Рішення № 26384692, 09.10.2012, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

09 жовтня 2012 р. Справа 8/45/2012/5003

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Хоменко С.І.,

за участю представників сторін:

прокурор: Трачук Т.Є. (посвідчення №42-2012 від 15.03.2012) помічник прокурора м. Вінниці;

від позивача: Марущак Ж..М., Кудіна С.А. - за довіреностями;

від відповідача:не з"явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом:Жмеринського міжрайонного прокурора (23100, м. Жмеринка, вул. Інтернаціональна , 6-А, Вінницька область ) в інтересах держави в особі Жмеринської міської ради (23100, м. Жмеринка, вул. Центральна, 4 Вінницька область)

до:суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3 (АДРЕСА_1)

про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ :

Жмеринський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Жмеринської міської ради 27.07.2012 р. звернувся в господарський суд Вінницької області з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1634,02 грн..

Позов обґрунтовано насупним. Жмеринською міжрайонною прокуратурою проведено перевірку стану дотримання вимог Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі»підприємствами, які розташовані на території м. Жмеринка, суб'єктами господарювання під час використання орендованих земельних ділянок, в частині своєчасної сплати орендної плати за використовувані землі. В ході проведеної перевірки виявлено, що згідно договору оренди від 05.07.2007 року ( далі Договір) Жмеринською міською радою надано СПД ОСОБА_3 в оренду, строком на 50 років , для виробничих потреб, земельну ділянку загальною площею 0,1816 га в АДРЕСА_2. Відповідно до п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 69 799,7 гривень. Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2,2 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що становить 1 535,6 гри. на рік. СПД ОСОБА_3 допустив заборгованість по орендній платі станом на 31.03.2012 року в розмірі 1634,02 грн.. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 30.07.12 р. порушено провадження у справі № 8/45/2012/5003 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 12.09.12 р..

Ухвалою суду від 12.09.2012 р. у зв"язку з неявкою представників сторін та неподанням витребуваних доказів, розгляд справи відкладено з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 26.09.2012 р..

Ухвалою суду від 26.09.2012 р. продовжено строк вирішення спору на 15 днів та відкладено розгляд справи з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 09.10.2012р..

05.10.2012 р. від прокурора через канцелярію суду надійшла заява про збільшення позовних вимог з огляду на наступне. В позовній заяві ставиться вимога про стягнення 1634,02 грн. станом на 31.03.2012 р., але станом на 01.10.2012 р. сума боргу СПД ОСОБА_3 по платі за оренду землі складає 2407,24 грн.. Розрахунок заборгованості проведено за період з 01.10.2011р. по 31.08.2012р. з врахуванням розміру щомісячної орендної плати в сумі 218,84грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.93-95).

В судовому засіданні 09.10.2012 р. представником позивача подано заяву про збільшення позовних вимог (а.с.101).

В судовому засіданні 09.10.2012 р. прокурор та представники позивача позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за землю підтримали у повному обсязі з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог.

В судове засідання представник відповідача не з"явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується реєстром поштових повідомлень №579 від 28.09.2012 р., про поважність причин неявки та невиконання вимог суду від 26.09.2012р. не повідомив.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів. З огляду на вказане вище, та враховуючи необхідність дотримання приписів ст.69 ГПК України, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у ній матеріалами, відповідно до змісту ст.75 ГПК України.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області №132 від 22.05.2007 р. «Про вилучення та надання земельних ділянок, їх приватизацію, затвердження документації із землеустрою»в зв"язку з переходом права власності на будівлі, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на землю та надано земельну ділянку, межі якої визначені в натурі, без зміни цільового призначення землі по АДРЕСА_2 підприємцю ОСОБА_3 в оренду строком на 50 років площею 0,1816га земель промисловості для виробничих потреб, у т.ч. 0,0534га - під будівлями та спорудами, 0,1282га - під проходами, проїздами, площадками (п.14) (а.с.8).

Рішенням 8 сесії 5 скликання Жмеринської міської ради № 248 від 18.07.2007 р. «Про затвердження рішень та розпоряджень міського голови, прийнятих у міжсесійний період»затверджено рішення виконкому від 22 травня 2007 року №132 «Про вилучення та надання земельних ділянок, їх приватизацію, затвердження документації із землеустрою»(а.с.9).

25.07.2007 року між Жмеринською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_3 укладено договір оренди землі. Договором передбачено наступне: орендодавець на підставі рішення виконкому міської ради № 132 від 22 травня 2007 року та рішення 8 сесії 5 скликання міської ради №248 від 18.07.2007 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться: АДРЕСА_2 (п.1); В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1816га, утому числі 0,0097га - під спорудами, 0,0437 - під будівлями, 0,1282га - проїзди, проходи, площадки. ... (п.2.); на земельній ділянці знаходяться об"єкти нерухомого майна: складське приміщення, що належить орендарю на підставі договору купівлі продажу №365 від 13 лютого 2006р., та столярна майстерня, яка належить орендарю на підставі договору купівлі продажу №367 від 13 лютого 2006р. (п.3.); нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 69 799,7 гривень (п.5.); договір укладено на п'ятдесят років, з 22.05.2007р до 22.05.2057р. (п.8); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2,2 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що становить 1535,6 грн. на поточний рік. У разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства чи цього договору, розмір орендної плати збільшується на 50% з моменту виявлення порушення держземінспекцією до його ліквідації (п.9.); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки землі (п.10); орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок місцевого бюджету міста Жмеринки не пізніше 30 числа наступного за звітним місяцем (п.11); земельна ділянка передається в оренду для виробничих потреб (п.15); передача земельної ділянки орендарю здійснюється у місячний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.20); орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату та щорічно у встановлений термін подавати міському відділу земельних ресурсів реєстраційну картку кадастрового обліку земельної ділянки для внесення змін до розміру орендної плати, у відповідності до пункту 13 цього договору (п.31) (а.с.10-11).

