Рішення № 26396461, 06.07.2012, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2608/1325/12

пр. № 2/2608/2618/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2012 року

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Наборозняка М.І.,

за участю секретаря Слепець Є.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд» , третя особа: Комунальне підприємство « Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав на об*єкти нерухомого майна» про визнання майнових прав на об'єкт інвестування - офісне приміщення, визнання права власності на частку в об'єкті будівництва,

встановив:

Також просить визнати за ним власності на частку в об'єкті будівництва на вказаний об*єкт нерухомості відповідно до зазначеного Договору №69-б/офіс2 про участь у будівництві об'єкту нерухомості від 26.10.2007р.

В позові зазначив про те, що 26 жовтня 2007 року між ТОВ та позивачем був укладений Договір про участь у будівництві об'єкту нерухомості №69-б/офіс 2 (Договір).

Відповідно до п.п.2.1. Договору (з врахуванням додаткової угоди від 27.10.08р. до Договору №69-б/офіс 2 про участь у будівництві об'єкту нерухомості) Інвестор зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на нього Інформацією та цим Договором, а Забудовник по закінченню будівництва передати у власність Інвестора об'єкт нерухомості з наступними характеристиками: об'єкт нерухомості - офісне приміщення; район забудови - АДРЕСА_1; номер об'єкта нерухомості - 3; поверх - 1; загальна площа - 116,27 кв.м.

Згідно з п.п.2.2. Договору, для отримання об'єкту нерухомості, визначеного п.2.1. цього Договору, Інвестор зобов'язаний придбати у власність по договору купівлі-продажу цінних паперів Лот облігацій, емітованих Забудовником.

26 жовтня 2007 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс» (Продавець) від імені та за рахунок якого відповідно до договору доручення №К-15/11/05/1 від 15.11.05р. діє ТОВ «Незалежна Фондова Компанія» (Торговець) та ОСОБА_1 (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу цінних паперів №К-15/11/05/1-161.

Відповідно до п.п.2.1. зазначеного Договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець на умовах цього Договору зобов'язується прийняти та оплатити цінні папери (Лот), характеристика яких наведена в пункті 2.2. цього Договору.

В пункті 2.2. зазначеного Договору наведена характеристика Лоту, а саме: найменування та вид цінного паперу - облігація іменна безпроцентна (цільова), звичайна; емітент облігацій - ТОВ «Екобуд», код ЄДРПОУ 31482028; код цінних паперів (ISIN) - UA 102272ВВ01; серія - В; форма випуску - без документарна; номінальна вартість облігацій - 34,68грн.; кількість облігацій (розмір Лоту) - 11 627 штук.

Згідно з п.п.2.3. даного Договору (з врахуванням додаткової угоди від 27.10.08р. до договору купівлі-продажу цінних паперів №К-15/11/05/1-161), Власник Лоту має право отримати у власність наступний об'єкт нерухомості: об'єкт нерухомості - офісне приміщення; район забудови - АДРЕСА_1; номер об'єкта нерухомості - 3; поверх - 1; кількість кімнат - 3; загальна площа - 116,27 кв.м.

Відповідно до п.п.3.1. Договору №К-15/11/05/1-161, ціна Лоту становить 1 438 550,58грн., що за курсом НБУ (один долар США коштує 5,05 гривень) 284 861,50 доларів США.

Відповідно до п.п.4.2, 4.3. зазначеного Договору, покупець здійснює оплату ціни Лоту у безготівковій формі шляхом перерахування коштів в національній валюті України з власного рахунку або через касу банку на поточний рахунок продавця.

Покупець зобов'язаний сплатити 100 відсотків ціни Лоту, встановленої п.п.3.1. цього Договору на протязі 3-х банківських днів наступних за датою підписання цього Договору.

30 жовтня 2007 року, на виконання п.4.3. Договору № К-15/11/05/1-161 від 26.10.07р. ОСОБА_1 (покупець) перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс» суму в розмірі 1 438 550,58грн., що складає 100 відсотків вартості пакету цінних паперів (Лоту), зазначеному в п.2.2. Договору купівлі-продажу цінних паперів, що підтверджується Довідкою від 30.10.2007р. до Договору купівлі-продажу цінних паперів №К-15/11/05/1-161, посвідченою ОСОБА_1 (покупець) та ТОВ «Незалежна Фондова Компанія» (торговець), а також банківськими квитанціями від 30.10.2007р. про оплату 231 350,58грн. та 1 207 200,00грн. за іменні облігації згідно договору № К-15/11/05/1-161 від 26.10.2007р.

