Рішення № 26385399, 09.10.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.10.12 Справа № 27пд/5014/2343/2012

Суддя Лазненко Л.Л, за участю секретаря судового засідання ДрожановоЇ О.В., розглянувши матеріали справи за позовом

Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», м. Київ

про розірвання договору оренди землі від 29.05.20008 та стягнення 12810 грн. 23 коп.

в присутності представників сторін:

від позивача: заступник начальника відділу контрольно-юридичної роботи - Саркісян Я.Ш., довіреність № И 01/03-31/1777/0/2-12 від 19.03.2012;

від відповідача: представник -не прибув;

В С Т А Н О В И В:

Обставини справи: позивачем заявлені вимоги про:

- розірвання договору оренди землі від 29.05.2008, державна реєстрація від 30.12.2008 № 040840200689;

- стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 12608 грн. 97 коп. та пені у сумі 201 грн. 26 коп.

Відповідач у судове засідання не прибув без поважної причини, хоча належним чином сповіщені про час та місце проведення судового засідання про що свідчить особистий підпис на повідомленні про вручення поштового відправлення, ніяких клопотань не заявив.

Відзив на позовну заяву відповідач суду не представив, що не є перешкоджає для розгляду спору по суті, згідно положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається по наявних у ній матеріалах.

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів сплати заборгованості не надав.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.

Рішенням Луганської міської ради від 30.11.2007 № 26/88 Товариству з обмеженою відповідальністю «Український промисловийй банк»у користування на умовах оренди терміном на 49 років надана земельна ділянка загальною площею 0,0548 га під розміщену будівлю магазину-офісу за адресою: м. Луганськ, кв. Дімітрова, 35-а.

На підставі цього рішення між сторонами був укладений договір оренди землі від 29.05.2008, державна реєстрація від 30.12.2008 №040840200689.

Відповідно до п.1 цього договору орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 30.11.2007 № 26/88 та рішення Луганської міської ради від 27.12.2006 № 12/26 (зі змінами до нього) надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщену будівлю магазину-офісу, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, кв. Дімітрова, 35а.

Земельна ділянка надана на умовах оренди строком на 49 років (п.7 договору).

Згідно п. 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в оренду, у гривнях.

Орендна палата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок, реквізити якого орендар уточнює у орендодавця, або уповноваженого ним органу (п.п. 11, 12).

На момент укладення договору розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, визначеної рішенням Луганської міської ради від 30.11.2007 № 26/88 складає 12402 грн. 72 коп.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, відповідно до ст.274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 15 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожен день прострочення.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов даного договору, за період з 01.10.2011 по 31.07.2012 за ним утворилась заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 12608 грн. 97 коп., що стало підставою для звернення позивача до господарського суду Луганської області з даним позовом.

Відповідно до ст.ст.142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади безпосередньо або через органи самоврядування, в межах їх повноважень, визначених законом, шляхом прийняття рішень, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Згідно до ст.33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до делегованих повноважень виконавчих органів міських рад віднесено здійснення контролю за дотриманням земельного та природоохоронного законодавства, використанням та охороною земель, природних ресурсів загальнодержавного та місцевого значення.

Луганська міська рада, на підставі ст.33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», стягує плату за землю, яка в повному обсязі надходить до місцевого бюджету. Несвоєчасне надходження таких платежів призводить до невиконання доходної частини бюджету і, внаслідок цього, - неналежного фінансування закладів освіти, охорони здоров'я та інших соціальних програм, чим завдається істотна шкода державним інтересам.

Частиною 1 ст.206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним.

Згідно п.14.1.147 Податкового кодексу України плата за землю це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до ст.9 Податкового кодексу України плата за землю відноситься до загальнодержавних податків та зборів.

Пунктом 2 ст.288 Податкового кодексу України передбачено, що платником орендної плати є орендар.

Відповідно до ст.ст.13-15 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесено орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 зазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов"язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Приписами ст.530 Цивільного кодексу України, зокрема, встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання, у відповідності до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто -неналежне виконання.

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений до говором або законом.

Згідно зі ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.6.4 договору у разі невиконання чи неналажного виконання цього договору орендар повинен сплатити: за прострочення внесення орендної плати пеню у розмірі 0,2% від суми заборгованості за кожний день прострочки.

Однак, ст.3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань»передбачено, що розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.п.129.1.1 п.129.1 ст.129 Податкового кодексу України пеня нараховується після закінчення строків погашення узгодженого грошового зобов"язання на суму податкового боргу.

Згідно п.4 ст.129 Податкового кодексу України, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

В п.5 цієї ж статті передбачено, що зазначений розмір пені застосовується щодо всіх видів податків, зборів та інших грошових зобов"язань, крім пені, яка нараховується за порушення строку розрахунку у сфері зовнішньоекономічної діяльності, що встановлюється відповідним законодавством.

Виходячи з цього, позивачем правомірно нарахована відповідачу пеня загальна сума якої за період з 01.12.2011 по 31.05.2012 складає 201 грн. 26 коп.

Крім того, згідно довідки міського комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації від 14.08.2012 № 15/43-2872, право власності в цілому на об»єкт нерухомого майна -магазин-офіс, що розташований за адресою: м. Луганськ, кв. Дімітрова, 35а, зареєстровано за гр. Владимирським Володимиром Юхимовичем (і.к. 2465300036) на підставі свідоцтва про право власності виданого Управлінням комунальним майном Луганської міської ради.

Відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України, до особи яка набула право власності на житловий будинок (окрім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), теж саме зазначено і у п.2 ст.120 Земельного кодексу України.

Згідно п.5 ст.120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Виходячи з наведеного, відповідач не має жодних підстав бути орендарем зазначеної земельної ділянки.

Як передбачено ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищезазначені умови договору оренди землі, приписи вищевикладених норм законодавства, суд дійшов висновку, що відповідач не в повному обсязі проводив оплату за користування земельною ділянкою, тобто не виконував обов'язки, передбачені договором, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

За вказаних обставин вимоги позивача підтверджені матеріалами справи, відповідають фактичним обставинам та підлягають до задоволення у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача, згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 09.10.2012 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», м. Київ, бульвар Л. Українки, б.26, код 19357325, на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б.14, код 26070794 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 12608 грн. 97 коп. та пеню у розмірі 201 грн. 26 коп. з перерахуванням цих коштів на розрахунковий рахунок місцевого бюджету для платників Офісу крупних платників, банк УДК в луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33218812700002, код платежу: 13050200, видати наказ позивачу.

3. Розірвати договір оренди землі від 29.05.2008, державна реєстрація від 30.12.2008 № 040840200689, укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», м. Київ, бульвар Л. Українки, б.26, код 19357325, на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б.14. код 26070794 судовий збір в загальному розмірі 2682 грн. 50 коп. на р/р 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області, видати наказ позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 10.10.2012

Суддя Л.Л. Лазненко