Рішення № 26393747, 05.03.2012, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2-2928/11

пр. № 2/2608/319/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Лопатюк Н.Г.

при секретарі - Ковальовій О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав, -

ВСТАНОВИВ:

18 лютого 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», в якому просив визнати за ним право власності на машиномісця № 36 та № 37, розрахунковою площею 18,2 кв.м. та 21,5 кв.м. відповідно, що розташовані в підземному паркінгу № 2, верхній рівень, за адресою: АДРЕСА_1; заборонити ТОВ «Форум-Інвест»та ДП «Житлоінбуд»здійснювати дії щодо переоформлення майнових прав щодо цих місць, а також стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 28 липня 2006 року та 10 грудня 2007 року між ним та ТОВ «Форум-Інвест»були украдені договори про залучення інвестицій в будівництво за № П 115/П-13 та за № П 115/П-64 відповідно. За умовами вказаних договорів, ТОВ «Форум-Інвест»зобов'язувалось здійснити інвестування залучених коштів, сприяти будівництву об'єктів інвестування, надати всі документи, необхідні для оформлення права власності на машиномісця № 36 та № 37, розрахунковою площею 18,2 кв.м. та 21,5 кв.м. відповідно, що розташовані в підземному паркінгу № 2, верхній рівень, за адресою: АДРЕСА_1. Орієнтовний строк закінчення будівництва та здачі їх в експлуатацію -ІV квартал 2010 року. Загальна вартість інвестиції згідно вищевказаних договорів склала 221 144 грн. 00 коп., які були своєчасно сплачені позивачем на користь відповідача ТОВ «Форум-Інвест».

Оскільки на початок 2011 року об'єкт інвестування не був добудований та зданий в експлуатацію, а подальший термін закінчення будівництва та введення його в експлуатацію чітко не визначений, що обумовлено негативними наслідками світової фінансово-економічної кризи у галузі будівництва, а також враховуючи, що право продажу об'єкту інвестування було набуто ТОВ «Форум-Інвест»згідно договору укладеного між ним та ДП «Житлоінбуд»і майнові права не підлягають окремій реєстрації, існує реальна можливість розпорядження спірним майном не лише ТОВ «Форум-Інвест», а й ДП «Житлоінбуд», у зв'язку з чим позивач просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

30 листопада 2011 року представник позивача звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, в якій просив суд визнати за позивачем майнове право на об'єкти інвестування, а саме машиномісця № 36 та № 37, розрахунковою площею 18,2 кв.м. та 21,5 кв.м. відповідно, що розташовані в підземному паркінгу № 2, верхній півень, за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог.

Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, відповідачі повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомі, а тому суд вважає за можливе розглядати справу за їх відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів, ухвалити по справі заочне рішення згідно ст.169 ЦПК України проти чого представник позивача не заперечував.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи із наступного

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Виходячи із змісту ч.1 ст.57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судом встановлено, що 28 липня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест»було укладено договір № П 115/1-13 про залучення інвестицій в будівництво, згідно якого об'єктом інвестування є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1; загальною площею -15 кв.м.. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію ІV квартал 2008 р. Вартість об'єкту інвестування 48 000 грн. 00 коп.(а.с.8-10 -копія договору)

Згідно додаткової угоди № 1 про внесення змін до договору № П 115/1-13 про залучення інвестицій в будівництво від 28 липня 2006 року, укладеної 05 грудня 2007 року, об'єктом інвестування є машиномісце № 37 в підземному паркінгу № 2 житлового будинку № 1, верхній рівень за адресою: АДРЕСА_1; загальною площею -21,5 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію ІV квартал 2010 р.(а.с. 11-копія додаткової угоди)

10 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест», було укладено договір № П 115/П-64 про залучення інвестицій в будівництво, згідно умов якого об'єктом інвестування є машиномісце № 36 в підземному паркінгу № 2 житлового будинку № 1, верхній рівень, розташоване за адресою: АДРЕСА_1; загальною площею 18,2 кв.м. Плановий строк введення в експлуатацію ІV квартал 2010 р. (а.с. 14-16-копія договору)

Позивач повністю сплатив кошти за вказані об'єкти інвестування, що підтверджено картками розрахунків (а.с.12, 13, 17-копії карток розрахунків).

Судом встановлено, що на час розгляду справи будівництво знаходиться в незавершеному стані.

Як пояснив представник позивача, на даний час будівельні роботи на об'єкті інвестування не проводяться.

Згідно ст.177 ЦК України, серед інших видів об'єктів цивільних прав визначає майнові права.

Стаття 190 ЦК України передбачає, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визначаються речовими правами.

Статтею 876 ЦК України, передбачено, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.1 п.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закон України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 4 цього Закону визначено, що об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права.

У відповідності до ч.1 п.1 ст.18 вказаного вище Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

В пункті 1 ст.19 цього ж Закону зазначено, що захист інвестицій -це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права отримання прибутку (доходу) інвестицій.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав всі умови інвестиційних договорів, у зв'язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об'єктів інвестування, але відповідачі ТОВ «Форум-Інвест»та ДП «Житлоінбуд»не виконують умови інвестиційних договорів, не дотримуються строків здачі в експлуатацію об'єктів інвестування, чим порушують його інвестиційні майнові права, у зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищенаведеного, керуючись, ст.ст. 15,16,177,178,190,331,525,526,530,876 ЦК України, ст.ст. 1,5,7,18,19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 10,11,57-60,169,209,210,212-215,223,224-226 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд»про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_2, майнові права на об'єкти інвестування, а саме: машиномісце № 36, розрахунковою площею 18,20 кв.м. та машиномісце № 37, розрахунковою площею 21,5 кв.м., що розташовані в підземному паркінгу № 2 житлового будинку № 1, верхній рівень за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест»(м. Київ, вул. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 32308802) та Державного підприємства «Житлоінбуд»(м. Київ, вул. Суворова, 15, код ЄДРПОУ 30860220) солідарно на користь ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_2, судовий збір у розмірі 1700 грн.00коп., та 120грн.00коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду судової справи, а всього - 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: