Постанова № 26384709, 10.10.2012, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" жовтня 2012 р. Справа № 4/5009/5969/11

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Остапенка М.І.суддів Гончарука П.А. Стратієнко Л.В.з участю представників: позивача: відповідача: не з'явився не з'явивсярозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Хортиця"на рішення та постановугосподарського суду Донецької області від 05 грудня 2011 р. Донецького апеляційного господарського суду від 01 серпня 2012 р. у справі№ 4/5009/5969/11за позовомприватного Запорізького обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Запоріжтурист"дотовариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Хортиця"про стягнення 79 054,04 грн. ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2011 р. позивач звернувся в суд з позовом про визнання укладеного з відповідачем договору оренди нерухомого майна №5 від 27.06.2007р. розірваним з 12.03.2010р., зобов'язання відповідача передати по акту здачі-приймання нежитлові приміщення, розташовані за адресою м.Запоріжжя, о.Хортиця, вул.Наукове містечко, б.55-Б, в будівлі під літерою Б-2: 1-й поверх площею 892,3 м2, 2-й поверх площею 610,6м2, загальною площею 1 503 м2 (в тому числі корисної -1 182 м2, підсобної -321 м2), стягнення заборгованості з орендної плати за період з січня по жовтень 2011р. в розмірі 73 113,94грн. та суми неустойки за період з серпня по вересень 2011р. в розмірі 119 384,00грн.

09.11.2011р. позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, в якій вказав, що у зв'язку з невнесенням відповідачем орендної плати протягом 3-х місяців підряд він позивач скористався своїм правом щодо відмови від спірного договору оренди, тому на підставі ч.1 ст. 782 ЦК України з 12.03.2010р. спірний договір є розірваним і визнання його таким в судовому порядку не вимагається.

05.12.2011р. позивач звернувся до суду з заявою про зменшення позовних вимог, в якій просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з січня по листопад 2011р. в розмірі 79 054,04грн. та суму неустойки за період з серпня по вересень 2011р. в розмірі 92 789,30грн.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 05.12.2011р. позов було задоволено.

Зобов'язано ТОВ "Ресторан "Хортиця" звільнити та передати приватному Запорізькому обласному акціонерному товариству по туризму та екскурсіях „Запоріжтурист" по акту здачі-приймання нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м.Запоріжжя о.Хортиця вул.Наукове містечко б.55-Б, в будівлі під літерою Б-2: 1-й поверх площею 892,3м2, 2-й поверх площею 610,6 м2, загальною площею 1503 м2 (в тому числі корисної -1182 м2, підсобної -321 м2), стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в розмірі 79 054,04грн. та неустойку в розмірі 92 789,30грн.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 13.02.2012 р. рішення господарського суду Запорізької області від 05.12.2011р. скасовано та постановлено нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.04.2012 р. постанову Донецького апеляційного господарського суду від 13.02.2012 р. в частині відмови у стягненні з ТОВ "Ресторан "Хортиця" на користь приватного Запорізького обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Запоріжтурист" заборгованості з орендної плати в розмірі 79 054,04грн. скасовано і справу в цій частині передано на новий апеляційний розгляд в іншому складі суду.

В решті постанову Донецького апеляційного господарського суду від 13 лютого 2012 року залишено без змін.

При новому розгляді постановою Донецького апеляційного господарського суду від 01.08.2012 р. (головуючий -Скакун О.А., судді -Ломовцева Н.В., Принцевська Н.М.) рішення господарського суду Запорізької області від 05.12.2011 р. в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 79 054,04 грн. частково скасовано і позовні вимоги про стягнення 79 054,04 грн. задоволені частково.

Стягнуто з ТОВ "Ресторан "Хортиця" на користь приватного Запорізького обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях „Запоріжтурист" 72 352,06 грн. заборгованості з орендної плати та судові витрати.

В задоволенні позовних вимог про стягнення 6 701,98 грн. заборгованості з орендної плати відмовлено.

В касаційній скарзі відповідач, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення та постанову в частині стягнення заборгованості з орендної плати та постановити нове рішення, яким в задоволенні цих позовних вимог відмовити.

Обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено господарськими судами, 27.06.2007р. між Запорізьким обласним закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях „Запоріжтурист" (орендодавець), правонаступником якого є позивач, та ТОВ „Ресторан „Хортиця" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № 5, нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі за №552.

За умовами п.п.1.1, 2.1 договору орендодавець відповідно до цього договору передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі літ. Б-2: 1-й поверх площею 892,3м2, 2-й поверх площею 610,6 м2, загальною площею 1 503 м2 (в тому числі корисної -1 182 м2, підсобної -321 м2), що розташовані на земельній ділянці площею 25 024 м2, за адресою: Запорізька обл., м.Запоріжжя, Наукове містечко (о.Хортиця), б.55-Б. За актом приймання-передачі від 27.06.2007р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування вказані нежитлові приміщення.

У п.4.1 договору визначено розмір орендної плати, а саме за загальну площу приміщень 1 503 м2 складає 24 000грн. Орендна плата за поточний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за поточний місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з п.4.2 договору орендар проводить оплату орендних платежів: в розмірі 50% перерахуванням на розрахунковий рахунок або касу орендодавця шляхом щомісячних перерахувань до 5-го числа поточного місяця; 50% в залік покращення орендованих приміщень.

15.03.2009р. між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди нерухомого майна №5 від 27.06.2007р., якою абзац 4 п.4.1 викладений в такій редакції: „З 01.02.2009р. розмір орендної плати за площу 1 503 м2 складає 18 300грн. на місяць, в тому числі ПДВ 20%.", та пункт 4.2 договору викладений в наступній редакції: „Орендар щомісячно, шляхом перерахування суми на розрахунковий рахунок орендодавця до 5 числа поточного місяця, проводить оплату орендної плати за поточний місяць, з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць".

При новому апеляційному розгляді задовольняючи позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за період з січня по листопад 2011р. включно у сумі 72 352,06 грн., суд правильно виходив з того, що такий розмір заборгованості випливає з наданого позивачем розгорнутого розрахунку заборгованості (а.с.57-60,т.6), що підтверджується бухгалтерськими документами (а.с.61 -120,т.6).

Відповідачем належні та допустимі докази в порядку ст. ст. 32-34 ГПК України на спростування доводів позивача суду надані не були.

Таким чином, доводи касаційної скарги висновків суду частині стягнення 72 352,06 грн. заборгованості з орендної плати не спростовують і підстав для скасування судових рішень в цій частині не вбачається.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119- 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України,

ПОСТАНОВИВ:

касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Хортиця" залишити без задоволення, а постанову Донецького апеляційного господарського суду від 01 серпня 2012 р. у справі за № 4/5009/5969/11-без змін.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Хортиця" (69017, м.Запоріжжя, о.Хортиця, Д.С.П., код ЄДРПОУ 34373795) до державного бюджету 4, 75 грн. недоплаченого судового збору за подачу касаційної скарги.

Доручити господарському суду Запорізької області видати відповідний наказ.

Поновити виконання рішення господарського суду Запорізької області від 05 грудня 2011 р.

Головуючий, суддя М. Остапенко Суддя П. Гончарук Суддя Л.Стратієнко