов'язується прийняти вказаний об'єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Право власності на об'єкт незавершеного будівництва, відповідно до п. 1.2. договору, переходить до відповідача з моменту підписання акта приймання-передачі.

На виконання умов договору 11.12.2008 р. позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт незавершеного будівництва -розчинно-бетонний вузол у м. Червоноград, Львівської області, про що складено акт приймання-передачі від 11.12.2008 р. об'єкта незавершеного будівництва -розчинно-бетонного вузла.

Згідно з п. 5.3. договору відповідач зобов'язався повністю розібрати об'єкт та привести земельну ділянку в належний стан протягом двох років з моменту підписання акта приймання-передачі, та здійснити передачу земельної ділянки, на якій розташований об'єкт, КП Червоноградське Управління будівництва і інвестицій "Будінвест" за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.4. договору, на вимогу продавця покупець зобов'язався до моменту завершення розбирання об'єкта та підписання акта підсумкової перевірки виконання умов договору надавати продавцю для ознайомлення необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання умов договору.

Згідно п. 7.3. договору у разі невиконання покупцем умов цього договору продавець має право, у встановленому порядку, на розірвання цього договору та повернення об'єкта незавершеного будівництва у державну власність за рішенням суду.

25.01.2012 р., на виконання п. 6.1. договору, відповідно до якого позивач зобов'язується контролювати виконання умов договору, позивачем проведено поточну перевірку за місцем знаходження об'єкта незавершеного будівництва. За результатами перевірки складено акт від 25.01.2012 р., в якому зафіксовано факт невиконання відповідачем умов договору купівлі-продажу, зокрема, не розібрано об'єкт протягом двох років з моменту підписання акту приймання передачі, не приведено земельну ділянку в належний стан, не здійснено передачу ділянки КП Червоноградське Управління будівництва і інвестицій "Будінвест".

Як вбачається з матеріалів справи, пояснень представників сторін, станом на дату судового засідання відповідачем об'єкт незавершеного будівництва - розчинно-бетонний вузол у м. Червонограді Львівської області не розібрано, ділянку не приведено у належний стан та не передано по акту приймання-передачі.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" при приватизації державного майна шляхом його викупу між продавцем - відповідним органом приватизації, і покупцем укладається договір купівлі-продажу, до якого повинні включатися передбачені планом приватизації зобов'язання, які були визначені умовами викупу; органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцями умов договору купівлі-продажу, а в разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.

Згідно з частиною 5 статті 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

Таким чином, застосування відповідальності до покупця у вигляді розірвання договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва (розчинно-бетонного вузла), пов'язане з невиконанням ним зобов'язань за договором.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Приписами ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірванням договору;

Відповідно до частини 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з п. 11.2. договору у разі невиконання однією із сторін умов цього договору, він може бути розірваний на вимогу іншої сторони рішенням суду, а об'єкт незавершеного будівництва повернутий у державну власність.

Судом встановлено, що відповідачем порушено п. п. 5.3, 5.4 договору, а саме: не приведено земельну ділянку в належний стан, не здійснено передачу ділянки КП Червоноградське управління будівництва і інвестицій "Будінвест" та не розібрано об'єкт протягом двох років з моменту підписання акту приймання передачі, про що складено акт проведення поточної перевірки від 25.01.2012 р.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене, позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення повністю.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 49 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 526, 530, 610, 611, 651 ЦК України, ст. 193 ГК України, статті 27 Закону України "Про приватизацію державного майна", ст. ст. 12, 33, 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір № 519 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва -розчинно-бетонний вузол, м. Червоноград, Львівської області шляхом викупу під розбирання, укладений 26.09.2008 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 (ідентифікаційний код 20823070) та ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

3. Зобов'язати ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути у державну власність за актом приймання-передачі об'єкт незавершеного будівництва -розчинно-бетонний вузол у м. Червоноград Львівська область, стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 (ідентифікаційний код 20823070).

4. Стягнути з ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України 1073 грн. судового збору.

5. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя Мазовіта А.Б.