Рішення № 26396085, 05.06.2012, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2608/4242/12

пр. № 2/2608/3530/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Кривов'яза А.П.

при секретарі: Чірковій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-інвест», треті особи Публічне акціонерне товариство «ІНГ Банк Україна», Товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ АСД-Менеджмент», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал»про розірвання договору та відшкодування збитків, суд,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ТОВ «Форум-Інвест»та із урахуванням уточнених у ході судового розгляду позовних вимог, просила суд про розірвання договору резервування квартири від від 23.03.2007р. №П115/2/2-15/Н, укладеного між нею та ТОВ«Форум-Інвест», посилаючись на істотне порушення зазначеного договору відповідачем. Крім того, просила зобов`язати відповідача погасити пакет облігацій серії «F»у кількості 9237 штук по їх номінальній вартості шляхом перерахування на її користь суми коштів у розмірі 480 324 грн. Також просила стягнути з ТОВ «Форум-Інвест»на свою користь заподіяні реальні збитки у розмірі 1 561 571 грн. 16 коп., а також судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача підтримав свої уточнені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Форум-Інвест» в судовому засіданні стосовно задоволення позову заперечувала частково, у частині стягнення з відповідача на користь позивачки збитків у розмірі 1 561 571 грн. 16 коп., посилаючись на їх безпідставність та необґрунтованість.

Представник третьої особи ПАТ «ІНГ Банк Україна»у судовому засіданні просив суд позов задовольнити.

Представники третіх осіб ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент»та ТОВ «Фінком Капітал»також у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином, тому суд вважає за можливе розгляд справи у їх відсутність

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи зі слідуючого.

Судом встановлено, що 23.03.2007р. між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір №П115/2/2-15/Н резервування двокімнатної квартири АДРЕСА_1.

На виконання умов вказаного договору позивачка придбала лот цінних паперів серії »у кількості 9237 штук, номінальною вартістю одного цінного паперу у розмірі 52 грн., договірною вартістю однієї облігації 80 грн. та всього лоту на суму 738 960 грн.

Відповідно до п.4.2.2. договору резервування квартири, відповідач зобов`язаний погасити придбані позивачем облігації у порядку та строки, передбачені Інформацією про випуск облігацій та умовами договору резервування.

Як встановлено судом, строк погашення облігацій закінчився 31.07.2011 року, проте відповідач не виконав власних зобов`язань щодо погашення облігацій шляхом передачі у власність позивача зарезервованої квартири.

Як встановлено у судовому засіданні, відповідач всупереч умовам договору резервування не завершив будівництво об'єкту нерухомості вчасно та відповідно не уклав основний договір купівлі - продажу, чим істотно порушив вимоги ст. 635 ЦК України та умови договору резервування.

Порушення відповідачем умов договору резервування квартири від 23.03.2007р. №П115/2/2-15/Н та умов Інформації про випуск облігацій змусило позивача звернутись з позовом до суду про розірвання цього договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Згідно з ч.3 ст. 612 ЦК України, якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитись від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Пункт 8.1. укладеного між сторонами договору резервування квартири передбачає можливість припинення договору власником облігацій (Позивачем) в односторонньому порядку.

Пункт 13.2. Інформації про випуск цінних паперів встановлює, що у разі невиконання чи несвоєчасного виконання Емітентом (Відповідачем) зобов`язань по облігаціях виконання здійснюється в примусовому порядку за рішенням суду.

Відповідно до умов Інформації про випуск цінних паперів погашення облігацій здійснюється за їх номінальною вартістю (ч.8 п.13.2. Інформації),

Таким чином, відповідач у зв`язку з розірванням договору резервування квартири зобов`язаний погасити придбані позивачем облігації шляхом їх викупу по номінальній вартості, перерахувавши на відкритий у ПАТ «ІНГ Банк Україна»рахунок позивача 480 324 грн.

Відповідно до ст.623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків доказується кредитором. Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимоги кредитора, у місці, де зобов`язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, у день пред`явлення позову.

Згідно зі ст.22 ЦК України, збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Судом встановлено, що через порушення відповідачем умов договору резервування квартири від 23.03.2007р.№П115/2/2-15/Н та умов Інформації про випуск облігацій позивачка зазнала реальних збитків.

Так, з метою придбання облігацій позивачка отримала кредит у ПАТ «ІНГ Банк Україна». З часу отримання кредиту до дня пред`явлення позову позивачем сплачено: за основною сумою кредиту 40 592 доларів США; відсотки за користування кредитом 35 685,61 доларів США. Станом на 12.04.2012 року сума заборгованості за кредитом (без врахування сплати у подальшому відсотків) складає 119 408 доларів США. Кінцевий термін погашення заборгованості за кредитом 29.04.2022 року.

Таким чином, реальні збитки позивача (витрати, які він зробив та мусить зробити для відновлення свого порушеного права) на день пред`явлення позову складають 195 685,61 доларів США (40 592,00$ + 35 685,61$ + 119 408,00$), або 1 561 571,16 грн. (195 685,61$ х 7,98 (100 $ = 798,00 грн. за курсом НБУ на день пред`явлення позову).

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 3 219 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 217 ЦПК України, ст. ст. 22, 526, 610, 612, 623, 625, 626, 629, 631, 635, 652 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір резервування квартири від 23.03.2007р. №П115/2/2-15/Н, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест»(01133, м.Київ, бул.Лесі Українки, 26, оф.402, код ЕДРПОУ 32308802) та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест»(01133, м.Київ, бул.Лесі Українки, 26, оф.402, код ЕДРПОУ 32308802) погасити пакет облігацій серії «F»у кількості 9237 штук по їх номінальній вартості шляхом перерахування на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на рахунок НОМЕР_2 в ПАТ «ІНГ Банк Україна», МФО 300539, код ЄДРПОУ отримувача НОМЕР_1, суми коштів у розмірі 480 324 (чотириста вісімдесят тисяч триста двадцять чотири) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест»(01133, м.Київ, бул.Лесі Українки, 26, оф.402, код ЕДРПОУ 32308802) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, заподіяні збитки шляхом перерахування на її рахунок НОМЕР_2 в ПАТ «ІНГ Банк Україна», МФО 300539, код ЄДРПОУ отримувача НОМЕР_1, суми коштів у розмірі 1 561 571 (один мільйон п`ятсот шістдесят одна тисяча п`ятсот сімдесят одну) грн. 16 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест»на користь ОСОБА_1 3 219 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через районний суд, шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення .

Суддя: