Рішення № 2637935, 03.12.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

__________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" грудня 2008 р.

Справа № 15/151-08-3452

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників:

від прокуратури –Безкровний А.І.,

від позивачів:

1) Міністерства оборони України –Зозуля Г.В.,

2) Південного управління капітального будівництва МОУ –Зозуля Г.В.,

від відповідача – не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Військового прокурора Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України до Товариства з обмеженою відповідальністю „Будмарин” про зобов’язання виконати певні дії, –

ВСТАНОВИВ:

Військовий прокурор Південного регіону України звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України з позовною заявою, уточненнями та доповненнями до неї, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Будмарин” про зобов’язання виконати взяті на себе зобов’язання в натурі за договором № 227ДБ-42СП від 12.07.2005 р. та додатковими договорами до нього за № 1/42СП від 17.10.2005 р., посилаючись на наступне.

Прокурорською перевіркою було встановлено, що згідно державного акту на право користування землею від 1983 року серії Б № 031728, земельна ділянка загальною площею 4382,6 га, яка знаходиться в Комінтернівському районі Одеської області, була надана Міністерству оборони для будівництва об’єктів.

В 2005 році заступник Міністра оборони України Кредісов В.А. звернувся до Міністра оборони України з клопотанням доручити Південному управлінню капітального будівництва МО України укласти договір з ТОВ „Будмарин” на отримання Міністерством оборони України не менше 25% від загальної площі запроектованого житла.

12.07.2005 року між Південним Управлінням капітального будівництва МО України та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будмарин” був укладений договір № 227/ДБ-42СП на пайову участь у будівництві житла, згідно п.п. 3.2.1, 3.2.2 якого замовник - Південне Управлінням капітального будівництва МО України отримує квартири, загальна площа яких становить 25% від загальної площі квартир в „об'єкті”, а пайовик –ТОВ „Будмарин” в свою чергу отримує 75% площі квартир в „об'єкті”. Адресний перелік квартир, які ТОВ „Будмарин” зобов'язався передати Південному Управлінню капітального будівництва МО України зазначено у додатку № 1 до договору, згідно якого ТОВ „Будмарин” зобов'язалось передати 82 квартири загальною площею 5343,55 кв.м.

17.10.2005 року між Південним управлінням капітального будівництва МО України та ТОВ „Будмарин” був укладений додатковий договір № 1/42 до договору на пайову участь у будівництві житла № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 р., пунктом 2.1.3 якого передбачено, що відповідач за зверненням Південного Управління капітального будівництва МО України має право надати йому квартири в інших ніж місто Одеса регіонах України, а саме у місті Миколаєві, згідно додатку № 1 у порядку та умовах, що визначені у п. 3.2.1 договору.

09.02.2006 року, на підставі звернення заступника Міністра оборони України Кредісова В.А., Міністерством оборони України було надано згоду на припинення права користування земельною ділянкою площею 9 га, на якій розташовано військове містечко № 271 та зміну її цільового призначення з подальшим відведенням ТОВ „Будмарин” під будівництво житлових комплексів. Також 09.02.2006 року за вих. № 220/530 Міністр оборони України направив Голові Комінтернівської районної ради Одеської області лист про згоду на припинення права користування земельною ділянкою площею 9 га.

Так, як зазначає прокурор, замовник виконав взяті на себе зобов'язання, передбачені п. 4.1 договору № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року, щодо оформлення відповідних дозвільних документів та передачі земельної ділянки під будівництво, що підтверджується довідкою Крижанівської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області № СР-14-770 від 14.06.2008 року. Водночас, відповідач - ТОВ „Будмарин” лише частково виконав взяті на себе зобов'язання, передавши Міністерству оборони України у особі Південного управління капітального будівництва МО України за актами прийому-передачі за № 56, 60 та 60/1 від 30.12.2005 року 74 квартири загальною площею 4367,9 кв.м, розташовані у місті Миколаєві на проспекті Жовтневому, 323/2 та 323/3 (корпуси 34 та 35).

У зв’язку з наведеним, 23.01.2007 року за вих. № 49/7, 02.04.2007 року за вих № 227/7, 16.04.2007 року за вих. № 216/7, 08.07.2007 року за вих. № 466/7, 30.01.2008 року за вих. № 71/4 та 22.05.2008 року за вих. № 388/4 Південним управлінням капітального будівництва МО України було направлено на адресу ТОВ „Будмарин” претензії про спонукання до виконання договору та додаткового договору до нього за № 1/42СП від 17.10.2005 року щодо передачі Міністерству оборони України 8 квартир загальною площею 975,65 кв.м. Проте відповіді на вказані претензії ТОВ „Будмарин” не направило і свої зобов'язання за договором не виконало.

Між тим, як зазначає прокурор, згідно довідки Південного управління капітального будівництва МО України від 07.08.2008 року за № 584/1 загальна вартість не отриманого за договором № 227ДБ-42СП від 12.07.2005 року житла у кількості 8 квартир складає 4167001,15 грн.

Також прокурором зазначено, що 20.06.2008 року директор ТОВ „Будмарин” звернувся з листом за вих. № 56 до Міністра оборони України, яким зазначив, що передасть Міністерству оборони України 8 квартир загальною площею 975,65 кв.м. у місті Миколаєві по проспекту Октябрський/кут вулиці Ватутіна, будинок № 312 „б”. Проте, не зважаючи на це, всупереч додатку № 1 до договору № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року квартири №№ 10З, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110 (друга секція) у будинку № 312 „б” в місті Миколаєві по проспекту Октябрський/кут вулиці Ватутіна до теперішнього часу не передані Південному управлінню капітального будівництва МО України.

Крім того, як зазначає прокурор, пунктом 6.1 договору № 227ДБ-42СП від 12.07.2005 року передбачено, що за невиконання зобов'язань сторони несуть відповідальність, яка передбачена чинним законодавством України.

У зв’язку з вищенаведеним прокурор просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Будмарин” виконати взяті на себе зобов'язання в натурі за договором № 227ДБ-42СП від 12.07.2005 року та додатковим договором до нього за № 1/42СП від 17.10.2005 року, а саме: передати Південному управлінню капітального будівництва Міністерства оборони України 8 квартир загальною площею 975,65 кв.м. на загальну суму 4176001,15 грн., а саме: 3-х кімнатну квартиру № 105 (секція 2); 3-х кімнатну квартиру № 106 (секція 2); 3-х кімнатну квартиру № 107 (секція 2); 3-х кімнатну квартиру № 108 (секція 2); 5-ти кімнатну квартиру № 109 (секція 2) та 5-ти кімнатну квартиру № 110 (секція 2), які розташовані у будинку № 312 „б” в місті Миколаєві на проспекті Октябрському/кут вулиці Ватутіна, до 1 листопада 2008 року.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.08.2008 р. порушено провадження у справі № 15/151-08-3452 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Позивач –Міністерство оборони України письмові пояснення по суті не надав, проте в судові засідання представник позивача позовні вимоги прокурора підтримав.

Позивач –Південне управління капітального будівництва МОУ надав до суду відзив на позовну заяву (а.с. 40-41), згідно якого позивач позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився, також відповідач не надав відзив на позовну заяву, у зв’язку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами справи відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представників позивачів, господарський суд встановив наступне.

Згідно державного акту на право користування землею від 1983 року серії Б № 031728, земельна ділянка загальною площею 4382,6 га, яка знаходиться в Комінтернівському районі Одеської області, була надана у безстрокове користування Чабанській квартирно-експлуатаційній частині.

У 2005 році заступник Міністра оборони України Кредісов В.А. звернувся до Міністра оборони України з листом, яким просив забезпечити укладення Південним управлінням капітального будівництва МО України договорів отримання Міністерством оборони України не менше 25% від загальної площі запроектованого житла.

Так, 12.07.2005 року між Південним Управлінням капітального будівництва МО України та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будмарин” був укладений договір № 227/ДБ-42СП на пайову участь у будівництві житла, предметом якого є будівництво комплексу житлових будинків з об’єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення, орієнтовано, загальною площею 18960 кв.м згідно з проектно-кошторисною документацією на земельній ділянці орієнтованою загальною площею 9 га військового містечка № 271, за адресою: Одеська обл., Комінтернівський район, село Крижанівка.

Згідно п.п. 3.2.1 вказаного договору Південне Управлінням капітального будівництва МО України отримує квартири, загальна площа яких становить 25% від загальної площі квартир в „об'єкті”, а згідно п. 3.2.2 договору ТОВ „Будмарин” отримує 75% площі квартир в „об'єкті".

Згідно п.4.1 договору № 227/ДБ-42СП Південне Управлінням капітального будівництва МО України зобов’язалось включити у встановленому порядку об’єкт до внутрішнього будівельного титулу будови, одержати у відповідних закладах необхідні вихідні дані і правоустановчі документи, необхідні погодження, оформити дозвільні документи, необхідні для виконання зобов’язань відповідачем, забезпечити за рахунок відповідача землевпорядну документацію, одержати у встановленому порядку згоду на вилучення земельної ділянки, передати генпідряднику у встановленому законодавством порядку під будівництво земельну ділянку згідно з планом землекористування для будівництва об’єкту, та інше.

Згідно п.4.1 договору № 227/ДБ-42СП ТОВ „Будмарин” зобов’язалось прийняти на себе функції замовника, укласти договір генерального підряду на будівництво об’єкту, укласти договори на проектування та будівництво об’єкту, в повному обсязі фінансувати проектування та будівництво об’єкту, понести витрати, пов’язані з будівництвом, введенням в експлуатацію і передачею об’єкту на баланс експлуатаційним організаціям, та інше.

Згідно розділу 5 договору № 227/ДБ-42СП строк дії договору встановлено до 12.08.2008 р.

Згідно адресного переліку квартир, який є додатком № 1 до договору № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 р., ТОВ „Будмарин” зобов’язалось передати Південному Управлінню капітального будівництва МО України 82 квартири загальною площею 5343,55 кв.м.

17.10.2005 року між Південним управлінням капітального будівництва МО України та ТОВ „Будмарин” був укладений додатковий договір № 1/42СП до договору на пайову участь у будівництві житла № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року, згідно якого пункт 2.1.3 договору № 227/ДБ-42СП у новій редакції та передбачено, що „з метою прискорення забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей житлом, відповідач, відповідно до звернень замовника - Південного Управління капітального будівництва МО України, має право надати замовнику в межах належної останньому, відповідно до результатів будівництва об’єкту, з розрахунку частки загальної площі квартир відповідно п. 3.2.1 договору, квартири в будинках в інших ніж місто Одеса регіонах України, а саме у місті Миколаєві, згідно додатку № 1 у порядку та умовах, що визначені у п. 3.2.1 договору”.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна умов договору не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, 30.12.2005 р. Південним управлінням капітального будівництва МО України та ТОВ „Будмарин” був складений, підписаний та скріплений печатками акт прийому-передачі № 56, згідно якого ТОВ „Будмарин” передало, а Південне управління капітального будівництва МО України прийняло 3 квартири загальною площею 162,3 кв.м, розташовані за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 323/3 (корпус 35).

30.12.2005 р. Південним управлінням капітального будівництва МО України та ТОВ „Будмарин” був складений, підписаний та скріплений печатками акт прийому-передачі № 60, згідно якого ТОВ „Будмарин” передало, а Південне управління капітального будівництва МО України прийняло 35 квартир загальною площею 2060,4 кв.м, розташованих за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 323/3 (корпус 34).

Також 30.12.2005 р. Південним управлінням капітального будівництва МО України та ТОВ „Будмарин” був складений, підписаний та скріплений печатками акт прийому-передачі № 60/1, згідно якого ТОВ „Будмарин” передало, а Південне управління капітального будівництва МО України прийняло 36 квартир загальною площею 2145,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 323/3 (корпус 35).

Таким чином, на виконання договору № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року, ТОВ „Будмарин" було передано, а Південним управлінням капітального будівництва МО України прийнято 74 квартири загальною площею 4367,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 323/3.

09.02.2006 року Міністерством оборони України, листом за вих № 220/530 (а.с. 57), адресованим голові Комінтернівської районної ради Одеської області, було надано згоду на припинення права користування земельною ділянкою площею 9 га, на якій розташовано військове містечко № 271 та на зміну її цільового призначення з подальшим відведенням ТОВ „Будмарин” під будівництво житлових комплексів.

Рішенням Крижанівської сільської ради від 12.10.2006 р. було надано згоду на попередній вибір земельної ділянки ТОВ „Будмарин” площею 9,0 га із земель запасу для розміщення багатоповерхової житлової забудови в селі Крижанівка Комінтернівського району Одеської області по вул. Миколаївська на місці військового містечка № 271.

Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що Південне управління капітального будівництва МО України зобов’язання за договором № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року виконало.

Між тим, відповідачем лише частково було виконано взяті на себе зобов’язання за договором № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року та передано Південному управлінню капітального будівництва МО України 74 квартири загальною площею 4367,8 кв.м., тоді як зобов'язалось передати 82 квартири загальною площею 5343,55 кв.м.

У зв’язку з наведеним, Південне управління капітального будівництва МО України неодноразово зверталось до директора ТОВ „Будмарин” з листами, якими вимагало виконати належним чином умови договору № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року та передати Міністерству оборони України 8 квартир загальною площею 975,65 кв.м., а саме: 23.01.2007 року з листом за вих. № 49/7, 02.04.2007 року з листом за вих № 227/7, 16.04.2007 року з листом за вих. № 216/7, 08.07.2007 року з листом за вих. № 466/7, 30.01.2008 року з листом за вих. № 71/4.

Проте, як зазначає прокурор, відповіді на вказані листи ТОВ „Будмарин” не було надано, також зобов'язання за договором виконані не були.

