Рішення № 2638346, 02.12.2008, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" грудня 2008 р. Справа № 6/531/08

м. Миколаїв

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Евері», м. Миколаїв, вул. Гмирьова, 14.

до відповідача

Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40.

про

Зобов’язання зареєструвати право власності на нежитловий об’єкт.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача

Девятьорова А.В., довіреність від 28.12.2007 року № 30.

Від відповідача

Представник не з»явився.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду з позовом та просить зобов’язати відповідача зареєструвати право власності на нежитловий об’єкт, який знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. 7 Слобідська, 70/1.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на положення листа Міністерства юстиції України від 10.05.2006 року № 19-32/1, згідно яких у разі здійснення наступних трансакцій з нерухомим майном підставою для реєстрації буде, зокрема, рішення суду або договори відчуження об’єкта незавершеного будівництва.

Від відповідача до судового засідання надано відзив від 09.10.2008 року, згідно якого він просить розглянути справу відповідно до вимог чинного законодавства.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

встановив

Відповідно до укладеного в простій письмовій формі договору купівлі-продажу між ТОВ «Евері»та ТОВ «Рекон Транс»№ 1 від 09.08.2006 року позивачу було продано нерухоме майно, а саме: нежитловий об’єкт, що складається з воріт № 15 та частини огорожі № 14 та незавершене будівництво ковбасного цеху літ. Б –VI готовністю 27% та розташоване за адресою: вул. 7 Слобідська, 70/1 в м. Миколаєві.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 27.03.2007 року у справі № 11/71/07 вказаний договір було визнано дійсним та за позивачем було визнано право власності на нежитловий об’єкт, що складається з воріт № 15 та частини огорожі № 14 та незавершене будівництво ковбасного цеху літ. Б –VI готовністю 27% та розташоване за адресою: вул. 7 Слобідська, 70/1 в м. Миколаєві.

Як свідчить копія листа № 22 позивач 24.10.2007 року звернувся до відповідача та просив зареєструвати за ним право власності на вказане вище нерухоме майно.

Проте у відповідності до прийнятого 02.11.2007 року відповідачем рішення № 8188 позивачу було відмовлено в реєстрації права власності з посиланням, зокрема, на п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 та на лист від 10.05.2006 року № 19-32/1, згідно якого, як стверджує відповідач, для реєстрації прав власності на об’єкти незавершеного будівництва, крім документів визначених Тимчасовим положенням, необхідно подавати також державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою; проектно-кошторисну документацію; дозвіл на виконання будівельних робіт; опис об’єкта незавершеного будівництва.

Не погодившись з рішенням відповідача, позивач звернувся до суду з позовом.

Встановивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на об’єкт незавершеного будівництва реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проекто - кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

У відповідності до п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами БТІ.

Згідно п.п. 31 п. 4 Положення «Про Міністерство юстиції України», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.11.2006 року № 1577 Міністерство юстиції України здійснює нормативно-методичне забезпечення діяльності бюро технічної інвентаризації щодо проведення реєстрації прав власності на нерухоме майно.

У відповідності до листа від 10.05.2006 року № 19-32/1 Міністерством юстиції надані роз’яснення щодо порядку здійснення державної реєстрації прав власності на об’єкти незавершеного будівництва.

Згідно ч. 12 листа Міністерства юстиції від 10.05.2006 року № 19-32/1 «Щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва»у разі здійснення наступних трансакцій з нерухомим майном підставою для реєстрації буде, зокрема, рішення суду або договори відчуження об'єкта незавершеного будівництва.

Враховуючи, що рішенням господарського суду Миколаївської області від 27.03.2007 року у справі № 11/71/07 договір купівлі-продажу № 1 від 09.08.2006 року було визнано дійсним та за позивачем було визнано право власності на нежитловий об’єкт, що складається з воріт № 15 та частини огорожі № 14 та незавершене будівництво ковбасного цеху літ. Б –VI готовністю 27% та розташоване за адресою: вул. 7 Слобідська, 70/1 в м. Миколаєві, суд вважає безпідставним прийняте 02.11.2007 року відповідачем рішення № 8188, яким позивачу було відмовлено в реєстрації за ним права власності на зазначене нерухоме майно.

Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 331 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 54, 57 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Зобов’язати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»(м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40, ЄДРПОУ 03349507) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Евері»(м. Миколаїв, вул. Гмирьова, 14, ЄДРПОУ 34437753) право власності на нежитловий об’єкт, який знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. 7 Слобідська, 70/1. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя О.В.Ткаченко