Рішенням Жмеринської міської ради Вінницької області №201 від 19. 04.2007 р. «Про встановлення розмірів орендної плати за землю», окрім іншого, встанолено з 01.04.2007 р. розмір орендної плати за землю у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок в залежності від їх функціонального використання: - для виробничих потреб -2,2 %.(п.1); встановлено для суб"єктів підприємницької діяльності , які пройшли державну реєстрацію за межами міста і сплачують податки не до міського бюджету, встановити розмір орендної плати за землю,зазначений у п.1 цього рішення збільшений у двічі, але не більше 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3) (а.с.17).

Рішенням Жмеринської міської ради Вінницької області №355 від 24.01.2008 р. внесено зміни до рішення 7 сесії міської ради 5 скликання від 19.04.2007 р. за №201 «Про встановлення розмірів орендної плати за землю», а саме : до пункту 1 та встановлено орендну плату за земельні ділянки для виробничих потреб у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.1.1); до пункту 3 та збільшено максимальний розмір орендної плати до 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.1.3) (а.с.18).

Рішенням Жмеринської міської ради Вінницької області №213 від 02.09.2011 р. «Про внесення змін до рішення 7 сесії міської ради 5 скликання від 19.04.2007 р. за №201 «Про встановлення розмірів орендної плати за землю», внесено зміни,окрім іншого, до пункту 1 та встановлено орендну плату за земельні ділянки для виробничих потреб у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.1.1); у пункті 3 збільшено максимальний розмір орендної плати до 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.1.3) (а.с.36)

24.10.2011р. та 16.05.2012р. виконавчим комітетом Жмеринської міської ради підготовлені листи на ім"я ОСОБА_3 з вимогою терміново погасити заборгованість по платі за землю (а.с.15-16).

Рішенням 15 сесії 6 скликання Жмеринської міської ради Вінницької області №249 від 15.11.2011 р. "Про виконання рішення Адміністративної колегії Вінницького обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України від 29.12.2010р. №93-ш по справі №06-26.20.3/49-10" визнано недійсним п.3 рішення 7 сесії міської ради 5 скликання від 19.04.2007 р. №201 «Про встановлення розмірів орендної плати за землю»(п.1); визнано недійсним п.1.3 рішення 12 сесії міської ради 6 скликання від 2.09.2011 р. №213 «Про внесення змін до рішення 7 сесії міської ради 5 скликання від 19.04.2007 р. № 201 «Про встановлення розмірів орендної плати за землю»(п.2.) (а.с.19).

Рішенням господарського суду Вінницької області у справі №9/58/2011/5003 від 11.05.2011р., яке набуло законної сили згідно постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 14.07.2011р., відмовлено в задоволенні позову Жмеринської міської ради про визнання недійсним рішення адміністртаиної колегії Вінницького обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України від 29.12.2010р. №93-ш у справі №06-26.20.3/49-10 про порушення законодавства про захист економічної конкуренції та накладення штрафу та задоволено зустрічний позов відділення АМК про визнання недійсним п.3 рішення Жмеринської міської ради від 19.04.2007р. №201 "Про встановлення розмірів орендної плати за землю". Постановою Вищого господарського суду України від 11.10.2011р. у справі №9/58/2011/5003 рішення господарського суду Вінницької області від 11.05.2011р. та постанову Рівненського апелчційного господарського суду від 14.07.2011р. залишено без змін, а касаційну скаргу Жмеринської міської ради Вінницької області - без задоволення.

Згідно наданого прокурором письмового розрахунку загальна сума боргу ФОП ОСОБА_3 по орендній платі за землю становить 2407,24 грн.. Розрахунок заборгованості проведено за період з 01.10.2011р. по 31.08.2012р. з врахуванням розміру щомісячної орендної плати в сумі 218,84грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.95).

Як встановлено судом між сторонами виникли правовідносини, які випливають з договору оренди.

Відповідно до ч.1,ч.6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України)

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

25.07.2007 р. між сторнами укладено договір оренди землі. За договором ФОП ОСОБА_3 зобов"язався щомісячно сплачувати орендну плату в розмірі 2,2 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що становить 1535,6 гри. на рік. Рішенням Жмеринської міської ради Вінницької області №355 від 24.01.2008 р. «Про внесення змін до рішення 7 сесії міської ради 5 скликання від 19.04.2007 р. за №201 «Про встановлення розмірів орендної плати за землю», встановлено орендну плату за земельні ділянки для виробничих потреб у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За період з 01 жовтня 2011 року по 31 серпня 2012 року відповідач допустив заборгованість по орендній платі за договором від 25.07.2007р. в сумі 2407,24 грн.. На час розгляду справи в суді відповідач не надав суду доказів погашення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку.

З урахуванням наведеного, позовна вимога щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за землю в сумі 2407,24 грн. підлягає задоволенню. Обґрунтованість та правомірність заявлених позивачем вимог підтверджуються наданими ним та дослідженими судом письмовими доказами, а саме договором оренди землі,рішеннями Жмеринської міської ради, судовими рішеннями, письмовим розрахунком боргу по орендній платі за період 01.10.2011 р. по 31.08.2012 р..

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3 на користь Жмеринської міської ради заборгованість по орендній платі за землю в сумі 2407,24грн. на р/р 33213815700006 Банк ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 ЗКПОУЕ 37755173 код платежу 13050500 "орендна плата за землю фізичних осіб".

3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3 в доход Державного бюджету 1609,50грн. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10 жовтня 2012 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (АДРЕСА_1)