Між тим, директор ТОВ „Будмарин” звернувся до Міністра оборони України з листом від 20.06.2008 року за вих. № 56, з якого вбачається, що відповідач гарантує передачу Міністерству оборони України 8 квартир загальною площею 975,65 кв.м. у місті Миколаєві по проспекту Октябрський/кут вулиці Ватутіна, будинок № 312 „б”.

Проте, не зважаючи на це, всупереч прийнятим на себе зобов’язанням за договором № 227ДБ-42СП від 12.07.2005 року квартири №№ 10З, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110 (друга секція) у будинку № 312 „б” в місті Миколаєві по проспекту Октябрському/кут вулиці Ватутіна до теперішнього часу не передані Товариством з обмеженою відповідальністю „Будмарин” Південному управлінню капітального будівництва МО України. До того ж, згідно листа Південного управління капітального будівництва МО України від 07.08.2008 року за № 584/1 загальна вартість не отриманого за договором № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року житла у кількості 8 квартир складає 4167001,15 грн.

Так, згідно пункту 6.1 договору № 227ДБ-42СП від 12.07.2005 року за невиконання зобов'язань сторони несуть відповідальність, яка передбачена чинним законодавством України.

Приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає цілком обґрунтованими вимоги Військового прокурора Південного регіону України про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Будмарин” виконати взяті на себе зобов'язання в натурі за договором № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року та додатковим договором до нього за № 1/42СП від 17.10.2005 року, а саме: передати Південному управлінню капітального будівництва Міністерства оборони України 8 квартир загальною площею 975,65 кв.м на загальну суму 4176001,15 грн., а саме: 3-х кімнатну квартиру № 105 (секція 2); 3-х кімнатну квартиру № 106 (секція 2); 3-х кімнатну квартиру № 107 (секція 2); 3-х кімнатну квартиру № 108 (секція 2); 5-ти кімнатну квартиру № 109 (секція 2) та 5-ти кімнатну квартиру № 110 (секція 2), які розташовані у будинку № 312 „б” в місті Миколаєві на проспекті Октябрському/кут вулиці Ватутіна.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані сторонами докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Військового прокурора Південного регіону України цілком обґрунтовані, відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв’язку з чим підлягають задоволенню.

У зв’язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовну заяву Військового прокурора Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України до Товариства з обмеженою відповідальністю „Будмарин” про зобов’язання виконати певні дії задовольнити.

2. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Будмарин” (65082, м. Одеса, вул. Гоголя, 7, кв.; код ЄДРПОУ 33656758; р/р 26008012322700 в АКІБ „Укрсіббанк” м. Харків, МФО 351005) виконати взяті на себе зобов'язання в натурі за договором № 227/ДБ-42СП від 12.07.2005 року та додатковим договором до нього за № 1/42СП від 17.10.2005 року та передати Південному управлінню капітального будівництва Міністерства оборони України (65063, м. Одеса, вул. Армійська, 18; код ЄДРПОУ 24980210; р/р 26009310822701 в АБ „Південний” у м. Одесі, МФО 328209) 8 квартир загальною площею 975,65 кв.м. на загальну суму 4176001,15 грн., а саме: 3-х кімнатну квартиру № 105 (секція 2); 3-х кімнатну квартиру № 106 (секція 2); 3-х кімнатну квартиру № 107 (секція 2); 3-х кімнатну квартиру № 108 (секція 2); 5-ти кімнатну квартиру № 109 (секція 2) та 5-ти кімнатну квартиру № 110 (секція 2), які розташовані у будинку № 312 „б” в місті Миколаєві на проспекті Октябрському/кут вул. Ватутіна.

3. СТЯГНУТИ з Товариства з обмеженою відповідальністю „Будмарин” (65082, м. Одеса, вул. Гоголя, 7, кв.; код ЄДРПОУ 33656758; р/р 26008012322700 в АКІБ „Укрсіббанк” м. Харків, МФО 351005) до державного бюджету України витрати по держмиту в сумі 25500/двадцять п'ять тисяч п'ятсот/грн. 00 коп. (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, ЄДРПОУ 23213460, р/р 31114095700008 МФО 828011 КБК 22090200).

4. СТЯГНУТИ Товариства з обмеженою відповідальністю „Будмарин” (65082, м. Одеса, вул. Гоголя, 7, кв.; код ЄДРПОУ 33656758; р/р 26008012322700 в АКІБ „Укрсіббанк” м. Харків, МФО 351005) до бюджету (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, ЄДРПОУ 23213460, р/р 31217259700008 МФО 828011 КБК 22050000) витрати на ІТЗ судового процесу в розмірі 118/сто вісімнадцять/грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішення законної сили.

Рішення підписано 08.12.2008 р.

Суддя Петров В.С.