На виконання п.5.2. Договору №К-15/11/05/1-161, Покупець відкрив рахунок у цінних паперах №010096 у Зберігача, що підтверджується Договором про відкриття рахунку у цінних паперах №297 від 01.11.2007р., укладеним між ОСОБА_1 (депонент) та АБ «Банк регіонального розвитку» (Зберігач), та Свідоцтвом про відкриття рахунку у цінних паперах у зберігача - АБ «Банк регіонального розвитку», виданим 01.11.2007р.

Підтвердженням факту зарахування облігацій на рахунок Покупця є розпорядження на зарахування Лоту з відміткою Зберігача від 07.11.2007р.

Підтвердженням права власності ОСОБА_1 (покупця) на облігації, є Виписка про обіг на рахунку в цінних паперах №010096 від 07.11.2007р.

Він (позивач) оплатив 100% загальної площі об'єкта інвестування на загальну суму 1 438 550,58грн., тобто, повністю виконав всі умови Договору №69-б/офіс 2 про участь у будівництві об'єкту нерухомості від 26.10.2007р.

Відповідно до п.п.4.2.5., 4.2.9., 4.2.10 Договору №69-б/офіс 2, Забудовник - ТОВ «Екобуд» зобов'язаний передати результати роботи Інвестору, а також всі правовстановлюючі документи на них; передати Інвестору об'єкт нерухомості протягом 1-го місяця з моменту введення Об'єкта будівництва в експлуатацію.

Однак, не зважаючи на неодноразові звернення позивача, починаючи з 4-го кварталу 2008 року і по теперішній час, Забудовник - ТОВ «Екобуд» не виконує зобов'язань за Договором №69-б/офіс 2 від 26.10.2007р.

04.10.2011р. він звернувся до відповідача з листом-вимогою в якому просив виконати умови Договору №69-б/офіс 2 від 26.10.2007р., закінчити будівництво офісного приміщення, ввести об'єкт в експлуатацію та передати правовстановлюючі документи на приміщення.

В листі від 12.10.2011р. ТОВ «Екобуд» зазначив, що у зв'язку з скрутним фінансовим становищем не може виконати зобов'язання, передбачені Договором №69-б/офіс 2, зокрема, добудувати об'єкт нерухомості, ввести його в експлуатацію та передати Інвестору правовстановлюючі документи.

На період подання позову, Забудовник не проводить будівельні роботи на об'єкті, нежитлове приміщення, яке є предметом Договору №69-б/офіс 2 від 26.10.2007р. не введено в експлуатацію, позивачу не передані правовстановлюючі документи на приміщення.

Обгрунтовуючи вимоги правовими нормами вказав наступне.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Згідно з ч.1 ст.177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001р. під майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Згідно з ч.1 ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Відповідно до п.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно з ст.876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Вважає, що він набув майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва.

Також зазначив, що згідно зі ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема є рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Оскільки, будівництво об'єкту інвестування не закінчене, а об'єкт не введений в експлуатацію і відповідач не вчиняє жодних дій для виконання покладених на нього зобов'язань, вважає, що наявний ризик позбавлення позивача майнових прав на об'єкт інвестицій, тому, просить суд захистити права та інтереси позивача та визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва з наступними характеристиками: офісне приміщення №3, загальною площею 116,27кв.м, що знаходиться на першому поверсі житлового будинку за адресою, АДРЕСА_1.\

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини.

Відповідач в судове засідання не прибув, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, тому суд проводить заочний розгляд справи, проти чого не заперечує представник позивача.

Третя особа Комунальне підприємство « Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав на об*єкти нерухомого майна» про дату та час слухання справи повідомлена належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за такими підставами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд визнає за достовірні докази позивача. Спір суд вирішує на підставі зазначеного ним законодавства.

Суд на підставі ч. 2 ст. 331 ЦК України відмовляє позивачу у вимозі щодо визнання за ним права власності на частку незавершеного будівництва, оскільки воно в експлуатації не прийняте, позивач не надав об*активних доказів щодо існування такого будівництва взагалі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 212-214, 225-226 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити частково.

1. Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування - офісне відповідно до Договору №69-б/офіс2 про участь у будівництві об'єкту нерухомості від 26.10.2007р. та Додаткової угоди від 27.10.2008р. до Договору №69-б/офіс2 про участь у будівництві об'єкту нерухомості від 26.10.2007р., укладених між товариством з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (код ЄДРПОУ 31482028) та ОСОБА_1, в районі забудови - АДРЕСА_1; номер об'єкта нерухомості - 3; поверх -1; загальна площа - 116,27 кв.м.

приміщення №3,

В решті вимог відмовити.

Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана до районного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення на адресу Апеляційного суду м.Києва через Святошинський районний суд, відповідачем лише після розгляду заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя: