Рішення № 26385280, 11.09.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.09.12 р. Справа № 5006/32/148пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін

від позивача: не з’явився

від відповідача: не з’явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Еталон Азов`я», м.Маріуполь

до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Еталон Азов`я», м. Маріуполь

звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради, м. Маріуполь про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він на земельній ділянці, яка надана йому на праві оренди, самочинно побудував торгівельний павільйон з ремонту мобільних телефонів та електрообладнання, а також, площадку, які розташовані за адресою: м.Маріуполь, вул. Київська, буд. 31, загальною площею 39,1 кв.м. Також, позивач посилався на те, що будівництво проведено у відповідності із будівельно-технічними нормами та правилами, технічний стан зазначених об’єктів самовільного будівництва забезпечує їх безпеку та надійну експлуатацію.

Відповідач, надіслав лист, в якому просив суд розглянути справу участі його представника, у зв’язку із його зайнятістю в іншому судовому процесі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Рішенням Маріупольської міської ради №5/15-2868 від 23.10.2007р. затверджено матеріали попереднього узгодження місця розташування павільйону з ремонту мобільних телефонів та електрообладнання та дозволено розробку проекту землеустрою щодо відводу земельної ділянки, загальною площею 0,0042га для розміщення та обслуговування павільйону з ремонту мобільних телефонів, електрообладнання та дозволу на розробку проекту відводу земельної ділянки по вул. Київській, 31 в Орджонікідзевському району м. Маріуполя.

Відповідно до рішення Маріупольської міської ради №5/24-4467 від 30.09.2008р. відповідачеві затверджено проект землеустрою щодо відводу та надано в оренду земельну ділянку, загальною площею 0,0042 га, строком на 3 роки для розміщення та обслуговування павільйону з ремонту мобільних телефонів та електрообладнання, розташованого за адресою: вул. Київська, буд. 31, м. Маріуполь.

В подальшому позивач, в ході своєї господарської діяльності за власні кошти, самочинно (без отримання відповідних дозволів) на вказаній земельній ділянці здійснив будівництво об’єкту нерухомості, який було проінвентаризовано та за даними КП БТІ у м. Маріуполі складається з будівлі торгівельного павільйону літ.А-1, та площадки літ. а, загальною площею 39,1 кв.м.

Окрім цього, в технічному паспорті міститься відмітка, що будівля торгівельного павільйону літ.А-1, та площадки літ. а, загальною площею 39,1 кв.м., розташована за адресою: м. Маріуполь, вул. Київська, буд. 31 є самочинним будівництвом.

У звіті технічного обстеження будівельних конструкцій об’єкта нерухомості – будівлі торгівельного павільйону, розташованого за адресою: вул. Київська, 31 у м.Маріуполі, наданому ТОВ «Донбасспецмонтаж» (ліцензія АВ № 588113), зазначено, що виконані будівельні роботи відповідають чинним Будівельним нормам і правилам, виготовлення і мо?нтаж конструкцій проведені в?ідповідно до СНіП 3.03.01-87 «Несучі та огороджувальні конструкції» і забезпечують необхідний рівень захисту конструкцій будівель і їх експлуата?ційну надійність. Проведення? робіт з улаштування ізоляцій?них, обробних, захисних покрит?тів виконані у відповідності? зі Сніп 3.04.01-87. дефектів і пошкоджень, що свідчать про зниження не?сучої здатності конструктив?них елементів будівель не вия?влено. При будівництві не пору?шені санітарно-гігієнічні ви?моги та умови пожежної безпеки. Об’єкти нерухомого майна, а саме: будівля торгівельного павільйону літ.А-1, загальною площею 39,1 кв.м., розташована за адресою: м.Маріуполь, вул. Київська, буд. 31, згідно з класифікацією відносяться до технічного стану ІІ – задовільний.

Також, за результатами незалежної оцінки, проведеної Донбаською товарною біржею (сертифікат №11654/11 від 11.04.2011р.) вбачається, що вартість об’єкту нерухомості складає 17595 грн.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказаний об’єкт, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості, розташований по вул. Київський, буд. 31 у м. Маріуполі.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об’єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч.2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Еталон Азов`я», м.Маріуполь до Маріупольської міської ради, м. Маріуполь про визнання права власності – задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Еталон Азов`я» (87504, м. Маріуполь, вул. 130-ї Гвардійської дивізії, буд. 5, ЄРПОУ 34440457) на нерухоме майно, яке розташовано по вулКиївській, буд. 31, м. Маріуполь та складається з будівлі торгівельного павільйону літ.А-1, та площадки літ. а, загальною площею 39,1 кв.м.

Повний текст рішення підписаний 11.09.2012р.

Рішення набирає законної сили 24.09.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.